ENERGIANSÄÄSTÖN POTENTIAALI KUNTIEN KIINTEISTÖISSÄ Energiansäästöviikko 2015 LeaseGreen Group Oy Toimitusjohtaja Tomi Mäkipelto
Tilannekuva: Kuntien kiinteistöjen energiankäyttö Yksityisen kiinteistösektorin edelläkävijät ovat aloittaneet Suomessa määrätietoisen energiatehokkuuden kehitystyön Mutta kuntasektori tuhlaa energiaa samaan tapaan kuin ennenkin Kuntien vanhentuneet palvelurakennukset kuuluvat Suomen rakennuskannan heikoimpiin osiin Kiinteistöjen korjausvelka kasvaa Joka neljännessä rakennuksessa home- tai kosteusongelmia Kunnat hoitavat ongelmia nyt kolmella tavalla: ne vuokraavat parakkikouluja, leikkaavat palveluita ja nostavat kuntalaisten veroprosentteja. > Tarvitaan fiksumpia ratkaisuja.
Passiivisuuden syyt ja seuraukset 1. Kunnilta puuttuu investointivaroja > Kun ei ole rahaa, mitään ei tapahdu. Energian tuhlaus jatkuu, kiinteistöjen kunto heikkenee ja korjausvelka kasvaa. Kannattavatkin energiatehokkuusinvestoinnit jäävät tekemättä. 2. Kunnat toimivat perinteisillä tavoilla > Virkamiehet suhtautuvat kyynisesti uusiin palvelumalleihin ja minimoivat riskejä. Kun kunta ei tee mitään, se ei ota myöskään riskejä. 3. Hankintalaki ohjaa halpisteluun > Nykyinen hankintalaki ohjaa sirpaleisiin taloteknisiin projekteihin ja halpaa hankintahintaa painottaviin investointeihin. Jos jotakin tehdään, niin mahdollisimman vähän ja mahdollisimman halvalla. Elinkaarikustannusten painoarvo päätöksenteossa jää pieneksi.
Arvio: Kuntien kiinteistöjen energiansäästöpotentiaali Rakennustyyppi Määrä kpl Kerrosala milj. m 2 Lämmön ja sähkön kulutus GWh vuodessa* Energialasku milj. eur vuodessa* Energiansäästön potentiaali milj. eur vuodessa* Elinkaarisäästö milj. eur** Opetusrakennukset Hoitoalan rakennukset Kuntasektorin rakennukset yht. 8 867 18,3 3 129 283 57 987 8 606 12,1 3 158 293 59 1022 40 7 912 732 146 2 549 Lähde: Tilastokeskus, Rakli. Kiinteistöjen kpl- ja pinta-alatiedot vuodelta 2014. * LeaseGreenin arvio, joka perustuu Kuntaliiton keräämiin tietoihin kuntien omistamien kiinteistöjen ominaiskulutuksista. ** Laskelman perusteet: Investointien elinkaari 15 v, energian hinta +5 %/vuosi, diskonttokorko 2,5 %
Johtopäätökset Energian tuhlaaminen on vastuutonta toimintaa samaan aikaan, kun koulutuksen, terveydenhuollon ja varhaiskasvatuksen resursseja leikataan. Arviomme mukaan kunnat voisivat kiinteistöjen energiatehokkuutta kehittämällä leikata energialaskuaan noin 150 milj. eur vuodessa ja noin 2,5 miljardia euroa investointien elinkaaren aikana. Säästettävissä olevalla summalla voitaisiin palkata päiväkoteihin lähes 5000 lastenhoitajaa. Resurssit tähän voidaan saavuttaa mallilla, joka ei sido kuntien omaa pääomaa. Energiatehokkuuden tuottamat säästöt maksavat investoinnit, joita säästöjen saavuttamiseen tarvitaan.
Ratkaisu: energiatehokkuus rahoittaa itse itsensä Kunnat ostavat energiatehokkuusinvestoinnit kokonaisvaltaisena palveluna: avaimet käteen toimitus projektin suunnittelusta taloteknisten investointien toteutukseen Hankkeen kustannukset veloitetaan kuukausimaksulla, joka jää pienemmäksi kuin investointien tuloksena syntyvä säästö Omia investointivaroja ei tarvita Säästöt alkavat heti Kiinteistön korjausvelka pienenee Sopimuskaudella 500-600 milj. eur investoinnit > 2,5 mrd eur elinkaarisäästöt netto + parempi sisäilman laatu
TAUSTAA: MITÄ ASIANTUNTIJAT SANOVAT
Harvat hoitaisivat omaa taloansa niin huonosti kuin kuntien kiinteistöjä hoidetaan. Vain noin yhdessä kymmenestä koulukiinteistöstä on sekä energiatehokas ilmanvaihto että terveellinen sisäilma. Energiansäästö tarkoittaa liian monessa kunnassa sitä, että ilmanvaihtokone pannaan pois päältä. Seurauksena on eriasteisia sisäilmaongelmia. Kyse on myös omistajuuden ongelmasta. Harvat hoitaisivat omaa taloansa niin huonosti kuin kuntien kiinteistöjä hoidetaan. Toimitusjohtaja Tomi Mäkipelto, LeaseGreen Suomen koko kiinteistökannan taloudellisesti kannattavien energiatehokkuusinvestointien säästöpotentiaali nousee miljardeihin euroihin yhden hallituskauden aikana. Julkinen sektori voi säästää satoja miljoonia. Energiatehokkuushankkeet tarjoavat työtä suomalaisille suunnittelijoille, asentajille ja laitevalmistajille. Energian tuontiriippuvuus pienenee ja omavaraisuus vahvistuu, kun turha kulutus leikataan pois. Hallituksen puheenjohtaja, vuorineuvos Kari Neilimo, LeaseGreen
Elinkaariajattelu tulisi kuntalaisille halvemmaksi. Ymmärrys suunnitelmallisesta kiinteistönpidosta ja kosteus- ja homeongelmista on merkittävästi parantunut, mutta kunnallinen päätöksenteko ei aina mahdollista ennakoivaa korjauksiin panostamista. Elinkaariajattelu ja ennakoiva kunnossapito tulisivat kuntalaisille kuitenkin ehdottomasti halvemmaksi. Lähde: ROTI 2015 Rakennetun ympäristön tila 2015 selvitys, päärahoittajina Liikennevirasto, MMM ja YM.
Energiansäästössä valtavat positiiviset oheishyödyt. Kunnat omistavat ja hallinnoivat Suomessa merkittävää määrää kiinteistöjä, jotka tuhlaavat energiaa. Energiatehokkuuden parantaminen on kuntien velvollisuus, mutta energiansäästön lisäksi sen positiiviset oheishyödyt ovat valtavat. Hyvin suunniteltu ja toteutettu energiatehokkuushanke vähentää kunnan päästöjä ja kustannuksia sekä luo työpaikkoja ja viihtyisiä tiloja kuntalaisten käyttöön. - Liisa Rohweder, WWF Suomen pääsihteeri Lähde: Kunnat ilmastokriisin ratkaisijoina, WWF Suomi 2015.
LEASEGREEN: YRITYSESITTELY & REFERENSSEJÄ
Taustaa ja yhteystiedot LeaseGreen on yrittäjävetoinen energiatehokkuuden palveluyritys Päätuote kokonaisvaltainen energiatehokkuuspalvelu Asiakkaina mm. eläkeyhtiöitä, kiinteistösijoittajia ja sote-alan yrityksiä Liikevaihto noin 10 milj. eur v. 2015 (tavoite 30 milj. eur v. 2016) Strategisena tavoitteena kehittää ja kasvattaa energiatehokkuuspalvelusta menestyvä palveluviennin huipputuote Lisätietoja: Toimitusjohtaja Tomi Mäkipelto 050 370 4092, tomi.makipelto@leasegreen.fi Hallituksen puheenjohtaja, vuorineuvos Kari Neilimo 050 591 1573 (sihteeri Anu Nikupeteri)
LeaseGreenin sote-alan referenssejä KAUNIALA Modernisoimme sotavammasairaalan alueella toimivien kiinteistöjen rakennusautomaation, ilmanvaihdon ja valaistuksen. Säästötavoite 900 000 eur. APILA Modernisoimme reuman hoitoon erikoistuneen kuntoutumiskeskuksen automaation, ilmanvaihdon ja valaistuksen. Säästötavoite 1 300 000 eur. TILKKA Lisäsimme älykästä talotekniikkaa historialliseen sotilassairaalaan ja sen yhteydessä sijaitsevaan uudempaan kiinteistöön. Säästötavoite 200 000 eur.