Sivu 1/5 E S I S O P I M U S OSAPUOLET 1. Joensuun Pesäpallon Tukisäätiö sr c/o Ari Mononen Rantakatu 25 c, 80100 Joensuu Yhteyshenkilö: Ari Mononen Puh. 0400 803040 Y-tunnus: (jäljempänä Vuokranantaja) 2. Joensuun kaupunki PL 59, 80101 Joensuu Puh. Yhteyshenkilö: Timo Heinonen Y-tunnus: 0242746-2 (jäljempänä Vuokralainen) SOPIMUKSEN TARKOITUS Tällä esisopimuksella me allekirjoittaneet sopijapuolet sovimme vuokrasopimuksen tekemisestä seuraavin ehdoin: VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT 1. Vuokrauksen kohde 1.1. Tällä vuokrasopimuksella Vuokralaiselle vuokrataan Vuokranantajan Joensuun Mehtimäen pesäpallostadionille, os. Lähteläntie 4, 80110 Joensuu, rakennuttama pesäpallokatsomo lukuun ottamatta katsomoon kuuluvia monitoimitiloja (jäljempänä Vuokratilat). 1.2. Vuokratilat ja niiden sijainti ilmenee liitteenä olevasta asemapiirroksesta ja alustavasta pohjapiirustuksesta (liitteet 1 ja 2). Muutoksia tiloihin ja niiden sijaintiin voidaan tehdä ainoastaan Vuokralaisen suostumuksella. 1.3. Tilat vuokrataan katsomoksi, lehdistötilaksi, kuuluttamoksi ja TV / radio selostamoksi sekä yleisön WC tiloiksi ja myyntipisteiksi.
Sivu 2/5 1.4. Vuokranantajalla on oikeus vuokrata hallintaansa jääviä monitoimitiloja haluamallaan tavalla. 2. Vuokra-aika ja sen alkaminen 2.1. Vuokra-aika on kaksikymmentä (20) vuotta ja se alkaa, kun vuokralainen on saanut Vuokratilat hallintaansa. 2.2. Vuokratilojen hallinta luovutetaan Vuokralaiselle vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. 3. Vuokra 3.1. Vuokran määrä on 12.700 euroa kuukaudessa. 3.2. Vuokra on kiinteä ensimmäiset 12 kuukautta vuokrakauden alusta lukien. Tämän jälkeen kuukausivuokraa voidaan muuttaa vuodeksi kerrallaan siten, että kuukausivuokra on sidottu kuluttajahintaindeksiin ja vertailussa käytetään peruspistelukuna sen kuukauden kuluttajahintaindeksin arvoa, jolloin vuokrakausi on alkanut. 3.3. Vuokra maksetaan siten, että niihin lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. 3.4. Vuokra maksetaan varsinaisen vuokra-ajan alusta lukien kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 3. päivänä vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille. 3.5. Viivästyneille erille peritään korkolain mukainen viivästyskorko. 4. Vuokralaisen muut oikeudet ja velvollisuudet 4.1. Vuokralainen vastaa kaikista Vuokratilojen huolto- ja ylläpitokuluista (kiinteistöhuoltokulut). 4.2. Vuokranantaja päättää ja vastaa puolestaan kaikista Vuokratilojen kunnossapitokorjauksista, vuosikorjauksista ja peruskorjauksista. Vuokratilojen normaalin kulumisen ylittävistä korjauskustannuksista vastaa kuitenkin Vuokralainen. Niin ikään Vuokranantaja vastaa kaikista kohdetta koskevasta maanvuokrasopimuksesta aiheutuvista kustannuksista vuokra mukaan lukien. Vuokranantaja vakuuttaa kohteen vaurioitumisen ja tuhoutumisen varalta otettavalla vakuutuksella, joka kattaa korjaus- ja uudelleen rakentamiskustannukset, ja vastaa kiinteistöverosta.
Sivu 3/5 4.3. Vuokralainen vastaa Vuokratilojensa sähkö-, vesi-, lämmitys- ym. kulutukseen perustuvista kustannuksista. Vastaavasti Vuokranantaja vastaa omaan hallintaansa jäävien tilojen osalta em. kustannuksista. 4.4. Vuokralaisella on oikeus teettää Vuokratiloihin rakennusaikana haluamiaan muutoksia, jotka eivät viivästytä kohteen valmistumista. Kaikki muutostöiden kustannukset lisätään kohdan 3.1. mukaiseen pääomaan. 4.5. Vuokralaisella on oikeus suorittaa kustannuksellaan rakennuksen valmistuttua Vuokratiloissa Vuokranantajaa kuulematta haluamiaan muutos- ja korjaustöitä. 4.6. Vuokralainen sitoutuu käyttämään Vuokratiloja tässä sopimuksessa määriteltyyn tarkoitukseen ja arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla täysin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön. Jos Vuokranantaja joutuu Vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle vastaavan määrän. 4.7. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan Vuokratiloja huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että niiden käyttäjät noudattavat terveyden, siisteyden ja järjestyksen ylläpitämiseksi annettuja säännöksiä ja määräyksiä. 4.8. Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa Vuokranantajalle vuokrattuja tiloja kohdanneesta vahingosta sekä Vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuudesta on säädetty liikehuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa. 5. Sopimuksen siirtäminen ja edelleenvuokraus 5.1. Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä vuokrasopimusta kolmannelle ilman Vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. 5.2. Vuokralainen saa alivuokrata osittain tai edelleen vuokrata kokonaan vuokratut tilat kolmansille osapuolille edellyttäen, että tiloja käytetään tämän vuokrasopimuksen mukaisessa käyttötarkoituksessa ja että tiloja käytetään arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla täysin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön. Tällöin Vuokralainen kuitenkin vastaa tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä. 6. Lunastusoikeus 6.1. Vuokralaisella on halutessaan oikeus lunastaa koko pesäpallokatsomo (mukaan lukien kaikki Vuokranantajan haltuun jääneet tilat) maanvuokraoikeuksineen (laitostunnus) tämän vuokrasopimuksen päättyessä edellyttäen, että tämän sopimuksen mukaisen vuokra on maksettu koko vuokra-ajalta ja muut Vuokralaisen velvoitteet on täytetty asianmukaisesti. 6.2. Lunastushinta on kolmesataayhdeksänkymmentäviisituhatta (395.000) euroa.
Sivu 4/5 6.3. Vuokralaisen tulee ilmoittaa lunastusoikeuden käyttämisestä Vuokranantajalle viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä. 6.4. Lunastushinta on maksettava kokonaan vuokrasuhteen päättymispäivänä. 6.5. Omistus- ja hallintaoikeus kohteeseen siirtyvät Vuokralaiselle, kun lunastushinta on kokonaan maksettu. 6.6. Vuokralainen vastaa mahdollisista omistusoikeuden siirtoon liittyvistä veroista ja maksuista. 6.7. Kohde luovutetaan sellaisena kuin se lunastushetkellä on. Osapuolet sopivat erikseen mahdollisista vuokra-aikana toteutettavista muutos- tai parannustöistä, jotka korottavat kohteen arvoa, ja niiden vaikutuksesta lunastushintaan. 7. Muita ehtoja 7.1. Osapuoli on velvollinen korvaamaan mahdollisella sopimusrikkomuksellaan toiselle osapuolelle aiheuttamansa vahingon. 7.2. Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet, joita ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä asteena Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa. ESISOPIMUKSEN MUUT EHDOT * * * 1. Tästä esisopimuksesta ilmenevä vuokrasopimus tehdään välittömästi sen jälkeen, kun tilat ovat valmiit ja sovitun mukaiset, ne on viranomaistarkastuksessa hyväksytty vastaanotetuksi ja Vuokralainen on hyväksynyt tilat vastaanotettaviksi. Vuokralainen voi kieltäytyä valmiiden tilojen vastaanottamisesta ainoastaan, jos se voi osoittaa, että tilat eivät vastaa sovittua, ja ainoastaan siihen saakka, kunnes tarvittavat toimenpiteet tilanteen korjaamiseksi on suoritettu. 2. Rakennustyön aloittamisen edellytyksenä on, että Vuokranantaja on päässyt sopimukseen kohteen rakentamisesta ja sen vaatimista rahoitusjärjestelyistä ja että rakentamiselle on myönnetty sen vaatimat viranomaisluvat. 3. Tavoiteltu kohteen valmistumisaika on 15.5.2018. 4. Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet, joita ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä asteena Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa.
Sivu 5/5 SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Joensuussa,. 2017 JOENSUUN KAUPUNKI Kari Karjalainen kaupunginjohtaja Jari Horttanainen kansliapäällikkö JOENSUUN PESÄPALLON TUKISÄÄTIÖ SR Ari Mononen hallituksen puheenjohtaja LIITTEET 1. Asemapiirros 2. Alustava pohjapiirrustus