MAANKÄYTTÖSOPIMUS TAPIOLAN KESKUKSEN 1a-ASEMAKAAVASTA JA SIIHEN LIITTYVISTÄ JATKOTOIMISTA 1 (7)

MAANKÄYTTÖSOPIMUS TAPIOLAN KESKUKSEN 1a-ASEMAKAAVASTA JA SIIHEN LIITTYVISTÄ JATKOTOIMISTA 1 (7)

2 (7) 1. Sopijapuolet Sopijapuolet ovat Espoon kaupunki (jäljempänä Kaupunki) Y-tunnus 0101263-6 PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI ja LähiTapiola ryhmään kuuluva Tapiola KR III Ky (jäljempänä LähiTapiola), Y-tunnus 2225737-6 PL 3 02120 ESPOO Tapiola KR III Ky:n vastuunalaisena yhtiömiehenä on Pohjantikka Oy, Y-tunnus 2225731-7. Pohjantikka Oy on LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy:n 100 %:sesti omistama tytäryhtiö. LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy:n omistavat puoliksi LähiTapiola Keskinäinen Vahinkovakuutusyhtiö ja LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö. Tämä sopimus koskee seuraavia LähiTapiola-ryhmään kuuluvan Tapiola KR III Ky:n omistamia Tapiolan keskuksen 1a-asemakaavaalueen nykyisiä kiinteistöjä: Tapiolan Toimitalo Oy, 12004/3 Finprop Tapiola Holding Oy, 12004/5 Sopimusalueeseen kuuluvan LähiTapiola-ryhmään kuuluvan Tapiola KR III Ky:n omistaman Kiinteistö Oy Biensin, 12002/2, uudistustyö on jo käynnissä poikkeamispäätöksen perusteella. Kaupungin ja Kiinteistö Oy Biensin välillä tehdään erillinen sopimus. 2. Sopimuksen tausta Tapiolan keskukseen Merituulentielle ja sen ympäristöön on laadittu asemakaavanmuutosehdotus (jäljempänä 1-asemakaava), jossa alueelle esitetään merkittävä määrä uutta rakennusoikeutta. Liiketilojen yläpuolelle on suunniteltu asuntoja. Nykyisen Merituulentien alueelle on 1-asemakaavassa osoitettu korttelialue, johon on merkitty katuyhteys ja johon on mahdollista toteuttaa liityntäbussiterminaali. Kaupunkisuunnit-

3 (7) telulautakunta hyväksyi 1-asemakaavan 28.3.2012 esitettäväksi kaupunginhallitukselle. Tämän maankäyttösopimuksen kanssa kaupunginhallitukseen viedään hyväksyttäväksi 1-asemakaavan I vaihe, josta käytetään nimitystä 1aasemakaava. Nykyisin voimassa olevan asemakaavan mukaan kiinteistöjen rakennusoikeudet ovat seuraavat:. KOy Biens Tapiolan Toimitalo Oy Finprop Tapiola Holding Oy Yhteensä 10.360 kem2 6.780 kem2 10.340 kem2 27.480 kem2 3. Pääsopimusvelvoitteet 1a-asemakaavassa KOy Biensin rakennusoikeus on 15.500 kem2 ja Tapiolan Toimitalo Oy:n ja Finprop Tapiola Oy:n ja niiden kohdalla olevan Merituulentien korttelialueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 51.700 kem2 eli 1a-asemakaavan rakennusoikeus on yhteensä 67.200 kem2. Tapiolan keskuksessa on voimassa maanalainen asemakaava, jonka perusteella alueelle on rakenteilla metroasema ja metrotunneleita sekä keskuspysäköintilaitos (noin 2000 pysäköintipaikkaa) ja keskushuolto. Nykyisen aikataulun mukaan metroliikenne käynnistyy vuoden 2015 lopussa. Pysäköintilaitoksen ensimmäinen vaihe, Tapionaukion pysäköintilaitos valmistuu keväällä 2013. Kalliopysäköintilaitos ja keskushuolto valmistuvat keväällä 2016. Kiinteistö Oy Biensin uudistamistyö käynnistettiin vuoden 2012 alussa poikkeamispäätöksen pohjalta. Hanke valmistuu syksyllä 2013. Tapiolan keskuksessa on käynnissä laajat kunnallistekniset uudistyöt, joilla luodaan edellytyksiä keskuksen uudistamiselle. Kaikki liikenne on poistettu Merituulentieltä 28.1.2013. Nykyisen aikataulun mukaan liikenne palautetaan Merituulentielle aikaisintaan vuoden 2016 alussa. Tällä maankäyttösopimuksella LähiTapiola sitoutuu siihen, ettei se miltään osin käynnistä rakentamista 1a-asemakaavan pohjalta eikä hae 1a-asemakaavaan perustuvia rakennuslupia eikä poikkeamispäätöksiä ennen kuin Kaupungin ja LähiTapiolan kesken on tehty maankäyttösopimuksen täydennys. Kaupunki voi harkintansa mukaan antaa hyväksynnän lupien hakemiseen ja töiden tekemiseen kiinteistöissä. Hyväksyntä tulee kuitenkin

4 (7) 4. Asemakaavan hyväksyminen 5. Sopimussakko 6. Vakuudet antaa, jos kyse on ainoastaan kiinteistöjen tämän sopimuksen allekirjoitushetken mukaisen käytön edellyttämien ylläpito- ja korjaustöiden tekemisestä. Selvennyksenä todetaan, että Kaupungin lupaviranomaisena antama lupa ei ole tämän sopimuksen tarkoittama kaupungin hyväksyntä. Välittömästi tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen tämä sopimus ja 1a-asemakaava viedään kaupunginhallituksen käsittelyyn. Mikäli valtuusto hyväksyy 1a-asemakaavan pääosiltaan esitetyn sisältöisenä, Kaupunki ja LähiTapiola käynnistävät neuvottelut maankäyttösopimuksen täydennyksestä, jossa sovitaan mm. maankäyttökorvauksen suuruuden määrittämisestä, toteutusaikatauluista ym. toteutusehdoista ja julkisista osista sekä pysäköintipaikoista, keskushuollosta, keskusvalvomosta, pysty-yhteyksistä ym. mahdollisista yhteisjärjestelyistä. Tavoitteena on, että maankäyttösopimuksen täydennys saadaan aikaan yhden (1) vuoden kuluessa siitä, kun valtuusto on hyväksynyt 1a-asemakaavan. Sopijapuolet pyrkivät yhteistyössä saamaan myös 1-asemakaavan muut osat hyväksyttäviksi mahdollisimman pian. Mikäli LähiTapiola rikkoo tämän sopimuksen kohdissa 3, 6, 8 ja 9 mainittuja velvoitteita, LähiTapiola on velvollinen maksamaan Kaupungille sopimussakkoa 15 000 000. Edellä mainittu sopimussakon määrä on yllämainitun mukainen kaksi (2) vuotta tämän sopimuksen allekirjoittamispäivästä lukien. Tämän jälkeen sopimussakkoa korotetaan 10 %:lla ja sen jälkeen edelleen aina kahden vuoden välein. LähiTapiola luovuttaa Kaupungille tämän sopimuksen ehtojen noudattamisen vakuudeksi Kaupungin hyväksymän omavelkaisen pankkitakauksen tai muun vakuuden, jonka määrä vastaa 1,2 - kertaisesti edellä kohdassa 5 mainittua kulloinkin voimassa olevaa sopimussakkoa. LähiTapiola sitoutuu pitämään voimassa täysimääräisen vakuuden kunnes Kaupungin ja LähiTapiolan kesken on allekirjoitettu

5 (7) 7. Sopimuksen voimassaolo ja päättyminen 8. Kiinteistön suorituskyvyttömyys maankäyttösopimuksen täydennys ja LähiTapiola on luovuttanut Kaupungille näiden sopimusten edellyttämät vakuudet. Tämä sopimus tulee voimaan LähiTapiolaa sitovasti heti, kun se on allekirjoitettu. Sopimus tulee Kaupunkia sitovaksi heti, kun kaupunginhallitus on sen lainvoimaisesti hyväksynyt. Tämä sopimus on voimassa siihen saakka, kun Kaupungin ja LähiTapiolan kesken sovittu maankäyttösopimuksen täydennys tulee lainvoimaisena voimaan. Sopimus päättyy myös siinä tapauksessa, että tämän kohdan 3 kappaleen tarkoittama sopimuksen allekirjoitushetken mukaisen tilanteen palauttava asemakaava on tullut voimaan. Mikäli maankäyttösopimuksen täydennyksestä ei päästä sopimukseen, Kaupunki ja LähiTapiola sitoutuvat neuvottelemaan 1a-asemakaavan muuttamisesta vastaamaan sopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa ollutta tilannetta. Mikäli 1a-asemakaava ei tule viimeistään 24 kk:n kuluessa voimaan likimäärin sellaisena kuin valtuusto on sen hyväksynyt, Kaupunki ja LähiTapiola neuvottelevat 1a-asemakaavan muuttamisesta ja/tai sen aiheuttamista muutoksista maankäyttösopimuksen täydennykseen. Mikäli Kaupunki ja LähiTapiola eivät pääse yksimielisyyteen uudesta asemakaavasta, Kaupunki ja LähiTapiola pyrkivät neuvotteluilla löytämään ratkaisun 1a-asemakaava-alueen toteuttamisesta tuolloin voimassa olevan asemakaavan puitteissa. Ellei ratkaisua neuvotteluillakaan voida saada aikaiseksi, menetellään tämän kohdan 3 kappaleen mukaisesti. Mikäli LähiTapiola tämän sopimuksen aikana tulee muutoin maksukyvyttömäksi, haetaan velkasaneeraukseen tai sulautumisen, yritysjärjestelyn tai muun syyn vuoksi joutuu muutoin tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei se kykene täyttämään tässä sopimuksessa sovittua suoritusvelvollisuutta, Kaupungilla on oikeus periä edellä kohdassa 6 mainittu sopimussakko täysimääräisesti. Kaupunki ei ole kuitenkaan oikeutettu perimään edellä esitettyä sopimussakkoa, jos LähiTapiola kahden (2) kuukauden kuluessa siitä päivästä, kun LähiTapiolan maksukyvyttömyys on tullut ilmi, esittää Kaupungin hyväksyttäväksi järjestelyä, jolla LähiTapiolan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää, ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä. Kaupunki on velvollinen pyydettäessä ennakolta ilmoittamaan, hyväksyykö se suunnitellun sulautumisen tai muun yritysjärjestelyn.

6 (7) 9. Sopimuksen siirtäminen ja vastuu sopimusvelvoitteiden täyttymisestä 10. Erimielisyyksien ratkaiseminen LähiTapiola sitoutuu siihen, että se ei siirrä tätä sopimusta ja sen velvoitteita miltään osin kolmannelle ennen sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttymistä, ellei Kaupunki ole hyväksynyt siirron saajaa. Kaupungin tulee ilmoittaa kantansa siirtoon viimeistään kahden kuukauden kuluttua LähiTapiolan pyynnöstä ja siitä, kun LähiTapiola on toimittanut Kaupungille sen pyytämät hyväksymisen kannalta tarpeelliset tiedot siirronsaajasta. Mikäli LähiTapiola luovuttaa sopimusalueella sijaitsevan kiinteistön tai sen hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osan siitä kolmannelle ennen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttymistä, vastaa LähiTapiola kuitenkin tämän sopimuksen jäljellä olevista velvoitteista ja muista sopimusehtojen täyttymisestä siihen saakka, kunnes Kaupunki on hyväksynyt siirronsaajan ja kun siirronsaaja on ottanut vastatakseen tämän sopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisen luovutettujen kiinteistöjen osalta sekä luovuttanut kaupungille tämän sopimuksen kohdassa 6 tarkoitetun vakuuden. Kaupunki ei voi olla hyväksymättä siirronsaajaa ilman perusteltua syytä. LähiTapiola sitoutuu siihen, että luovuttaessaan sopimusalueen kiinteistöjä tai sen hallintaan oikeuttavia osakkeita tai osaa siitä muille kuin Kaupungille, se ottaa luovutuskirjoihin ehdon, jonka mukaan luovutuksen saaja ottaa vastatakseen kaikista tämän sopimuksen velvoitteista ja että luovutuksen edellytyksenä on, että Kaupunki hyväksyy luovutuksen saajan. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti sopijapuolten keskinäisillä neuvotteluilla. Mikäli keskinäisillä neuvotteluilla ei saavuteta ratkaisua, riita ratkaistaan Espoon käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Espoossa huhtikuun 5. päivänä 2013 Espoon kaupunki Olavi Louko Teknisen toimen johtaja

7 (7) Tapiola KR III Ky NN Vastuunalaisen yhtiömiehen Pohjantikka Oy:n Tapiolan Toimitalo Oy NN valtakirjalla Finprop Tapiola Holding Oy NN valtakirjalla LIITTEET Tapiolan keskuksen 1a-asemakaava 18.3.2013 Tapiolan keskus, viitesuunnitelma, aluekuva 18.3.2013