97
MYLLYPURO havainnekuva Kaavan mukaisesta rakentamisesta: Rakennuksen kerrosluku: Ehdottomasti käytettävä kerrosluku on 2. Asuinrakennuksiin saa sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta työtilaa enintään 20 % asuinrakennuksen pinta-alasta. Lisärakennusoikeus: Asemakaavassa ilmoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakennuksen maantasokerrokseen rakentaa autotalleja enintään 40 % rakennuksen sen julkisivun pituudesta, mistä talliin ajetaan. Parvekkeet, erkkerit, lasikuistit 98 ja viherhuoneet sekä varasto- ja aputilat saavat ulottua rakennusalan rajan ulkopuolelle. Kyseisiä tiloja saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi enintään 8 % yksittäisen rakennuksen kerrosalasta ja ne saavat ulottua enintään 4 m rakennusalan rajan ulkopuolelle. Tonteilla, joiden kerrosluku on II, saa kellariin rakentaa 30 % pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa rakennusoikeuden lisäksi, mikäli maaperä, pohjavesiolot ja maaston muodot sen sallivat.
Kortteli tontti Osoite Pinta-ala Rak.oik. Rakentamis- Vuosivuokra m2 k-m2 valmius (ind.1865, 8/2012) 45570 3 Valssimyllynkatu 5 253 150 valmis 3 357 4 Valssimyllynkatu 7 254 150 valmis 3 357 45571 1 Valssimyllynkatu 9 254 150 valmis 3 357 2 Valssiparinkuja 1 306 150 valmis 3 357 45573 1 Valssimyllynkatu 2 389 250 valmis 5 595 2 Valssimyllynkatu 4 317 250 valmis 5 595 3 Valssimyllynkatu 35 237 150 valmis 3 357 4 Valssimyllynkatu 33 288 150 valmis 3 357 5 Valssimyllynkatu 31 288 150 valmis 3 357 6 Valssimyllynkatu 29 288 150 valmis 3 357 7 Valssimyllynkatu 27 288 150 valmis 3 357 8 Valssimyllynkatu 25 288 150 valmis 3 357 9 Valssimyllynkatu 23 288 175 valmis 3 917 10 Valssimyllynkatu 21 336 175 valmis 3 917 Huom. Edellisessä kappaleessa mainitusta asuintilojen lisärakennusoikeudesta peritään lisämaanvuokraa.. Kattomuoto: Asuinrakennuksiin tulee rakentaa harjakatto. Autosuojiin ja varastorakennuksiin voi rakentaa pulpettikaton. Kaikkien rakennusten kattokulman on oltava 10-30 astetta. Samalla tontilla olevien rakennusten kattokulman on oltava sama. Rakennuksiin on rakennettava räystäät, joiden pituus on vähintään 50 cm ja niiden tulee olla avoräystäät. Julkisivut: Julkisivumateriaalina tulee olla peittomaalattu puu. Värisävyjen tulee olla lämpimiä keltaisen, punaisen ja ruskean sävyjä. Kellarin maanpäällisen osan tulee olla kiviaineinen. Muuta: Rakennusten tulee olla puurakenteisia. Rakennusten kantava runko ja välipohjat asuinkerrosten välillä tulee rakentaa pääosin puusta, myös palomuurinomaisissa seinissä. Kellarin tulee olla kivirakenteinen. Rakennustöiden suorittamisen ajaksi on lu-1 merkinnällä merkityt piha-alueen osat aidattava eikä niille saa läjittää louhetta, rakennustarvikkeita eikä siellä saa olla työmaanaikaisia rakennelmia. Muutoinkin on erityisesti pidettävä huoli siitä, ettei puita ja pensaita sekä avokallioita vahingoiteta rakennusalan ulkopuolella. Huomioi kaavassa olevat paloturvallisuusmääräykset ja niiden aiheuttamat kustannukset. Yksityiskohtaiset rakentamismääräykset ovat asemakaavassa ja rakentamistapaohjeessa. Lisätiedot rakentamiseen ja määräysten tulkintaan liittyvistä asioista: Rakennusvalvontavirasto p. (09) 310 2611 Varausehdot: Korttelit 45570 ja 45573: Asemakaavasta ilmenevän maanalaisen tunnelin kohdalla ei saa suorittaa kaivua tai louhintaa siten, että siitä aiheutuu tunnelille haittaa. 99
asemakaava 100
asemakaava MYLLYPURO 101
asemakaava 102
asemakaava MYLLYPURO 103
asemakaava 104
asemakaava MYLLYPURO 105
asemakaava 106
asemakaava MYLLYPURO 107
asemakaava 108
tonttijako MYLLYPURO 45570 109
tonttijako 45573 110
maaperä MYLLYPURO 45573 111
maaperä RAKENNETTAVUUSSELVITYS Myllypuro K45570, T3 ja 4 GEO 6569 /1 7.3.2011 1 (2) 1. TIIVISTELMÄ Tonttien 3 ja 4 alue on kalliosta kitkamaata. Maanpinnan korkeusasema tonttien alueella vaihtelee +35.5 +38.2. Tontin 4 alueella on avokalliota. Tonttien alueella tarvitaan todennäköisesti louhintaa. Ohuen humuskerroksen alla on noin 0...2.5 m hiekkaa tai soraa, jonka alla on kallio. Tonttien 3 ja 4 alueella 2-kerroksinen rakennus voidaan perustaa anturoilla murskekerroksen välityksellä kallion varaan tai anturoilla maan varaan. Putkijohdot perustetaan murskearinan välityksellä kallion tai maan varaan. Kevyet rakennukset perustetaan kallion tai maan varaan. Lopullista perustamistaparatkaisua ja pohjarakennussuunnitelmia varten tarvitaan lisää pohjatutkimuksia. Tonttien koillispuolella sijaitsee tunneli, jossa kulkee vesijohto ja teleliikennekaapeleita. Vesijohtotunneli pitää ottaa huomioon tontilla suoritettavien louhintojen osalta. Tonttien luoteispuolella sijaitsee vesitorni. 2.POHJASUHTEET Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu perustamistapa perustuvat olemassa oleviin pohjatutkimuksiin ja geoteknisen osaston maaperäkarttaan. Rakennusten suunnittelun yhteydessä tonteilla on tehtävä pohjatutkimuksia, joiden avulla selvitetään maaperän laatu ja kalliopinnan sijainti sekä suunnitellaan perustamistavat yksityiskohtaisesti. Tonttien 3 ja 4 alueella ei ole tehty pohjatutkimuksia. Lähin kairauspiste sijaitsee noin 3 m tontin 3 itäpuolella. Tonttien 3 ja 4 alue on kallioista kitkamaata. Tontin 3 korkeustaso vaihtelee välillä noin +35.5 +37.2. Tontin maanpinta viettää loivasti kaakon suuntaan. Tontilla on ohuen humuskerroksen alla noin 0.5 2.5 m hiekkaa ja soraa, jonka alla on kallio. Tontin 4 korkeustaso vaihtelee välillä noin +35.5 +38.2. Tontin keskiosassa on avokallioinen kumpare, jolta maanpinta viettää kaakkoon ja loivasti pohjoiseen. Tontin alueella on ohuen humuskerroksen alla noin 0 2 m hiekkaa ja soraa, jonka alla on kallio. Pohjaveden pinnan tasosta tonttien alueella ei ole havaintoja. Pohjavettä saattaa esiintyä kalliopainanteissa. Tonttien 3 ja 4 koillispuolella kulkee johtotunneli, joka pitää ottaa huomioon, kun tonteilla 3 ja 4 suoritetaan louhintaa. Johtotunnelissa kulkee vesijohto V800ttli ja telekaapeleita. Myllypuron vesitorni sijaitsee noin 35 m tonttien luoteispuolella. Tonteille 3 ja 4 tulee rakentaa 2-kerroksinen erillispientalo. 3. PERUSTAMISTAVAT 2-kerroksiset asuinrakennukset perustetaan anturoilla murskekerroksen välityksellä kallion varaan, tai anturoilla maan varaan. Anturoilla perustettaessa asuinrakennuksen lattiat voidaan tehdä maanvaraisina tai kantavina. Rakennusten perustamistavat rajataan tarkemmin rakennusten suunnittelun yhteydessä tehtävien pohjatutkimusten perusteella. Postiosoite PL 2202 00099 HELSINGIN KAUPUNKI geo@hel.fi Käyntiosoite Geotekninen osasto Malmin asematie 3 A www.geotekniikka.fi Puh (09) 310 13 010 Fax (09) 310 37 840 112
maaperä MYLLYPURO RAKENNETTAVUUSSELVITYS Myllypuro K45570, T3 ja 4 GEO 6569 /1 7.3.2011 2 (2) Alueen putkijohdot perustetaan murskearinan välityksellä maan tai kallion varaan. Kevyet rakenteet sekä piha ja liikennealueiden rakennekerrokset perustetaan maan tai kallion varaan. Rakennuspaikat salaojitetaan ja maanvastaiset rakenteet routasuojataan. 4. LOUHINNAT Tontilla suoritettavien louhintojen osalta tulee ottaa huomioon tonttien alapuolella tai lähellä(0 40m) sijaitsevat tunnelit. Tonttien lähellä kulkee HSY:n vesijohtotunneli, jonka katon korkeustaso tonttien kohdalla on tasolla noin +22.0 +22.7. Vesijohtotunnelin päälle rakentamisessa tulee noudattaa HSY:n ohjetta tunneleiden päälle rakentamisesta. Ohje löytyy osoitteesta www.geotekniikka.fi. Ohjeen mukaan HSY:ltä tulee hakea louhintalupa. Ennen ja jälkeen louhintoja tunnelissa suoritetaan katselmukset, joiden avulla määritetään onko louhinta aiheuttanut vaurioita tunnelissa. Lisäksi tunneliin tulee sijoittaa tärinämittari, jolla mitataan koko louhinnan ajan syntyviä tärinöitä. Postiosoite PL 2202 00099 HELSINGIN KAUPUNKI geo@hel.fi Käyntiosoite Geotekninen osasto Malmin asematie 3 A www.geotekniikka.fi Puh (09) 310 13 010 Fax (09) 310 37 840 113
maaperä RAKENNETTAVUUSSELVITYS Myllypuro K45573, T1-10 GEO 6569 /1 7.3.2011 1 (2) 1. TIIVISTELMÄ Tonttien 1-10 alue on kallioista kitkamaata. Maanpinnan korkeusasema tonttien alueella vaihtelee välillä +30.8 +38.1. Tonttien alueella on runsaasti avokalliota, tonttien alueella tarvitaan todennäköisesti louhintaa. Tonteilla on ohuen humuskerroksen alla noin 0 2 m hiekkaa ja soraa, jonka alla on kallio. Tonttien 1-10 alueella 2-kerroksinen rakennus voidaan perustaa anturoilla murskekerroksen välityksellä kallion varaan tai anturoilla maan varaan. Putkijohdot perustetaan murskearinan välityksellä kallion tai maan varaan. Kevyet rakennukset perustetaan kallion tai maan varaan. Lopullista perustamistaparatkaisua ja pohjarakennussuunnitelmia varten tarvitaan lisää pohjatutkimuksia. Tonttien lounaisreunan läheisyydessä sijaitsee HSY:n vesijohtotunneli, joka pitää ottaa huomioon tonteilla suoritettavien louhintojen osalta. 2. POHJASUHTEET Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu perustamistapa perustuvat olemassa oleviin pohjatutkimuksiin ja geoteknisen osaston maaperäkarttaan. Rakennusten suunnittelun yhteydessä tonteilla on tehtävä pohjatutkimuksia, joiden avulla selvitetään maaperän laatu ja kalliopinnan sijainti sekä suunnitellaan perustamistavat yksityiskohtaisesti. Tontin 1 länsireunalla on kairauspiste. Muiden tonttien alueella ei ole tehty pohjatutkimuksia. Tonttien 1-10 alue on kallioista kitkamaata. Tonteilla on ohuen humuskerroksen alla noin 0 2 m hiekkaa ja soraa, jonka alla on kallio. Tonttien alueella on runsaasti kalliopaljastumia ja kallion pinta on lähellä maanpintaa. Tontin 1 korkeustaso vaihtelee välillä noin +33.5 +37.0. Tontin 1 itäosassa on avokallio. Tontin maanpinta viettää luoteeseen. Tontin 2 korkeustaso vaihtelee välillä noin +33.5 +35.0. Tontin maanpinta viettää loivasti länteen. Tontin 3 korkeustaso vaihtelee välillä noin +34.6 +36.0. Tontin maanpinta viettää loivasti länteen. Tontin koilliskulmassa on avokallio. Tontin 4 korkeustaso vaihtelee välillä noin +35.5 +37.8. Tontin maanpinta viettää länteen. Tontin koilliskulmassa ja lounaisosassa on avokallio. Tontin 5 korkeustaso vaihtelee välillä noin +36.6 +37.7. Tontin maanpinta viettää länteen. Tontilla on avokalliota. Tontin 6 korkeustaso vaihtelee välillä noin +36.5 +38.1. Tontin eteläosassa on kumpare. Tontin maanpinta viettää loivasti itään. Tontilla on avokalliota. Tontin 7 korkeustaso vaihtelee välillä noin +35.5 +37.7. Tontin maanpinta viettää koilliseen. Tontilla on avokalliota. Postiosoite PL 2202 00099 HELSINGIN KAUPUNKI geo@hel.fi Käyntiosoite Geotekninen osasto Malmin asematie 3 A www.geotekniikka.fi Puh (09) 310 13 010 Fax (09) 310 37 840 114
maaperä MYLLYPURO RAKENNETTAVUUSSELVITYS Myllypuro K45573, T1-10 GEO 6569 /1 7.3.2011 2 (2) Tontin 8 korkeustaso vaihtelee välillä noin +33.5 +37.0. Tontin maanpinta viettää koilliseen. Tontilla on avokalliota. Tontin 9 korkeustaso vaihtelee välillä noin +31.8 +37.9. Tontin maanpinta viettää koilliseen. Tontilla on avokalliota. Tontin 10 korkeustaso vaihtelee välillä noin +30.8 +37.3. Tontin maanpinta viettää koilliseen. Tontilla on avokalliota. Pohjaveden pinnan tasosta tonttien alueella ei ole havaintoja. Pohjavettä saattaa esiintyä kalliopainanteissa. Tonttien lounaispuolella kulkee johtotunneli, joka pitää ottaa huomioon, jos tonteilla 1-10 suoritetaan louhintaa. Johtotunnelissa kulkee vesijohto V800ttli ja telekaapeleita. Tonteille 1-8 tulee rakentaa 2-kerroksinen erillispientalo. Tonteille 9 ja 10 tulee rakentaa 2- kerroksinen erillispientalo, jonka kellarikerroksessa saa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi puolet rakennuksen suurimman kerroksen alasta. 3. PERUSTAMISTAVAT 2-kerroksiset asuinrakennukset perustetaan anturoilla murskekerroksen välityksellä kallion varaan, tai anturoilla maan varaan. Anturoilla perustettaessa asuinrakennuksen lattiat voidaan tehdä maanvaraisina tai kantavina. Rakennusten perustamistavat rajataan tarkemmin rakennusten suunnittelun yhteydessä tehtävien pohjatutkimusten perusteella. Alueen putkijohdot perustetaan murskearinan välityksellä maan tai kallion varaan. Kevyet rakenteet sekä piha ja liikennealueiden rakennekerrokset perustetaan maan tai kallion varaan. Rakennuspaikat salaojitetaan ja maanvastaiset rakenteet routasuojataan. 4. LOUHINNAT Tonteilla suoritettavien louhintojen osalta tulee ottaa huomioon tonttien alapuolella tai lähietäisyydellä(noin 0 40 m) sijaitseva tunneli. Tonttien lounaisreunan läheisyydessä kulkee luode-kaakko-suuntainen HSY:n vesijohtotunneli, jonka katon korkeustaso tonttien kohdalla on tasolla noin +20.3 +22.2. Vesijohtotunnelin päälle rakentamisessa tulee noudattaa HSY:n ohjetta tunneleiden päälle rakentamisesta. Ohje löytyy osoitteesta www.geotekniikka.fi. Ohjeen mukaan HSY:ltä tulee hakea louhintalupa. Ennen ja jälkeen louhintoja tunnelissa suoritetaan katselmukset, joiden avulla määritetään, onko louhinta aiheuttanut vaurioita tunnelissa. Lisäksi tunneliin tulee sijoittaa tärinämittari, jolla mitataan koko louhinnan ajan syntyviä tärinöitä. Postiosoite PL 2202 00099 HELSINGIN KAUPUNKI geo@hel.fi Käyntiosoite Geotekninen osasto Malmin asematie 3 A www.geotekniikka.fi Puh (09) 310 13 010 Fax (09) 310 37 840 115