MYYDÄÄN Diabeteskeskus nimellä tunnettu NÄSIJÄRVEN RANTAKIINTEISTÖ Kirjoniementie 15 33680 Tampere
Myytävä kohde 19.4.2017 Tampereen Hirviniemessä, osoitteessa Kirjoniementie 15, sijaitseva kurssikeskus-, majoitus- ja toimistokäytössä oleva Diabeteskeskus nimellä tunnettu kiinteistökokonaisuus (kiinteistötunnukset 837-501-3-130 ja 837-501-12-1). KOHTEEN PERUSTIEDOT Sijainti Kohde sijaitsee Tampereen Hirviniemessä linnuntietä noin 5 km Tampereen keskustasta koilliseen. Teitse matkaa alueelle tulee keskustasta noin 20 km. Kiinteistökokonaisuus sijoittuu Näsijärven rantaan ja omaa rantaviivaa on noin 150 m. Lähialueelle sijoittuu pääasiassa loma-asutusta ja hieman maaseutumaista haja-asutusta. Tontin vieressä on Tampereen kaupungin omistamaa maa-aluetta runsaasti, mikä on kaavassa virkistysaluetta. Kiinteistötiedot Myytävien kiinteistöjen kiinteistötunnukset ovat 837-501-3-130 (tilan nimi Diabeteskeskus) ja 837-501-12-1 (tilan nimi Lisämaa). Pinta alat ovat 1,8847 ha ja 1,1460 ha eli yhteensä 3,0307 ha (30.307 m²).
Lainhuuto, rasitteet ja oikeudet Kiinteistöt omistaa Suomen Diabetesliitto ry (lainhuudot 2.6.1982 ja 15.7.1992). 19.4.2017 Tilaan Lisämaa kohdistuu tieoikeus, jossa tila on rasitettuna. Oikeutettuna on lakannut rekisteriyksikkö 837-501-12-2. Tilalle Diabeteskeskus on osuus kahteen yhteiseen vesialueeseen (837-501-876-1, osuuden suuruus 0,000383/1,000000 sekä 837-501-876-2, osuuden suuruus 0,000383/1,000000). Lisäksi tilan Diabeteskeskus kiinteistörekisteriotteessa on maininta, että tilan entisen yksikön kohdalla on rasite- ja muita merkintöjä. Tila Diabeteskeskus (837-501-3-130) on muodostunut tiloista Fredensbrog (837-501-3-9), Fredensborg I (837-501-3-23) ja Diabeteskeskus (837-501-3-128). Muodostajakiinteistöjen kiinteistörekisteriotteissa ei ole merkintöjä kiinteistöihin kohdistuvista rasitteista, lukuun ottamatta mainintaa että muodostajakiinteistöillä on yhteinen rakennuspaikka. Kiinnitykset Kiinteistöihin kohdistuu panttikirjoja yhteensä 500.000 euron arvosta. Kaavatilanne Kiinteistön alueella ei ole voimassa asemakaavaa. Voimassa olevassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa (28.2.1994) alue on osoitettu loma-alueeksi (R-1). Alue on varattu yhteisöjen (ei pelkästään yleishyödylliseen) lomarakentamiseen. Alueen rakennusoikeus on 2.500 kem 2. Alueelle ei saa muodostaa uusia rakennuspaikkoja. Alueella ei ole käyttämätöntä rakennusoikeutta ja rantayleiskaavan mukainen rakennusoikeuskin on jo ylitetty. Tontin kuvaus ja paikoitus Tontti rajoittuu pohjoisesta Kirjoniementiehen, koillisesta metsäalueeseen, kaakosta vapaa-ajankiinteistöihin, lännestä metsäalueeseen ja etelästä Näsijärveen. Lännen puolelle sijoittuu myös kaupungin yleinen uimaranta ja mattojen pesupaikka. Tontilla on rantaviivaan noin 150 m. Rantaan sijoittuu suuri uudehko ponttonilaituri, johon on mahdollista ajaa isommallakin veneellä.
Rakennustiedot Tontin kulkuväylät ovat päärakennuksen pohjois- ja itäpuolella asfaltoituja ja rannan puolella sorapäällysteisiä. Piha-alue rakennuksen ympärillä ja rakennuksen ja rannan välissä on pääosin nurmikkoa. Alueen pohjoisosassa on parkkipaikkoja ja hieman metsää. Tontti viettää loivasti kohti rantaa. Päärakennus sijoittuu alueen länsiosaan melko lähelle tontin rajaa. Rantasauna sijoittuu rantaviivaan alueen länsiosaan. Huvila ja autotallirakennus sijoittuvat päärakennuksen itäpuolelle. Kiinteistöjen alueelle sijoittuu mittava kurssikeskus-, majoitus- ja toimistokäytössä oleva rakennus (Diabeteskeskus), huvilarakennus (Virkkula), rantasauna sekä autotalli- ja varastorakennus. Päärakennus Diabeteskeskus Huvila Autotalli- ja varastorakennus Rantasauna Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistöä ollaan liittämässä lähiaikoina kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon ja liittymismaksu on maksettu. Kunnallistekniikan rakentamistyöt ovat käynnissä. Tällä hetkellä kiinteistöä palvelee vielä oma kaivo ja oma jätevesien puhdistusjärjestelmä. Kaikki alueen rakennukset on liitetty vesi- ja viemärijärjestelmän piiriin. Rantasaunalla on oma jätevesipumppaamo ja paineviemäriyhteys alueen järjestelmään. Vanha viemärijärjestelmä puretaan uuden käyttöön oton jälkeen. Imeytyskenttä jää entiselleen.
Rantasaunan vesijärjestelmä jää edelleen kesäkäyttöiseksi, vaikka vesi otetaan saunaan jatkossa kaupungin verkosta (talveksi poistetaan vesi järjestelmistä jäätymisen estämiseksi). Uima-altaan vesi tullaan ottamaan jatkossa uusimmasta kaivosta, mikä jää edelleen toimivaksi. Vanhassa kaivossa tehdään kaupungin veden kytkennät. Päärakennus Diabeteskeskus Rakennusvuosi 1980, laajennettu 1993 ja 2008 Kerrosluku pääosin I, osittainen yhdeltä sivulta maanpäällinen kellarikerros Rakenteet Maanvarainen betonilaattalattia, runkona teräsbetonipilarit ja palkit, betonielementtiseinät, väli- ja yläpohjat ontelolaatoista. Julkisivumateriaali Pääosin tiilipintainen sandwich-elementti, osin lautaverhous Katto Loiva harjakatto, osin auma- ja pulpettikatto. Vesikatteena pääosin huopakate, osin peltikate Kerrosala rak.v. 1980: rak.v. 1993: rak.v. 2008: yhteensä: 1.845,5 kem 2 1.847 kem 2 306 kem 2 3.998,5 kem 2 (tiedot asemapiirustusten laskelmista) Vuokrattava ala yhteensä noin 4.087 m² (mitattu karkealla tasolla pohjapiirustuksista) Käyttötarkoitus Kurssikeskus-, majoitus- ja toimistotiloja sekä liikuntatiloja Lämmitys Öljylämmitys (öljykattila vuodelta 1992) sekä järvilämpöjärjestelmä (v. 2011) Lämmönjakelu Ilmanvaihto Pintamateriaaleista Muuta Tilojen kuvaus Vesikiertopatterit Pääosin koneellinen tulo-poistoilmanvaihto. Majoitustiloissa pelkkä poistoilmanvaihto. Laajennusosien uudemmissa koneissa lämmön talteenotto, jäähdytys sekä kostutus. Lisäksi ilmalämpöpumppuja jäähdytykseen. Käytävä- ja aulatiloissa laattalattiat, majoitustilojen käytävillä muovimatto. Huonetiloissa lattiat muovimattoa ja osin laattaa, parkettia ja laminaattia. Majoitustilojen lattiat laminaattia ja kosteat tilat ovat laatoitettuja. Majoitustilat sprinklerijärjestelmän piirissä. Inva-hissi. Päärakennus on valmistunut kolmessa vaiheessa vuosia 1980, 1993 ja 2008. Rakennuksessa on useita siipiä ja tilat sijoittuvat rakennuksen läpi kulkevien käytävien molemmille puolille. Rakennuksen keskelle jää kaksi sisäpihaa ja siten myös rakennuksen sisäosiin sijoittuviin tiloihin tulee luonnonvaloa. Rakennus sijoittuu rinteeseen ja alempi pohjakerros on maanpäällistä tilaa rannan suuntaan. Rakennuksen itäosaan sijoittuu rakennuskokonaisuuden alkuperäiset osat, jotka käsittävät 1. kerroksessa 20 kpl majoitushuoneita, vesipisteellisiä vastaanotto- ja hoitohuoneita, toimisto- ja kokoustilaa, vanhan sisäänkäyntiaulan sekä 60-paikkaisen viistolattiaisen auditorion. Osittainen pohjakerros sijoittuu rakennuksen lounaisosaan. Pohjakerrokseen sijoittuu sauna- ja uima-allasosasto, takkahuone, toimistotilaa sekä ikkunatonta varastoa. Alkuperäiseen osan länsipuolelle ja pieneltä osin itäpuolelle sijoittuu laajennusosa vuodelta 1993. Laajennus käsittää 1. kerroksessa pääsisäänkäyntiaulan ja vastaanoton, toimisto-, ryhmätyö- ja opetustiloja, liikuntahallin, valmistuskeittiön ja ruokasalin, asunnon (3h + k / 80 m 2 ) ja kahden auton autotallin sekä verstastilan. Pohjakerros käsittää toimistohuoneita, henkilökunnan sosiaalitiloja, varastoa (vss-tila) ja lastauslaiturillisen lähettämön. Alku-
peräisen osan itäpuolelle sijoittuva laajennus käsittää kolme majoitushuonetta 1. kerroksessa. Vuoden 2008 laajennus sijoittuu 1. kerrokseen aiemmin rakennettujen osien koillispuolelle pääsisäänkäynnin viereen. Laajennusosa käsittää toimisto- ja ryhmätyötiloja. Laajennusosa v. 2008 Laajennusosat v. 1993 Alkuperäinen rakennusosa v. 1980 Kaksikerroksinen osa
Yhteenveto rakennuksen kaikista vuokrattavista tiloista, pinta-alana huoneistoala: Rakennusvuosi Krs Tilatyyppi Pinta-ala m² Yhteensä m² 1980 1. krs / katutaso Aula ja käytävä 400 Majoitushuoneet 364 Vastaanotto/toimenpidehuoneet 342 Toimisto- ja kokoustila 81 Auditorio 78 Kuntosali 23 1 288 kellari/pohjakerros Toimisto- ja kokoustila 148 Varasto ja vss-tila 96 Aula ja käytävä 90 Uima-allashuone 89 Tekninen tila 81 Saunaosasto 54 Takkahuone 43 Autotalli 42 643 1993 1. krs / katutaso Liikuntahalli (sis. aputilat) 325 Aula ja käytävä 292 Valmistuskeittiö 178 Ruokasali 165 Ryhmätyötila ja opetuskeittiö 130 Majoitushuoneet 105 Asunto 80 Autotalli ja verstas 80 Toimisto- ja kokoustila 60 Vastaanotto/toimenpidehuoneet 35 Varasto 12 1 462 kellari/pohjakerros Lähettämö 150 Toimisto- ja kokoustila 90 Aula ja käytävä 85 Sosiaalitilat 37 VSS/varastotila 37 Tekninen tila 12 411 2008 1. krs / katutaso Toimisto- ja kokoustila 114 Aula ja käytävä 63 Ryhmätyötila 56 Varasto 39 Tekninen tila 11 283 KAIKKI TILAT YHTEENSÄ 4 087 Vuokrattavana pinta-alana on käytetty 4.087 m² (sis. tekniset tilat). Tilojen toimivuus Tilat on suunniteltu nykyiseen toimintaan: koulutukseen, siihen liittyvään majoitustoimintaan sekä toimisto- ja vastaanottokäyttöön. Pääosin yksikerroksinen rakennus käsittää useita siipiä ja siten myös toimivuuden kannalta välttämättömiä aula- ja käytävätiloja. Tilat soveltuvat ominaisuuksiltaan vaihtoehtoisesti esim. kuntoutustoimintaan, majoituskäyttöön tai muutostöiden kautta esim. loma- tai palveluasumiseen. Majoitushuoneita on yhteensä 25 kpl, joista 20 kpl on kahden hengen huoneita (pinta-ala noin 17 m 2 /huone) ja 5 kpl perhehuoneita (pinta-ala vaihtelee välillä noin 25 30 m 2 /huone). Huoneissa on kaikissa yhdistetty wc- ja suihkutila. Majoitushuoneiden luku-
määrä ei ole kovin suuri, mutta lisätilaa tähän käyttöön saisi muutostöiden kautta esim. vastaanottohuoneista tai toimistotiloista. Vaihtoehtoista käyttöä ajatellen rakennuksessa on paljon erikoistiloja (esim. liikuntahalli, uima-allas- ja saunaosasto, auditorio, valmistuskeittiö ja ruokasali), joita voi hyödyntää omassa toiminnassaan. Rakennus soveltuisi runkorakenteeltaan (kapea runko ja paljon ikkunallista seinää) palveluasumiseen, jolloin myös osa erikoistiloista (esim. ruokala ja valmistuskeittiö) saataisiin tehokkaaseen käyttöön. Kuvia päärakennuksesta Rakennusta rannan puolelta katsottuna, kuvassa oikealla alkuperäinen rakennusosa v. 1980 ja vasemmassa laidassa vuoden 1993 laajennus pääsisäänkäynti ja kuvassa vasemmalla v. 2008 laajennus majoitustilojen laajennus v. 1993 käytävää (v. 1993 laajennus) Alkuperäisen osan sisääntuloaula
liikuntahalli toimistohuone uima-allashuone majoitushuone majoitushuoneen pesutila opetus/ryhmätyötilaa
Huvila Virkkula Rakennusvuosi Kerrosluku Rakenteet Julkisivumateriaali Katto Huoneistoala Käyttötarkoitus Lämmitys Ilmanvaihto Pintamateriaaleista Tilojen kuvaus Rakennuksen kunto 1900-luvun alku (tarkka rakentamisajankohta ei tiedossa) 1 ½, osittainen kellari Luonnonkiviperustus, alapohjana puupalkistot (ns. rossipohja), hirsirunko Lautaverhous Harjakatto, vesikatteena peltikate noin 202,5 htm², mukaan laskettu myös yläkerran viistokattoiset tilat kokonaisuudessaan, lisäksi kellarissa noin 13 m 2 matala varastotila (pintaalatiedot pohjapiirustusten laskelmista) Toimistotila, alun perin huvila/vapaa-ajanasunto Sähkölämmitys. Koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Lattia maalattuja puulattioita. Seinät tapetoituja. Wc-tilan lattia muovimatolla ja seinissä puolipaneeli. Pesutila laatoitettu. Rakennuksen 1. kerrokseen sijoittuu viisi huonetta, eteisaula, kaksi vessaa, pieni keittokomero sekä pieni pesuhuone. Huoneet käsittävät kukin noin 12 16 m 2. Eteisaulasta johtaa portaat yläkertaan, joka käsittää kolme viistokattoista työtilaa sekä aulatilan. Tiloihin on ikkunat rakennuksen päädyistä sekä yksi lappeen suuntainen kattoikkuna Kellariin sijoittuu noin 13 m 2 käsittävä alle 1,5 m korkea varasto. Rakennusta on peruskorjattu ja sisätilat ovat hyvässä kunnossa. Vesikattorakenteita ja yläpohjaa on korjattu vuonna 2008 vesivahingon vuoksi. Rakennuksessa on tehty sisäilmatutkimuksia(suomen Sisäilmatutkimus Oy, 15.2.2017) ja sen jälkeen korjauksia. Tutkimuksen perusteella työterveyslääkäri on antanut luvan käyttää rakennusta.
Rantasauna Rakennusvuosi 1900-luvun alku (tarkka rakentamisajankohta ei tiedossa) Kerrosluku I Rakenteet Luonnonkiviperustus, alapohjana puupalkistot (ns. rossipohja), hirsirunko Julkisivumateriaali Lautaverhous Katto Harjakatto, vesikatteena peltikate Huoneistoala noin 37 htm² (pohjapiirustusten laskelmista), lisäksi terassia noin 16 m 2 Käyttötarkoitus Kesäkäytössä oleva rantasauna Lämmitys Sähkölämmitys (sähkövastukset vanhassa puu-uunissa) Ilmanvaihto Painovoimainen ilmanvaihto Pintamateriaaleista Muovimattolattiat, suihkutilan seinät muovitapettia Tilojen kuvaus Rakennus käsittää yhden eteis/pukuhuonetilan, pesuhuoneen, löylyhuoneen sekä erillisen wc-tilan omalla sisäänkäynnillä. Rannan puolella on kapea katettu terassi. Rakennuksen kunto Rantasaunan ulkoverhous on maalattu hiljattain ja rakennuksen ulkoasu on siisti. Autotalli- ja varastorakennus Rakennusvuosi arviolta 1970-luku Kerrosluku I Rakenteet Puurunko Julkisivumateriaali Lautaverhous Katto Harjakatto, varttikate Lämmitys Sähkölämmitys Pinta-ala noin 90 m 2 Tilojen kuvaus Rakennus käsittää varasto- ja autotallitiloja. Rakennuksen kunto Silmämääräisen tarkastelun perusteella rakennus on välttävässä kunnossa.
Yhteenveto rakennuskannasta Rakennus Tilatyyppi Pinta-ala m² Yhteensä Päärakennus - Diabeteskeskus Aula- ja käytävä 930 Toimisto- ja kokoustila (sis. sosiaalitilat) 529 Majoitushuoneet 25 kpl 469 Varasto, vss, autotalli, verstas, lähettämö 457 Vastaanotto- ja toimenpidehuoneet 377 Ruokala ja valmistuskeittiö 343 Liikuntahalli ja kuntosali 348 Saunaosasto, uima-allashuone, takkahuone 186 Ryhmätyö- ja opetustila 186 Tekninen tila 104 Asunto 80 Auditorio 78 4 087 Huvila - Virkkula Toimisto 202 202 Rantasauna Sauna- ja pukuhuone 37 37 Autotalli- ja varasto Varasto 90 90 YHTEENSÄ 4 416 Vuokrattavana pinta-alana on käytetty 4.416 m² (sis. tekniset tilat). Kunto- ja laatutaso Päärakennuksen alkuperäiset osat ovat valmistuneet vuonna 1980. Laajennusosat ovat valmistuneet vuosina 1993 ja 2008. Päärakennuksen sisätilojen yleisilme on siisti. Tiloja on pintaremontoitu valmistumisen jälkeen useassa otteessa. Viimeisimmät pintaremontit on tehty aula- ja käytävätilojen lattioihin. Kohteesta on tehty kuntoarvio (A-Insinöörit Oy, 15.8.2012). Alla on listattu myyjän antamia tietoja sekä kuntoarviossa esiin nostettuja asioita päärakennuksen kunnosta, korjaustarpeista ja suoritetuista korjauksista: - Salaojajärjestelmät on uusittu kuntoarvion tekemisen jälkeen. Samalla uusittiin myös sadevesijärjestelmä pääosin ja asennettiin rännikaivot. - Julkisivuelementtien saumaukset tulee uusia. - 1. kerroksen ikkunoista osa on uusittu ja ikkunoiden kunto on niiltä osin hyvä. Kuntoarvion tekemisen jälkeen vuonna 2014 on uusittu vanhan osan majoitustilojen sekä sisäpihan puoleisten vastaanotto/hoitohuoneiden ikkunat 35 kpl. Uusimatta on edelleen noin 15 kpl ikkunoita. - Majoitustilat on peruskorjattu vuosina 2011 2012. Peruskorjaus käsitti tilojen pintaremontin sekä wc- ja pesuhuonetilojen peruskorjauksen. Peruskorjauksessa uusittiin vesijohdot ja suihkuhuoneen betonilaatan purkutöiden yhteydessä havaitut huonokuntoiset osat viemäreistä. - Saunatilat on remontoitu v. 2008 - Järvilämpöjärjestelmä on otettu käyttöön v. 2011. - Lämpö- ja vesijohdot sekä viemärit ovat pääosin alkuperäisiä ja kunto on tyydyttävä. Kuntoarviossa on suositeltu käyttövesiputkistojen ja valurautaisten viemäriosien kuntotutkimuksia. - Kahden IV-koneen uusiminen on tarpeellista välittömästi. Koneille ei ole tehty kuntoarvion laatimisen jälkeen toimenpiteitä. - IV-kanavat ja koneet on puhdistettu vuonna 2016
- Vesikatteet on uusittu kuntoarvion tekemisen jälkeen vuonna 2014 varttikattojen osalta huopakatteeksi. Samalla uusittiin tai huolto maalattiin räystäslautoja ja räystäiden puuosia. Peltikatteita ei ole uusittu. - Lattiapinnoitteita on uusittu vuosina 2012 2013 käytävä- ja aulatiloista, pohjakerroksen toimistohuoneista sekä osasta vastaanotto- ja opetustiloja. - Vikkulassa on tehty sisäilman laatua parantavia korjauksia vuonna 2016. - Päärakennuksessa ja Vikkulassa on tehty sisäilmatutkimuksia, joissa ei ole tehty merkittäviä havaintoja. Ostajalle toimitetaan erikseen sisäilmatutkimusraportti (Suomen Sisäilmatutkimus Oy, 15.2.2017). KOHTEEN HOITO- JA KORJAUSKULUT Toteutuneet hoitokulut Kohteen toteutuneita hoitokuluja oli tiedossa seuraavasti: Kululaji /vuosi /m²/kk Sähkö 64 206 1,21 Lämmitysöljy 55 243 1,04 Jäteveden käsittely 2 004 0,04 Kiinteistövero 5 197 0,10 Vakuutukset 1 577 0,03 Kiinteistövalvontaohjelman ylläpito 3 531 0,07 Jätehuolto 13 087 0,25 Ulkoalueiden hoito 13 511 0,25 Korjaukset ja laitehuolto 91 663 1,73 YHTEENSÄ 250 018 4,71 Osa hoitokuluista on useamman vuoden keskiarvoja. Hoitokulut sisältävät arvolisäveron, koska nykyinen omistaja ei ole voinut vähentää niitä toiminnassaan. Hoitokuluista puuttuu kiinteistönhoitajan ja laitoshoitajan palkat. Vesi on tähän asti otettu omasta kaivosta ja siten kuluja vedestä ei ole ollut lukuun ottamatta jäteveden käsittelyä. Tulevaisuudessa, kun kohde on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon, tulee omistajalle kuluja myös kulutetusta vedestä. Ilman korjauksia ja laitehuoltokuluja hoitokulut ovat tasolla noin 3,0 /m 2 /kk, sis. alv. Hoitokulujen taso vaikuttaa rakennuksen ikä ja käyttö huomioiden tyypilliseltä. KOHTEEN NYKYKÄYTTÖ Tilat ovat omistajatahon omassa käytössä kurssikeskuksena sekä toimistotiloina. Omistajan käytössä olevat tilat vapautuvat kaupan yhteydessä sopimuksen mukaan. Asunto on vuokrattu kiinteistönhoitajalle toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. HINTAPYYNTÖ Tarjouksen mukaan. Omistajalla on oikeus hyväksyä tai olla hyväksymättä tarjousta tai tehdä vastatarjous valitsemalleen taholle.
Yhteyshenkilöt Kari Mylläri Pertti Miettinen Puh. 010 5220 455 Puh. 010 5220 456 GSM 0500 637 951 GSM 0400 624 801 kari.myllari@catella.fi pertti.miettinen@catella.fi Liitteet Pohjapiirrokset erillisellä liitteellä, toimitetaan erikseen tilattaessa.