TIUSJÄRJESTELYPROSESSI Arvo Vitikainen 2015
A) Tavanomainen maankäytön kehittämishanke 1, 2 ja 4 B) Tilusjärjestely (3) Alkuperäinen omistaja (1) (2) (3) (4) Muutosprosessi Omistusrakenteen muutos Kiinteistörakenteen muutos Omistus- ja kiinteistörakenteen muutos Kehittämishankkeen toteuttava omistaja Mahdolliset toissijaiset muutokset omistusrakenteessa toteutetaan esimerkiksi lohkomalla lopulliselle omistajalle
KIINTEISTÖJEN UUDELLEENJÄRJESTELYT KIINTEISTÖJEN UUDELLEENJÄRJESTELYT Vapaaehtoiset toimet Kiinteistöjärjestelyt -lakisääteinen prosessi -mahdollisuus pakkotoimiin -kohteena useita kiinteistöjä -ei vain omistusrakenteen muutoksia Pakkohankinnat -erityisesti omistusrakenteen muutos Rasite-, käyttö- yms. oikeuksien järjestelyt Tilusjärjestelyt -kiinteistöjen alueellinen ulottuvuus muuttuu A) Jyvitysuusjako B) Kokonaisarvouusjako Rakennusmaan järjestelyt Uuusjaot Erityiset tilusjärjestelyt Pakolliset tilusvaihdot Uusjaot - maatilauusjaot - peltouusjaot - metsäuusjaot Hankeuusjaot
TILUSJÄRJESTELYT [Reallotment] Uusjaot [Land Consolidation] (KML 67-95 ) Rakennusmaan Järjestely (KML 113-130 ) Erityiset Tilusjärjestelyt Pakolliset tilusvaihdot (KML 56-66 ) Uusjaot q Maatilauusjako q Peltouusjako q Metsäuusjako Hankeuusjaot q Suojelu (SUTO) q Liikenne (LIITU) Alueellinen Yksityistietoimitus (YksTL 38a ) - Vesitilusjärjestelylaki - Vesistöhankkelaki - Lunastuslaki (23-26 ) - YlTL 65 Tilusjärjestelyjen tyypittely
OBJECTIVES OF LAND CONSOLIDATION Objectives set by the landowners: - common objectives - personal objectives. Objectives set by society: - state objectives - provincial objectives - municipal objectives. OBJECTIVES OF LAND CONSOLIDATION - agriculture and forestry -other industries -housing/living environment -other land use needs Objectives set by other interested parties: - tenants -easement and usufruct holders - encumbrancers - etc. Objectives set by other interest groups: - village residents - nature and environmental protection organisations - consultants - contractors - etc.
LAND CONSOLIDATION PROCEDURE Preparation of the Land Consolidation Project Decission making Improvement (Reconstruction) of Public Facilities Reallocation Process: Inventory of Rights ( old situation ) Reallocation Plan By Jan K. B. Sonnenberg 2002 Approval and Establishment of Reallocation Plan ( new situation ) Financial Arragements Implementation
ISOJAON TOIMITUSPROSESSI 1775 A) VEROLLEPANO JA LIIKAMAAN EROTTAMINEN Verollepano Liikamaan erottaminen B) ISOJAKOTOIMITUS Inventointi 1) Pellot 2) Niityt 3) Metsät Suunnittelu 1) Pellot 2) Niityt 3) Metsät Km2/v 2500 2000 1500 1000 500 0 1750 1775 1800 1825 Isojakoja, km2/v 1850 1875 Aika 1900 1925 1950 1975 Isojaontäydennyksiä (1848-1917) ja uusjakoja (1817-2000), km2/v 2000 Aika 20 vuotta UUSJAON PROSESSI 2000 Valmistelu Toimeenpanosuunnitelma Toteuttaminen Tarveselvitys Edellytyspäätös Mukauttamistoimenpeet Inventointi Suunnittelu Toteutus Aika 5 vuotta 0
UUSJAKOPROSESSI 2000 Johtamisprosessi TILUSJÄRJESTELYPROSESSI Asiakkaat PERUSPARANNUKSET YMPÄRISTÖVAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asiakkaat MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU Yhteistoiminta Maanhankinta Kiinteistönmuodostus Valvontatehtävät Tietovarastojen ylläpito UUSJAON TUKIPROSESSIT Hallinto Kehittäminen Maanmittaustoimiston tukiprosessit Myynti ja markkinointi
TILUSJÄRJESTELYHANKE Vaadittu lopputulos Lopputulos / tuote ASIAKKAAN ODOTUKSET Kustannukset Aikataulun mukainen valmistumispäivämäärä Aika / aikataulu Kustannusarvion mukaiset kustannukset
Virheet ja laatuongelmat UUSJAKO PROSESSINA Toisto Vaihe 1 Vaihe 2 Vaihe 3a Vaihe 3b Vaihe 3c T U L O S Sekvenssi Hässäkkä Paul Lillrank
100% Hidas loppuvaihe Uusjaon toteutumisaste (%) Hidas alkuvaihe SAATTOHOITO Aika UUSJAKOPROJEKTIN ELINKAARI
100 Toteuma (%) 75 50 Jakosuunnitelma valmis Työmenekki Toteutumisaste Uusien tilusten haltuunotto 25 Uusjaon toteuttamispäätös 0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Aika Kalajoen kunnan Mehtäkylän uusjako
Isokylän uusjako 7,0 6,0 Työajankäyttö (htv) 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1990 1991 1992 1993 1994 DI Teknikko+kartoittaja Kartanpiirtäjä
PYHÄJOEN UUSJAON TYÖAJANKÄYTTÖ (htv/v) 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 1958 1960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976
KIITOKSIA TARKKAAVAISUUDESTA