ANESELOSTUS 1 (13) ASO Linnanpelto hnro 730 2006 07.03.2014 ASO Linnanpelto Luonnokset 07.03.2014 Sijainti Tontti 47233 / 11 Viitankruununtie 34, Mellunkylä 00970 elsinki Tontti sijaitsee Viitankruununtien päässä ja rajautuu kolmelta sivultaan Linnanpellonpuistoon. Tontin koillissivu rajautuu pientalotontteihin. Tontin luoteissivulla kulkee kevyenliikenteen reitti. Tontin koillissivulla sijaitsee rasite kevyenliikenteen väylälle. Tontin kaakkoissivulla Linnanpellonpuistossa kulkee korkeajännitelinja. Tontti on esirakennettu vuonna 2011 käyttäen syvästabilointia. unnallistekniikka tulee perustaa paaluttamalla. Tontin korkeusasemat vaihtelevat välillä +11,6...+12,1 m (N2000 korkeusjärjestelmä). unnallistekniset liittymät sijaitsevat tontin koillissivulla. Tontin koko on 7284 m 2. Asemakaava Tontti kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen ja sen rakennusoikeus on 2800 kem 2, kerrosluku on II III. Tontille saa rakentaa kaavan salliman kerrosalan lisäksi asumista palvelevia tiloja. Asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 95 m 2. Julkisivujen tulee olla pääosin puuta, rappausta tai puhtaaksimuurattua tiiltä. Asemakaava on saanut lainvoiman 14.03.2008. Ratkaisu Suunnitelman perusratkaisuna on neljä yhdensuuntaista rivitaloa jotka jatkavat Viitankruununtien varren asuinrakennusten muodostamaa kokonaisuutta. olmen rakennuksen päädyissä sijaitsevat kolmikerroksiset asunnot muodostavat kaavan hengen mukaisesti päätteen Viitankruununtielle. Asuntojen sijoitus mahdollistaa kaikkien asuntojen avautumisen suotuisaan ilmansuuntaan ja näkymät rakennettavaan linnanpellonpuistoon. Rakennusten sijoitus tontille ja kattomuoto poikkeaa asemakaavan määräyksistä sekä havainnemateriaalissa esitetystä rakennusten sijoittelusta. Asuntojakauma muodostuu pääsääntöisesti isoista perheasunnoista kaavan edellyttämästä asuntojen keskipinta-alasta johtuen. Asuinrakennukset on sijoitettu tontille asemakaavan mukaisesti vähäisin poikkeamin esitetyistä rakennusalojen rajoista. Talousrakennuksen muoto poikkeaa asemakaavasta.
ANESELOSTUS 2 (13) ASO Linnanpelto hnro 730 2006 07.03.2014 Liikenne Autopaikoitus on osoitettu kaavassa tontin luoteissivulle. Autopaikat toteutetaan autokatoksiin sekä kattamattomina pihapaikkoina. Autopaikkoja toteutetaan yhteensä 35 kpl. aavan esittämä autopaikkanormi on 1 ap / 80 kem 2, kuitenkin enintään 2 ap / asunto. Osa autopaikoista on sijoitettu autopaikoille esitetyn alueen ulkopuolelle. Jätehuone sijaitsee Viitankruununtien päätteen kääntöpaikan välittömässä läheisyydessä. Asemakaavan määrittämä kääntöpaikka on mitoitettu henkilöautolle, joten jäteautolle on varattava riittävän leveä ajoreitti kääntymistä varten pp/h reitille. Rakennukset Rakennus perustetaan lyöntipaaluilla kantavaan pohjakerrokseen. Rakennuksen alla on erillinen ryömintätila. Rakennuksen kantava runko tehdään teräsbetonielementeistä. Asuntojen väliset väliseinät ovat kantavia ja ala, väli- sekä yläpohjat tehdään ontelolaatoista. Ulkoseinät ovat pääosin kevytrakenteiset. Asunnot varustetaan asuntokohtaisilla ilmanvaihtokoneilla ja lämmöntalteenotolla. Rakennukset kytketään kaukolämpöön ja asunnot varustetaan vesikiertolämmityksellä. Julkisivut tehdään pääosin puuverhottuina. Luhtikäytävään rajoittuvat ulkoseinät tehdään pinnaltaan palamattomasta rakennuslevystä. Parvekkeet toteutetaan elementtirakenteisina kontteina, jotka tuetaan teräsbetoniliittopilarein. Parvekkeiden kaiteet ovat lasikaiteita, päädyt verhotaan puurimoilla. Parvekkeissa varaudutaan lasitukseen. Asunnot Suunnitelman asuntopinta-ala on 2491,5 m 2. Asuntojen lukumäärä on 24 kpl ja keskipinta-ala on 10. Asuntotyypit ovat 2+...5+. aikissa asunnoissa on huoneistokohtainen sauna sekä parveke ja asuntopiha lukuun ottamatta kaksioita joissa on joko parveke tai asuntopiha. Suurin osa asunnoista on kaksikerroksisia. Päädyn isoimmat asunnot ovat kolmikerroksisia ja kaksiot yksikerroksisia. Asuntojen ensimmäiset kerrokset muodostavat pääsääntöisesti selviytymiskerroksen. olmikerroksisissa asunnoissa ensimmäisen kerroksen pienempään makuuhuoneeseen tehdään varaus minikeittiölle. Asunnot täyttävät pääpiirteissään ATT:n ohjeistot. Yhteistilat Erillisessä piharakennuksessa sijaitsevat lämpimät irtaimistovarastot, talovarasto, tekniset tilat sekä kylmä ulkoiluvälinevarasto.
ANESELOSTUS 3 (13) ASO Linnanpelto hnro 730 2006 07.03.2014 Piha-alueet Piha on omalla tontillaan ja toteutetaan pihasuunnitelman mukaan ottaen huomioon pihan normaali käyttö: lasten leikit, polkupyörien säilytys ja mattojen tomutus. Myös piha on esteetön. Pihan suunnittelussa huomioidaan kaavoittajan toive pienviljelystä ja puutarhamaisesta ympäristöstä. Suunnitelman käsittelyt aupunkikuvaneuvottelukunta Aluehitas ATTn esittely Asuntotuotantotoimikunta ARA itastyöryhmä RVV tekn.neuvottelukunta Rakennuslupa
ANESELOSTUS 4 (13) ASO Linnanpelto hnro 730 2006 07.03.2014 Laajuustiedot Asuntoala 2491,5 m 2 Yhteistilat 0,0 m 2 Muut tilat (aputilat) 90,0 m 2 Ohjelma-ala yhteensä 2581,5 m 2 Bruttoala 304 Tehokkuus 0,85 errosala 2795,5 m 2 Rakennusoikeudesta käytetty 99,80% Tilavuus m 3 Pinta-alatiedot Asuntotyypit pinta-ala m2 kpl % pinta-alat m2 2h+k+s 58 2 8 116 3h+k+s 91,5 3 12 274,5 4h+k+s 102 9 39 918 4-5h+k+s 110,5 4 16 442 5h+k+s 122,5 3 12,5 367,5 5h+k+s 124,5 3 12,5 373,5 24 100 2491,5 Aputilat pinta-ala m2 irtaimistovarasto / VSS 62 tekniset tilat 16,5 äytävä 6,5 Talovarasto 5 Ulkoiluvälinevarasto 48,5 yhteensä 90 48,5
Sijaintikartta
Molok Domino Sekajäte artonki Biojäte Paperi Paperi Lasi Metalli var. 30 29 28 23 22 24 TALO A A2 A3 PR1 Lumi PS PS + 1 + 6 AP 32 UVV 48,5 m 2 POSTI- LAATIOT 31 O O O 1 O A2 A3 5 AP 10 AP PR2 PR2 1,9 m 2 1,9 m 2 5,1 m 2 VSS / I.VAR. m 2 62,0 1,2 m 2 POLUPYÖRÄT TALO B SP Syvennys T.VAR. ÄYT. 6,5 m 2 LJ TJ 1,5 m 2 PS PS + 1 + O O O 1 O PR1 5 AP 3 AP 3 AP Lumi 3 AP TALO C C4 C4 PS PS 16 x 157 = 2 512 1 5,5 m 2 O 1 L PS 1,5 m 2 C5 C5 O + 1 O 1 O + TALO D Lumi + LEIIPIA D6 D6 O O O O O 26 25 M: 1:500 ASEMAPIIRUSTUS 0 1 2 3 4 5 10 20
2,0 m 2 + 1 2,0 m 2 + 1 L L 1 1 1 PS PS PS L PS L 1 + 1 + PS PS O O O 1 O 5++S 5++S 4++S 4++S 3++S 4-5++S 122,5 TM 2 124,5 TM 2 102,0 TM 2 102,0 TM 2 91,5 TM 2 110,5 TM 2 A2 A3 A2 A3 L L PS PS V 2,0 m 2 V 2,0 m 2 3. ERROS / TALO A O 21,0 m 2 O 21,5 m 2 V V VE SIJ. 14,0 m 2 8,5 m 2 8,5 m 2 V 2. ERROS / TALO A M 1:250 1. ERROS / TALO A 0 1 2 3 4 5 10 20
L L PS V 2,0 m 2 PS V 2,0 m 2 3. ERROS / TALO B 2,0 m 2 + 1 2,0 m 2 + 1 L L 1 1 1 PS PS PS L PS L 1 O 21,0 m 2 O 21,5 m 2 V V VE SIJ. 14,0 m 2 8,5 m 2 8,5 m 2 V 2. ERROS / TALO B + 1 + PS PS O O O 1 O 5++S 5++S 4++S 4++S 3++S 4-5++S 122,5 TM 2 124,5 TM 2 102,0 TM 2 102,0 TM 2 91,5 TM 2 110,5 TM 2 M 1:250 1. ERROS / TALO B 0 1 2 3 4 5 10 20
4 x 157 = 628 C4 L PS V 2,0 m 2 L PS V 2,0 m 2 C5 C5 C4 2,0 m 2 + 1 2,0 m 2 + 1 L PS 1,5 m 2 5,5 m 2 var. L PS 1 L PS 1 L PS 1 C4 TALO C C4 PS PS L PS 1,5 m 2 5,5 m 2 var. + 1 + C4 O O O 1 1 O 1 16 x 157 = 2 512 5++S 5++S 2+ 4++S 3++S 4-5++S 122,5 TM 2 124,5 TM 2 58,0 TM 2 102,0 TM 2 91,5 TM 2 110,5 TM 2 C5 C4 3. ERROS / TALO C O 21,0 m 2 O 21,5 m 2 16 x 157 = 2 512 1 O 1 2+ 58,0 TM 2 V VE SIJ. 14,0 m 2 8,5 m 2 V C5 2. ERROS / TALO C M 1:250 1. ERROS / TALO C 0 1 2 3 4 5 10 20
L 1 L L 1 L 1 1 L 1 PS PS PS PS PS V V V V V D6 D6 8,5 m 2 8,5 m 2 8,5 m 2 8,5 m 2 2. ERROS / TALO D + D6 O O O O O D6 4++S 102,0 TM 2 4++S 4++S 4++S 4-5++S 102,0 TM 2 102,0 TM 2 102,0 TM 2 110,5 TM 2 M 1:250 1. ERROS / TALO D 0 1 2 3 4 5 10 20
0 1 2 3 4 5 10 20 JULISIVU OILLISEEN / TALO C JULISIVU AAOON / TALO C JULISIVU OTEESEEN / TALO C JULISIVU LOUNAASEEN / TALO C M 1:250 LEIAUS C1 / TALO C
NÄYMÄ SAAVUTTAESSA TONTILLE
NÄYMÄ LEIIPIALTA