ASUNTO-OSAKEYHTIÖ HELSINGIN VARPUNEN: TAPANINKYLÄ 39, Kortteli tontit 1-3, Vihervarpusentie 5, 7, 9, HELSINKI

Transkriptio

1 , ANKESELOSTUS (6) AS. OY elsingin Varpunen hnro 707 EKA Tapaninvainio, Vihervarpusentie hnro Luonnokset 8..0 Sijainti ASUNTO-OSAKEYTIÖ ELSINGIN VARPUNEN: TAPANINKYLÄ 9, Kortteli 96 tontit -, Vihervarpusentie, 7, 9, 0070 ELSINKI EKA Tapaninvainio Vihervarpusentie : TAPANINKYLÄ 9, Kortteli 96 tontti, Vihervarpusentie, 0070 ELSINKI Tontti Vihervarpusentie sijaitsee Tapaninvainion pohjoispuolella välittömästi Tapanikyläntien eteläpuolella. Suunnittelualueeseen kuuluu kolme asuinpien/rivitalotonttia ja yksi rivi- /kerrostalotontti. Ympäröivä alue on verrattain väljää pääosin omakoti- ja rivitaloista rakentunutta. Viereisellä tontilla sijaitsee lähimyymälä. Tonttien eteläpuolelle on kaavoitettu erillispientaloja. Maasto viettää loivasti, tasoeroja on tonteilla - maksimissaan,m, mikä vaikeuttaa esteettömien sisäänkäyntien toteuttamista. Tonteilla - tasoerot ovat alle 0,7m. Uudet rakennukset eivät alavan maaston vuoksi ole näkyvissä laajalle alueelle, mutta niillä on erityinen merkitys Tapaninkyläntien katuympäristön kehittämiselle kaupunkimaisempaan suuntaan. Tontit sijoittuvat savialueelle, maaperä on heikosti kantavaa. Piha-alueet ja Vihervarpusentie on syvästabiloitu. Tontin alueella ei ole havaittu pilaantunutta maata. Tapaninkyläntien melu ja tärinä edellyttävä rakenteilta ääneneristävyyttä ja tärinänkestoa. Tonttien - pinta-alat ovat 0m, 97m ja 0m. Tontin pinta-ala 86m. Asemakaava Voimassaoleva asemakaava no 687 on vuodelta 007 ja se on saanut lainvoiman Tontti on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (A). Tontit ja on osoitettu asuinrivitalojen korttelialueeseen (AR). Tonteilla - on kaikkien rakennusten kerrosluvuksi määrätty. Tonteilla ja toiseen kerrokseen saa rakentaa enintään 0 % ensimmäisen kerroksen alasta. Varsinaista rakennusoikeutta tonteilla - on yhteensä 67m. Lisärakennusoikeudeksi kaikilla tonteilla on osoitettu m talous- tai autosuojatilaa/asunto. Rakennukset on määrätty rakennettaviksi yhtenäisenä rakennusalan päästä päätyyn tai kytkettäväksi yhteen vähintään m korkealla aidalla tai talousrakennuksella. Tarkoituksena on muodostaa yhtenäinen rakennusrintama suojaamaan Tapaninkyläntien melulta. Tonteilla ja tulee asuntoihin olla sisäänkäynnit myös Tapaninkyläntien puolelta.

2 , ANKESELOSTUS (6) AS. OY elsingin Varpunen hnro 707 EKA Tapaninvainio, Vihervarpusentie hnro Tontti on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AKR). Rakennusala on jaettu kahteen osaan joista toisen suurin sallittu kerrosluku on ja toisen (½). Rakennusoikeuden (0m) lisäksi on sallittu %m lisärakennusoikeutta aputiloihin jotka voidaan sijoittaa kaikkiin kerroksiin. Lisäksi tontille on osoitettu rakennusala yhteistilarakennukselle, joka tulee rakentaa. Suunnitelmiin sisältyvät poikkeukset määräyksistä: Tontti (A) Muuria tai rakennusta ei ole ulotettu rakennusalan länsipäätyyn asti. Parkkipaikan muuri ylittää rakennusalueen rajan Tapaninkyläntien puolella. Rakennusoikeus ylittyy,m (,6%) Tontti (AR): Parkkipaikan muuri ylittää rakennusalueen rajan Tapaninkyläntien puolella. Rakennuksen pihanpuoleinen terassi ylittää rakennusalueen rajan. Rakennusoikeus ylittyy 6m (8,9%) Esteettömät sisäänkäynnit on toteutettu / kaltevin luiskin. Tontti (AR): Parkkipaikan muuri ylittää rakennusalueen rajan. Rakennuksen pihanpuoleinen terassi ylittää rakennusalueen rajan. Rakennusoikeus ylittyy,m (,%) Tekninen tila on rakennusalueen rajan Tapaninkyläntien puolella. Esteetön sisäänkäyntivaatimus ei toteudu tontin korkeusuhteista johtuen. Tontti (AKR) Kerrostalo ylittää tontin rakennusalueen rajan lounais- ja luoteiskulmasta ja ulottuu länsireunastaan ½ kerroksiseksi määrätylle rakennusalalle. Autokatos ulottuu osin rakennusalan ulkopuolelle Tapaninkyläntien puolella. Lähiympäristön suunnitteluohjeet Alueelle ei ole laadittu lähiympäristön suunnitteluohjetta. Ratkaisu Rakennuspaikalle rakennetaan kolme rivitaloa ja yksi kerrostalo, yksi asuinrakennus kullekin tontille. Rivitalot muodostavat yhden ITAS-rivitaloyhtiön. Kerrostaloon sijoittuvat vuokra-asunnot. Tavoitteena on ollut yksinkertainen ja vähäeleinen arkkitehtuuri 0-0-luvun rakentamisen hengessä. Tapanilantien puoleinen julkisivu ja rakennuksia yhdistävä muuri on kaikissa rakennuksissa rapattu mosaiikkimaisesti usealla eri sävyllä yhdistäen näin rakennusryhmän kokonaisuudeksi. Rivitalotonttien käytetyt kokonaiskerrosalat ovat 680m (tontti ), 676,m (tontti ), 60,m (tontti ). Kerrostalotontin (tontti ) käytetty kokonaiskerrosala on 9,m ITAS-asuntoja rivitaloyhtiön kolmessa rakennuksessa on yhteensä 6 kpl. Kaikki asunnot ovat puolitoistakerroksisia ja jokaiseen asuntoon kuuluu yksityinen piha alue ja kylmä ulkovarasto. Tontille on sijoitettu rivitaloyhtiön yhteinen jätehuone ja varastorakennus ja tontille yhtiön tekninen tila. Nelikerroksisessa kerrostalossa on 8 vuokra-asuntoa jotka kiertyvät väljän porrashuoneen ympärille. Tontille on sijoitettu erillinen yhteistilarakennus. Rakennus muodostaa rakennusryhmän päätteen ja on lähiympäristön korkein talo. Muuri ja

3 , ANKESELOSTUS (6) AS. OY elsingin Varpunen hnro 707 EKA Tapaninvainio, Vihervarpusentie hnro autokatosrakennus liittävät kerrostalon rivitalojen muodostamaan yhtenäiseen rakennusrintamaan, joka suojaa eteläpuolista pientaloaluetta Tapaninkyläntien melulta. Liikenne Rivitaloyhtiön autopaikat 0kpl sijaitsevat tonteilla siten että tonttien ja autopaikat sijoittuvat osin tontille. Kaikki autopaikat ovat kattamattomia. Kerrostalotontin autopaikat 9ap sijaitsevat tontilla niille osoitetulla alueella. Autopaikoista 6kpl on sijoitettu katokseen. Ajoyhteys kaikille tonteille on Vihervarpusentien kautta. Jäteauto kiertää korttelin siten, ettei sen tarvitse ajaa tontille. Rakennukset Sekä rivi- että kerrostalot ovat rungoltaan betonielementtirakenteisia. Väliseinät ovat kantavat ja väli- sekä yläpohjat ovat ontelolaatastoja. Ulkoseinät ovat osittain kantavia. Ulkoseinissä ja yläpohjassa mineraalivillaeristeet, Alapohjat ovat tuuletettuja ja kantavia, rakenteena ontelolaatasto ja EPS-eriste. Kaikissa rakennuksissa on huoneistokohtainen ilmanvaihto ja lämmöntalteenotto sekä vesikiertoinen patterilämmitys. Julkisivut ovat rapattuja, (eristerappaus). Parvekkeet ovat lasitetut. Katot ovat konesaumattua peltiä. Asunnot itas rivitaloyhtiön asuntopinta-ala on 8m. Asuntojen lukumäärä on 6 kpl ja keskipinta-ala on 9, m. Vuokrakerrostalon asuntopinta-ala m. Asuntojen lukumäärä on 8 kpl ja keskipinta-ala on 68, m. Asunnot täyttävät RT-kortiston sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on suunniteltu Rakennusvalvontaviraston RakMk F ja G-tulkintaohjeen mukaisesti. aiemmin mainituin poikkeuksin. Yhteistilat Rivitaloyhtiössä ei ole yhteistiloja kiinteistövaraston lisäksi. Asuntojen yhteyteen on sijoitettu kylmät asuntokohtaiset varastotilat. Kerrostalossa yhteistiloja on seuraavasti: talosauna, joka on sijoitettu erilliseen yhteistilarakennukseen. Lisäksi.kerroksessa on talopesula, kuivaushuone, irtaimistovarastot sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot. Osa irtaimistovarastosta on sijoitettu väestönsuojaan. Piha-alueet Rivitaloyhtiön kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen asuntopiha sekä siihen liittyvä terassi. Yhteiselle piha-alueelle sijoittuu tomutuspaikka sekä pieni lasten leikkialue. Pihat ovat kulkualueiltaan kivettyjä ja muuten nurmipintaisia. Kerrostalon oleskelupihalle sijoittuvat lasten leikkialueet ja yhteistilarakennuksen terassi. Pyykin kuivatukseen ja tomutukseen on varattu omat alueet. Piha alueet ovat esteettömiä.

4 , ANKESELOSTUS (6) AS. OY elsingin Varpunen hnro 707 EKA Tapaninvainio, Vihervarpusentie hnro Suunnitelman käsittelyt Kaupunkikuvaneuvottelukunta 7..0 Aluehitas..0 (puoltava) ATTn esittely 8..0 Asuntotuotantotoimikunta 7..0 ARA itastyöryhmä RVV tekn.neuvottelukunta Rakennuslupa

5 , ANKESELOSTUS (6) AS. OY elsingin Varpunen hnro 707 EKA Tapaninvainio, Vihervarpusentie hnro AS. OY elsingin Varpunen Laajuustiedot Pinta-alatiedot Asuntoala 8,0 m² Yhteistilat 7, m² Muut tilat (varastot) 66, m² Ohjelma-ala yhteensä Bruttoala Tehokkuus Kerrosala 960 Rakennusoikeudesta käytetty,8 % Tilavuus 67 m³ Asuntotyypit pinta-ala m² kpl % pinta-alat m² h+k+s 8,0 7 8, 8,0 h+k+s,0 9 6, 97, ,0 Aputilat pinta-ala m² irtaimistovarastot 66, tekniset tilat, jätehuone, talovarasto 7, yhteensä

6 , ANKESELOSTUS 6 (6) AS. OY elsingin Varpunen hnro 707 EKA Tapaninvainio, Vihervarpusentie hnro EKA Tapaninvainio Vihervarpusentie Laajuustiedot Pinta-alatiedot Asuntoala,0 m² Yhteistilat 0, m² Muut tilat (varastot) 8 m² Ohjelma-ala yhteensä Bruttoala Tehokkuus Kerrosala 9, Rakennusoikeudesta käytetty, % Tilavuus 6 m³ Asuntotyypit pinta-ala m² kpl % pinta-alat m² h+tk,,, h+tk,7 h+tk 6 6 7, 6 h+tk 6,,9 6, h+tk 8, 6 0, 9 h+tk 8 0, 8 0 Aputilat pinta-ala m² irtaimistovarastot 8 tekniset tilat 7 jätehuone 9, talovarasto 8 yhteensä,

7 Vihervarpusentien ja Vihervarpusenpolun risteys Tapaninkyläntieltä AS. OY ELSINGIN VARPUNEN, EKA TAPANINVAINIO VIERVARPUSENTIE VIERVARPUSENTIE,,7, ELSINKI Rakennuspaikka Luonnos 8..0 Karttaote Tapaninkyläntien ja Pensastaskun risteys Ratakatu 9, 000 elsinki

8 Tontti 96 / Tontti 96 / Tontti 96 / rak.oikeus: toteutunut : 60 k-m² 9, k-m² rak.oikeus: toteutunut : 9 k-m² 6, k-m² rak.oikeus: toteutunut : 88 k-m² 00, k-m² uoneistojakauma: uoneistojakauma: uoneistojakauma: h+k+s 8,0 m² kpl h+k+s,0 m² kpl uoneistokohtaiset ulkovarastot yhteensä 6, m² Tontin autopaikoitus osittain tontilla Tontti 96 / - yhteenveto: rak.oikeus: toteutunut : 67 k-m² 6, k-m² h+k,0 m² kpl uoneistokohtaiset ulkovarastot yhteensä 8 m² Jätetila ja talovar. + tekn. m² (palvelevat tontteja -) h+k+s 8,0 m² 7 kpl h+k+s,0 m² 9 kpl h+k 8,0 m² kpl h+k,0 m² kpl uoneistokohtaiset ulkovarastot yhteensä m² Tontin autopaikoitus osittain tontilla Tekniset tilat (palvelevat tontteja -) Tekniset tilat, jätekatos+varasto m² uoneistokohtaiset ulkovarastot 66, m² Tontti 96 / rak.oikeus: toteutunut : uoneistojakauma: 0 k-m² 0, k-m².kerroksen varasto ja tekniset tilat 80 m² Piharakennus (saunatilat, varasto) 9 m² Jäte- ja tekn.tila m² Katettu autosuoja 9 m² var ar k h+tk, m² kpl h+tk m² kpl h+kt 6 m² 6 kpl h+kt 6, m² kpl h+kt 8, m² 6 kpl h+kt 8 m² kt kpl N E ar AO +6. pp kt TOM 69 var A II e= AR ar 0 RAK I½ kt var kt AITA h=00 Tontin autopaikoitus osittain tontilla VSS varsinaisen suojatilan tarve 0, m² +, m² sulkuteltta + x0,7 m² käymälä +, m² -/ Yhteensä,9 m².krs ar 9 AP 8 var AR II(½) e= AS. OY ELSINGIN VARPUNEN, EKA TAPANINVAINIO VIERVARPUSENTIE VIERVARPUSENTIE,,7, ELSINKI Asemapiirustus : 70 Luonnos 8..0 BK ASF PK AITA h= RAK I½ Zmo var ak 7.0 MUURI h=000.krs +7. RAK 8 I +7. VAR. JÄ ASF AR II(½) e=0.0 AP vj.krs +7.0 ar k 89 TAPANINKYLÄNTIE STAFFANSBYVÄGEN 7. dba 96 BK RAK I½ ar k 0 TEKN. RAK 6 a I 9 AP VIERVARPUSENTIE GRÖNSIVÄGEN A AO 7. LE AITA h= TOM JÄ ASF +6.7 RAK 7 I TEKN. ar k AKR II(½)+IV PK 0 LE 6.6 kt TOM y AITA h=00 PP PP ASF BK VAR. RAK I S VIERVARPUSENPOLKU GRÖNSISTIGEN RAK IV.krs +7. AO 7 VSS PENSASTAU BUVÄTTAN pp kt +6.9 KL 9 AP Ratakatu 9, 000 elsinki

9 TONTIN RAJA TONTIN RAJA TONTIN RAJA Julkisivut Tapaninkyläntielle Näkymät Vihervarpusentieltä AS. OY ELSINGIN VARPUNEN, EKA TAPANINVAINIO VIERVARPUSENTIE VIERVARPUSENTIE,,7, ELSINKI avainnekuvat : 70 Luonnos 8..0 Ratakatu 9, 000 elsinki

10 Pohjoinen Itä JULKISIVUMATERIAALIT nro Materiaali Konesaumattu pelti, väri tumma harmaa Rappaus, väri valkoinen Rappaus. väri tumma harmaa Rappaus, väri vaalea harmaa Rappaus, väri keskiharmaa 6 Maalattu pelti, väri valkoinen 7 Maalattu pelti, väri tumma harmaa 8 Maalattu pelti, väri vaalea harmaa 9 Maalattu pelti, väri keskiharmaa Lasi, laminoitu valkoinen Lasi, kirkas Metalli, maalattu valkoinen Maalattu teräs, tumma harmaa Betoni Säleaita, maalattu, tumma harmaa Etelä Länsi AS. OY ELSINGIN VARPUNEN, EKA TAPANINVAINIO VIERVARPUSENTIE VIERVARPUSENTIE,,7, ELSINKI Kerrostalo julkisivut : 00 Luonnos 8..0 Ratakatu 9, 000 elsinki

11 866 US ST LJ +7. SPK TELE UVV Katos 00 LVV/Apuvälinevar. Kuivaus Pesula 0 issi Siiv. IRT.VAR. VSS/ IRT.VAR 000 : PP K Siiv. 68 Pukuh Kiinteistövar. VS 00 Pesu 667 N= E= VS US G ST + TK TUPAK. L + JK/PA A +TK Porrashuone 0 db VS KP (PP) 600 (PP) +7. KP 0 db VS 00 0 TUPAK. A +TK L 0 db JK/PA PA JK L A + O/R VS 8 (PP) 7 KP VS 70 G WC S O O O VARATIE VARATIE VARATIE Terassi +7.9 Terassi Terassi 00 Piharakennus 900 K 680 Istutusallas ST Istutusallas Istutusallas ST AS. OY ELSINGIN VARPUNEN, EKA TAPANINVAINIO VIERVARPUSENTIE VIERVARPUSENTIE,,7, ELSINKI Kerrostalo pohjapiirustus.krs : 0 Luonnos 8..0 Ratakatu 9, 000 elsinki

12 US US KP KP (PP/KR) (PP/KR) Parveke VARATIE O A + VS JK WC PA WC PA JK A9 + VARATIE O/R issi O/R L L VS KP (PP/KR) WC PA JK 0 db 0 db PRS. 0 db (PP) 0 db Auki alas +. 0 db L JK/PA (PP) L JK/PA L KP KP VS V V VS A + O/R A + O/R A + O/R O O O VARATIE VARATIE VARATIE US Parveke Parveke +.9 Parveke 000 AS. OY ELSINGIN VARPUNEN, EKA TAPANINVAINIO VIERVARPUSENTIE VIERVARPUSENTIE,,7, ELSINKI Kerrostalo peruskerros : 0 Luonnos 8..0 Ratakatu 9, 000 elsinki

13 +.6 YP + 0. : KYLMÄ ULLAKKO : KP KP KP TK VP VP VP Porrashuone AP Porrashuone VP8 US TUULTUVA ALAPOJA Leikkaus AS. OY ELSINGIN VARPUNEN, EKA TAPANINVAINIO VIERVARPUSENTIE VIERVARPUSENTIE,,7, ELSINKI Kerrostalo leikkaus : 0 Luonnos 8..0 Ratakatu 9, 000 elsinki