HASO Kivipadonpuisto, 28131/4 Risupadontie 7, Oulunkylä Patola Helsinki

Transkriptio

1 HANKESELOSTUS 1 (20) Luonnokset Sijainnit, 28131/4 Risupadontie 7, Oulunkylä Patola Helsinki HEKA Patola Risupadontie 3, 28131/5 Risupadontie 3, Oulunkylä Patola Helsinki HEKA ER Patola Risupadontie 1, 28131/1 Risupadontie 1, Oulunkylä Patola Helsinki Tontit Tontit muodostavat Oulunkylän Patolan alueen luoteisnurkan. Alue rajautuu luoteesta Tuusulanväylään, pohjoisesta Kivipadonpuistoon. Itä-ja eteläpuolella on Iuvuilla rakennettuja tasakattoisia kerrostalokortteleita. Alueella ei ole merkittäviä rakennuksia, mutta korttelit muodostavat rakennusajalleen tyypillisen lähiömäisen kokonaisuuden. Asemakaava-alueen tonttien rakentaminen vähentää Tuusulanväylän aiheuttamaa meluhaittaa myös nykyisissä asuinkortteleissa. Alueen korkein kohta on Risupadontien ja rakennettavan Kivipadontien risteyksessä. Kaakkoiskulmauksessa tasoerot ovat huomattavia. Kaavassa määritelty yleinen kevyen liikenteen väylä täyttää juuri ja juuri esteettömyyden vaatimukset. Tuusulanväylän melumuurin yläpinta on jotakuinkin samassa korossa kuin HASO:n ensimmäisen asuntokerroksen lattiapinta. Smd-merkityllä alueella on 1. maailmansodan aikainen tykkitie, joka on inventoitu Museoviraston toimesta. Tykkitien kivetykset käytetään pihan hulevesiaiheessa. Tonttien koot: : 7689,7 m² HEKA Patola Risupadontie 3: 5824 m² HEKA ER Patola Risupadontie 1: 1614,9 m² Asemakaava Asemakaavan numero on ja se on vahvistettu Tontit 4 ja 5 (yhdistetty tontit 2 ja 3) ovat AK-merkittyjä asuinkerrostalojen korttelialueita. Tontti 1 on AKS-merkitty asuntolatyyppiseksi asuinkerrostalojen korttelialueeksi.

2 HANKESELOSTUS 2 (20) Lähiympäristön suunnitteluohjeet Asemakaavassa on määritelty rakennusten korkeudet, rakennusoikeudet ja rakennusalueen rajat. Tuusulanväylän aiheuttamaan meluun on kiinnitetty erityistä huomiota, esim. tontilla 4 rakennus on määrätty yhdeksi rakennukseksi. Asemakaavasta poiketaan vähäisesti autopaikkojen sijoitusten suhteen. Kaavassa osa autopaikoista on autotalleina rakennusmassoissa. Suunnitelmassa autopaikat ovat tonteittain ja suurin osa on viherkattoisissa (kaava) autokatoksissa. Alueella ei ole lähiympäristön suunnitteluohjetta. Hankesuunnitelma on esitelty asemakaava-arkkitehti Sari Ruotsalaiselle toukokuussa 2015 ja hänen kommenttinsa on viety suunnitelmiin. Ratkaisu Suunnitelma pohjautuu keväällä 2015 tehtyyn hankesuunnitelmaan. Perusratkaisussa alueen melusuojana on HASO:n pitkä massa, joka ottaa muotonsa olemassa olevien alueen rakennusten ja Tuusulanväylän suunnista. Piha-alueella, kun tarkastelee kokonaisuutta länsisuunnasta ilme on vaalea ja rapattu. Itäsuunnasta katsottuna tiilipinnat korostuvat vasten HASO:n vaaleaa sisäpihanpuoleista parvekeseinää. Pistetalojen julkisivuissa toistetaan HASO:n sisäpihan puoleisen parvekeseinän teemaa. Rakennukset on sijoitettu tonteille asemakaavan mukaisesti. Liikenne ja jätehuolto Pääosa autopaikoista on sijoitettu melun puolelle viherkattoisiin autokatoksiin. Autokatosten ja kerrostalojen välisen ajoalueen asfalttiin maalataan ajoratamaalilla kuvioita. Autokatosten seinistä tehdään taidetta ja viereen istutetaan paljon villiviiniä tuomaan lisää vihreyttä. Kaavan esittämä autopaikkavaatimus on 1 ap / 100 k-m² tai 0,65 ap / asunto. HASO: 69 kpl HEKA: 40 kpl HEKA ER: 6 kpl Jätehuolto aidatulla syväkeräysjärjestelmällä. Rakennukset ja piha-alueet ovat kokonaisuudessaan esteettömiä. Rakennukset Rakennukset ovat rungoltaan betonielementtitaloja. Väliseinät ovat kantavat ja välisekä yläpohjat ovat ontelolaatastoja. Rakennuksissa on keskitetty ilmanvaihto. Lämmitys kaukolämmöllä vesikiertoisin patterein. Pääjulkisivumateriaalit ovat kaakaonruskea tiili ja valkoinen rappaus. Lisäksi porrashuonekohtaisesti on tehostevärejä lasitetulla tiilellä. Kaakaonruskea tiili on käsinlyödyn näköistä tiiltä (retro). Koristeosissa, esimerkiksi HASO:n torneissa, käytetään samanväristä holkkatiiltä. Porrashuoneiden edessä (HASO ja HEKA ER) tiilet ladotaan, niin että syntyy harsomainen seinä, jonka takana on sisäänpäin aukeavia ikkunakenttiä.

3 HANKESELOSTUS 3 (20) Tuusulanväylän suuntaan HASO:n julkisivu on käsitelty skaalautuvasti. Isoista asioista tarkentaen pienempiin pystyaiheisiin. Julkisivun poimuilulla syntyy lisää katkoja pitkään massaan. Pihan puolella HASO:n julkisivukäsittely muodostaa neljä kerrosta korkean seinän, jonka ylin kerros on sisäänvedetty. HEKA:n ja HEKA ER:n julkisivuissa on tuotu HASO:n sisäpihan julkisivuteemaa käänteisenä versiona. Idästä päin tiilikenttien päälle tehdään rappaamalla valkoisia tehostekenttiä. Lännestä päin katsottuna tiilen päälle rapatuissa pinnoissa ikkunoihin liittyvät tehosteet tehdään syvennyksessä olevalla valkoisella tiilellä. Asunnot HASO: Suunnitelman asuntopinta-ala on 6864,0 m². Asuntojen lukumäärä on 101 kpl ja keskipinta-ala on 68,0 m². Kaikissa asunnoissa on sauna ja parveke. Maantasokerroksen asunnoilla on myös asuntopiha. HEKA: Suunnitelman asuntopinta-ala on 4512,5 m². Asuntojen lukumäärä on 75 kpl ja keskipinta-ala on 60 m². Kaikissa asunnoissa on parveke. HEKA ER: Suunnitelman asuntopinta-ala on 656 m². Asuntoryhmässä asuntojen lukumäärä on 12 kpl ja yhden asunnon pinta-ala on 38 m². Ryhmäkodissa asunhuoneiden lukumäärä on 8 kpl ja yhden asuinhuoneen pinta-ala on 25 m². 1. kerroksessa sijaitsevat yhteis- ja aputilat ja henkilökunnan tilat. Yhteensä 940 htm2. 2. kerroksessa on ryhmäkoti ja 3-4. kerros ovat asuntoryhmäkokonaisuutta. Ryhmäkodissa on yksi yhteinen parveke. Asuntoryhmän asunnoilla on omat parvekkeet. Asunnot ovat esteettömiä ja turvallisia. Yhteistilat HASO: Rakennuksen 1.kerroksessa on talopesula, kerhotila, irtaimistovarastot sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot; irtaimistovarastot on sijoitettu osittain väestönsuojaan. Porrashuonekohtaiset kuivaushuoneet ja lastenvaunuvarastot on sijoitettu pihasisäänkäyntien yhteyteen. HEKA: Rakennus 1: 1. kerroksessa on kerhohuone, saunaosasto, kuivaushuone, sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot ja tekniikkaa. Rakennus 2: 1. kerroksessa on monikäyttötilatila, pesula ja kuivaushuone ja tekniikkaa. Rakennus 3: 1. kerroksessa on kerhotila, saunaosasto, kuivaushuone, irtainvarasto sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot. Rakennus 4: väestönsuoja (irtaimistovarasto), kuivaushuone sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot. HEKA ER: Rakennuksen 1.kerroksessa sijaitsevat asukkaiden yhteistilat, henkilökunnan tilat ja tekniset tilat. Yhteistiloja ovat eteinen, apuvälinetila, oleskelu/ruokailu, keittiö, saunaosasto sekä kodinhoitotila ja ryhmäkodin irtaimistovarastot. Asuntojen

4 HANKESELOSTUS 4 (20) irtaimistovarastot on sijoitettu asuntokerroksiin porrashuoneen yhteyteen. Ulkoiluvälinevarasto on sijoitettu piharakennukseen. Henkilökunnan tiloja ovat työhuone ja taukotila. Henkilökunnan sosiaalitilat on sijoitettu väestönsuojaan. Tilojen suunnittelussa on noudatettu Helsingin kaupungin Sosiaali- ja terveysviraston laatimaa Risupadontien kehitysvammaisten asumisyksikön tarvekuvaus. Tilojen suunnittelussa on noudatettu ATT:een ohjetta. Piha-alueet HASOn ja HEKAn piha-alueita ei rajata tonteittain. HEKA ER:n piha rajataan tukimuurein ja aidoin. Rakennusmassojen välissä puikkelehtii hulevesiaihe, jonka varrelle kerätään pihatoiminnot. Piha-alueen tasoerot tehdään pääosin liuskekivimuureilla. Suunnitelman käsittelyt Kaupunkikuvaneuvottelukunta Aluehitas Ei ole ATTn esittely Asuntotuotantotoimikunta ARA Hitastyöryhmä Ei ole RVV tekn.neuvottelukunta Rakennuslupa

5 HANKESELOSTUS 5 (20) HASO, laajuustiedot Asuntoala 6864,0 m² Yhteistilat 806,5 m² Bruttoala m² Tehokkuus 0.98 Kerrosala 7566,5 / 7500 Rakennusoikeudesta käytetty 101 % Tilavuus m³ Pinta-alatiedot Asuntotyypit pinta-ala m² kpl % pinta-alat m² 1h+kt+s 32, h+kt+s 40, h+kt+s 44, h+kt+s 45, ,5 2h+kt+s 50, h+kt+s 52, h+kt+s 53, h+kt+s 58, h+kt+s 60, h+kt+s 61, h+kt+s 64, h+k+s 76, ,5 3h+kt+s 79, h+k+s 83, h+kt+s 3h+k+s 4h+k+s 85,5 85, h+k+s 98, h+k+s 105, Aputilat pinta-ala m² monitoimitila 112,5 talopesula, 1 kpl 51,5 kuivaushuoneet 4 kpl 32,0 irtainvarasto / VSS 168,5 lastenvaunuvarasto 51,5 irtaimistovarastot 159,0 tekniset tilat 18,0 siivouskomero, 1 kpl 5,0 Iv-konehuoneet, 4 kpl 120,0 talovarasto 6,0 yhteensä 724,0

6 HANKESELOSTUS 6 (20) HEKA, laajuustiedot Asuntoala 4512,5 m² Yhteistilat 676 m² Bruttoala 7195,5 m² Tehokkuus 0, Kerrosala 5383,5 / 5300 Rakennusoikeudesta käytetty 101,6 % Tilavuus m³ Pinta-alatiedot Asuntotyypit pinta-ala m² kpl % pinta-alat m² 1h+kt 37, h+kt 47, h+kt 51, h+kt 69, h+kt 74, ,5 4h+kt 92, Aputilat pinta-ala m² talosauna, 2 kpl 99,5 monitoimitila 47,5 talopesula, 1 kpl 37,5 kuivaushuoneet, 4 kpl 34,5 irtainvarasto / VSS 133 lastenvaunuvarasto 41,5 irtaimistovarastot 93,0 ulkovälinevarastot 189,5 tekniset tilat 146,0 siivouskomero, 1 kpl 8,0 IV-konehuone, 4 kpl 130,0 talovarasto 6,0 yhteensä 851,0

7 HANKESELOSTUS 7 (20) HEKA ER, Laajuustiedot Asuntoala 656,0 m² Yhteistilat 676,0 m² Bruttoala 1544,0 m² Tehokkuus - Kerrosala Rakennusoikeus RO Rakennusoikeudesta käytetty 80 % Tilavuus 5543 m³ 1032,0 + yhteistiloja 270,0 m² 1350,0 ja lisäksi enint. 270,0 m yhteistiloja (ROx0,2) Pinta-alatiedot Asuntotyypit pinta-ala m² kpl pinta-alat m² asuinhuone+kph 25, h+kt 38, Aputilat keittiö ruokavarasto ruokailu/oleskelutila wc eteinen apuvälinetila tuulikaappi/kuraet. pintaala m² 21,5 5,0 52,0 5,5 16,0 7,5 8,0 saunaosasto 30,0 siivoustilat 2 kpl 7,5 kodinhoito/pesutupa 16,5 työhuone ja varasto 18,0 taukotila 8,0 irtainvarastot 3 kpl 52,0 VSS/sosiaalitilat 31,0/19 oleskelutila ryhmäkoti varasto ryhmäkoti 35,0 2,0 eteinen ryhmäkoti 10,0 työpiste ryhmäkoti 9,0 wc/henk.kunta ryhmäkoti 2,0 yhteensä 284 sähköpääkeskus lämmönjakohuone & sprink. IV-konehuone 6,0 10,5 28,5 laatikkovarasto 5,0 (kylmä) ulkoiluvälinevarasto 16,0 (kylmä) Kaikki yhteensä 329,0 + 21,0 (kylmä)

8 HANKESELOSTUS 8 (20) HASO, HEKA ja HEKA ER, sijaintikartta

9 HANKESELOSTUS 9 (20) HASO, HEKA ja HEKA ER, asemapiirros 1:1500

10 HANKESELOSTUS 10 (20) HASO, ja ylin 6. kerroksen pohjapiirustukset 1:800

11 HANKESELOSTUS 11 (20) HASO, julkisivut 1:1000 ja julkisivuotteet

12 HANKESELOSTUS 12 (20) HASO, tyyppipohja A 1:100

13 HANKESELOSTUS 13 (20) HASO, tyyppipohja B 1:100

14 HANKESELOSTUS 14 (20) HEKA, 1.kerros ja peruskerros 1:300

15 HANKESELOSTUS 15 (20) HEKA, julkisivut 1:400 ja julkisivuotteet

16 HANKESELOSTUS 16 (20) HEKA, tyyppipohjia 1:100

17 HANKESELOSTUS 17 (20) HEKA ER, 1.kerroksen pohjapiirustus 1:200

18 HANKESELOSTUS 18 (20) HEKA ER, 2.kerroksen pohjapiirustus 1:200

19 HANKESELOSTUS 19 (20) HEKA ER, 3.kerroksen pohjapiirustus 1:200

20 HANKESELOSTUS 20 (20) HEKA ER, julkisivut 1:400