HANKESELOSTUS 1 (17) Heka Jätkäsaari Kanariankuja 2 hnro Heka Jätkäsaari Kanariankuja 2

Transkriptio

1 HANKESELOSTUS 1 (17) Heka Jätkäsaari hnro Heka Jätkäsaari

2 HANKESELOSTUS 2 (17) Heka Jätkäsaari hnro Heka Jätkäsaari Luonnokset L Sijainti Tontti Asemakaava / Helsinki Kohde sijoittuu Jätkäsaaressa Atlantinkaaren alueelle Atlantinkadun ja Hyväntoivonpuiston välissä kaareutuvaan kortteliin reunustaen Atlantinkatua ja Kanariankujaa. Korttelin tontit 1, 2 ja 3 muodostavat kokonaisuuden, joilla on yhteinen korttelipiha. Tonteilla 1 ja 3 on pihakannen alla pysäköintilaitos, jonka ajorampit ovat tontin 2 rakennuksessa Kanariankujalla. Tontin pinta-ala on 2621 m2. Suunnittelualueella ei ole säilytettävää luonnonympäristöä. Alueen topografia rakennetaan täysin uudelleen. Tontti on asuinkerrostalojen (AK) korttelialuetta. Kaavassa on määritelty rakennusalue, joka jakautuu kerrosluvultaan enintään VII-kerroksiseen ja V-kerroksiseen osaan, sekä enintään III-kerroksiseen siipeen pihan puolella. Tontin rakennusoikeus on 5400 k-m2, josta vähintään 330 k-m2 kadunvarsirakennuksen ensimmäisestä kerroksesta on varattava liike-, myymälä-, näyttely- tai muiksi asiakaspalvelutiloiksi. Kaavassa on lisäksi määräyksiä mm. lisäkerrosaloista, julkisivuista, ääneneristävyydestä sekä yhteistiloista ym. ja niiden sijoituksesta. Kaavan mukaan porrashuoneet ovat kokonaisuudessaan kerrosalaa. Asemakaava on vahvistettu Lähiympäristön suunnitteluohjeet Suunnitelmassa noudatetaan Atlantinkaaren kaavaselostukseen (2014) liittyvien viitesuunnitelmien periaatteita. Ratkaisu Rakennus muodostuu kolmesta hissillisestä lamellista, Kerrosluku on V-VII. Liiketilat sijoittuvat Atlantinkadun varrelle ja niiden taakse jää kellaritilaa pihatason ollessa katutasoa ylempänä. ihalla on yksikerroksinen siipi. Rakennuksen sijainti Atlantinkadun bulevardilla muodostaa lähtökohdan ilmeeltään urbaanille arkkitehtuurille. Kadunpuolen selkeä massoittelu ja säännöllinen tiiliruudukko heijastelevat tilarakennetta, jossa vuorottelevat olohuoneen ikkuna julkisivupinnassa sekä lasitetun parvekkeen taakse jäävä makuuhuone. Asunto kiertyy sisäänvedetyn parvekkeen sivulle. Jalankulkijan tasolla julkisivua rytmittävät tiilipilarit, suuret liiketilojen ikkunat ja sisääntulosyvennykset sekä tiilimuurauksen yksityiskohdat. Korttelipihaa jäsentävän viherkattoisen pihasiiven julkisivu on samaa vaaleaa tiiltä.

3 HANKESELOSTUS 3 (17) Heka Jätkäsaari hnro Liikenne Vaaditut autopaikat 31 kpl sijoittuvat Jätkäsaaren ysäköinti Oy:n Atlantinkaaren pysäköintilaitokseen LA-tontilla 20831/1. Autopaikkalaskelma perustuu Kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymään Asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeisiin (alue II, 1/135 k-m2 20%). Jätehuolto perustuu imujätejärjestelmään. Huoltoajo on sallittu yhteisen korttelipihan keskeisellä raitilla. Liikehuoneistojen mahdollinen lastaus tapahtuu Atlantinkadulta. Rakennukset Rakennus on pääpiirteiltään tyypillinen betonielementtitalo. Väliseinät ovat kantavat ja väli- ja yläpohjat ovat ontelolaatastoja. Ulkoseinissä on mineraalivillaeriste, yläpohjissa kevytsora. Yksikerroksinen kylmä pihasiipi on betonielementtirakenteinen, julkisivussa on tiililaatta. Kadunvarsirakennuksessa on tasakatto ja pihasiivessä muotoiltu viherkatto. Julkisivujen päämateriaali on kaavan mukaisesti puhtaaksi muurattu tiili, kadun puolella keskitumma ja pihan puolella vaalea. Sisäänvedettyjen parvekkeiden seinät ovat vaaleaksi maalattua betonia. Ikkunoiden alaosassa.ja katutason sisääntulosyvennyksissa on ulkopintana anodisoitu alumiinipelti. Kadun puolen parvekkeissa on lasikaide ja ne ovat lasitettuja. ihan puolella ranskalaisissa parvekkeissa on maalattu betonikaide sekä metallinen pinnakaide. Ikkuna- ja lasirakenteissa on otettava huomioon kaavan db- määräykset tieja raideliikenteen sekä laivamelun osalta. Rakennuksessa on asuntojen osalta yhteen konehuoneeseen keskitetty lämmöntalteenotolla varustettu tulo-poisto ilmanvaihto, kaukolämpö ja vesikiertolämmitys. Ylimmän kerroksen asunnoille on ilmanvaihtokonehuoneessa asuntokohtaiset kojeet. Märkätiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Liiketilojen ilmanvaihtokoneet sijaitsevat katutasossa 1.kerroksessa. Asunnot Asuntojen yhteenlaskettu huoneistoala on 4022,5 m2 ja asuntoja on yhteensä 75 kpl, jolloin keskipinta-ala on 53,6 m2. Asunnoissa ei ole asuntosaunaa. Kadunpuolen asunnoilla on lasitettu parveke ja pihanpuolen asunnoilla ranskalainen parveke. Asunnot täyttävät esteettömyysmääräykset. Liiketilat Atlantinkadun varrella on neljä liiketilaa, joiden yhteenlaskettu huoneistoala on 301,0 m2. Liiketiloissa on rasvanerotuskaivot ja yhdessä liiketilassa on varauduttu ravintolakäyttöön myös rasvahormein. Yhteistilat Kerhotila on kaavan mukaisesti n. 60m2. Kerhotila avautuu pihalle. Ylimmässä kerroksessa on kaksi saunaosastoa lasitettuine parvekkeineen. esula sijoittuu Kanariankujan varteen ja kuivaushuoneet porrashuoneisiin A ja C. Irtainvarastoa on 2m2 pienille asunnoille ja 3m2 suuremmille asunnoille,

4 HANKESELOSTUS 4 (17) Heka Jätkäsaari hnro lastenvaunuvarastoa on n. 0,5 m2 asuntoa kohti porrashuoneittain ja ulkoiluvälinevarastoa yhteensä n.2m2 asuntoa kohti Helsingin rakennusvalvontaviraston yhteistilaohjeen mukaisesti. ihasiipi on toteutettu yksikerroksisena viherkattoisena pyörävajana, johon on integroitu tonttien 1, 2 ja 3 yhteiset jätteensyöttöpisteet sisältävä vaja. yörävajassa on kaavan mukaisesti kaikki vaaditut 169 paikkaa (1/30k-m2) runkokiinnityksellä. Rakennuksen pohjakerroksessa on 128 hengen väestönsuoja, jota käytetään irtaimistovarastona. Tonttien 1 ja 3 pysäköintilaitoksen ajorampit ovat kaavan mukaisesti rakennuksessa Kanariankujan varrella. iha-alueet Tonteilla 1, 2 ja 3 on yhteinen korttelipiha, jonne on yhteys Kanariankujalta ja Hyväntoivonpuistosta. Kerhotilan edessä pihalla on oleskeluterassi. Yksi liiketiloista avautuu tonttiin kuuluvalle kivetylle Kanariankujan aukiolle. Suunnitelman käsittelyt Alueryhmä Kaupunkikuvaneuvottelukunta ( ) ATTn esittely ( ) Asuntotuotantotoimikunta ( )

5 HANKESELOSTUS 5 (17) Heka Jätkäsaari hnro Laajuustiedot Asuntoala 4022,5 m2 Yhteistilat 1334,5 m2 Muut tilat (liiketila) 301,0 m2 Ohjelma-ala yhteensä 4323,5 m2 Bruttoala 6847,7 m2 Tehokkuus 1.58 Kerrosala 5070 / 330 Rakennusoikeudesta käytetty 100 % Tilavuus m3 Bruttoalaan sisältyy korttelin muiden tonttien käytössä olevan autohallin rampit 113m2 sekä korttelin yhteiskäytössä oleva kylmä imujätevaja 27m2. inta-alatiedot Asuntotyypit pinta-ala m2 kpl % pinta-alat m2 1h+kt 31, ,0 2h+kt 41, ,0 2h+kt 42, ,0 2h+kt 43, h+kt 43, ,5 2h+kt 44, h+kt 48, ,5 2h+kt 55, h+kt 55, ,5 3h+kt 61, ,5 3h+kt 68, h+kt 77, h+kt 82, h+kt 100, h+kt 100, , ,5 Aputilat pinta-ala m2 talosauna 2 kpl 65,0 talopesula 19,5 Kuivaushuoneet 2 kpl 27,0 Kerhohuone 58,0 Irtamistovarasto / VSS 104,5 Lastenvaunuvarasto 3 kpl 30,0 Irtaimistovarastot 2 kpl 156,0 Ulkoiluvälinevarasto 153,0 Liikennetilat 597,0 Tekniset tilat 106,0 Siivouskomerot 4 kpl 13,0 Talovarasto 5,5 yhteensä 1334,5

6 Tontin sijainti Jätkäsaaressa

7 pi-1 IV VIII VII V pi-1 V- yh 19 AK 20828: <-m120 map ah AK 20828: V map ah III KANARIANKUJA AK 20828: <-m100 AK 20828: <-m100 pi-1 map ah I pi-1 AK 20828: <-m330 map ah 18 map VIII s 33 db 14 V 33 db VII 33 db s 30 db jul db ATLANTINKATU Asemapiirustus 1:500

8 (AUTOHALLI) IKKUNA VÄLITASANTEELLA LVV 11,0m KUIV.H 17,0m 2 ESULA 19,5m TEKN 7,5m 2 AULA C 28,5m IKKUNA VÄLITASANTEELLA IKKUNA VÄLITASANTEELLA IRT.VAR 58,0m LIIKETILA 63,5m 2 LVV 8,5m AULA A 36,5m SK 8,5m 2 TELE 3,5m 2 LJH 12,5m KUIV 10,0m SK 9,5m LIIKETILA 61,0m IRT VAR 98,0m LIIKETILA 64,5m LVV 10,0m 2 SÄH 8,5m 2 AULA B ,5m VSS / IRT.VAR 104,5 m 2 LIIKETILA 112,0m TORI / AUKIO Kerros ohjapiirustus 1:300

9 RAKENNUSALUEEN RAJA IMUJÄTE- JÄRJESTELMÄ KORTTELIIHA 39,5 m 2 3H + Kt 61,0 m 2 KORTTELIIHA KYLMÄ YÖRÄVARASTO ,6m 2 RH C 29,0m 2 48,5 m 2 KERHOTILAN OLESKELUALUE ,200 43,0 m TALOVAR UVV 5,5m 2 KERHOTILA 19,5m 2 57,0m 2 LE-WC 5,5m 2 RH A RH B 34,0m 2 +11, ,200 34,0m 2 44,5 m 2 4H + Kt 81,5 m 2 55,0 m ,5 m 42,5 m 2 55,0 m 2 55,0 m 2 42,5 m 2 42,5 m 2 55,0 m 2 2. Kerros ohjapiirustus 1:300

10 39,5 m 2 3H + Kt 61,0 m 2 RH C 29,0m 2 48,5 m 2 +14,200 43,0 m 2 43,0 m 2 H + Kt 30,5 m 2 44,5 m 2 RH A RH B 34,0m 2 +14, ,200 34,0m 2 4H + Kt 81,5 m 2 55,0 m 2 42,5 m ,5 m 55,0 m 2 3H + Kt 42,5 m 2 42,5 m 2 67,5 m 2 55,0 m 2 3. Kerros ohjapiirustus 1:300

11 43,0 m 2 43,0 m 2 RH A 34,0m 2 +14,200 55,0 m ,5 m 42,5 m 2 55,0 m 2 3. Kerros, porrashuone A ohjapiirustusote 1:100

12 H + Kt 30,5 m 2 44,5 m 2 +14,200 RH B 34,0m 2 3H + Kt 67,5 m 2 42,5 m 2 42,5 m 2 55,0 m 2 3. Kerros, porrashuone B ohjapiirustusote 1:100

13 40,5 m 2 3H + Kt 61,0 m 2 48,5 m 2 RH C 29,0m 2 +20,200 44,5 m 2 RH A RH B 34,0m 2 +20, ,200 34,0m 2 4H + Kt 81,5 m 2 42,5 m 2 5H + Kt 99,5 m ,5 m 5H + Kt 2 99,5 m 5H + Kt 42,5 m 2 42,5 m 2 99,5 m 2 55,0 m 2 5. Kerros ohjapiirustus 1:300

14 40,5 m 2 4H + Kt 77,5 m 2 RH C 29,0m 2 ESUH. LÖYLYH. TALOSAUNA- OSASTO +26,300 SK LE-WC ILMANVAIHTO- KONEHUONE 55,5m 2 44,5 m 2 RH B +26,300 34,0m 2 4H + Kt 81,5 m 2 LÖYLYH. SK ESUH. LE-WC 42,5 m 2 42,5 m 2 55,0 m 2 TALOSAUNA- OSASTO 7. Kerros ohjapiirustus 1:300

15 n. 30,500 n. 24,500 Julkisivu länteen 1:300

16 n. 30,500 n. 30,500 Julkisivu etelään Julkisivu pohjoiseen Julkisivut etelään ja pohjoiseen 1:300

17 n. 30,500 n. 24,500 Julkisivu itään 1:300