SENAATTI MYY: HARAVA 1 JA 2, JÄRVENPÄÄ KAKSI TONTTIA JÄRVENPÄÄN LEPOLASSA

SENAATTI MYY: HARAVA 1 JA 2, JÄRVENPÄÄ KAKSI TONTTIA JÄRVENPÄÄN LEPOLASSA

Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Harava 1 ja 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. Johdanto 2. Kohteen yleistiedot 3. Sijainti 4. Kaava- ja kiinteistötiedot 5. Myyntiprosessi 5.1 Aikataulu 5.2 DD-materiaali 6. Lisätiedot CGI / MML

1. Johdanto Senaatti-kiinteistöt, Harava 1 ja 2 1. JOHDANTO Senaatti-kiinteistöt myy tarjousten perusteella Järvenpään Lepolassa korttelissa 2221 sijaitsevat asemakaavan ja tonttijaon mukaiset muodostettavat tontit. Asemakaavan mukaisella AP-19 -alueella sijaitseva tonttijaon mukainen tontti nro 1 muodostuu määräalasta 186-22-2206-1- M503. Tontin pinta-ala on 6 051 m 2. Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on asuinpientalojen korttelialue ja kokonaisrakennusoikeus 2 025 k-m 2. Osoite on Harava 2. Asemakaavan mukaisella ARK-10 alueella sijaitseva tonttijaon mukainen tontti nro 2 muodostuu määräaloista 186-22-2206-1- M503 ja 186-401-1-2627-M502. Tontin pinta-ala on 4 852 m 2. Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue ja kokonaisrakennusoikeus 2 300 k-m 2. Osoite on Harava 1. Määräalat omistaa Suomen valtio ja Senaatti-kiinteistöt toimii omistajan hallinnollisena edustajana. Senaatti-kiinteistöt on Valtiovarainministeriön alainen liikelaitos ja vastaa keskitetysti valtion omistaman rakennetun omaisuuden myynnistä.

2. Kohteen yleistiedot Senaatti-kiinteistöt Harava 1 ja 2 2. KOHTEEN YLEISTIEDOT AP-19, tontti 1: Kiinteistötunnus 186-22-2206-1-M503 Osoite Harava 2, Järvenpää Kaupunginosa Lepola Tontin pinta-ala 6 051 m 2 Rakennusoikeus 2 025 k-m 2 Kaavamerkintä AP-19 Omistaja Suomen valtio (lainhuuto 8.9.2006) ARK-10, tontti 2: Kiinteistötunnus 186-22-2206-1-M503 ja 186-401-1-2627-M502 Osoite Harava 1, Järvenpää Kaupunginosa Lepola Tontin pinta-ala 4 852 m 2 Rakennusoikeus 2 300 k-m 2 Kaavamerkintä ARK-10 Omistaja Suomen valtio (lainhuuto 8.9.2006 määräalaan 2206-1-M503 ja 20.12.2016 määräalaan 1-2627-M502)

3. Sijainti Senaatti-kiinteistöt, Harava 1 ja 2 3. SIJAINTI Tontit sijaitsevat 2 km Järvenpään keskustasta etelään valtakunnallisesti merkittävän Tuusulan Rantatien kulttuurimaisemassa, Sibeliuksen Ainolan lähettyvillä. Lähimpään ylä- ja alakouluun on matkaa kilometri, päiväkotiin 800 m ja lähimpään kauppaan puolitoista kilometriä. Ainolan junaseisakkeelle on puoli kilometriä. Liityntäramppi E75-väylälle on noin 1,5 km:n etäisyydellä. Tuusulanjärvi Järvenpään keskusta Ainolan seisake Liityntäramppi CGI / MML

4. Kaava- ja kiinteistötiedot Senaatti-kiinteistöt, Harava 1 ja 2 4. KAAVA- JA KIINTEISTÖTIEDOT Alueella on 10.6.2013 hyväksytty asemakaava ja 19.12.2013 hyväksytty tonttijako. Alueelle on laadittu sitovat rakennustapaohjeet sekä tonttikorkokartta. Tontit ovat heti rakennettavissa. Määräaloihin ei tällä hetkellä kohdistu rasitteita eikä rasituksia. Asemakaavassa korttelin 2221 AP- ja ARK - tonttien rajalla on osoitettu johtorasite hulevesien johtamista varten. Lohkomistoimitus tonttien muodostamiseksi on vireillä. Toimituksen kustannuksista vastaa myyjä. Alue kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin. Kohteessa ei ole Senaattikiinteistöjen tietojen mukaan ollut maaperän pilaantumista aiheuttavaa toimintaa. Asemakaavassa on annettu yleisiä määräyksiä koskien mm. alueen kulttuurihistoriallisten arvojen säilyttämistä ja huomioon ottamista, tonttien aitaamista, energiatehokkuutta, hulevesien käsittelyä, melulta suojausta ja väestösuojia. Tarkat tiedot kaavamääräyksistä löytyvät alueen asemakaavasta. Tontti 1 (Harava 2) Tontin 1 muodostava alue on asemakaavassa merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-19). Korttelialueelle voidaan rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja sekä kytkettyjä pientaloja asumistarkoituksiin. Asemakaavaan merkitystä pääkäyttörakennusoikeudesta saa rakentaa 25 % työ- yms- palvelutiloiksi, joissa harjoitettu toiminta ei aiheuta ympäristölle kohtuutonta häiriötä.

4. Kaava- ja kiinteistötiedot Senaatti-kiinteistöt, Harava 1 ja 2 Ehdottomasti käytettävä kerrosluku on II. Rakennusoikeus on 1 850 k-m 2 ja talousrakennuksen rakennusoikeus 200 k-m 2. Tontin kokonaisrakennusoikeus on 2 050 k-m 2. Rakentamatta jäävälle alueen osalle, jota ei käytetä leikkialueeksi tai liikenteeseen, on istutettava puita ja pensaita. Julkisivut ja kaikki rakenteet on tehtävä laadukkaasti, kiinnittämällä erityistä huomiota ympäristön, kaupunkikuvan ja viihtyisyyden vaatimuksiin. Julkisivut tulee jäsennellä ja julkisivuvärityksen tulee soveltua alueen ilmeeseen. Rakennuksen julkisivujen ja rakenteiden pääasiallisena materiaalina tulee käyttää puuta. Rakennuksissa tulee olla kahteen suuntaan kalteva katto. Talousrakennuksissa sallitaan pulpettikatto. Tonteille on varattava leikkiin ja asukkaiden muuhun oleskeluun sopivaa yhtenäistä aluetta vähintään 15% asuinhuoneistojen yhteenlasketusta kerrosalasta. Tontti 1 Haravalta katsottuna kaakosta luoteen suuntaan.

4. Kaava- ja kiinteistötiedot Senaatti-kiinteistöt, Harava 1 ja 2 Tontille on varattava autopaikkoja vähintään seuraavasti: erillispientalot vähintään 2 ap/asunto kytketyt pientalot 1,5 ap/asunto sekä vieraspaikkoja on varattava lisäksi 1 ap/3 asuntoa. Pyöräpaikkoja tulee olla 1 paikka/30 k-m 2. Pyöräpaikat tulee sijoittaa maantasossa olevaan varastoon tai katokseen. Asemakaavaan on merkitty ohjeellinen rakennusala väestösuojalle. Tarvittavat väestösuojat saadaan rakentaa tontin rakennusoikeuden yli. Väestösuojavelvoitteeseen ei lasketa erillisiä talousrakennuksia eikä päärakennusten ulkoseiniä niiltä osin, kun niiden paksuus ylittää 250 mm. Tontti 2 (Harava 1) Tontin 2 muodostava alue on asemakaavassa merkitty asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (ARK-10). Korttelialueelle voidaan rakentaa pienkerrostaloja, rivitaloja ja muita kytkettyjä ja erillisiä asuinrakennuksia yhtenäisen suunnitelman mukaan. Asemakaavaan merkitystä pääkäyttörakennusoikeudesta saa rakentaa 25 % työ- yms- palvelutiloiksi, joissa harjoitettu toiminta ei aiheuta ympäristölle kohtuutonta häiriötä. Suurin sallittu kerrosluku on II-III ja Poikkitien varressa III. Rakennusoikeus on 2100 k-m 2 ja talousrakennuksen rakennusoikeus on 200 k-m 2. Tontin kokonaisrakennusoikeus on 2 300 k-m 2. Julkisivut ja kaikki rakenteet on tehtävä laadukkaasti, kiinnittämällä erityistä huomiota ympäristön, kaupunkikuvan ja viihtyisyyden vaatimuksiin.

4. Kaava- ja kiinteistötiedot Senaatti-kiinteistöt, Harava 1 ja 2 Rakennusten massoittelun tulee olla vaihtelevaa, julkisivut tulee jäsennellä ja julkisivuvärityksen tulee soveltua alueen ilmeeseen. Rakennusten julkisivujen ja rakenteiden pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta, ellei muu ratkaisu ole energiatehokkuuden tai kaupunkikuvan kannalta perusteltu. Rakennuksissa tulee olla kahteen suuntaan kalteva katto. Tontti 2 Poikkitien ja Haravanvarren risteyksen suunnasta katsottuna. Tonteille on varattava leikkiin ja asukkaiden muuhun oleskeluun sopivaa yhtenäistä aluetta vähintään 15 % asuinhuoneistojen yhteenlasketusta kerrosalasta. Rakentamatta jäävälle alueen osalle, jota ei käytetä leikkialueeksi tai liikenteeseen, on istutettava puita ja pensaita. Pihan oleskelu- ja leikkialueet tulee suojata melulta siten, ettei niiden melutaso ylitä A-painotetun ekvivalenttitason (LAeq) päiväohjearvoa (klo 7-22) 55 db eikä yöohjearvoa (klo 22-7) 50 db. Rakennusten sisällä ei saa ylittää päiväohjearvoa 35 db eikä yöohjearvoa 30 db. Liike- ja toimistohuoneissa ei saa ylittää päiväohjearvoa 45 db. Tontille on varattava vähintään 1 autopaikka/asunto + 1 vieraspaikka/3 asuntoa. Tontilla olevat autopaikat on erotettava muusta piha-alueesta istutuksilla. Pyöräpaikkoja tulee olla 1 paikka/ 30 k-m 2. Pyöräpaikat tulee sijoittaa maantasossa olevaan varastoon tai katokseen.

5. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Harava 1 ja 2 5. MYYNTIPROSESSI Tonttien myymiseksi järjestetään julkinen tarjouskilpailu. Tarjouksen tulee sisältää seuraavat tiedot: ostajan kuvaus ja ostohinta euroissa. Tarjouksen voi tehdä joko toisesta tontista tai molemmista tonteista. Mikäli tarjous koskee molempia tontteja, tulee ostohinta eritellä tonteittain. Parhaimman tarjouksen tekijän kanssa allekirjoitetaan kiinteistökaupan kauppakirja arviolta kesäkuussa 2017. Ensi vaiheessa kaupan toteutumisesta päättää Senaattikiinteistöjen hallitus. Kiinteistön myynnistä aiheutuvasta 4% varainsiirtoverosta vastaa ostaja. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden oikaista tietoja, jotka on esitetty sijoitusmuistiossa, muussa kirjoitetussa dokumentissa tai annettu suullisesti. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset sekä pyytää lisäselvityksiä tehtyihin tarjouksiin. Kirjalliset ostotarjoukset pyydetään toimittamaan 17.5.2017 klo 16.00 mennessä osoitteeseen: Senaatti-kiinteistöt / Kirjaamo PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) 00531 Helsinki tai senaatti@senaatti.fi Kuoreen merkintä/viestin aihe: Tarjous, Järvenpää Lepola Postitse lähetettäessä lähetyksen tulee olla perillä sanottuun ajankohtaan mennessä.

5. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Harava 1 ja 2 5.1 AIKATAULU HUHTIKUU 2017 TOUKOKUU 2017 KESÄKUU 2017 SIJOITUSMUISTIO JA DD-MATERIAALI TARJOUKSET KAUPAN PÄÄTTÄMINEN

5. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Harava 1 ja 2 5.2 DD-MATERIAALI DD-materiaali on ladattavissa kohteen esittelysivulta osoitteessa: www.senaattimyy.fi ASEMAKAAVA - 10.6.2013 hyväksytty asemakaavakartta ja selostus liitteineen: -Havainnekuvat -Rakentamistapaohjeet 21.5.2013 -Tonttikorkokartta 11.3.2013 MAAPERÄ - 31.12.2010 Kaavarungon maaperätutkimus - Pohjatutkimuskartta kortteli 2221 KIINTEISTÖTIEDOT - 11.4.2017Lainhuutotodistukset - 11.4.2017 Rasitustodistukset - 11.4.2017 Kiinteistörekisteriotteet - 19.12.2013 Tonttijako

Senaatti-kiinteistöt on valtiovarainministeriön alainen liikelaitos, joka toimii valtionhallinnon kumppanina kaikissa työympäristö- ja toimitila-asioissa. LISÄTIEDOT Kiinteistökehityspäällikkö Emmi Sihvonen etunimi.sukunimi@senaatti.fi, 050 340 1408 SENAATTI-KIINTEISTÖT LUKUINA Rakennuksia: 9 700 Neliömetrejä: 6,2 milj. Kiinteistöomaisuus: 4,4 mrd.