Niemikotisäätiön Haagan työkeskus Vanha viertotie 22 C, 00330 Helsinki Vesikaton uusiminen, julkisivumuutokset ja pihan kunnostaminen Kuva: Haagan työkeskuksen julkisivu Tekninen hankesuunnitelma 25.11.2013
YHTEENVETO Projektin tiedot Sijainti Osoite Haagan työkeskuksen vesikaton uusiminen, julkisivumuutokset ja pihan kunnostaminen Haaga, kaupunginosa 29 kortteli 0001 tontti 1 rakennus C Vanha Viertotie 22 C, 00330 HELSINKI Hankkeen tarpeellisuus Rakennuksen kuntotutkimuksien perusteelle on lähdetty korjaustoimenpiteisiin Laajuus Käsittää työkeskuksen rakennuksen peltikaton uusimisen alkuperäisen kaltaiseksi. Katon pinta-ala noin 570 m². Tarpeettomiksi käyneitä ilmanvaihtopiippuja poistetaan. Yläpohjan kosteusvaurioita korjataan, rakenteista tiivistetään ja lisätään lämmöneristävyyttä. Julkisivuihin tehdään rappauskorjauksia ja ikkunakorjauksia sekä -muutoksia. Rakennuksen viereistä maanpintaa muokataan niin, että saadaan vedet ohjattua rakennuksesta poispäin Aikataulu Projektin toteutus 10/2013-8/2014 Kustannukset KV/ tilakeskuksen laatiman kustannusarvion mukaan hankkeen rakennuskustannukset ovat 1 200 000 euroa (alv 0 %) Rahoitus Hanke rahoitetaan talousarvion rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 04 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista. Vuokrakustannukset Vuokraneuvottelija esittää Niemikotisäätiölle hankkeen vuokravaikutuksen. Toimintaolosuhteet rakentamisen aikana Rakennus on käytössä rakennustöiden ajan. Työmaa pyritään vaiheistamaan niin, että työstä on mahdollisimman vähän haittaa rakennuksen käyttäjille. Väistötiloja ei tarvita.
1 HANKKEEN PERUSTIEDOT... 1 1.1 PROJEKTIN TIEDOT... 1 1.2 KOHDETIEDOT... 1 1.3 RAKENNUSPAIKKA JA SIJAINTI... 1 2 HANKKEEN TARPEELLISUUS... 2 2.1 TOIMINNALLISET LÄHTÖTIEDOT... 2 2.2 TEKNISET LÄHTÖKOHDAT... 2 3 HANKKEEN TOTEUTUS... 3 3.1 LAAJUUS, LAATU JA YMPÄRISTÖ... 3 3.2 RAKENNUSLUPA... 3 3.3 AIKATAULU... 3 3.4 KOHTEEN ERITYISVAATIMUKSET... 4 3.5 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET RAKENNUSTYÖN AIKANA... 4 4 HANKKEEN KUSTANNUKSET... 4 4.1 RAKENNUSKUSTANNUKSET... 4 4.2 VUOKRAVAIKUTUKSET... 4 4.3 RAHOITUS... 4 4.4 KÄYTTÖTALOUS... 4
Tekninen hankesuunnitelma 1 1 HANKKEEN PERUSTIEDOT 1.1 Projektin tiedot 1.2 Kohdetiedot Hankkeen nimi Vesikaton uusiminen, julkisivumuutokset ja pihan kunnostaminen Hankenumero 8037056 Hanketyyppi Peruskorjaus Rakentaminen 10/2013-8/2014 Omistaja Helsingin kaupunki Lähiosoite Vanha Viertotie 22 C, 00330 HELSINKI Huon. pinta-ala 1 417,0 m² Tyyppi 213 Muut sairaalat Rakennusvuosi 1956 Kuntoluokka 32 % Luokitus kehitä/pidä 1.3 Rakennuspaikka ja sijainti Rakennuskohde sijaitsee osoitteessa Vanha viertotie 22 C. Vuonna 1956 valmistuneen 2-3- kerroksisen rakennuksen, joka alun perin on ollut arkkitehti Toivo Löyskän vuonna 1953 suunnittelema Haagan ompeluammattikoulu. Nykyään rakennus toimii Niemikotisäätiön työkeskuksena.
Tekninen hankesuunnitelma 2 Kaupunginosa Haaga Rakennustunnus 7912 Kiinteistöobjekti 2188 Kiinteistötunnus 091-029-0001-0001 2 HANKKEEN TARPEELLISUUS 2.1 Toiminnalliset lähtötiedot 2.2 Tekniset lähtökohdat Alue on kaavassa merkitty sairaaloiden ja muuta sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Niemikotisäätiön tarkoituksena on toteuttaa sosiaalipsykiatrista kuntoutustyötä ja ehkäisevää mielenterveystyötä Helsingin kaupungissa kotipaikan omaavien asiakkaiden keskuudessa. Niemikotisäätiössä on seitsemän työtoimintayksikköä ja ne sijaitsevat eri puolilla Helsinkiä. Haagan toimintatalossa tarjotaan kuntoutujille mahdollisuus harjoitella työelämän taitoja turvallisessa ympäristössä sekä samalla ylläpitää säännöllistä päivärytmiä. Tässä projektissa ei työkeskuksen toimintaa muuteta. Maankäyttö- ja rakennuslain 166 :n mukaan rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Kohde ei täytä edellä mainittuja terveellisyyden ja kauniin ympäristön vaatimuksia julkisivun ja vesikaton osalta, joten korjaustoimiin on ryhdyttävä. Kohteessa on muutaman viime vuoden sisällä tehty seuraavia kuntotutkimuksia: Vesikaton kuntotarkastus 6.9.2012, ote toimenpide-ehdotuksista: Rakennuksen vesikate on tullut elinkaarensa päähän. Runsas ruostuminen ja pellin ikääntyminen ovat virheitä joiden takia katon uusiminen on ajankohtaista. Katon uusiminen on syytä tehdä kiireellisesti, mikäli halutaan välttää mahdolliset vesivuodot. Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus 18.10.2012, ote toimenpide-ehdotuksista:
Tekninen hankesuunnitelma 3 3 HANKKEEN TOTEUTUS 3.1 Laajuus, laatu ja ympäristö Pihan asfaltti ja kallistukset on korjattava ohjaamaan sade- ja sulamisvedet rakennuksesta poispäin. Salaojien kunto on selvitettävä. Rakenteista on kuivatettava. Huonokuntoiset ikkunat on vaihdettava. Kolmannen kerroksen jaetun työsalin kastuneet alakattolevyt olisi hyvä poistaa. Kaikki läpiviennit yläpohjan ontelotilaan syytä tiivistää, jotta mahdolliset epäpuhtaudet eivät pääsisi kulkeutumaan sisäilmaan. Viemärit ovat alkuperäiset ja ilmeisesti huonossa kunnossa. Putkiremonttia on syytä harkita. Hanke käsittää työkeskuksen rakennuksen peltikaton uusimisen alkuperäisen kaltaiseksi. Tarpeettomiksi käyneitä ilmanvaihtopiippuja poistetaan neljä kappaletta. Yläpohjan lämmöneristettä lisätään. Vesikaton alustilan tuuletusta parannetaan ja ilmankiertoa lisätään. Julkisivuun tehdään paikkarappauksia. Parvekkeen betonilaatta uusitaan. Itäpäädyssä muurataan umpeen kaksi ongelmallista lähellä maan pintaa olevaa varaston ikkunaa. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevaa keittiön ikkunaa alareunaa nostetaan ja sokkelia vastaavasti korotetaan. Lisäksi vuosien mittaan korottunutta maanpintaa pyritään alentamaan rakennuksen sokkelien viereltä. Maanpintaa muokataan niin, että saadaan riittävä kaltevuus ohjaamaan vedet rakennuksesta poispäin, kosteusongelmien vähentämiseksi. 3.2 Rakennuslupa Rakennuksen tilojen korjausrakentaminen suoritetaan niin, että rakennuksen alkuperäinen ilme pyritään säilyttämään. Projektissa käytetään arkkitehdin harkintaa pitäen mielessä alueen ja rakennuksen arvot ja historia. Hanke sisältää luvanvaraisia toimenpiteitä, joiden osalta haettiin rakennuslupa (29 0871 13 D). 3.3 Aikataulu Suunnittelu on alkanut kesäkuussa 2013 ja itse toteutus alkaa lokakuussa 2013. Projekti valmistuu elokuussa 2014. Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä 11/2013
Tekninen hankesuunnitelma 4 3.4 Kohteen erityisvaatimukset - rakentaminen aloitetaan 10/2013 - rakentaminen valmistuu 8/2014 Tekniset korjaukset tehdään alkuperäistä rakennustyyliä mukaillen. 3.5 Väistötilat ja toimintaolosuhteet rakennustyön aikana 4 HANKKEEN KUSTANNUKSET 4.1 Rakennuskustannukset 4.2 Vuokravaikutukset 4.3 Rahoitus Kohde on käytössä rakennustöiden ajan. Tilat ovat normaalisti käytössä. Työmaa pyritään vaiheistamaan ja aikatauluttamaan niin, että työstä on mahdollisimman vähän haittaa rakennuksen käyttäjille. Tiivistystöiden aikana kolmannessa kerroksessa toiminta sovitaan rakennustyövaiheiden mukaan. Väistötiloja ei tarvita. Kohteen pääurakoitsija laatii työmaajärjestelyistä työmaaaluesuunnitelman ja aikatauluehdotuksen työn etenemisen vaiheista. Urakoitsija järjestää käyttäjän kanssa palavereita, joissa yhdessä sovitaan käytännön järjestelyistä työmaa-aikana. Tilaaja valvoo, että käyttäjä tulee huomioiduksi. KV/ tilakeskuksen laatiman kustannusarvion mukaan hankkeen rakennuskustannukset ovat 1 200 000 euroa (alv 0 %). Vuokraneuvottelija esittää Niemikotisäätiölle hankkeen vuokravaikutuksen. 4.4 Käyttötalous Hanke rahoitetaan talousarvion rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 04 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista. Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella.