ASEMAKAAVAN SELOSTUS 8.6.2015 päivättyyn Oulun kaupungin II kaupunginosan (Vaara) korttelin 4 tonttia nro 4 koskevaan asemakaavan muutokseen (Mäkelininkatu 14) Kaavatunnus 564-2245 Diaarinumero 10776/2014 Projektinumero 100 314 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan 20.11.2015
Sisältö 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Tunnistetiedot... 1 1.2 Kaava-alueen sijainti... 1 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 1 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 1 2. TIIVISTELMÄ... 1 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 1 2.2 Asemakaava... 2 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 2 3. LÄHTÖKOHDAT... 2 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 2 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 2 3.1.2 Luonnonympäristö... 2 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 3 3.1.4 Maanomistus... 3 3.2 Suunnittelutilanne... 3 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset... 3 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 3 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 3 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 4 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 4 4.3.1 Osalliset... 4 4.3.2 Vireille tulo... 4 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 4 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 4 4.6 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet... 4 4.6.1 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen... 4 4.6.2 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset... 5 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 5 5.1 Kaavan rakenne... 5 5.4 Kaavan vaikutukset... 5 5.5 Ympäristön häiriötekijät... 5 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset... 5 5.7 Nimistö... 5 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 5 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 5 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 5 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto... 5 Mäkelininkatu 14, asemakaavan muutoksen selostus, 8.6.2015
1 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin II kaupunginosan (Vaara) korttelin 4 tonttia nro 4. Kaavan nimi Mäkelininkatu 14 Kaavatunnus 564-2245 Kaavan laatija: Jere Klami Oulun kaupunki / yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut / asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, 90015 Oulun kaupunki email: etunimi.sukunimi(at)ouka.fi Kaavan vireille tulo: Asemakaava on tullut vireille 21.4.2015. Hyväksyminen: Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen 16.6.2015. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan 12.10.2015 88 Asemakaava on tullut voimaan 20.11.2015 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee II kaupunginosassa osoitteessa Mäkelininkatu 14. Suunnittelualueeseen kuuluu korttelin 4 tontti nro 4. Suunnitteluale rajautuu koillisessa Kajaaninkatuun, kaakossa Mäkelininkatuun sekä lounaassa ja luoteessa korttelin 4 tontteihin nro 2 ja 3. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Mäkelininkatu 14. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan ullakkoasuntojen rakentaminen. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Lausunnot ja vastineet Liite 4. Viitesuunnitelmat, Arkkitehtitoimisto Lukkaroinen Oy Liite 5. Asemakaavan muutosehdotus, kaavamerkinnät ja -määräykset 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos on käynnistetty As Oy Sarasepän aloitteesta 4.12.2014. Asemakaava on tullut vireille 21.4.2015. Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos ovat olleet mielipiteiden esittämistä varten samanaikaisesti nähtävillä 5.5. 4.6.2015. Asiasta jätettiin yksi lausunto. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma esiteltiin yhdyskuntalautakunnalle 21.4.2015 ( 171). Asemakaavan muutosluonnos: yhdyskuntalautakunnan päätös 21.4.2015 ( 173). Mäkelininkatu 14, asemakaavan muutoksen selostus, 8.6.2015
2 Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 23.6.-31.8.2015 välisen ajan (MRL 65 :n tarkoituksessa / MRA 27 :ssä säädetyllä tavalla). Yhdyskuntalautakunnan päätös 16.6.2015 ( 298). Muistutuksia ei esitetty. Kaupunginhallitus käsitteli asemakaavan muutoksen 14.9.2015 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen 12.10.2015 Asemakaava on tullut voimaan 20.11.2015 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella osoitetaan tontille lisärakennusoikeutta ullakkoasuntoja varten. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Rakennuksen muutostöiden arvioidaan alkavan vuonna 2016. Kuva 1. Viistokuva alueelta. BLOM 2007.(c) Copyright2007, Pictometry International Corp 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on keskustan kerrostalovaltaista aluetta, jolla on asuin-, palvelu- ja työpaikkarakennuksia. 3.1.2 Luonnonympäristö Kortteli ja sen lähiympäristö on keskustan korttelialuetta. Mäkelininkatu 14, asemakaavan muutoksen selostus, 8.6.2015
3 3.1.3 Rakennettu ympäristö Tontilla nro 4 sijaitsee 1954 rakennettu asuinkerrostalo. Suunnittelualueen lähistöllä sijaitsevat yleiskaavan suojelukohteet nro 30 (Kajaanintullin koulu, Kajaaninkatu 30), 31 (Reinilän talo, Kajaaninkatu 15), 32 (Huuskon talo, Koulukatu 12) sekä 33 (Asunto Oy Tuomi, Kajaaninkatu 25). 3.1.4 Maanomistus Asemakaavan muutosalue on As Oy Sarasepän omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Yleiskaava Oulun yleiskaavan 2020 (voimaan 19.1.2007) mukaan suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta, pääkeskus (C). Alue varataan Oulun kaupunkiseutua ja sen vaikutusaluetta palveleville keskustatoiminnoille kuten kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille ja hallinnolle, keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Keskustatoimintojen alueelle saa sijoittaa MRL 114 :n mukaisen vähittäiskaupan suuryksikön. Asemakaavoituksella tulee luoda viihtyisiä kaupunkitiloja, kehittää nykyistä kaupunkikuvaa ja parantaa ympäristön laatua. Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa sisäasiainministeriön 5.12.1947 vahvistama ns. Oulun keskeisten osien asemakaava (kaavatunnus 37). Suunnittelualue on asuin- ja liiketalojen korttelialuetta, jolla suurin sallittu kerrosluku on III ja laskennallinen rakennusoikeus 885 m². Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen 26.11.2001 134. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Rakennuskiellot Alue ei ole rakennuskiellossa. Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita 9.4.2015. Suunnittelualue on merkitty kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistetty As Oy Sarasepän aloitteesta 4.12.2014. Tavoitteena on mahdollistaa ullakkoasuntojen rakentaminen asuinkerrostaloon. Mäkelininkatu 14, asemakaavan muutoksen selostus, 8.6.2015
4 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistetty yhdyskuntalautakunnan päätöksellä 21.4.2015 ( 171). 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti osallisia kaavamuutosasiassa ovat suunnitteluja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraaville osapuolille: yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Oulun seutukunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Fingrid Oyj Oulun kaupungin vammaisneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Oulun ydinkeskustan asukasyhdistys ry keskustan suuralueen yhteistyöryhmä Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry 4.3.2 Vireille tulo Asemakaava on tullut vireille 21.4.2015. Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyjen vaikutus on esitetty tarkemmin kohdassa 4.6. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa ullakkoasuntojen rakentaminen asuinkerrostaloon. 4.6 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet 4.6.1 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavan muutosluonnoksesta jätettiin yksi lausunto, joka on esitetty selostuksen liitteessä. Lausunto ei aiheuttanut muutoksia asemakaavakarttaan. Asemakaavan muutosehdotuksesta ei jätetty muistutuksia tai lausuntoja. Mäkelininkatu 14, asemakaavan muutoksen selostus, 8.6.2015
5 4.6.2 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta asetti osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville 21.4.2015 ( 171). Yhdyskuntalautakunta asetti asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville 16.6.2015 ( 298). 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Tontti nro 4 on asemakaavassa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). Suurin sallittu kerrosluku on III. Rakennusoikeus on päivitetty vastaamaan toteutunutta tilannetta, minkä lisäksi uusille ullakkoasunnoille on varattu rakennusoikeutta. Tontin rakennusoikeus on 1150 m², josta ullakolle sijoittuu 260 m². Tonttia varten tulee varata seitsemän autopaikkaa. Mitoitus perustuu tontin nykytilanteeseen. Ullakkorakentamisohjeen mukaan uusille ullakkoasunnoille ei ole velvoitettu autopaikkoja. Tontin läpi on osoitettu ajoyhteys viereiselle tontille nro 3. Asemakaavakartassa merkityille kohdille on tehtävä aita. Kadun puoleiset osat tontista on osoitettu istutettaviksi alueiksi. Asemakaavan muutosalueen pinta-ala on 769 m². Korttelitehokkuudeksi muodostuu 1,50. 5.4 Kaavan vaikutukset Tontin käyttötarkoitus säilyy nykyisellään. Asemakaavan muutoksen mahdollistama ullakkoasuntojen rakentaminen parantaa rakennuksen käytettävyyttä sekä kohentaa alueen kaupunkikuvaa. Asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta liikenteen toimivuuteen, turvallisuuteen tai ympäristöön. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Asemakaavan muutokseen ei kohdistu ympäristön häiriötekijöitä. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Asemakaavamerkinnät noudattavat Oulun kaupungin käytössä olevia määräyksiä. 5.7 Nimistö Kaavamuutoksen yhteydessä ei ole esitetty uusia nimiä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Arkkitehtitoimisto Lukkaroinen Oy on laatinut hakijan toimeksiannosta asemakaavan muutokseen liittyvät viitesuunnitelmat. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Rakennuksen muutostöiden arvioidaan alkavan vuonna 2016. Mäkelininkatu 14, asemakaavan muutoksen selostus, 8.6.2015
6 Oulussa 13. päivänä huhtikuuta 2015 Mikko Törmänen Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Jere Klami Jere Klami kaavoitusarkkitehti Oulussa 8. päivänä kesäkuuta 2015 Mikko Törmänen Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Jere Klami Jere Klami kaavoitusarkkitehti Mäkelininkatu 14, asemakaavan muutoksen selostus, 8.6.2015
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm 13.10.2015 Kaavan nimi II kaupunginosan korttelin 4 tonttia nro 4 koskeva asemakaavan muutos. Hyväksymispvm 12.10.2015 Ehdotuspvm 08.06.2015 Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm 21.04.2015 Hyväksymispykälä 88 Kunnan kaavatunnus 564-2245 Generoitu kaavatunnus 564V121015A88 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,0769 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,0769 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,0769 100,0 1150 1,50 0,0000 265 A yhteensä 0,0769 100,0 1150 1,50 0,0000 265 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,0769 100,0 1150 1,50 0,0000 265 A yhteensä 0,0769 100,0 1150 1,50 0,0000 265 AL 0,0769 100,0 1150 1,50 0,0000 265 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
Sivu 1/4 13 13.4.2015 II kaupunginosan korttelin 4 tontti nro 4 (Mäkelininkatu 14) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma II kaupunginosan (Vaara) korttelin 4 tonttia nro 4 koskeva asemakaavan muutos (Mäkelininkatu 14) Kaavatunnus 564-2245 Diaarinumero 10776/2014 Projektinumero 100 314 Asemakaavan muutosalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Kiinteistöjen isännöitsijöitä pyydetään tiedottamaan asukkaille ja toimitilojen haltijoille asemakaavan vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavan lähtökohdista voi esittää mielipiteitä. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015
Sivu 2/4 14 13.4.2015 Mikä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla (OAS) tiedotetaan suunnittelun osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä asemakaavan vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Siinä kerrotaan asemakaavan lähtökohdista, suunnittelun aikataulusta, siitä kuinka suunnitteluun voi osallistua, ja miten suunnitelmasta voi esittää mielipiteensä. Siinä myös kuvaillaan, minkälaisia asemakaavan vaikutuksia suunnittelussa arvioidaan ja millä tavalla vaikutusten arviointi tehdään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Suunnittelualue Etusivulla olevaan karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutosalue sekä alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Suunnittelualue sijaitsee II kaupunginosassa (Vaara) osoitteessa Mäkelininkatu 14. Suunnitteluale rajautuu koillisessa Kajaaninkatuun, kaakossa Mäkelininkatuun sekä lounaassa ja luoteessa korttelin 4 tontteihin nro 2 ja 3. Asemakaavan muutoksen tavoitteet Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt Asunto Oy Saraseppä. Alueelle suunnitellaan kahden ullakkohuoneiston rakentamista, jotka on tavoitteena mahdollistaa asemakaavan muutoksessa. Suunnittelun lähtökohdat Oulun kaupunkistrategia 2020 Kaavatyössä edistetään Oulun kaupungin strategisia tavoitteita eheästä, toimivasta ja energiatehokkaasta yhdyskuntarakenteesta. Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa sisäasiainministeriön 5.12.1947 vahvistama ns. Oulun keskeisten osien asemakaava (kaavatunnus 37). Suunnittelualue on asuin- ja liiketalojen korttelialuetta, jolla suurin sallittu kerrosluku on III ja laskennallinen rakennusoikeus 885 m². Suunnittelualueen nykytilanne Tontilla sijaitsee 1954 rakennettu asuinkerrostalo. Tontin pinta-ala on 769 m². Suunnittelualueen lähiympäristö on keskustan kerrostalovaltaista asuntoaluetta. Suunnittelualueen lähistöllä sijaitsevat yleiskaavan suojelukohteet nro 30 (Kajaanintullin koulu, Kajaaninkatu 30), 31 (Reinilän talo, Kajaaninkatu 15), 32 (Huuskon talo, Koulukatu 12) sekä 33 (Asunto Oy Tuomi, Kajaaninkatu 25). Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Ilmakuva suunnittelualueelta. Blom Oy, 2009 Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015
13.4.2015 3/4 Sivu 15 Maanomistus ja sopimusmenettelyt Tontti nro 4 on yksityisessä omistuksessa. Suunnittelutyön organisointi Asemakaava laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen asemakaavoituksessa. Asemakaavan muutoksen hakijat ovat palkanneet konsultin laatimaan korttelin viitesuunnitelman. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: kaupunkikuvaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön asumiseen (vaikutukset lähinaapureihin) liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan muutoksen selostukseen. Ketkä ovat osallisia ja keille tiedotetaan erikseen? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kuntalaisille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia ovat seuraavat tahot: yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Oulun seutukunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Fingrid Oyj Oulun kaupungin vammaisneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Oulun ydinkeskustan asukasyhdistys ry keskustan suuralueen yhteistyöryhmä Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry Tiedottaminen suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille Suunnittelun vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kirjeellä, etusivulla olevan kartan rajauksen mukaisesti. Valmisteluaineiston (kaavaluonnos) nähtäville asettamisesta tiedotetaan osallisille lehti-ilmoituksella Kalevassa (asemakaavoituksen ilmoitukset julkaistaan tiistaisin ja perjantaisin) sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjeet ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja haltijoille, sekä niille, jotka ovat jättäneet mielipiteen valmisteluaineistosta sen nähtävilläolon aikana. Kuulutus kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta julkaistaan virallisella ilmoitustaululla osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivuilla ja sanomalehti Kalevassa. Tiedottaminen viranomaisille ja yhteisöille Kaavoituksen eri vaiheista tiedotetaan sähköpostitse. Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015
13.4.2015 4/4 Sivu 16 Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Kuulutukset nähtäville asettamisista julkaistaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla Oulu 10-palveluissa, (Torikatu 10), jossa myös kaavakarttaan ja selostukseen voi tutustua nähtävilläoloaikoina. Asiakirjatulosteita voi tarvittaessa pyytää kyseisenä aikana asemakaavoituksen asiakaspalvelusta. Asemakaavan muutoshankkeen etenemistä on mahdollista seurata ja kaava-asiakirjoihin voi tutustua koko asemakaavaprosessin ajan Oulun kaupungin verkkosivulla: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet Suunnitelman kortti, joka sisältää kaava-asiakirjat, on haettavissa kaavatunnuksella 564-2245. Miten kaavatyö etenee ja miten työhön voi vaikuttaa? Hankkeen käynnistäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville neljän viikon ajaksi, jolloin vuorovaikutus- ja arviointimenettelyjen riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Lisäksi osallisilla on oikeus esittää Pohjois-Pohjanmaan elinkeino- liikenne ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutoksesta laaditaan luonnos, joka asetetaan nähtäville neljän viikon ajaksi yhtä aikaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, lehti-ilmoituksella Kalevassa ja kaupungin verkkosivulla. Mielipiteensä voi ilmoittaa kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen tavoiteaikataulun mukaan syksyllä 2015, asetetaan asemakaavan muutosehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehtiilmoituksella Kalevassa. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. Palautteen antaminen Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen Oulun kaupungin kirjaamo, PL 27, 90015 Oulun kaupunki, tai sähköpostiosoitteeseen kirjaamo@ouka.fi. Lisätietoa kaavoitusarkkitehti Jere Klami puh. 044 703 2425 ja asiakaspalvelu puh. 050 3166 850, 050 3166 849 Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015
Sivu 17 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos ovat olleet mielipiteiden esittämistä varten samanaikaisesti nähtävillä 5.5. 4.6.2015. Asiasta jätettiin yksi lausunto. Pohjois-Pohjanmaan museo, rakennustutkija Anita Yli-Suutala kirjoittaa 3.6.2015: Oulun kaupungilla on tullut samanaikaisesti nähtäville Vaaran kaupunginosassa korttelissa 4 tonttia 4 koskeva asemakaavanmuutos osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä luonnos (kaavatunnus 564-2245), osoitteessa Mäkelininkatu 14. Aloitteen asemakaavan muutokseen on tehnyt Asunto-Oy Saraseppä, jonka tavoitteena on asemakaavanmuutoksella mahdollistaa ullakkorakentaminen. Suunnittelualueen lähistöllä on yleiskaavalla suojeltuja kohteita: Kajaanintullin koulu, Reinilän talo, Huuskon talo ja As.Oy Tuomi. Voimassa olevan asemakaavan (ns. Oulun keskeisten osien asemakaava, pvm 5.12.1947) mukaan 769 m²:n tontilla on suurin sallittu kerrosala m ja laskennallinen rakennusoikeus 885 m². Asuin- ja liiketalojen korttelialue (AL). As. Oy Sarapään kiinteistö kuuluu Kajaaninkadun varren ilmeensä säilyttäneeseen jälleenrakennuskauden kerrostalorivistöön, jonka aluetta tarkastellaan parhaillaan Oulun keskustassa tehtävää rakennuskannan inventointia. Viitesuunnitelmassa on esitetty ullakolle rakennettavaksi kaksi kattohuoneistoa yhden jo siellä olevan päätyhuoneiston lisäksi. Ullakkorakentamisen mahdollistavassa asemakaava muutoksessa esitetään rakennusoikeudeksi 1150m' ja ullakolle 260m' (merkinnällä uk260). Muu pihalla jo tapahtuva pysäköinti ja naapurikiinteistölle läpiajon salliva merkintä lisätään kaavaan. Julkisivuissa muutos näkyy Mäkelininkadun puoleiselle katonlappeelle asennettavien lapeikkunoiden lisäyksenä. Pihan puoleiselle lappeelle tehdään kolmeen huoneeseen viistokatteiset kattolyhdyt, jotka näkyvät etäämmältä Kajaaninkadun pohjoissuunnasta (autoliikenteen tulosuunta) katsottuna. Kajaaninkadun talorivistön kattomaailma on vaihteleva, siellä on useita savupiippuja ja tuuletushormikoteloita. Kohde on katettu punatiilillä. Kattolyhtyjen pinnoituksessa ja värityksessä tulee kiinnittää huomiota, että lisät mahdollisuuksien mukaan maastoutetaan ympäristön väritykseen soveltuvaksi. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole muuta huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan eikä asemakaavan muutosluonnokseen. Asemakaavoitus: Lausunnossa esitetyt huomiot kattolyhtyjen pinnoituksesta ja värityksestä otetaan huomioon rakennuslupavaiheessa pyytämällä suunnitelmista lausunto Pohjois-Pohjanmaan museolta. Lausunto ei aiheuta muutoksia asemakaavaan. Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015
Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015 Sivu 18
Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015 Sivu 19
Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015 Sivu 20
Sivu 21 564-2245 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:1000, 8.6.2015 Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015
Sivu 22 564-2245 Ote asemakaavan muutoksesta 1:1000, 8.6.2015 Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015
Sivu 23 564-2245 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, 8.6.2015 6 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 82-1 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 85-1 Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 91-2 Kaupunginosan numero. 92-2 Kaupunginosan nimi, joka ei vahvistu. 93 Korttelin numero. 95 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 96 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 113 Rakennusala. 125-1 Ullakkokerros, johon saadaan sijoittaa kerrosalaan laskettavaa tilaa. Suluissa oleva luku ilmoittaa siinä sallitun kerrosalan neliömetreinä. 134 Istutettava alueen osa. 147 Ajoyhteys. 151 Pysäköimispaikka. 164-1 Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa tonttia varten on rakennettava. 190-1 Merkintä, jonka osoittamalle paikalle on tehtävä aita. Liite 1 88;: 564-2245 (Mäkelininkatu 14) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen 1.9.2015