Tapiolan Jalkapallostadion Oy Sivu 1 / 1 Suunnitteluvarauksen jatkohakemus 2015-04-27 Espoon Kaupunki Kaupunginhallituksen Elinkeino- ja kilpailukykyjaosto. Kirjaamo Ari Kontas Tapiolan Jalkapallostadionille myönnetty suunnitteluvaraus menee umpeen 30.04.2015. Haemme jatkoa suunnitteluvaraukselle, joka koskee Koivu-Mankkaan alueella Tapiolan urheilupuistossa sijaitsevaa aluetta. Tilannekatsaus: Asemaakaavasta poikkeaminen: Poikkeamishakemuskäsittely on käynnissä. Tällä hetkellä on menossa kuulemiskierros, jolle on varattu kaksi viikkoa aikaa, jonka jälkeen hakemus menee kommentoitavaksi liikenne-, kaupunkitekniikka- yms osastoille. Lupavalmistelijana toimii Markku Eskelinen. Poikkeamishakemuksen liitteestä käy ilmi poikkeamiset; ( LIITE 01.) Rakennuslupa Rakennuslupa on jätetty sisään 03.10.2014,( LIITE 02.) Rakennusluvan käsittely alkaa poikkeamislupapäätöksen jälkeen. Lupavalmistelijana toimii Christel Schalin. Asemapiirros, jossa näkyy suunnitteluvarausalue: ( LIITE 03. ) Tapiola Jalkapallostadion Oy:n puolesta Antti Peltoniemi Hallituksen Puheenjohtaja Tapiolan Jalkapallostadion Oy
S P A C E F O R L I F E Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Poikkeamishakemuksen liite Liite koskee Tapiolan jalkapallostadionille osoitetun suunnitteluvarausalueen asemakaavamääräyksistä jätettyä poikkeamishakemusta Tapiolan kaupunginosassa 12 korttelissa 12135 tontilla 9904-1. Poikkeamishakemuksen liiteasiakirjassa sovitulle suunnitteluvarausalueelle suunnitellaan stadionrakennusta, jonka pääkäyttötarkoitus on kansainvälisten otteluiden edellyttämän UEFA kategoria 4:n vaatimukset täyttävä jalkapallotapahtumien peli- ja kokoontumistila. Tapiolan jalkapallostadion Oy hakee poikkeamislupaa seuraavista määräyksistä: 1. Poikkeaminen Poiketaan asemakaavan osoittamasta rakennusoikeudesta siten, että stadionin kokonaiskerrosala on 39 000 m². Stadionin pallokentän alue on pinta-alaltaan noin 10 000 m². Koska rakennuksen kokonaisvolyymi muodostuu UEFA:n määrittämästä kentästä suojaalueineen, kentän korkeudesta sekä aula- ja aputiloista ja niiden päälle sijoittuvista katsomoista, ei lisäkatsomoihin sijoittuva, asemakaavamääräyksen ylittävä kerrosala aiheuta kaupunkikuvallisesti merkittävää rakentamista. 2. Poikkeaminen Poiketaan asemakaavan vaatimasta autopaikkamäärästä siten, että paikoitus toteutetaan perustuen mitoitukseen 1 ap/150 kem². Esitetty mitoitusperuste on Espoossa yleisesti käytetty kokoontumistiloja koskeva normi. Esimerkkinä on Tapiolan kirkko, jossa autopaikkanormi muutettiin 20.12.2013 kerrosalaan perustuvaksi (1 ap / 150 kem²). Pysäköinti toteutetaan Tapiolan urheilupuiston pysäköintiselvityksen edellyttämin järjestelyin. 3. Poikkeaminen Poiketaan asemakaavan rakennusalan rajasta siten, että stadionrakennus sijoitetaan 10 m rakennusalan ulkopuolelle Lippuaukion vastaisella eteläsivulla. Rakennusalueen pohjoispuolella sijaitsevan kaasuasema edellyttää 50m suojaetäisyyttä. E. R. M a r k k i t e h d i t O y L i n n o i t u s t i e 5, 0 2 6 0 0 E s p o o Y - T u n n u s 2 0 0 9 6 0 3-2 www.ermarkkitehdit. f i P o r v o o n T a i d e t e h d a s r e k. p a i k. H e l s i n k i
S P A C E F O R L I F E 4. Poikkeaminen Poiketaan asemakaavan osoittamasta suurimmasta sallitusta kerrosluvusta siten, että sallitun kuuden kerroksen sijaan rakennetaan seitsemän kerrosta. Iv-konehuoneet sijoitetaan normaalista käytännöstä poiketen rakennuksen perusrungon sisään, ei vesikatolle. Niiden sijainti on seitsemännellä kerrostasolla. Seitsemäs kerros sisältyy niin ikään pelikentän korkeusvaatimuksen mukaiseen mittaan ja siten aiheuta merkittävää rakentamista. 5. Poikkeaminen Poiketaan asemakaavan julkisivun enimmäiskorkeutta koskevasta määräyksestä siten, että itäjulkisivu ylittää itäjulkisivun osalla asemakaavassa määritellyn enimmäiskorkeuden kahdella metrillä. Rakennuksen korkeus määräytyy pääosin UEFA:n pelikentälle asettamasta vapaasta vähimmäiskorkeudesta 21m, joka mitataan kenttätasosta kattoa kannattavan rakenteen alapintaan. Itäjulkisivun osalla julkisivulinja jatkuu kattoristikon päädyn korkeuden, viisi metriä, verran muita julkisivuja korkeammalle, koska kattoristikoita kantava pilarilinja on katsomon esteettömien näkymien vuoksi ulkoseinälinjassa. Muilla kolmella julkisivulla rakennuksen varsinainen räystäs on suunniteltu noin 23m korkeuteen. 6. Poikkeaminen Poikkeaminen Poiketaan asemakaavan Urheilupuiston huoltorakennusten ja Esport Centerin väestönsuojien sijoittamisvelvoitteesta siten, että ko. tiloja ei rakenneta stadionin yhteyteen. Urheilupuiston huoltorakennukset tulee sijoittaa keskeiselle paikalle. Asemakaavassa määrääminen ei ole oikea tapa määritellä velvoitteita kahden vuokra-alueella toimivan yrityksen välille, koska se jättää taloudelliset vastuu ratkaisematta. E. R. M a r k k i t e h d i t O y L i n n o i t u s t i e 5, 0 2 6 0 0 E s p o o Y - T u n n u s 2 0 0 9 6 0 3-2 www.ermarkkitehdit. f i P o r v o o n T a i d e t e h d a s r e k. p a i k. H e l s i n k i
S P A C E F O R L I F E 7. Yläkatsomoiden Poikkeaminen Poiketaan RakMk/F2/4 Kokoontumistilojen turvallisuus-kappaleessa esitetystä katsomorakenteiden kaltevuudesta. Tekninen lautakunta hyväksyi esitetyn suunnitteluratkaisun 17.04.2014. Espoossa 13.04.2015 Ville Niiranen, pääsuunnittelija, arkkitehti 1480/Fise AA E. R. M a r k k i t e h d i t O y L i n n o i t u s t i e 5, 0 2 6 0 0 E s p o o Y - T u n n u s 2 0 0 9 6 0 3-2 www.ermarkkitehdit. f i P o r v o o n T a i d e t e h d a s r e k. p a i k. H e l s i n k i
TAPIOLAN JALKAPALLOSTADION TAPIOLAN URHEILUPUISTO Y32074 12P6 1:1000 12P6 Kaasuasema A3-03 SITEPLAN 12 TAPIOLA HAGALUND 12 TAPIOLA HAGALUND 110.00 5.17 68.32 12U1 kt 2.7 105 106 II 50 Huoltorakennus 37 3 36 35 34 3.9 3.3 4.2 4.0 21223 6.102 4.0 6 5 21180 Urheiluhalli 6.09 43.09 18.97 11.93 12.72 45.72 Käyttöoikeuden rajoitus 25.11 194.22 4.0 4.7 3.3 3.4 YHTEISPELINTIE 3.0 3.4 LIPPUAUKIO 2.7 2.9 3.6 FLAGGPLATSEN 3.4 3.7 3.6 3.6 3.1 2.9 PALLOILUREITTI BOLLSPELSSTRÅKET BOLLSPELSSTRÅKET 25.0m 28200 m850 pi v-1 TUOHIPUISTO NÄVERPARKEN PI PI Y=37 150 13 706 0,0 11 454 X=12 717 j-1 4.0 pp piv 19.0m up5000 URHEILUPUISTONTIE IDROTTSPARKSVÄGEN 3.7 12135 YU-1 3.8 4.5 SUUNNITTELUVARAUSALUE pp 16.0m pii j-4 SUUNNITTELUVARAUSALUE TUOHIPOLKU 127 000 118 600 14 000 90 600 14 000 > 50 M SUOJAMETÄISYYS SAMSPELSVÄGEN j-2 j-2 j-1 159 499 aii/ma aii/ma 3 950 3 950 16 450 129 050 14 000 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 70 69 8 INVA - URHEILUPUISTONTIE IDROTTSPARKSVÄGEN 68 63 AP 67 66 65 64 63 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21223 6.102 SAMSPELSVÄGEN 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 SUUNNITTELUVARAUS ALUE KORTTELISSA 12135 TONTTI 9904-1 Y=32 666 X=80 151 TAPIOLA ARENA 19.000 SPECTATORS SPORTS CENTER 5.000m2 DRAFT 13.4.2015 PELASTUSTIE 3 950 16 450 129 083 14 000 3 950 159 533 AUKKO 72000 mm X 80000 mm NÄVER- NÄVER- 200 PP TARJOILU- MYYNTIKIOSKIALUEET PELASTUSTIE 40 PP PÄÄSISÄÄNKÄYNTI PURETTAVA RAKENNUS 40 PP TARJOILU- MYYNTIKIOSKIALUEET 16 450 85 650 16 450 118 550 126 950 1