Integroidulla suunnittelulla Eheytyvä ekotehokas kaupunki Skanska Oy Kaupunkikehitys- ja elinkaaripalvelut Antti Tuomainen 6.10.2010
Esityksen sisältö Skanskasta lyhyesti Ekotehokas kaupunkikehittäminen Eheyttäminen Integroitu suunnittelu 2
Skanska paikallinen, kansallinen ja kansainvälinen Listattu Tukholman pörssiin, liikevaihto noin 13 miljardia euroa vuonna 2009 Maailman suurimpia rakentamis- ja projektikehityspalveluita tarjoavista yrityksistä 53 000 työntekijää valituilla kotimarkkina-alueilla Euroopassa, USA:ssa ja Latinalaisessa Amerikassa Suomessa: Talonrakentaminen, talotekniikka, toimitilojen ja asuntojen projektikehitys, julkisen sektorin elinkaarihankkeet, maa- ja ympäristörakentaminen Noin 2 500 työntekijää 3
Skanskan kotimarkkina-alueet Yhdysvallat Latinalainen Amerikka Ruotsi Norja Suomi Tanska Iso-Britannia Viro Puola Tsekin tasavalta Slovakia Unkari 4
Toiminnalliset tavoitteemme Tappiotyötä Ympäristörikettä Tapaturmaa Eettistä rikettä Virhettä 5
Haluamme olla maailman johtava ympäristötehokas projektikehittäjä ja rakentaja. Johan Karlström, CEO Skanska AB 6
Ekotehokas kaupunkikehittäminen 7
CO2 päästöt sektoreittain 8
Energiatehokkuus maksaa liikaa? Source: EEB Facts and Trends, August 2007 9 9
Mikä on rakennusten rooli ilmastotalkoissa? Suurin ja kustannustehokkain potentiaali vähentää päästöjä on kiinteistösektorilla. Se pääsee varmasti mukaan näihin talkoisiin Jan Vapaavuori, asuntoministeri 10
Ympäristötehokkaan rakentamisen vaatimukset kiristyvät kwh/brm2 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2009 2010- Määräysten mukainen määräykset rakennuskanta 11 Skanska Adjutantti, Espoo Skanskan tavoite 2011 2020 EU tavoite
Energian käytön eriytyvät trendit 12
As Oy Espoon Adjutantti Osa Skanskan, Fortumin ja ABB:n uutta kaupunkiasumisen konseptia. Kehitystyön tavoitteena on minimoida rakennusten nettoenergiankulutus Kehitystyössä ovat Suomessa Skanskan ja Fortumin lisäksi mukana mm. KONE ja ABB. 13
Nykytila Hiilijalanjälki Materiaalit ja tuotanto 19 % 50 vuoden elinkaari Käyttö 81 % Materiaalit ja tuotanto 50 % Energiatehokas Skanskatalo Käyttö 50 % Käyttö 26 % Materiaalit ja tuotanto 74 % Energiatehokas Skanskatalo uusiutuva sähkö 14
Skanskatalo: materiaalien hiilijalanjäljen jakautuminen 15
Härmälänranta, Tampere 16
Lämmönkeruukenttä Härmälänrannan alueen lämmöntuotannon osalta on tutkittu useita eri Uusiutuvan Energian Vaihtoehtoja. Skanskan asiantuntijakumppanina VTT. A Lämmönkeruukenttä B Lämmönkeruukenttä D Lämmönkeruukenttä C 17
Käytössä olevat ympäristöluokitusjärjestelmät EkoProfile PROMISE BREEAM Ecoeffect LEED Canada E-Scale LEED Lider A VERDE LEED Mexico BREEAM DGNB Protocollo Italica GB Evaluation GBCS HKBEAM CASBEE LEED India Griha Green Mark AQUA / LEED Brazil Green Star NABERS Green Star SA 18
Skanska Color Palette Building Compliance Vanilla Beyond Compliance Green Future Proof Deep Green Energy Carbon Materials Water Trademark of Skanska AB (publ) 19
20
Kestävä kaupunkikehittäminen Ekotehokkuus: Energiankulutus Päästöjen vähentäminen Liikenne Materiaalit Seurattavuus Oppiva ja älykäs yhdyskunta Kaupunkirakenne: Turvallisuus Saavutettavuus Sosiaalinen ulottuvuus Liikkuminen Käyttäjälähtöisyys: Asukastyytyväisyys Turvallisuus Arvon kehittäminen: Markkina-arvo Käyttöarvo Elinkaarikustannukset 21
Eheyttäminen 22
Kaupunkirakenteen sisällä on suuria hyödyntämättömiä potentiaaleja, joiden hyödyntäminen tuottaa: - kaupunkirakenteellisia - sisällöllisiä - toiminnallisia ja - taloudellisia etuja Eheyttävällä ja ekotehokkaalla kaupunkisuunnittelulla, - kehittämisellä ja -rakentamisella tarkoitetaan erityisesti vaikeasti rakentuvien, mutta eheyttämisen kannalta arvokkaiden alueiden ottamista käyttöön.
Tunnistetut eheyttämisen tyypit (RYM SHOK) BRIDGE CITY -liikenneväylien rikkoman kaupunkirakenteen eheyttäminen LAYER CITY elinvoimaa menettäneiden alueiden käyttötarkoituksen muuttaminen SUBURBAN AREA asuinlähiöiden ekotehokas korjaaminen ja täydentäminen BROWNFIELD AREA teollisuusalueiden kestävämuutos hybridialueiksi GREENFIELD AREA kaupunkirakenteen perusteltu ekotehokas täydentäminen vielä käyttämättömille alueille
Lähiöt - tavoitteena positiivinen nousukierre Arvostus Arvo Alueen kunnostaminen, kehittäminen, eheyttäminen ja elävöittäminen Haluttavuus Alueen palvelutaso ja viihtyisyys Alueen elinvoima Asukkaiden maksukyky Positiivinen muuttoliike ja työssä käyvien alueelle jääminen 25
Integroitu suunnittelu 26
Kysely kaupungeille mihin halutaan panostaa? 2. Kestävän elinkaarijohtamisen tavoitteleminen 7. Elinkaari Käyttö Ekotehokas täydennysrakentaminen 9. Operatiiviset työkalut Ekotehokkaiden rahoitusmallien kehittäminen korjausrakentamiselle Peruskorjaus 3. Ekotehokkaiden määräysten toteuttaminen Käyttö Toteuttaminen 8. Rakennuttajan toiminnan laajentaminen käyttövaiheeseen 5. 1. Integroitu suunnittelu prosessi Kehittäminen Julkisen ja yksityisen sektorin yhteistyö kaupunkisuunnittelussa Suunnittelu 6. 10. 27 Paikallisten energiatuotantomahdollisuuksien implementointi Ekotehokkaat liikenne-ja liikkumisratkaisut 4. Ekotehokkaiden rahoitusmallien kehittäminen ja markkinointi Lähde: Diplomityö Miro Ristimäki
Tulokset 20 suurinta kaupunkia 1. Integroitu suunnitteluprosessi 56,9 % 2. Ekotehokkaat liikenne- ja liikkumisratkaisut 56,9 % 3. Ekotehokas täydennysrakentaminen 53,5 % 4. Paikallisten energiatuotantomahdollisuuksien implementointi 36,2 % 5. Julkisen ja yksityisen sektorin yhteistyö kaupunkisuunnittelussa 24,1 % 6. Rakennuttajan toiminnan laajentaminen käyttövaiheeseen 19,0 % 7. Ekotehokkaiden määräysten toteuttaminen 19,0 % 8. Kestävän elinkaarijohtamisen tavoitteleminen 13,8 % 9. Ekotehokkaiden rahoitusmallien kehittäminen ja markkinointi 8,6 % 10. Ekotehokkaiden rahoitusmallien kehittäminen korjausrakentamiselle 8,6 % 28 Lähde: Diplomityö Miro Ristimäki
Integroitu suunnittelu 29
Tukevatko toteutusmallit ekotehokkuustavoitteita? 30
1. Tarvekartoitus 2. Toiminnan rationalisointi 3. Eheyttäminen 4. Uudet alueet Poliittinen päätöksenteko Palveluntuottajat 1. Liikenne- ja energiaverkostot Kiinteistösijoittajat Asukkaat 2. Kaupunkikehittäminen 4. Maanomistajat Kaupungin ja kehittäjien kumppanuus & Integroitu suunnittelu 3. Asemakaavat ja uudet projektit Elinkeinoelämä Projektien tarjouskilpailuttaminen 31
Lintulahden toimistotalo, Helsinki Ensimmäinen toimistotalo Pohjoismaissa, jolle on myönnetty LEED Platina tason sertifikaatti Vanha tontti, puhdistettu pilaantuneista maaaineksista Täydentää olemassa olevaa kaupunkirakennetta Hyvät julkisen liikenteen yhteydet: metro-, raitiovaunu- ja bussipysäkit lähellä Polkupyörien säilytys ja pukuhuoneet Energian kulutus 27 % määräysten mukaisesta Tontin kasvillisuus Viheralueiden kasvit eivät tarvitse kastelua Lämpösaarekkeiden välttäminen Pysäköinti maan alla Vettä säästävät vesikalusteet Kaksoishuuhtelu Elektroniset hanat 32
Empire State Building, New York Improving energy efficiency of an office floor leased by Skanska 33
49% ENERGY SAVINGS Utility Consumption Comparison 136 Madison Avenue (Class A Office) Cost Consumption (KWH) Avg. Cost per KWH 0.27 JAN Actual $3,677 13,760 0.25 FEB Actual $3,921 15,520 $4,209 17,920 0.23 2008 MAR Actual 14,880 0.25 APR Actual $3,721 $4,905 19,893 0.25 MAY Actual Total Annual Actual $57,506 220,853 0.26 Compariso n Annual Adjusted* $85,039 326,595 0.26 Energy Cost (Per Rentable Square Feet) 0.22 0.24 0.26 0.23 0.30 3.49 3.49 *Adjust Class A office to the same RSF as ESB Empire State Building (LEED Platinum) JAN Actual FEB Actual 2009 MAR Actual APR Actual MAY Actual Total Annual Projected ESB LEED Office Annual Adjusted Cost $1,989 $1,987 $2,500 $2,151 $2,525 $32,015 $43,099 Consumption (KWH) 10,516 10,506 11,686 10,523 12,220 165,764 165,764 Avg. Cost per KWH 0.19 0.29 0.21 0.20 0.21 0.19 0.26 Energy Cost (Per Rentable Square Feet) 0.08 0.08 0.10 0.09 0.10 1.31 1.77 **Madison rate utilized 34
9.2% TOTAL SAVINGS Cost Analysis Summary Total Project Cost Class A Office Budget $4,413,404 Actual Costs $4,624,262 Total Cost /S/rsf) $180.88 $189.52 Construction Cost (S/rsf) $121.45 $132.95 LEED Premium* $120,858 $8.64 $11.50 *Total LEED Premium -4.7% Energy Saving (NPV for 15 Yrs) $593,496 NYSERDA Grant (Approx.) $22,802 Net Positive** $405,440 **Total Savings -9.2% 35
36
Skanska - ympäristötehokkaan rakentamisen osaaja