Lehmuskoski Markus Lähettäjä: Nieminen Kirsti <kirsti.nieminen@ely-keskus.fi> Lähetetty: 29. tammikuuta 2015 12:31 Vastaanottaja: Kirjaamo_Lahti; Lehmuskoski Markus Aihe: Kaavalausunto Kartano, kortteli 2150 Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala Kaavoitusarkkitehti Markus Lehmuskoski Viite: lausuntopyyntönne 9.1.2015, HAMELY /121/2015 Asemakaavan muutos (A-2629) Kyösti Kallion katu 3/ Jalkarannantie 4 Hämeen ELY-keskuksella ei ole huomautettavaa asemakaavan muutoksesta A-2629. Hämeen ELY-keskus, alueidenkäyttö Kirsti Nieminen, ylitarkastaja Birger Jaarlin katu 15 PL 131 13101 Hämeenlinna www.ely-keskus.fi/hame [Sivu #]
Lehmuskoski Markus Lähettäjä: Karu-Hanski Tiina Lähetetty: 29. tammikuuta 2015 15:12 Vastaanottaja: Lehmuskoski Markus Aihe: Lsyp:n lausunto, asemakaavan muutos A-2629 (Ranta-Kartanon kortteli 2150) Lahden seudun ympäristöpalveluilla ei ole kommentoitavaa asemakaavamuutokseen A-2629, Ranta-Kartanon kortteli 2150. Terveisin Tiina Karu-Hanski Ympäristönsuojelusihteeri Lahden seudun ympäristöpalvelut Lahden kaupunki, Tekninen ja ympäristötoimiala gsm 040 749 8892 s-posti: tiina.karu-hanski@lahti.fi [Sivu #]
LAUSUNTO 1(3) Vanha Ahtialantie 93 15300 LAHTI liekkiyhdistys@gmail.com 26.1.2015 LAHDEN KAUPUNKI Tekninen ja ympäristötoimiala Maankäyttö Kaavoitusarkkitehti Markus Lehmuskoski markus.lehmuskoski@lahti.fi LAUSUNTO RANTA-KARTANON ENTISEN HUOLTOASEMAN TONTIN ASEMAKAAVAMUUTOKSESTA Asemakaavan muutos A-2629, Ranta-Kartanon kortteli 2150, Kyösti Kallion katu 3 Pyydettynä luonnosvaiheen kuulemisen lausuntona asemakaavan muutosluonnoksesta A-2629 (Ranta-Kartano, Kyösti kallion katu 3) Liekki ry pitää kaavamuutosta tarpeettomana ja luonnoksen valmistelua epädemokraattisena eikä siten toteuttamiskelpoisena. Perustelut: Olemme tutustuneet kuulemisaineistoon, alueen kaavatyön historiaan ja sitä koskeviin selvityksiin sekä olleet paikalla kaavaluonnoksesta järjestetyssä yleisötilaisuudessa 20.1.2015. Kaavaluonnos sallisi kaksi ja puoli vuotta sitten vahvistetun asemakaavan mukaista huomattavasti korkeamman ja leveämmän rakennuksen rakentamisen. Asemakaavan muutosta perustellaan tontin omistavan rakennusliike-skanskan puolelta sillä, ettei kolmikerroksisen talon rakentaminen ole (usein) kannattavaa ja että torniosan 12-metrin runkosyvyys on vaikea toteuttaa sekä sen parvekkeet joudutaan rakentamaan tontin rajojen sisäpuolelle. Kaupungiksi itsensä mieltävä Lahden kaupungin teknisen ja ympäristötoimialan maankäyttöyksikkö on lisäksi esittänyt Skanskan toiveenmukaisen rakennuksen toteutuessa torniosaa korotettavaksi kahdella kerroksella kaupunkikuvallisista syistä, säilyttääkseen alkuperäisen arkkitehtikilpailunmukaiset mittasuhteet rakennuksessa.
2(3) Kaavoitusarkkitehti Lehmuskoski on sanonut, ettei rakennuksen korottamis- ja leventämismittoja muuteta. Jos asia on jo luonnosvaiheessa tai jopa sitä ennen päätetty, jää todellisen kaupungin eli asukkaiden kuuleminen vain lain pakottamaksi välttämättömyydeksi. Kaavoitusprosessin yhdellä osapuolella ei tässä häikäilemättömässä menettelyssä ole minkäänlaista aitoa vaikutusmahdollisuutta. Tuore, vuodelta 2012 oleva alueen asemakaava kävi ennen lainvoimaisuuttaan läpi kaikki valitusasteet. Huomattava joukko kaupunkimme asukkaista joutui tyytymään Korkeimman hallinto-oikeuden päätökseen alueen kaavan vahvistamisesta. Kun tuhannet ihmiset eivät halunneet alueelle edes voimassaolevan kaavan mukaista rakentamista, miten ihmeessä voidaan kuvitella hyväksyttävän vielä nykyistä paljon raskaampi rakennusvaihtoehto? Maankäyttö kertoi tehneensä puolitoista vuotta yhteistyötä Skanskan kanssa korttelin toteuttamismahdollisuuksien parantamiseksi. Miksi ihmeessä? Luvattiinko Skanskalle kaavamuutos jo sen ostaessa tontin? Voisiko asukkaiden kanssa tehdä yhtä pitkään yhteistyötä yhdessä kohteessa? Demokratia kaavatyössä on edelleen vain näennäistä. Rakentamisen faktat ovat olleet maankäytön tiedossa voimassaolevaa asemakaavaa vuosia valmisteltaessa. Rakentamisen faktat ovat olleet Skanskan tiedossa sen ostaessa tontin. Hyvin perustein voimme väittää, että nyt luonnosvaiheessa oleva kaavamuutos on jo voimassaolevaa asemakaavaa tehtäessä ollut kaavoittajien ennakoitavissa. Siksi katsomme, että meitä kaupunkilaisia, niin asukkaita kuin edustajiamme valtuustossa, on tahallisesti johdettu harhaan kaavaa läpi runnottaessa. Kaava on saatu lainvoimaiseksi liki laittomin keinoin: valehtelemalla ja jättämällä tiedossa olevia asioita (kuten kaavamuutoksen perusteluissa) kertomatta. Kaavamuutos koskee nyt yhtä tonttia. Lahti uudistuu -sivustolla on kaavamuutoksen luonnoksen ilmestymisestä kertovan sivun alaotsikkona: Ranta-Kartanossa esitetään uusien tornitalojen rakentamista Pellonkulman talon korkuisiksi. Tästä voinee päätellä, että alueen asemakaavassa olevat kaikki seitsemän rakennusta korotetaan ja levennetään yksi kerrallaan - kaupunkikuvallisista syistä. Kaavan
3(3) vaikutuksia arvioitaessa muut korttelit kehotetaan huomioimaan kokonaisuutena niin, että selvitetään vaikutukset sellaisessa tilanteesta, jossa muihinkin kortteleihin tehtäisiin vastaavan tyyppisiä kaavamuutoksia. Millaisia vaikuttavuusselvityksiä on tehty? Mitä on tekeillä? Jos tämän korttelin kaavamuutoksella vahvistetaan koko alueen rakennusmassan huomattava lisääminen, jolla on merkittävä kaupunkikuvallinen vaikutus, pitää jo luonnosvaiheen materiaaleissa olla havainnekuva ja tarvittavat selvitykset koko alueen mahdollisesta muutoksesta (miten esim. alueen asemakaavassa suositeltavat viherkatot näkyvät kenellekään muulle kuin torniosien asukkaille neljännestä kerroksesta/miten niitä hoidetaan jne.). Pyydämme huomioimaan tämän lausunnon kaavatyössä. Pyydämme ilmoittamaan kirjallisesti kaavatyön etenemisestä. Yksittäisten, asiayhteydestään irrotettujen lauseiden lainaaminen tästä lausunnosta on kielletty. Varaamme oikeuden täydentää tätä lausuntoa tarvittaessa. Lahdessa tammikuun 26. päivänä 2015 Liekki ry Hanna Virtanen, pj. p.040-5944434
Lehmuskoski Markus Aihe: VL: Lausuntopyyntö, asemakaavan muutos A-2629 (Ranta-Kartanon kortteli 2150) Lähettäjä: Mäki-Saari Harri [mailto:harri.maki-saari@lahtienergia.fi] Lähetetty: 16. tammikuuta 2015 12:38 Vastaanottaja: Lehmuskoski Markus Aihe: VS: Lausuntopyyntö, asemakaavan muutos A-2629 (Ranta-Kartanon kortteli 2150) Lahti Energia Oy /Lämpöliiketoiminta kiittää mahdollisuudesta antaa lausunto asemakaavan muutosluonnoksesta A- 2629, joka koskee Kartanon (2.) kaupunginosan korttelin 2150 tonttia 1 (Kyösti Kallion katu 3 / Jalkarannantie 4) MRL 62. Kohteen lounaispuolella, tonttirajan ulkopuolella Kyösti Kallionkadun lähimmän jalkakäytävän alla sijaitsee merkittävä, betonikuorinen ja kevytbetonieristeinen kaukolämmön runkojohto (DN400 PKB). Rakennettaessa syviä kaivantoja ja rakenteita kaukolämpöjohto tulee ottaa huomioon rakennustyön kaivamisessa ja tärinää aiheuttavassa työssä kuten esim. paalutuksessa tai kaivantojen tukemistyössä. Suosittelemme kohteen muutos-, uudis- ja lisäosien lämmitystavaksi kaukolämpöä, ja kaavaan merkintää kaukolämpö. Kohteen näkökulmasta alueen kaukolämpöverkon johtojen kapasiteetti on erinomainen, myös lisääntyvään tarpeeseen. Mikäli lopullinen kaavaehdotus poikkeaa oleellisesti luonnos- ja valmisteluvaiheen suunnitelmista, varaamme oikeuden lausua siitä uudelleen. Harri Mäki-Saari Rakentamispäällikkö Lahti Energia Oy Kauppakatu 31, 15140 Lahti P. 029 000 8009 M. 044 751 7224 F. 029 000 8400 www.lahtienergia.fi Kaukolämpö on helppo ja luotettava lämmitysmuoto - lue lisää kotisivuiltamme! [Sivu #]
Lehmuskoski Markus Lähettäjä: Hiltunen Jyrki Lähetetty: 29. tammikuuta 2015 11:05 Vastaanottaja: Lehmuskoski Markus Aihe: kaavamuutos A-2629 Kartanon (2.) kaupunginosan korttelin 2150 tontti 1 kaavamuutos. Kaavamuutokset ovat tontin sisäisiä, mm. kerroslukuihin ja tontin sisäisiin rakennusalueen rajoihin liittyviä eikä niillä ole vaikutusta tontin tai ympäröivän alueen vesihuoltoon tai vesihuoltorakenteisiin. Jyrki Hiltunen suunnitteluinsinööri Tel +358 3 851 5934 Lahti Aqua Oy Satamakatu 2 B, PL 247, 15141 LAHTI Vaihde +358 3 851 590 www.lahtiaqua.fi [Sivu #]
Kaavoitusarkkitehti Markus Lehmuskoski Maankäyttö Tekninen ja ympäristötoimiala Vesijärvenkatu 11 C 15140 Lahti LAUSUNTO KYÖSTI KALLION KATU 3 / JALKARANNANTIE 4:N ASEMAKAAVAMUU- TOSLUONNOKSESTA Lahden kaupunginmuseo esittää kaavoitusarkkitehti Markus Lehmuskosken 9.1.2015 päiväämästä Kyösti Kallion katu 3 / Jalkarannantie 4:n asemakaavamuutosluonnoksesta pyydettynä lausuntonaan seuraavan: Kaava-alue sijaitsee ruutukaavakeskustan länsilaidalla. Sen lounaispuolella on vuonna 1939 valmistunut, kaupunginarkkitehti Kaarlo Könösen ja arkkitehti Irma Kolsin suunnittelema linja-autoasema, joka on suojeltu vuonna 2009. Kaavamääräyksessä todetaan: Rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokas sekä kaupunkikuvan kannalta tärkeä suojeltava rakennus. Alueen luoteispuolella sijaitsee lahtelaisen arkkitehdin Unto Ojosen suunnittelema Pellonkulma. Se on suojeltu vuonna 2009 samalla määräyksellä kuin linja-autoasema. Kaava-alueen kaakkois- ja lounaissivua rajaa valtakunnallisesti arvokas Fellmaninpuiston, jälleenrakennuskauden oppilaitosten ja Hakatornien alue. Arvoalueen tyyppipiirteinä mainitaan muun muassa rakennusmassojen sijoittelun ilmavuus ja väljyys sekä Pellonkulman ja Suojalinnan muodostama portti. Lahden kaupungin satavuotisjuhlan kunniaksi vuonna 2005 järjestetyssä Ranta- Kartanon ideakilpailussa asetettiin tavoitteeksi korkeatasoinen uudisalue, jonka arkkitehtuuri kunnioittaa ympäristönsä historiaa ja erityisluonnetta. Voittajasuunnitelmassa voidaankin nähdä muunnelma Hakatorni-teemasta, vihreään mutta urbaaniin maisemaan väljästi sijoiteltu rakennusryhmä. Ideasuunnitelman jatkosuunnittelu aiheutti tietenkin kompromisseja, mutta alkuperäiset arkkitehtoniset tavoitteet olivat vielä hahmotettavissa. Asemakaavamuutoksen esittelemää rakennusta on sen sijaan vaikea tunnistaa ideakilpailun tulokseksi. Se ei Lahden kaupunki Käyntiosoite toimisto Postiosoite Puhelin Sähköposti ja kotisivut Sivistystoimiala Saimaankatu 11,4krs PL 113 03-81411 etunimi.sukunimi@lahti.fi Lahden museot 15110 LAHTI 15111 LAHTI Y-tunnus www.lahdenmuseot.fi 01496693
myöskään muutoin tuota hyvää, tasapainoista, alueen kaupunkikuvallisia ja kulttuurihistoriallisia arvoja tukevaa ympäristöä. Viereiset suojelurakennukset nujertuvat uudismassan rinnalla, ja tässä suhteessa varsinkin uudisrakennuksen torni on ongelmallinen. Sen mittasuhteet ovat ristiriidassa kaikkien ympäristön torniratkaisujen kanssa. Linja-autoaseman siro torni häviää ylivoimaisen naapurin vierellä, ja Pellonkulma, joka itsessään on torni, menettää arkkitehtonista voimaansa. Myös sen porttiluonne hämärtyy kookkaan uudismassan rinnalla. Vertailua Hakatornien hienostuneeseen sommitelmaan on mahdoton välttää, eikä vertailun tulos mairittele uudisrakennusta. Tarkasteltaessa uudisrakennusta erillään ympäristöstään voi niin ikään havaita sen rakennustaiteelliset puutteet. Tornin ja jalustan keskinäinen suhde ei ole riittävän vahva. Uudisratkaisun mittasuhteet muodostavat ongelman sekä siinä tapauksessa, että rakennus jää yksinäiseksi ilmiöksi voimassa olevan asemakaavan mukaisesti rakentuvassa ympäristössä että siinä tapauksessa, että se tarjoaa lähtökohdan jatkomitoitukselle. Museo ei puolla asemakaavamuutosluonnosta. Museo esittää, että Ranta-Kartano suunnitellaan kokonaisuutena voimassa olevan asemakaavan pohjalta. Lahdessa 29.1.2015 LAHDEN KAUPUNGINMUSEO museonjohtaja Timo Simanainen tutkija Riitta Niskanen Tiedoksi: Museovirasto, Länsi-Suomen kulttuuriympäristöpalvelut Hämeen ely-keskus