107-AK1602 MYNÄMÄEN KUNTA NIHATTULAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 54 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20.6.2016 Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Mynämäen kunnan keskustassa valtatie 8:n varrella. Aluetta rajaa kaakossa Kirkkokatu, lounaassa Valtakatu ja koillisessa valtatie 8. Asemakaavan muutos koskee korttelia 54 (osaa), liikennealuetta sekä katualuetta. Kaava-alueen pinta-ala on noin 2,15 hehtaaria. Kaavoitettavan alueen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja
Nosto Consulting Oy 3 (9) Kaava-alueen ohjeellinen rajaus: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualue on pääasiassa ihmisen muovaamaa rakennettua ympäristöä. Rakennettu ympäristö Kaava-alueella on rakennettuna vähittäiskaupan myymälä (S-market), yritysten toimitiloja (Varsinais-Suomen Konetarvike/IKH sekä Mattilan Pyörä ja Pienkone) ja polttoaineen jakeluasema.
Nosto Consulting Oy 4 (9) Maakuntakaava Suunnittelualue kuuluu Varsinais-Suomen maakuntakaavaan, joka on vahvistettu 20.3.2013. Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta Maakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C 601) sekä taajamatoimintojen aluetta (A). Kaava-alue sijaitsee valtatie 8:n varrella. Valtatie 8 on osoitettu maakuntakaavassa uudeksi moottoritieksi, ja kaava-alueen viereen on osoitettu uusi eritasoliittymä. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Mynämäen kunnanvaltuuston 26.1.2015 6 hyväksymä oikeusvaikutteinen Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavan ja Kanta-Mietoisten yleiskaavan tarkistus
Nosto Consulting Oy 5 (9) Ote Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavasta Kaava-aluetta koskevat osayleiskaavassa seuraavat kaavamääräykset: Osa Kirkkokadusta on osoitettu osayleiskaavassa uudeksi ja olennaisesti muuttuvaksi yleisen tien alueeksi (LT). Suunnittelualue rajautuu koillisessa ohjeelliseen uuteen kevyen liikenteen reittiin.
Nosto Consulting Oy 6 (9) Asemakaava Osalla kaava-aluetta on voimassa 9.6.1993 vahvistettu asemakaavan muutos (Nihattulan rakennuskaavan muutos) ja osalla 26.3.2001 vahvistettu asemakaavan muutos (Nihattula asemakaavan muutos). Suunnittelualuetta koskevat kaavassa seuraavat merkinnät: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös maankäyttö- ja rakennuslain 114 :ssä tarkoitettuja vähittäiskaupan suuryksiköitä (K-1). Kokoojatie, jolle pääsy on sallittu ainoastaan muuhun tiealueeseen rajoittuvissa kohdissa tai kun se on kaavassa erikseen osoitettu (kt). Yleinen tie vierialueineen (LYT). Liikennealueelle ei ole pääsyä rakennuspaikoilta eikä kaavateiltä paitsi erityisesti osoitetuissa liittymiskohdissa. Ote asemakaavayhdistelmästä: Rakennusjärjestys Mynämäen kunnassa on voimassa 5.7.2012 voimaan tullut rakennusjärjestys.
Nosto Consulting Oy 7 (9) Kaavan pohjakartta Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. 2.2 Tavoite Kaavatyön tavoitteena on muuttaa Valtakadun asemakaavaan merkitty katualue nykytilanteen mukaiseksi sekä päivittää korttelia 54 koskevaa asemakaavaa vastaamaan nykypäivän tilannetta. 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan nykytilanneselvitys. 2.4 Arvioitavat vaikutukset 3. Osalliset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: - Ympäristölliset vaikutukset - Taloudelliset vaikutukset - Yritysvaikutukset - Sosiaaliset vaikutukset - Kulttuurivaikutukset - Mahdolliset muut vaikutukset Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee. Suunnittelutyön osallisia ovat ainakin: - suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat - Mynämäen kunnan hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - viranomaiset: Varsinais-Suomen liitto, Varsinais-Suomen ELY-keskus 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Elokuu 2016: Asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville yhdessä kaavan valmisteluaineiston kanssa kun-
Nosto Consulting Oy 8 (9) nanvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kunnan ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Aineisto pidetään kunnassa nähtävillä 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Syyskuu 2016: Viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa. Viranomaisneuvotteluun kaavan laatija kutsuu ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen liiton ja kunnan hallintokuntien edustajat sekä kaava-alueen maanomistajat. Ehdotusvaihe Marraskuu 2016: Kaavaehdotus nähtäville. Kunta asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kunnan virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset viranomaisten lausunnot. Muistutuksista ja lausunnoista laaditaan yhteenvedot ja vastineet. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, on ilmoitettava kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. (MRL 65 ). Mikäli ehdotusta olennaisesti muutetaan nähtävillä olon jälkeen, asetetaan tarkistettu ehdotus uudelleen nähtäville. Hyväksymisvaihe Tammikuu 2017: Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen.
Nosto Consulting Oy 9 (9) 5. Yhteystiedot Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus 2343223-6). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh. 010 583 0950, pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh. 010 583 0952, tanja.konstari@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 RAISIO Mynämäen kunta: Tekninen johtaja Timo Oja puh. 050 585 6772, timo.oja@mynamaki.fi Keskuskatu 21, 23100 Mynämäki 6. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy