Kuva:Kaupunkisuunnitteluvirasto. Ostotarjouskilpailu Munkkiniemi, Ritokalliontie

Kuva:Kaupunkisuunnitteluvirasto Ostotarjouskilpailu Munkkiniemi, Ritokalliontie

SISÄLLYSLUETTELO 1. ASUNTOTONTIN TARJOUSKILPAILU... 2 2. TIEDOT MYYTÄVÄSTÄ TONTISTA... 3 2.1 YMPÄRISTÖKUVAUS... 3 2.2 TONTIN PINTA-ALATIEDOT, MUODOSTUMINEN JA OMISTUS... 3 2.3 TONTIN REKISTERÖINTI... 3 2.4 ASEMAKAAVA... 3 2.5 RASITTEET... 4 2.6 MAAPERÄ JA RAKENNETTAVUUS... 5 2.7 KUNNALLISTEKNIIKKA... 6 2.8 JOHDOT JA JOHTOSIIRROT... 7 2.9 MAANALAISET RAKENTEET... 7 3. OSTOTARJOUS... 7 4. TONTIN LUOVUTUS... 9 4.1 ESISOPIMUKSET JA LOPULLISET KAUPPAKIRJAT... 9 4.2 KAUPPAHINTA JA OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN... 10 4.3 LISÄKAUPPAHINTA... 10 4.4 MUITA NOUDATETTAVIA EHTOJA... 11 5. TIEDUSTELUT... 12 6. TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN... 13 LIITTEET Liite 1 Sijaintikartta Liite 2 Asemakaavakartta määräyksineen Liite 3 Havainnekuva Liite 4 Tonttijakokartta Liite 5 Rakennettavuusselvitys Liite 6 Malli esisopimusluonnoksesta Liite 7 Ostotarjouslomake

1. ASUNTOTONTIN TARJOUSKILPAILU Helsingin kaupunki (jäljempänä kaupunki) ja Kalervo Kallion ateljeetalosäätiö (jäljempänä ateljeetalosäätiö) myyvät avoimella tarjouskilpailulla Munkkiniemessä sijaitsevan yhdessä omistamansa asuinrakennusten tontin 30032/20, jolla ympäristö säilytetään aluekokonaisuuden osana (A/s), osoitteessa Ritokalliontie 20. Kauppahinta tulee tarjota myytävälle tontille tonttijakokarttaan nro 12067 merkityn asuinrakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärän mukaisesti (260 k-m²). Tontti myydään tehtyjen tarjousten perusteella korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle edellyttäen, että tarjoajalla on kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset. Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetken mukaan. Tarjousaika on 27.2.2012-30.3.2012. Kaupunki ja ateljeetalosäätiö pidättävät itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Ateljeetalosäätiö on valtuuttanut kaupungin laatimaan ja toteuttamaan tähän tarjouspyyntöasiakirjaan sisältyvän tontin tarjouskilpailun. Lisätiedot: Kirsi Federley, puhelin (09) 310 36451 Esko Patrikainen, puhelin (09) 310 36471 Martti Tallila, puhelin (09) 310 36449 Sähköposti: etunimi.sukunimi@hel.fi KIINTEISTÖVIRASTO tonttiosasto Fabianinkatu 31 D PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI puhelin: (09) 310 36456 telekopio: (09) 310 36380 Yhteyshenkilö ateljeetalosäätiössä: Isännöitsijä Tapio Rusi, puhelin (09) 530 8860 Sähköposti: etunimi.sukunimi@skh.fi Esitteen kartta-aineistot kaupunkimittausosasto, Helsinki 023/2012 2

2. TIEDOT MYYTÄVÄSTÄ TONTISTA 2.1 Ympäristökuvaus Tontti sijaitsee Munkkiniemen länsiosassa. Alue on pääsääntöisesti valmiiksi rakennettua kaupunkikuvallisesti arvokasta asuinaluetta. Korttelirakenne pohjautuu Eliel Saarisen Munkkiniemi- Haaga-suunnitelmaan vuodelta 1915. Tontin länsipuolella on Lankiniemen puistoalue. 2.2 Tontin pinta-alatiedot, muodostuminen ja omistus Muodostettavan tontin 30032/20 pinta-ala on 835 m 2 ja rakennusoikeus 260 k-m 2. Tontille on hyväksytty 28.11.2011 tonttijako nro 12067, jonka mukaan tontti muodostuu kahdesta eri kiinteistöstä. Kaupunki omistaa tonttiin sisältyvän 476 m 2 :n suuruisen puistoalueen 30-9903-100. Lisäksi tonttiin kuuluu noin 359 m 2 :n suuruinen alue tontista 30032/18, jonka omistaa ateljeetalosäätiö. Tonttijakokartta on liitteenä 4. 2.3 Tontin rekisteröinti 2.4 Asemakaava Tonttia ei ole merkitty kiinteistörekisteriin. Tontin rekisteröinnin edellytyksenä on, että hakija omistaa koko tontin alueen. Tämän vuoksi ostajan tulee kustannuksellaan hakea tontin lohkomista ja merkitsemistä kiinteistörekisteriin kaupungilta (kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolta) sen jälkeen, kun tontinosia koskevat kiinteistökaupat on tehty ja omistusoikeus koko tonttiin siirtynyt ostajalle. Samalla tulee vapauttaa tonttiin kohdistuva kiinnitys, mihin on saatu pantinhaltijan suostumus. Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 11740, joka on saanut lainvoiman 17.10.2008. Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä 2. Asemakaavamääräysten mukaan tontti 30032/20 on merkitty asuinrakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö säilytetään aluekokonaisuuden osana (A/s). 3

Uudisrakennuksessa asuntojen keskipinta-alan on oltava vähintään 100 m 2 huoneistoalaa. Uudisrakentaminen tulee sopeuttaa ympäristön olemassa olevaan arvokkaaseen rakennuskantaan ja kaupunkikuvaan. Uudisrakennuksen julkisivupintojen materiaalina tule olla puhtaaksi muurattu tiili tai rappaus. Kattomateriaalina tulee olla tiili tai saumattu pelti. Piha-alueet, joita ei käytetä kulkuteinä, leikki- ja oleskelualueina tai pysäköimiseen, on säilytettävä luonnonmukaisina tai istutettava ja niiden kaupunkikuvallisesti arvokas puusto ja luonnonkalliot on säilytettävä. Tonttia varten on järjestettävä vähintään 1 autopaikka/170 k-m 2. Autosuojan saa rakentaa asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan lisäksi. Uudisrakennusten autopaikat tulee sijoittaa maanalaisiin tiloihin tai asuinrakennusten yhteyteen autotalleihin. Lisätietoja asemakaavasta: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, arkkitehti Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37348 2.5 Rasitteet Ostaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan myytävän tontin 30032/20 rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä rasitteita ja käyttöoikeuksia yms. koskevien sopimusten laatimisesta sekä mainittujen oikeuksien perustamisesta tontin sekä kaupungin omistamien yleisten katu- ja puistoalueiden tai muiden tonttien välille. Tontin 30032/20 pohjoiskulmalla sijaitsee sähköjohto ja tontin pohjoislaidalla tontin rajan läheisyydessä telekaapeleita. Kaupungilla tai Helen Sähköverkko Oy:llä on oikeus kustannuksellaan perustaa tontille johtoja varten rasite, jonka mukaan ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan niiden pitämisen, käyttämisen huollon, korjaamisen ja uudistamisen tontilla Helen Sähköverkko Oy:n kanssa sovittujen suunnitelmien mukaisesti. Tonttia 30032/19 varten tulee perustaa korvauksetta rasitteena pysyvä oikeus kulkuyhteyteen tontin 30032/20 kautta siten, että se aiheuttaa mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle tontille. Tontille 30032/20 on myös mahdollista tarvittaessa perustaa kor- 4

vauksetta rasitteena pysyvä oikeus kulkuyhteyteen ateljeetalosäätiölle jäävän tontin 30032/19 kautta sen nykyistä kulkuväylää myöten, siten että se aiheuttaa mahdollisimman vähän haitta rasitetulle tontille. Mainitut tonttien omistajat ovat velvolliset keskenään sopimaan ennen rasitteiden perustamista ajoyhteyden tai ajoyhteyksien rakentamisesta sekä kunnossa- ja puhtaanapidosta, talvikunnossapito mukaan lukien, sekä kustannusten jakamisesta. Tontin 30032/20 ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että tonttien 30032/19 ja 20 rakennusten välissä tulee säilyä riittävän levyinen kulkuyhteys tontin 30032/19 sisäpihan puolelle ateljeehuoneistoon ja muihin huoneistoihin. Mainittua kulkuyhteyttä tulee voida käyttää jalankulkuliikenteeseen, vähäiseen tavarankuljetukseen pienellä ajoneuvolla ja pelastusreittinä. Tontin 30032/20 ostaja on velvollinen korvauksetta sopimaan mainitun kulkuyhteyttä koskevan rasitteen perustamisesta tontin 30032/19 omistajan kanssa. Rasitteet perustetaan tontin lohkomisen yhteydessä ja merkitään kiinteistörekisteriin. 2.6 Maaperä ja rakennettavuus Maaperän pilaantuneisuus Myyjät ilmoittavat käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävillä alueilla ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, tulee ostajan ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä kaupunkiin (tonttiosastoon) ja ateljeetalosäätiöön. Kaupunki ja ateljeetalosäätiö vastaavat kuitenkin vain omien myytävien alueidensa osalta pilaantumisesta ja korvaavat omien alueidensa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston ja ateljeesäätiön kanssa ennen niiden toteuttamista. Myyjät eivät kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eivätkä kustannuksista, joita ostajan hankkeelle saattaa aiheutua tontin (tontinosien) maaperän puhdistamisesta. 5

Vanhat rakennukset ja rakennelmat sekä johdot Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla (tontinosilla) tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennustai muu jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin perustukset tai muut vastaavat. Myyjät eivät vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista vahingoista eivätkä kustannuksista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla (tontinosilla) tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. Pohjarakennussuunnittelu Kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut liitteenä 5 olevan tonttia koskevan rakennettavuusselvityksen. Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu perustamistapa perustuvat alueella suoritettuihin vanhoihin maaperätutkimuksiin sekä geoteknisen osaston maaperäkarttaan. Selvityksen pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Lisätietoja maaperästä ja perustamistavasta voi tiedustella kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta, puhelin (09) 310 13010. 2.7 Kunnallistekniikka Tontti on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan tai sinne rakennettavaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat ostajalle. 6

2.8 Johdot ja johtosiirrot Myytävällä alueella sijaitsee käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja (2.5 kohta, rasitteet). Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen myytävällä tontilla. Kaupungilla ja ateljeetalosäätiöllä on oikeus omistamiensa johtojen osalta korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 2.9 Maanalaiset rakenteet Myyjillä tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa myymilleen tontinosille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 3. OSTOTARJOUS Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Myytävästä tontista tulee tehdä ostotarjous, jossa ilmoitetaan tontista tarjottava hinta. Tontti myydään tehtyjen tarjousten perusteella korkeimman hyväksytyn hinnan tarjoavalle. Lisäksi edellytetään erityisen korkeatasoisen suunnittelun ja rakentamisen varmistamiseksi, että ostajalla on kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset. Tarjoajan on esitettävä tarvittaessa selvitys mainituista seikoista myyjälle kahden viikon kuluessa pyynnöstä. Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetkellä vallitsevan tilanteen mukaan. Kaupunki voi sulkea tarjoajan pois tarjouskilpailusta yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella. Lisäksi kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä; ja/tai 7

2. Tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläkevakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. Mikäli kaksi tai useampi kelpoisuusedellytykset täyttävää tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Tarjous on tehtävä liitteenä 7 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Tarjouksen on oltava voimassa 31.6.2012 saakka. Kirjalliset suljetut ostotarjoukset osoitetaan Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle ja toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosaston asiakaspalveluun joko postitse osoitteeseen Kiinteistövirasto, tonttiosasto, PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI tai käyntiosoitteeseen Fabianinkatu 31 D (4 krs) viimeistään 30.3.2012 klo 15. Kuoret tulee varustaa merkinnällä Munkkiniemi/Ritokalliontie. Myyjät pidättävät oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjät voivat periä siitä myyjille aiheutuneet kulut. Myyjät pidättävät itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Mikäli tarjoaja ei täytä edellä mainittuja yleisiä kelpoisuusedellytyksiä, kaupungilla on myös oikeus sulkea tarjoaja pois kilpailusta tai hylätä tehty tarjous kokonaisuudessaan tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella. Myyjät eivät vastaan mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli myyjät päättävät hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. 8

4. TONTIN LUOVUTUS Tontti (tontinosat) myydään kahdella eri kauppakirjalla. Ostajan tarjoama hyväksytty kauppahinta jaetaan tontinosille niiden pinta-alojen perusteella laskettujen rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa (Kaupungin myymän tontinosan osuus kauppahinnasta on 57 % ja Kalervo Kallion ateljeetalosäätiön myymän tontinosan osuus on 43 %). Kaupunki (kiinteistöviraston tonttiosasto) valmistelee omistamansa tontinosan myyntiesityksen kiinteistölautakunnan hyväksyttäväksi. Ateljeesäätiö valmistelee omistamansa tontinosan myyntiesityksen hallituksen hyväksyttäväksi. 4.1 Esisopimukset ja lopulliset kauppakirjat Kaupunki ja ateljeetalosäätiö tekevät korkeimman hyväksytyn ostotarjouksen tekijän kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen omistamiensa tontinosien osalta ostajaa yksipuolisesti velvoittavat kiinteistökaupan esisopimukset. Mainitut esisopimukset on allekirjoitettava viimeistään kuukauden kuluessa po. avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. Ostaja on velvollinen ostamaan tontin tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti ostotarjouksessa esitettyyn ja myyjien hyväksymään hintaan, mikäli kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen ja ateljeetalosäätiön toimivaltainen toimielin päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskevat päätökset saavat lainvoiman. Myyjillä ei ole myöskään velvollisuutta myydä tontinosia voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liitteenä 6. Tarjouspyynnön ja esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä on tarjouspyynnössä mainittu. Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimusten ja lopullisten kauppakirjojen ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille ja ateljeesäätiölle käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % kunkin tontinosan kauppahinnasta. Käsirahat luovutetaan myyjille esisopimusten allekirjoittamisen yhteydessä ja käsirahat lasketaan osaksi tontinosien lopullista kauppahintaa. 9

Esisopimuksissa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tontinosien lopulliset kauppakirjat viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätökset ovat saaneet lainvoiman ja kauppakirjat ovat kaupungin ja ateljeetalosäätiön puolesta allekirjoitettavissa. Esisopimusten mukaan tontinosien lopulliset kauppakirjat on kuitenkin allekirjoitettava viimeistään 30.6.2012, elleivät myyjät myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. 4.2 Kauppahinta ja omistusoikeuden siirtyminen Kauppahinta tulee tarjota myytävälle tontille tonttijakokarttaan nro 12067 merkityn asuinrakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärän mukaisesti (260 k-m²). Kaupanteossa noudatetaan tarjottua kauppahintaa tontin osalta 30.6.2012 saakka. Mikäli myyjät myöntävät ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi 1.7.2012 alkaen kaupantekopäivään saakka kolmella prosentilla (3) % vuodessa. Korkoa ei kuitenkaan makseta jäljempänä mainitulle mahdolliselle lisäkauppahinnalle. Kauppahinta mahdollisine korotuksineen maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistus- ja hallintaoikeus tonttiin (tontinosiin) siirtyy kauppakirjojen allekirjoituksin, kun tontinosien kauppahinta mahdollisine korotuksineen on kokonaisuudessaan maksettu. 4.3 Lisäkauppahinta Tämän lisäksi myyjillä on oikeus periä kaupanteon jälkeen tontista ostajalta lisäkauppahintaa, mikäli tontin lopullinen pääkäyttötarkoituksen mukainen asuinrakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärä (k-m²) ylittää tonttijakokarttaan nro 12067 merkityn asuinrakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärän (260 k-m 2 ). Lisäkauppahintaa ei kuitenkaan peritä siltä osin, kuin mainittu asemakaava sallii rakentamisen kaavassa osoitetun asuntokerrosalan lisäksi. Lisäkauppahinnan yksikköhinta (euroa/k-m²) on tontin kauppahinta jaettuna tonttijakokarttaan merkityllä asuinrakennusoikeuden (260 k-m²) määrällä. Myyjien oikeus lisäkauppahintaan on voimassa siitä lähtien, kun esisopimukset on allekirjoitettu siihen saakka kun tontille myönnetyn rakennusluvan mukaiset rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. 10

Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen toimittamaan kahden kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta tiedon kohteen lopullisesta kerrosalaneliömetrimäärästä (k-m 2 ) kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosastolle) ja ateljeetalosäätiölle. Ostaja on velvollinen suorittamaan mahdollisen lisäkauppahinnan kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosastolle) ja ateljeetalotalosäätiölle viimeistään viiden kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Lisäkauppahinnan perimistä koskevat tarkemmat ehdot tullaan sisällyttämään tontinosien kauppakirjoihin. 4.4 Muita noudatettavia ehtoja Esisopimuksiin ja kauppakirjoihin tullaan sisällyttämään tässä tarjouspyynnössä aikaisemmin mainittuja ehtoja, kuten maaperässä mahdollisesti olevien rakennustai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden poistamisvelvollisuutta koskevat ehdot. Lisäksi ostaja on velvollinen noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin myönnetä poikkeamispäätöstä. Myyjät eivät vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitasta, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli myyjien toimivaltaiset toimielimet eivät aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po. myyntipäätökset eivät tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennustai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai myyjistä riippumattomista syistä. Tontinosien esisopimuksiin ja kauppakirjoihin tullaan myös sisällyttämään esisopimuksien ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi ostajalle velvollisuus suorittaa myyjille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % tontinosien kauppahinnasta. Myyjillä on oikeus pidättää mahdollisen tonttikaupan purkamisen johdosta palautettavasta kauppahinnasta mahdollisesti perittävää sopimussakkoa ja aiheutunutta vahinkoa vastaava määrä. Mikäli tontinosiin (tonttiin) on vahvistettu kiinnityksiä, purkamisen 11

johdosta palautettava kauppahinta maksetaan myyjien harkinnan mukaan suoraan kiinnitysten haltijalle. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen myynnissä tavanomaisesti noudattamia luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. 5. TIEDUSTELUT Myynti: Kiinteistövirasto, tonttiosasto, insinööri Kirsi Federley, puhelin (09) 310 36451 apulaisosastopäällikkö Esko Patrikainen, puhelin (09) 310 36471 johtava kiinteistölakimies Martti Tallila, puhelin (09) 310 36449 etunimi.sukunimi@hel.fi Kalervo Kallion ateljeetalosäätiö Isännöitsijä Tapio Rusi, puhelin (09) 530 8860 Sähköposti: etunimi.sukunimi@skh.fi Geotekniikka: Kiinteistövirasto, geotekninen osasto, asiakaspalvelu, puhelin (09) 310 13010 Kaavoitus: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, arkkitehti Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37348 Sähköposti: etunimi.sukunimi@hel.fi Rakentaminen: Rakennusvalvontavirasto, kaupunkikuvaosaston lupayksikkö, Vaihde: (09) 310 2611 Lupaneuvonta: päivystävä lupaneuvoja paikalla ti - to klo 10-12 puhelin: (09) 310 26363 Rakennuslupa-asiat: Ota rakennuslupa-asioissa ensiksi yhteyttä alueen lupasihteeriin. Lupasihteerit tavoittaa parhaiten puhelinaikana ma - pe klo 8.30-12.00 Anne Enlund, puh. (09) 310 26278 Irina Hukie, puh. (09) 310 26368 12

6. TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla www.hel.fi/kv/tontti. LIITTEET Liite 1 Sijaintikartta Liite 2 Asemakaavakartta määräyksineen Liite 3 Havainnekuva Liite 4 Tonttijakokartta Liite 5 Rakennettavuusselvitys Liite 6 Malli esisopimusluonnoksesta Liite 7 Ostotarjouslomake 13

MUNKKINIEMI,Ritokalliontie Liite 1 SIJAINTIKARTTA 14

Liite 2 HAVAINNEKUVA ALUEESTA 15

Liite 3 OTE ASEMAKAAVASTA NRO 11740 16

17 MUNKKINIEMI,Ritokalliontie

Liite 4 TONTTIJAKOKARTTA 20

Liite 5 RAKENNETTAVUUSLAUSUNTO 22

Liite 6 Malli esisopimusluonnoksesta KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Luonnos sitoumuksetta 2.2.2012 1. OSAPUOLET Kiinteistön omistajana Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä Kaupunki ) ja 2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET Kiinteistön tulevana ostajana Ostaja nimi (ostotarjouskilpailun voittaja) Y-tunnus Osoite (jäljempänä Ostaja ) 3. ESISOPIMUKSEN KOHDE Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnan päätös xx.x.2012 xxx Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) puistoalueesta 30-P-100 noin 476 m 2 :n suuruinen määräala. Määräala kuuluu Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan korttelin nro 30032 tonttiin nro 20 tonttijakokartan nro 12067 mukaisesti. Lähiosoite, Ritokalliontie 20. Kartta esisopimuksen kohteesta on tämän esisopimuksen liitteenä 1. Ostaja on tutustunut seuraaviin esisopimuksen kohdetta koskeviin asiakirjoihin: Lainhuutotodistus Rasitetodistus Kiinteistörekisteriote Kilpailuohjelma (päivätty xx.xx.2012) (päivätty xx.xx.2012) (päivätty xx.xx.2012) (päivätty xx.xx.2012) 4. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Kaupunki (kiinteistövirasto) ja Kalervo Kallion ateljeetalosäätiö järjestivät ostotarjouskilpailun kohdassa 3. mainitusta tontista. Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi 30.3.2012, ja tarjoukset on avattu x.x.2012. Korkeimman hyväksyttävän ostotarjouksen teki Ostaja. 25

Tontti myydään kahdella erillisellä kauppakirjalla, joilla Kaupunki ja Kalervo Kallion ateljeetalosäätiö myyvät omistamansa tontinosat tonttijakokartan nro 12067 mukaiseen tonttiin 30032/20. Kaupoista tehdään esisopimukset, ja lopulliset kauppakirjat allekirjoitetaan kun sekä Kaupungin että Kalervo Kallion ateljeetalosäätiön tontinosien myyntiä koskevat tarvittavat päätökset ovat lainvoimaisia. Ostaja on esittänyt tontista tarjouspyynnön mukaisen kiinteistökaupan korkeimman ostotarjouksen. Kaupungin tarkoitus on myydä omistamansa tontinosa Ostajalle. Tämä esisopimus laaditaan tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä ostotarjouksen toteuttamiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu tarjouspyyntö ja Ostajan antama ostotarjous muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia tarjouspyynnön tai ostotarjouksen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä esisopimuksessa. Tämän vuoksi tällä kiinteistökaupan esisopimuksella sovitaan Ostajan velvollisuudesta tarjouspyynnön ehtojen ja antamansa ostotarjouksen mukaisesti ostaa tontinosa Kaupungilta. Tämä esisopimus on Ostajaa yksipuolisesti velvoittava, eikä velvoita Kaupunkia tontin myyntiin. 5. KAUPPAHINTA JA LOPULLISEN KIINTEISTÖNKAUPAN TEKEMINEN Ostajan tarjoama tontin korkein kauppahinta jaetaan myytäville tontinosille niiden pinta-alojen perusteella laskettujen rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa (Kaupungin myymän tontinosan osuus kauppahinnasta on 57 % ja Kalervo Kallion ateljeetalosäätiön myymän tontinosan osuus on 43 %). Ostaja on velvollinen ostamaan edellä kohdassa 3. yksilöidyn tontinosan Kaupungilta Ostajan ostotarjoukseen perustuvaan ja Kaupungin hyväksymään edellä mainitulla tavalla määriteltyyn kauppahintaan, mikäli Kaupungin toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kiinteistön kauppahinta on x euroa (kauppahintakirjaimin). Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirja on Kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Lopullinen kauppa on tehtävä ja allekirjoitettava 30.6.2012 mennessä, ellei Kaupunki myönnä Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. Kaupanteossa noudatetaan edellä mainittua kauppahintaa 30.6.2012 saakka. Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle kaupan 26

5.1. PÄÄTÖS KIINTEISTÖN MYYMISESTÄ tekemiselle asetettuun määräaikaan pidennystä, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi 1.7.2012 alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % vuodessa. Korkoa ei kuitenkaan makseta jäljempänä mainitulle mahdolliselle lisäkauppahinnalle. Ostaja suorittaa tontinosan kauppahinnan kokonaisuudessaan mahdollisine korkoineen Kaupungin pankkitilille ennen lopullisen kauppakirjan allekirjoittamista. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle lopullisen kauppakirjan allekirjoituksin ehdolla, että edellä mainittu kauppahinta mahdollisine tarkistuksineen on suoritettu sitä ennen edellytetyllä tavalla. Lisäksi Kaupungilla on oikeus periä Ostajalta lisäkauppahintaa, mikäli tontin lopullinen pääkäyttötarkoituksen mukainen asuinrakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärä (k-m²) ylittää tonttijakokarttaan nro 12067 merkityn asuinrakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärän (260 k-m 2 ). Lisäkauppahintaa ei kuitenkaan peritä siltä osin, kuin mainittu asemakaava sallii rakentamisen kaavassa osoitetun asuntokerrosalan lisäksi. Lisäkauppahinnan yksikköhinta (euroa/k-m²) on tontin kauppahinta jaettuna mainitulla tonttijakokarttaan merkityllä asuinrakennusoikeuden (260 k-m²) määrällä. Myyjän oikeus lisäkauppahintaan on voimassa siitä alkaen, kun esisopimus on allekirjoitettu siihen saakka kun tontille myönnetyn rakennusluvan mukaiset rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Lisäkauppahinnan perimistä koskevat tarkemmat ehdot tullaan sisällyttämään myös tontin kauppakirjaan. Lopullisesta kiinteistökaupasta sekä mahdollisista kauppakirjaan sisällytettävistä lisäehdoista päättää Kaupungin puolesta kiinteistölautakunta tai muu mahdollinen toimivaltainen Kaupungin viranomainen. Asia pyritään saattamaan kiinteistölautakunnan päätettäväksi huhtikuussa 2012. Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli Kaupungin toimivaltainen viranomainen päättää olla myymättä tontinosaa Ostajalle tai mikäli po. myyntiä koskeva päätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennustai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai Kaupungista riippumattomista syistä. 27

6. KAUPANTEOSSA NOUDATETTAVAT EHDOT Tontinosan kaupassa noudatetaan Kaupungin tavanomaisesti käyttämiä kiinteistön kaupan ehtoja sekä lisäksi seuraavia ehtoja: - Tonttia 30032/19 varten tulee perustaa korvauksetta rasitteena pysyvä oikeus kulkuyhteyteen tontin 30032/20 kautta siten, että se aiheuttaa mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle tontille. Tontin ostaja on velvollinen sopimaan ennen rasitteen perustamista ajoyhteyden rakentamisesta sekä kunnossa- ja puhtaanapidosta, talvikunnossapito mukaan lukien, sekä kustannusten jakamisesta tontin 30032/19 omistajan kanssa. - Tontin 30032/20 ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että tonttien 30032/19 ja 20 rakennusten välissä tulee säilyä riittävän levyinen kulkuyhteys tontin 30032/19 sisäpihan puolelle ateljeehuoneistoon ja muihin huoneistoihin. Mainittua kulkuyhteyttä tulee voida käyttää jalankulkuliikenteeseen, vähäiseen tavarankuljetukseen pienellä ajoneuvolla ja pelastusreittinä. Tontin 30032/20 ostaja on velvollinen korvauksetta sopimaan mainitun kulkuyhteyttä koskevan rasitteen perustamisesta tontin 30032/19 omistajan kanssa. - Tontin 30032/20 pohjoiskulmalla sijaitsee sähköjohto ja tontin pohjoislaidalla tontin rajan läheisyydessä telekaapeleita. Kaupungilla tai Helen Sähköverkko Oy:llä on oikeus kustannuksellaan perustaa tontille johtoja varten rasite, jonka mukaan ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan niiden pitämisen, käyttämisen huollon, korjaamisen ja uudistamisen tontilla Helen Sähköverkko Oy:n kanssa sovittujen suunnitelmien mukaisesti. Lisäksi noudatetaan muitakin tarjouspyynnön ja ostotarjouksen ehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Kaupunki pidättää oikeuden tehdä edellä mainittuihin ehtoihin muutoksia, lisäyksiä ja tarkistuksia. Mikäli Kaupungin toimivaltainen viranomainen päättää sellaisista merkittävistä ehtojen muutoksista, lisäyksistä tai tarkistuksista, jotka eivät ole olleet Ostajan tiedossa tätä esisopimusta allekirjoitettaessa, ja joilla voidaan objektiivisesti arvioida olevan Ostajan kannalta olennainen merkitys kiinteistönkaupan tekemiseksi, Ostajalla on oikeus seuraamuksitta luopua kiinteistönkaupan tekemisestä. Kaupunki ei tällöin vastaa mistään luopumisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 7. KÄSIRAHA Ostaja luovuttaa tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi Kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % tontinosan kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan Kaupungille tämän esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi tontinosan lopullista kauppahintaa. Mikäli Kaupungin toimivaltainen viranomainen päättää Ostajasta riippumattomasta syystä olla myymättä tontinosaa Ostajalle tai Ostaja 28

kohdassa 6. mainituin perustein luopuu kaupan tekemisestä, Kaupunki palauttaa käsirahan. Käsirahalle ei makseta korkoa eikä muutakaan korvausta. 8. SOPIMUSSSAKKO Mikäli Ostaja ei osta esisopimuksen kohdetta tämän esisopimuksen mukaisesti tai ei muutoin noudata esisopimuksen tai lopullisen kauppakirjan ehtoja ja velvoitteita, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään edellä mainitun käsirahan määrän. Tällöin Kaupungilla on oikeus pidättää käsirahasta sen täyteen määrään saakka mainitut sopimussakot ja periä ne Ostajalta ylittäviltä osin. 9. SOPIMUKSEN SIIRTO Ostajalla ei ole oikeutta siirtää tässä esisopimuksessa sovittuja oikeuksia tai velvoitteita edelleen kolmannelle ilman Kaupungin erikseen antamaa suostumusta. 10. MUUT EHDOT Kaupungilla on oikeus pidättää mahdollisen kaupan purkamisen johdosta palautettavasta kauppahinnasta mahdollisesti perittävää sopimussakkoa ja aiheutunutta vahinkoa vastaava määrä. Mikäli tonttiin on vahvistettu kiinnityksiä, purkamisen johdosta palautettava kauppahinta maksetaan Kaupungin harkinnan mukaan suoraan kiinnitysten haltijalle. 11. MAKSUT Muilta osin tontinosan lopullisessa kauppakirjassa noudatetaan myös niitä tarjouspyynnön ja ostotarjouksen mukaisia ehtoja, joita ei ole tähän esisopimukseen erikseen kirjattu tai joihin ei ole tässä erikseen viitattu, sekä myöhemmin sovittavia ehtoja ja Kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. Ostaja maksaa tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan vahvistamisesta kaupanvahvistajan perimän maksun ja vastaa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista. 12. RIITOJEN RATKAISU 13. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Tätä esisopimusta koskevat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan esisopimuksesta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi. Tätä sopimusta on tehty kolme samansisältöistä kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä x.x.201x. KAUPUNKI OSTAJA Jaakko Stauffer virastopäällikkö Teuvo Sarin apulaisosastopäällikkö JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN 29 TODISTUS:

Liite 7 OSTOTARJOUSLOMAKE MUNKKINIEMEN TONTIN 30032/20 OSTOTARJOUS Tarjoudun/tarjoudumme ostamaan Helsingin kaupungilta ja Kalervo Kallion ateljeetalosäätiöltä tarjouspyynnössä mainituin ehdoin Munkkiniemen tontin 30032/20, osoite Ritokalliontie 20 hintaan euroa Tarjouksen tekijä (-t) Yhteyshenkilö Osoite Puhelin Sähköposti Tarjous on voimassa 31.6.2012 asti. Paikka ja aika Tarjouksen tekijän allekirjoitus 30

Tonttiosasto PL 2214 00099 HELSINGIN KAUPUNKI (Fabianinkatu 31 D) Puh. (09) 310 1671