1510021097 5.11.2015 Loviisan kaupunki Lovisa Gymnasium Brandensteininkatu 27A, 07900 Loviisa Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1 Yleistä 5 1.2 Rakenneavaus 5 1.3 Mikrobianalyysit 7 1.4 Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 8
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 16.12.2015 Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 8
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Lovisa Gymnasium, osoitteessa Brandensteininkatu 27A, 07900 Loviisa sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu 5.11.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti 1510018818, 15.4.2015). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 8
1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa kellarikerroksen ulkoseinään ja alapohjaan. Alapohjat (F13) Alapohjan rakennetta tutkittiin poraamalla reiät sosiaalitilaan 0.21 ja kattilahuoneeseen 0.25. Alapohjan rakenne (0.21) rakenneavauksen kohdasta, RA1: - alapohjarakenne o tasoite 1,5 cm o rakennekerros(mahdollisesti magnesiamassa) 1 1,5 cm o betonilaatta n. 16 cm o alustäyttö, hieno hiekka Alapohjan rakenne (0.25) rakenneavauksen kohdasta, RA3: - alapohjarakenne o betonilaatta n. 17 cm o alustäyttö, hieno hiekka Kellaritilojen lattiat on pinnoitettu osittain kosteutta läpäisemättömillä materiaaleilla, vinyylilaatoilla ja muovimatolla. Tutkimuskäynnillä tehtiin kosteuskartoitus pintakosteudenosoittimella ja kosteus oli koholla lattioissa, joissa on vinyylilaatta tai muovimatto. Toimenpide-ehdotukset: Ehdotetaan vinyylilaattojen ja muovimattojen poistamista ja korvaamista kosteuden kestävillä ja läpäisevillä materiaaleilla. Ulkoseinä (F31), Seinäpinnat (F61) Kellarikerroksessa ulkoseinän avaukset tehtiin käytävän 018 seinään, lähelle vessatilaa 0.17 ja laajennusosan käytävään 0.33, lähelle rakennuksen sisäkulmaa, ikkunan alle patterisyvennykseen sekä ikkunan karmin läpi alas. Ikkunaeristeen materiaalinäyte otettiin käytävän 0.19 keskimmäisen ikkunasta, jossa oli kaksi eristekerrosta. Ulkoseinän rakenne (0.18) rakenneavauksen kohdasta, RA2: - ulkoseinärakenne 20,5 cm syvyyteen saakka o tasoite o tiilimuuraus n. 12 cm o kevytbetoni n. 8,5 cm o bitumisively Ulkoseinän rakenne (0.17) rakenneavauksen kohdasta, RA4: Ramboll Finland Oy 5 / 8
- ulkoseinärakenne 25 cm syvyyteen saakka o tasoite n. 1,5 cm o tiilimuuraus 13,5 cm o kevytbetoni Toimenpide-ehdotukset: Ikkunoiden uusimisen yhteydessä vanhojen ikkunatiivisteiden ja mahdollisten puukiilojen poistaminen ja korvaaminen uusilla materiaaleilla. Kattopinnat (F62) Aulatilan 3.07 vesijäljet johtuvat huoltomieheltä saadun tiedon mukaan räystäälle patoutuneen jään sulamisvesistä. Vettä ei ole tullut ullakolle sen jälkeen kun asiaan on kiinnitetty huomiota ja jää poistetaan aina kun sitä kertyy räystäälle. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpide-ehdotuksia. Ramboll Finland Oy 6 / 8
1.3 Mikrobianalyysit Kaksi materiaalinäytettä analyysiä varten otettiin ikkunaeristeistä, kellarikerroksen tiloista 0.19 ja 0.33. Mittaus piste NP23, US,ikk. eriste kellari krs NP24, US,ikk. eriste kellari krs Baktee rit [pmy/g ] 19000 0 17000 000 Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 % Malt, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 1300 53000 Penicillium* 97 % Cladosporium 2 % Chaetomium* 1 % 4100 670000 Penicillium* 87 % Sphaeropsidale s-ryhmä 2 % Geomyces 1 % hiiva 11 % Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 50000 Penicillium* 98 % Engyodontium 1 % Cladosporium 1 % 800000 Penicillium* 88 % hiiva 12 % Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Molemmissa näytepisteissä todettiin mikrobikasvuun viittaava määrä mikrobeja sekä useita kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva 1.4.1 Alapohjan rakenneavaus Ramboll Finland Oy 7 / 8
Kuva 1.4.2 Ulkoseinän rakenneavaus. Maalikerroksessa on havaittavissa kosteuden nousua bitumikerrokseen saakka. Kuva 1.4.3 Ikkunan alakarmin alla on kahden ohuen eristekerroksen välissä eräänlainen apukarmi. Ramboll Finland Oy 8 / 8
Ramboll Analytics Pvm: 20.11.2015 1/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/10 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu 73 15140 LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet, laimennossarja Näytteenottopvm: 5.11.2015 Näyte saapui: 5.11.2015 Näytteenottaja: P. Karjalainen, V. Mäntylä Analysointi aloitettu: 5.11.2015 Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet Näytenumero MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2% Malt) NP23, US, ikk.eriste (gymnasium) 15SM 04417 NP24, US, ikk.eriste (gymnasium) 15SM 04418 Yksikkö Menetelmä 190000 17000000 pmy/g RA5212* 1300 4100 pmy/g RA5212* 53000 670000 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2% Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) 50000 800000 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Ramboll Analytics Pvm: 20.11.2015 2/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/10 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > 100 000 pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > 10 000 pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM04417: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 190 000 pmy/g. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä 1 300 pmy/g. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 53 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 97 %, Cladosporium 2 %, Chaetomium* 1 %. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 50 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 98 %, Engyodontium* 1 %, Cladosporium 1 %. 15SM04418: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 17 000 000 pmy/g. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä 4 100 pmy/g. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 670 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 87 %, Sphaeropsidales-ryhmä* 2 %, Geomyces* 1 %, hiiva 11 %. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 800 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 88 %, hiiva 12 %. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, +358 50 434 4098 Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Brandesteininkatu 27 A, 07900 Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Lovisa Gymnasium Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Summa Aluerakenteet (D) Pintavesien ohjaamisen parantaminen pois rakennuksen vierustalta 1 5 6 Pohjarakenteet (E) kellarin vinyylilaattojen ja muovimattojen poistaminen 15 15 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Ulko-ovien uusiminen 4 2 6 Ikkunoiden uusiminen, samalla vanhojen ikkunapielieristeiden poistaminen 35 40 75 Varaus pieniin kunnostuksiin 10 20 30 Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Lattia-, seinä- ja kattopinnoitteiden osittainen uusinta 45 20 65 Kellarin lattiapinnoitteiden osittainen uusiminen 25 Varaus pieniin kunnostuksiin 2 5 10 17 Yhteensä 3 144 92 214 LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 3 3 Kaukolämmön alajakokeskuksen ja toimilaitteiden korjaukset Lämmitysjärjestelmät (G1) ja uusinnat 25 2 27 Lämmitysjärjestelmät (G1) Patteriverkoston vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta sekä putkiston kuntotutkimus. 5 5 10 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen termostaattiventtiilien uusinta sekä vanhojen lämmityspatterien uusinnat 14 10 24 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen käyttövesiverkoton sulku- ja kertasäätöventtiilien uusinta, verkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaus ja uusinta 10 5 15
Brandesteininkatu 27 A, 07900 Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Tuuletusviemäröinnin ullakon palosuojauksen tarkastus ja korjaus, viemäriverkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaus ja uusinta 1 5 10 16 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Huonekohtaisten ilmamäärien säätö ja ilmanvaihdon 10 15 25 tasapainotus, vanhojen ilmanvaihtokoneiden ja Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) poistopuhaltimien korjaukset ja uusinnat 2 180 20 202 Automaatio (J6) Kenttälaitteiden ja keskusyksiköiden uusinnat 5 15 20 Yhteensä 6 254 82 342 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset ja mahdollinen määräaikaistarkastus 2 3 5 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta sekä mahdolliset autopistorasioiden uusinnat 5 5 10 Sähköjärjestelmät (H2) Ryhmäkeskuksien ja sen vanhojen kaapelointien korjaukset ja uusinnat, mahdolliset vikavirtasuojauslisäykset 1 45 15 61 Johtotiet (H3) tiivistäminen tai palokatkon asennus Maadoitusten tarkastukset ja korjaukset, vanhojen Läpivientien systemaattinen läpikäynti ja tarvittaessa 2 2 Johdot ja niiden varusteet (H4) valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S - järjestelmän mukaiseksi. 2 8 2 12 Valaistusjärjestelmät (H5) Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja uusintoja 1 10 10 21 Laitteet (H6) Sulanapitojen kiinnitysten tarkistaminen ja korjaukset 2 3 3 8 Erityisjärjestelmät (H7) Poistumistiemerkkivalojen uusinnat ja lisäykset, turvavalokeskuksen ja kaapelointien soveltuvuuden tarkastus ja tarvittavat muutokset 1 15 16 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Yksittäisten kojeiden uusiminen. 2 5 10 17 Yhteensä 13 94 45 152 YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 % 22 492 219 708 878