ESITE SIJOITUSKOHTEEKSI TARJOTUSTA KIINTEISTÖSTÄ TUOTTO ARVO KEHITYS Hoivakotikiinteistö, ydinkeskusta Tornio 1269m 2 Tuotto-odotus* 7,3% LOISTAVA SIJAINTI TÄYSIN UUSITTU HUOLTOVAPAA RAKENNUS ERITTÄIN HYVÄ VUOKRALAINEN HYVÄ TUOTTO PITKÄ VUOKRASOPIMUS MALTILLISET RISKIT 2.930.000 *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen ennusteisiin ja WS Kiinteistöille annettuihin tietoihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.
VÄLITTÄJÄN ESITTELY Tuottohakuisen kiinteistösijoittamisen asiantuntija
NÄKEMYKSEMME MARKKINATILANTEESTA 10/2013 Kiinteistösijoitukset ovat tänäänkin houkuttava kohde tuottohakuiselle sijoittajalle Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on edelleen erinomainen tapa sekä turvata että kasvattaa varallisuutta sekä hajauttaa sijoitussalkkua. Kiinteään omaisuuteen sijoittaminen on ollut tuottoisaa sijoitustoimintaa kautta historian, jossa on päästy hyötymään vuokratulojen ohella myös pääoman kasvusta. Sijoittaminen asuntoihin ja kiinteistöihin vaatii aina näkemyksen sijoituskohteen sijainnista, riskeistä, mahdollisuuksista sekä tuottopotentiaalista. Kohteen valinnassa on otettava huomioon, kuinka kohde asettuu markkinoilla vallitsevaan kysyntään ja kuinka markkinoilla tapahtuvat muutokset vaikuttavat kohteeseen. Oikean kohteen löytäminen ja erityisesti sen jalostaminen tuottavaksi sijoituskohteeksi vaatii aina puolueetonta tietoa ja kattavaa faktoihin perehtymistä. Tämän takia asiantuntijan puoleen kääntyminen kannattaa aina. Takana on haasteellisia sijoitusvuosia osakemarkkinoilla. Näkemyksemme mukaan tämä on johtanut asunto- ja kiinteistösijoittamisen kasvuun. Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on tarjonnut vakaata tuottoa ja arvonnousuakin viimeiset vuodet. Taloudellisten suhdanteiden aiheuttama osakemarkkinoiden epävarmuus antaa jatkossakin erinomaisia mahdollisuuksia sekä arvon että tuoton kerryttämiseen kiinteistösijoituksilla. Tiloja on tällä hetkellä paljon myytävänä, eikä suurin osa tarjonnasta täytä sijoittamiselle asetettuja kriteereitä. Sen sijaan tarkoilla valintakriteereillä markkinoilta on löydettävissä erittäin hyviä kohteita ja tilaisuuksia sijoittajalle.
YRITYSESITTELY Sijoittamisen ja varainhoidon ammattilainen - vakaa, osaava ja kokenut toimija Suomen WS Kiinteistöt Oy on osa vuonna 2006 perustettua Wallstreet konsernia. Yritysryhmän palveluksessa työskentelee yli 40 sijoituksen ja varainhoidon kokenutta ja arvostettua ammattilaista. Wallstreet ryhmällä on yli 13000 asiakasta ja 200 asiakasomistajaa. Suomalainen vakavarainen yrityskonsernimme tarjoaa säästö- ja sijoituspalveluita, asunto- ja kiinteistövarallisuuden hoitopalveluita, yrityskauppojen ja yritysjohdon konsultointia sekä taloushallinnon palveluita. Wallstreetin kautta säästetty ja sijoitettu sijoitusvarallisuus on noussut jo yli 300 milj. euroon. Konsernin osaamisen avulla asiakkaamme saavat laaja-alaisen näkemyksen asunto- ja kiinteistövarallisuuden kasvattamiseen lähestymisellä, joka on tyypillistä varainhoitotaustaisille ammattilaisille. Suomen WS Kiinteistöt tarjoaa kaikissa markkinaolosuhteissa ainutlaatuisen korkeatasoista ja osaavaa kohteiden välityspalvelua, sekä myyjille että ostajille. Hyödynnämme asiakkaittemme eduksi ainutlaatuista APAM analyysiä, jonka avulla pystymme tehokkaasti ja luotettavasti hakemaan, seulomaan ja tarjoamaan kohteita tuotto-, arvoja kasvuhakuisille sijoittajille. Konsernimme pääkonttori Helsingin Aleksanterinkadulla. Palvelemme kattavasti koko Suomessa, tukikohtinamme toimistot lisäksi Tampereella, Turussa, Oulussa ja Jyväskylässä. Lue lisää Wallstreet konsernin tarjoamista palveluista ja tuoreimmat uutiset osoitteessa www.wallstreet.fi
KOHTEIDEN LUOKITUS Haemme, tunnistamme ja välitämme kohteet niiden tuoton, arvon ja kehityksen mukaan. Tuottokohteet tarjoavat sijoittajalle kestävää tuottoa, sillä niissä on useimmiten hyvät vuokralaiset yli viiden vuoden vuokrasopimuksilla. Arvokohteet ovat sijoittajille kiinnostavia sillä niiden arvon oletetaan kehittymään suotuisasti tulevaisuudessa. Arvokohteille ominaista ovat hyvä sijainti, rakennuksen kunto ja ominaisuudet sekä pitkäikäisyys. Suomen WS Kiinteistöt on erikoistunut puhtaasti kohteisiin, jotka kohtaavat ammattimaisesti sijoittavien tahojen strategiset tavoitteet. Kohteina voivat yhtä hyvin olla yksittäiset asunnot, toimitilat, liiketilat, kokonaiset kiinteistöt, varastot, maa-alueet ja tontit. Sijoituksia tarjotaan eri kokoluokissa. Kohteet on jaoteltu kolmeen pääkategoriaan; tuotto, arvo ja kehitys. Yksittäinen kohde kuuluu yleensä yhteen kategoriaan, mutta optimitilanteessa kiinteistö voi täyttää kaikkien kolmen kategorian kriteerit. Jokaisen kohteen esitteessä on mainittu, minkä kategorian mukainen kohde on. Kohteiden sijoituskelpoisuutta arvioidaan APAM mallilla. Tarkastelemme kohteita niiden sijoituskelpoisuuden kautta. Kohteemme vaihtelevat kooltaan yksittäisistä huoneistoista kokonaisiin rakennuksiin, uudiskohteista saneerausprojekteihin. Kehityskohteet tarjoavat sijoittajalle merkittäviä mahdollisuuksia, sillä niistä on jalostamalla mahdollista saada merkittäviä tuottoja. Kehityskohteet ovat useimmiten sijoitushorisontiltaan 1-3 vuotta.
APAM -ANALYYSI Sijoituskelpoisuuden analysointi jäsennellysti ja objektiivisesti Sovellamme kiinteistösijoituskohteiden arvioinnissa ja valinnassa markkinoilla ainutlaatuista ja innovatiivista APAM mallia (Advanced Property Assessment Model). Menetelmä perustuu tarkasti valittuihin yhteismitallisilla asteikoilla pisteytettäviin hierarkkisesti luokiteltuihin parametreihin, joilla on normitetussa mallissa omat tarkasti määritellyt painotuksensa. APAM mallissa läpikäydään jäsennellysti kymmeniä tarkistuskohtia aina kiinteistön kunnosta esimerkiksi tuottojen takana olevien vuokralaisten taustoihin ja luottokelpoisuuteen. Analyysissä tarvittavat tiedot kerätäänkin sekä kiinteistön omistajalta, viranomaisilta, julkisista lähteistä että kolmansilta puolueettomilta osapuolilta. Kaikki oleelliset tekijät sijainnista aina vuokrasopimuksen korotusperusteeseen katetaan varman systemaattisesti analyysissa. Myös odotettu arvonkehitys suhteutettuna alueen indeksiin pisteytetään. APAM Malli muodostaa mistä kohteesta tahansa aina vertailukelpoisen kokonaisarvosanan. Suomen WS Kiinteistöt suorittaa toimeksiantoja ainoastaan kiinteistöille, joiden APAM pisteet ylittävät sijoituskelpoisuudelle kuukausittain asettamamme viiterajan. Sekä myynti- että ostotoimeksiantojemme kohteena olevat kiinteistöt käyvät aina läpi yhtenevät ja vertailun mahdollistavat analyysit.
KOHDETIEDOT Hoivakotikiinteistö 1269 m 2, ydinkeskusta Tornio 2.930.000
YHTEENVETO KOHTEESTA Täysin saneerattu, erittäin korkeatasoinen ja moderni hoivakotikiinteistö Tornion ydinkeskustassa - 1269 m 2. TUOTTO ARVO KEHITYS Tuottoodotus* 7, 3% Myyntihinta Vuokralainen 2.930.000 Suomalainen sosiaalialan palveluyhtiö, liikevaihto yli 50 Meur. Mikeva on avannut 1.4.2012 Tornioon uuden 38-paikkaisen palvelukodin, joka tarjoaa tehostettua, ympärivuorokautista asumispalvelua ikääntyville. Kiinteistö Oy Tornion Hotori on täysin saneerattu v. 2011-12 vanhasta 1981 rakennetusta hotellikiinteistöstä vastaamaan tämän päivän hoivakotitoiminnan tarpeita. Kohteessa on hyvä ja pitkäaikainen vuokralainen. LOISTAVA SIJAINTI YDINKESKUSTA SANEERATTU HUOLTOVAPAA RAKENNUS ERITTÄIN HYVÄ VUOKRALAINEN HYVÄ TUOTTO PITKÄ VUOKRASOPIMUS MALTILLISET RISKIT Tilat: kellari 376 m2, 1.Krs 561 m2 2.krs 426 m2 3.krs 426 m2 Lisätiedot: Marko Pallas 050-554 4459 marko.pallas@wallstreet.fi *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.
VUOKRALAISET Mikeva Oy Vuokrasopimus 31.03.2019 asti. Vuokra 17750,-/kk alv 0%. Vuokralainen maksaa *liitteen mukaisesti kulut. Vuokrankorotus min. 3% tai elinkustannusindeksin mukaan jos indeksi on yli 3 %. Mikeva Oy on valtakunnallinen yritys, joka on perustettu vuonna 1987. Mikeva tuottaa sosiaalialan kuntoutus-, kasvatus-, tuki-, koti-, työtoiminta-, hoiva- ja asumispalveluja kunnille ja kaupungeille sekä yksityisille asiakkaille lähes 50 paikkakunnalla yli 70 yksikössä. Vuoden 2012 liikevaihto oli yli 50 miljoonaa euroa. Mikevan palvelut ovat suunnattu mielenterveys- ja / päihdeasukkaille, kehitysvammaisille ja vanhuksille sekä lapsille ja nuorille. Lähes 1000 ammattitaitoista mikevalaista pitää huolen siitä, että asukkailla ja asiakkailla on joka päivä hyvä olla. Yhtiö tekee tiivistä yhteistyötä omaisten ja läheisten kanssa. Mikeva pitää henkilökuntansa osaamista ja motivaatiota yllä jatkuvalla koulutuksella, joka kattaa koko hoito- ja kuntoutusmallin. Mikeva-brändi on takuu hyvästä olosta ja kumppanuudesta, kehittämisestä ja halukkuudesta luoda aitoa, elämänmyönteistä toimintaa. Sertifioitu laatujärjestelmä auttaa ja mahdollistaa kehittämään jatkuvasti asumis- ja kuntoutuspalveluprosesseja. Selkeällä ja yhtenäisellä johtamis- ja raportointijärjestelmällä varmistetaan Hyvä Olla -lupaus koko organisaatiossa. Mikeva yhtenä Suomen suurimmista yksityisen sosiaalipalvelualan yrityksistä kasvaa voimakkaasti. Yhtiö perustaa uusia palvelukoteja, kehittää kuntoutusmalleja ja yhteistoimintaa. Yhtiö on myös kiinnostunut hyvistä yritysostokohteista. Mikevan tahtotilana on jakaa näkemyksiä ja kokemuksia kuntien, kaupunkien ja kolmannen sektorin kanssa.
Julkisivuleikkauskuvat
Asemapiirros
Pohjakuva, kellarikerros
Pohjakuva, 1 kerros
Pohjakuva, 2. kerros
Pohjakuva, 3. kerros
KOHTEEN TIEDOT Kohde Osakkeet: 1-1269 Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö Kerros/Kerroksia: 4/4 Pinta-ala: 1269 m² Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen Kunto: Hyvä Kiinteistö- ja yhtiötiedot Yhtiön nimi: Tontti: Autonsäilytys: Kiinteistö Oy Tornion Hotori Oma, 1075 m2 Pihapaikka. Muita tietoja Kaavoitus: Vapautuu: Vuokralainen: Vuokratuotto: Asemakaava, lisätietoja kaavoituksesta antaa Tornion kaupunki. Kohde on vuokrattu määräaikaisella vuokrasopimuksella. Mikeva Oy 17.750 / kk. Vuokrasopimus on sidottu elinkustannusindeksiin. Kiinteät kustannukset: Vuokralainen vastaa kaikista kiinteistön ylläpitokustannuksista. Hinta Myyntihinta: 2 930 000,00 7, 3% Tuottoodotus* *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.
Hoivapalveluiden tarve alueella Tornio väestökehitys on alueensa ainoana kasvupainotteinen. Torniolaisten 65-74 vuotiaiden suhteellinen osuus tulee kasvamaan lähivuosikymmeninä jopa koko maan suhteellista lukua enemmän. Näkemyksemme mukaan hoivapalveluiden tarve Tornion alueella tulee tulevaisuudessa kasvamaan positiivisesti.
TIETOJA ALUEESTA JOSSA KOHDE SIJAITSEEE Tornio Rajattomien mahdollisuuksien kaupunki Tornio on vilkas ja kehittyvä rajakaupunki, joka muodostaa Ruotsin Haaparannan kanssa kansainvälisen kaksoiskaupungin kahden valtakunnan rajalla. Tornio- Haparanda kaksoiskaupungissa on noin 12 500 työpaikkaa. Suurimpia työnantajia ovat mm. Outokumpu, Tornion ja Haaparannan kaupungit, Norrbottens läns landsting, Kemi-Tornionlaakson koulutuskuntayhtymä Lappia (ammattikorkeakoulu, ammattiopisto), Nanso Group sekä IKEA. Alueella toimivien yritysten osaamisaloja ovat mm. metalli-, puutuote-, elintarvike- ja tekstiiliteollisuus sekä kauppa ja matkailu. Rajalla-alueen kauppakeskittymässä vierailee vuosittain 2-3 miljoonaa kävijää. Uusille liikenne- ja logistiikkapalveluille kaupunki tarjoaa luontaiset edellytykset hyvästä maantieteellisestä sijainnista johtuen. Tornion rajanylityspaikkojen kautta kulkee vuosittain arviolta 14 miljoonaa henkilöä. Suurimmat viime aikaiset elinkeinoelämän investoinnit ovat kohdistuneet mm. Outokummun Tornion tehtaille, tuulivoimaan sekä kauppaan ja matkailuun (mm. Rajalla-hanke, ydinkeskustan kehittäminen). Tornion Kromilaakson uusi yritysalue valmistuu 2013 ja vuonna 2012 liikenteelle avautunut Haparandabanan uusi rautatie paransi merkittävästi rautatieyhteyksiä Suomen ja Ruotsin välillä. Myös Tornion lähiseudulle on valmisteilla mittavia investointeja mm. energia-, teollisuus- ja matkailutoimialoille. Nettotuottovaatimusten ollessa tällä hetkellä valtakunnallisesti noin seitsemän prosentin tasoilla, asettuu nyt myynnissä oleva kohde kuitenkin niin tekniseltä laadultaan, sijainniltaankin kuin toimintatarkoitukseltaan erittäin houkuttelevaksi sijoituskohteeksi. Kohde on vuokrattu määräaikaisella sopimuksella ja sen vuokraamisen jatkamiseen on poikkeuksellisen erinomaiset edellytykset. Vuonna 2012 valmistuneen saneerauksen jälkeen kohde on erinomaisessa teknisessä kunnossa ja tarjoaa omistajalleen hyvän ja vakaan sijoituskohteen. Tuottoodotus* 7, 3%
VÄLITTÄJÄN ESITTELY Suomen WS Kiinteistöt Oy Aleksanterinkatu 15 A, 00100 Helsinki Hämeenkatu 22 B (4.krs), 33200 Tampere kiinteistot@wallstreet.fi Puh 010 523 2208