ESISOPIMUS 1 OSAPUOLET Myyjät 1. Kiinteistö Oy Jorvaksen Kulma (y-tunnus 0860341-2), omistusosuus 1/5 2. Kiinteistö Oy Jorvaksen Portti (y-tunnus 0860338-3), omistusosuus 1/5 3. Kiinteistö Oy Jorvaksen Hovi (y-tunnus 0860318-0), omistusosuus 1/5 4. Kiinteistö Oy Jorvaksen Rinne (y-tunnus 0860320-1), omistusosuus 1/5 5. Mäkijorvas Oy (y-tunnus 0864412-6), omistusosuus 1/5 6. Lemminkäinen Talo Oy (y-tunnus 0112448-6) (1.-5. jäljempänä Maanomistajat tai Maanomistajayhtiöt ) (6. jäljempänä Lemminkäinen ) (1.-6. jäljempänä kaikki yhdessä Myyjät ) Ostaja Kirkkonummen kunta (y-tunnus 0203107-0) PL 20, 02401 Kirkkonummi (jäljempänä Kunta ) Jäljempänä Myyjät ja Ostaja yhdessä Osapuolet ja kukin erikseen Osapuoli. 2 ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Maanomistajayhtiöt ovat Lemminkäisen täysin omistamia tytäryhtiöitä. Maanomistajat omistavat kukin 1/5 Kirkkonummen kunnan Jorvaksen kylässä sijaitsevasta Westerskog-nimisestä tilasta, jonka rekisterinumero on 257-438-1-63 (jäljempänä Kiinteistö ). Kiinteistö on osa Kiilakallion asemakaava-aluetta. Maanomistajat ja Kunta ovat 1.3.2006 allekirjoittaneet Kiinteistöä koskevan maankäyttösopimuksen (jäljempänä Kiilakallion maankäyttösopimus ). Kiilakallion maankäyttösopimuksessa Maanomistajat ja Kunta ovat muun muassa sopineet, että Maanomistajat huolehtivat omalla kustannuksellaan Kiinteistöä koskevasta kunnallistekniikan suunnittelusta ja rakentamisesta. Lemminkäinen ja Kunta ovat 13.6.2012 solmineet Tolsan asemanseudun asemakaavaaluetta koskevan maankäyttösopimuksen ja kiinteistönluovutuksen esisopimuksen (jäljempänä Tolsan maankäyttösopimus ), jossa on sovittu muun muassa kunnallistekniikasta ja maa-alueluovutuksista sekä Lemminkäisen Kunnalle maksamasta kauppahinnasta. Tässä sopimuksella Osapuolet sopivat toimenpiteistä, jotka Maanomistajat ja Lemminkäinen toteuttavat, jotta Lemminkäinen voi toimenpiteiden jälkeen maksaa Tolsan maankäyttösopimukseen perustuvat alla määritellyt kauppahinnat luovuttamalla Kiinteistön Kunnalle. 3 ESISOPIMUKSEN EHDOT 3.1 Kaupan kohde Kaupan kohteena on Maanomistajien yhdessä omistama Kirkkonummen kunnan Jorvaksen kylässä sijaitseva Westerskog-niminen tila rekisterinumero 257-438-1-63
2 (4) (jäljempänä Kiinteistö ). Kiinteistö on osa Kiilakallion asemakaava-aluetta. Kiinteistö on osoitettu liitekartalla 1. Kaupan kohteen pinta-ala on noin 64.759 neliömetriä ja rakennusoikeus yhteensä 25.903 kem2, kaavamääräys on KTY (toimitilarakennusten korttelialue). 3.2 Lopullisen kaupan edellytykset Maanomistajat siirtävät tämän esisopimuksen allekirjoituksin Lemminkäiselle kaikki Kiinteistöä koskevaan Kiilakallion maankäyttösopimukseen perustuvat kunnallistekniikan suunnitteluun ja rakentamiseen liittyvät sopimusvelvoitteensa. Allekirjoittamalla tämän esisopimuksen Kunta hyväksyy siirron. Lemminkäinen täyttää Kiinteistöä koskevassa Kiilakallion maankäyttösopimuksessa sovitut kunnallistekniikan suunnittelu- ja rakentamisvelvoitteet mahdollisimman pian tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Velvoitteiden asianmukainen täyttäminen todetaan Kiilakallion maankäyttösopimuksessa sovitulla tavalla. Lemminkäisellä on oikeus täyttää velvoitteet joko itse tai teettämällä työt valitsemallaan urakoitsijalla. Lemminkäinen tekee tarvittavat päätökset ja saattaa vireille Maanomistajayhtiöiden purkamista koskevat asiat. Osapuolten tavoitteena on, että Maanomistajayhtiöt puretaan mahdollisimman pian ja että Maanomistajayhtiöiden yhteisesti omistama Kiinteistö tulee kokonaisuudessaan Lemminkäisen omistukseen. Maanomistajien edellä tarkoitettujen velvoitteiden tultua täytetyksi ja Maanomistajayhtiöiden tultua edellä todetulla tavalla puretuksi, Lemminkäinen ja Kunta solmivat kauppakirjan, jonka mukaisesti Lemminkäinen luovuttaa Kiinteistön Kunnalle. 3.3 Kauppahinnan määräytyminen Kiinteistön kauppahinta määräytyy Kiinteistöllä olevan rakennusoikeuden perusteella ja on näin laskettuna 2.197.640 euroa (84,8 /kem²*25.903 kem²)., Kauppahinta sovitaan lopullisessa kauppakirjassa maksettavan siten, että Kunta kuittaa kauppakirjan allekirjoituksin saaneensa suorituksen Tolsan maankäyttösopimuksen liitteessä 4 määritellyille, kortteleiden 652 ja 655 tontteihin tai tonttien osiin (osoitettu liitekartalla 2) kohdistuville maksettaville kauppahinnoille (Tolsan maankäyttösopimuksen mukaisesti 2.197.640 euroa, laskelma liitteenä 3). Tolsan maankäyttösopimuksen liitteessä 4 määriteltyjen Lemminkäisen maksamien tonttien kauppahintojen suuruus perustuu oletukselle, jonka mukaan Tolsan asemanseudun asemakaava-alueen asuntotuotantomuodot ja kerrosalat toteutuvat Tolsan maankäyttösopimuksen liitteen 4 mukaisesti. Mikäli alueen asuntotuotanto toteutetaan liitteestä 4 poiketen, muutos vaikuttaa Lemminkäisen maksuvelvoitteiden määrään ja vaikutus todetaan mahdollisuuksien mukaan toteutettaessa Tolsan maankäyttösopimuksen liitteen 4 mukaisia kauppoja tonteista 652 ja 655 (toiseksi ja kolmanneksi viimeinen maksuerä) tai viimeistään Lemminkäisen viimeisen maksuerän (korttelin 653 tonttikaupan) yhteydessä. Mikäli Lemminkäisen maksuvelvoitteiden määrä näin muuttuu, Kunta ja Lemminkäinen sitoutuvat korjaamaan vastaavasti Kiinteistön kauppakirjan yhteydessä sovittuja maksuvelvoitteita ja tekemään korjauksen edellyttämät maksusuoritukset. Lopullisen kauppakirjan edellytysten täyttyessä Kunta ja Lemminkäinen sitoutuvat tekemään ja allekirjoittamaan lopullisen kauppakirjan 4 viikon kuluessa edellytysten täyttymisestä lukien. 3.4 Esisopimuksen voimassaolo Elleivät lopullisen kaupan edellytykset ole täyttyneet tai lopullista kauppakirjaa allekirjoitettu 31.12.2015 mennessä, raukeaa tämä esisopimus.
3 (4) 4 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.. päivänä kuuta 2015 KIRKKONUMMEN KUNTA KIINTEISTÖ OY JORVAKSEN KULMA KIINTEISTÖ OY JORVAKSEN PORTTI KIINTEISTÖ OY JORVAKSEN HOVI KIINTEISTÖ OY JORVAKSEN RINNE MÄKIJORVAS OY LEMMINKÄINEN TALO OY
4 (4) KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Maanomistajien puolesta, Lemminkäisen puolesta ja Kirkkonummen kunnan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän esisopimuksen ja olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että esisopimus on laadittu maakaaren (540/95) 2 luvun 1 :ssä ja 7 :ssä säädetyllä tavalla.
9 Liitekartta 1 Kiilakallion tontit (tila Westerskog 1:63) 1:4 000 1:23 2:36 5:7 1:51 1:60 1:65 1:55 1:30 1:51 1:14 1:62 1:63 1:76 1:65 2:25 1:63 1:146 1:65 1:149 1:11 0 45 90 180 Metriä 1:5 2014
Liitekartta 2 Tolsan asemanseudun asemakaava-alueen kortteleiden 652 ja 655 tontit/ tonttien osat, jotka kunta luovuttaa 1:2 500 1:351 1:357 1:357 1:358 1:358 1:317 1:450 1:451 1:352 1:352 1:442 1:442 1:353 1:353 1:452 1:453 1:453 9901:1 9901:1 1:445 1:455 1:455 1:454 1:454 1:449 1:449 1:444 1:444 1:443 1:443 1:396 1:396 1:397 1:397 1:305 1:305 1:4 1:457 1:5 1:5 1:134 1:134 1:17 1:17 1:4 2:16 2:3 2:3 1:461 1:461 1 8 1:146 1:146 0 25 50 100 Metriä 6 1:74 2014
Liite 3 Tolsan Maankäyttösopimuksen liitteen 4 kauppahintalaskelma kortteleista 652 ja 655 indeksikorjattuna Tonttien yksikköhinnat Asuntotuotanto-muoto Yksikköhinta /k-m2 Yksikköhinta /k-m2 indeksitarkistettu hinta Suunniteltu tuotantomäärä k- m2 Hinnan tarkistaminen ARA-tuotanto 185 185 4600 aina vallitseva ARA-hinta Vuokra-asunnot (vapaarahoitteinen 240 247 6300 Hinta on 2 v kiinteä kunnanvaltuuston päätöksestä (kun maankäyttösopimus on lainvoimainen), tämän jälkeen sidottu päätöspäivän elinkustannusindeksiin. Hintaa ei tarkisteta alaspäin. Omistusasunnot 275 283 16600 Hinta on 2 v kiinteä kunnanvaltuuston päätöksestä (kun maankäyttösopimus on lainvoimainen), tämän jälkeen sidottu päätöspäivän elinkustannusindeksiin. Hintaa ei tarkisteta alaspäin. Tonttikauppojen aikataulu ja maksuerät Maksuerän perusteet Tontit/ kortteli Rakennus-oikeus k- m2 Asuntotuotantomuoto Maksujen/kauppojen aikataulu, asemakaavan ja katusuunnitelmien lainvoimasta (Sitova aikataulu) Lähtötilanne Maksettava (indeksitarkistettu) maankäyttösopimuskorvaus (sitova aikataulu) Lemminkäisen valtiolle maksaman kauppahinnan vähentäminen Aiemmin maksettu ennakko, vähennetään kauppahinnasta Indeksitarkistettu kauppahinta 10/2014 Maksettava kauppahinta indeksikorjattuna Kauppahinta+ maankäyttösopimuskorvaus 652 RS 2.900 k-m2, Vuokra-K 4000 k- 6900 m2 15 kk 1 807 498,66 238 772 175 509,54 50 000 1 393 217 1 343 217 Kauppahinta+ maankäyttösopimuskorvaus 655 ARA 4600 k-m2, Vuokra-K 2300 6900 k-m2 27 kk 1 418 703,70 238 772 175 509,54 150 000 1 004 423 854 423 2 197 640