Tinanpuiston asemakaava-alueen maankäyttösopimus sekä esisopimus maa-alueiden luovuttamisesta ja tonttien osto-optio, kunnanhallituksen päätös 21.12.2015 Dnro: 951/10.00.02/2015 Tinanpuiston asemakaava-alueen maankäyttösopimus sekä esisopimus maaalueiden luovuttamisesta ja tonttien osto-optio Sopijaosapuolet Kirkkonummen kunta Y-tunnus 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta sekä Madde Kiinteistöt Oy Y-tunnus 0881079-6 Länsilinnake 10 B 02160 Espoo ja Kiinteistö Oy Pikku-Masa Y-tunnus 0777231-0 Länsilinnake 10 B 02160 Espoo jäljempänä tässä sopimuksessa yhdessä Maanomistajat Asemakaava-alue Tinanpuisto niminen asemakaavamuutos (piirustus nro 3230), jonka kunnanhallitus on hyväksynyt 21.12.2015 xx (jäljempänä Tinanpuiston asemakaava ). Sopimusalue Sopimusalue on merkitty liitekartalle 1. Sopimusalue käsittää Tinanpuiston asemakaavamuutosalueen, jolla sijaitsee Maanomistajien omistamat kiinteistöt 257-460-2-46 ja 257-404-3-12, 257-460-2-50 ja Kunnan omistama kiinteistö 257-460-2-51. Voimassa olevassa asemakaavassa maanomistajien omistamat kiinteistöt on osoitettu on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY) sekä lähivirkistysalueeksi (VL). Sopimusalueelle on kaavaehdotuksessa (piirustus nro 3230) osoitettu asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK), asuinpientalojen korttelialuetta (AP), erillispientalojen korttelialuetta (AO), liikerakennusten korttelialuetta (KL), autopaikkojen korttelialueita (LPA), urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YU), yleisten rakennusten korttelialuetta (Y), yleisiä pysäköintialueita (LP), sekä lähivirkistys-, puisto- ja katu- ja torialueita. Kaavaehdotuskartta (piirustus nro 3230) on sopimuksen liitteenä 5. 1
Sopimuksen tarkoitus Tällä sopimuksella Kunta ja Maanomistajat sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) 12 a luvun mukaisesti Maanomistajien osallistumisesta Tinanpuiston asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta Kunnalle aiheutuviin kustannuksiin sekä Kunnan ja Maanomistajien välisistä maa-alueiden luovutuksista. Sopijaosapuolet toteavat, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia. Sopijaosapuolet toteavat, että maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi. 1. Esisopimus alueiden luovuttamisesta 1.1 Luovutuksen perusteet Osapuolet toteavat, että osapuolet ovat tehneet sopimusaluetta koskevat sopimukset asemakaavoituksen käynnistämisestä 11.4.2008 sekä em. sopimusten täydennykset 17.12.2010. Edellä mainitun sopimuksen mukaisesti asemakaavassa osoitettava kaava-alueen asunto- ja liikerakentamisen uudisrakennussoikeus jaetaan seuraavasti: kunta 63,7%, Madde-Kiinteistöt Oy 31,2% ja Pikku-Masa Oy 5,1%. Tinanpuiston asemakaavassa osoitettu asunto- ja liikerakentamisen uudisrakennussoikeus on yhteensä 31.315 kem 2. Osapuolten välisen sopimuksen 17.12.2010 mukaisesti Kunnan laskennallinen osuus olisi 19948 kem 2, Madde-Kiinteistöt Oy:n 9770 kem 2 ja Pikku-Masa Oy:n 1597 kem 2. Osapuolet sopivat tällä maankäyttösopimuksella maa-alueiden luovutuksesta allekirjoittamansa asemakaavoituksen käynnistyssopimuksen mukaisesti siten, että Kunta ja Maanomistajat saavat omistukseensa kokonaisia tontteja seuraavasti: Kunta saa omistukseensa - Korttelin 2054 tontit 1, 2, 3, 4, 5, rakennusoikeus (AK) yhteensä 7700 kem2 - Korttelin 2051 tontti 1, rakennusoikeus (AK) 2400 kem2 - Korttelin 2045 tontti 1, rakennusoikeus (AK) 3000 kem2 - Korttelin 2027 tontti 4, rakennusoikeus (AP) 720 kem2 - korttelin 2066 tontti1, rakennusoikeus (AP) 625 kem2 - korttelin 2063 tontit 1 ja 2, rakennusoikeus (AP) yhteensä 2250 kem2 - Korttelin 2064 tontit 1, 2, 3, 4 ja 5, rakennusoikeus (AO) yhteensä 900 kem2 - Korttelin 2065 tontit 1, 2, 3, 4, rakennusoikeus (AO) 720 kem2 - Korttelin 2052 tontti 1, rakennusoikeus (KL) 2250 kem2 - tinanpuiston asemakaavan mukaiset yleiset katu-, pysäköinti-, tori-, puisto-, ja lähivirkistysalueet sekä yleisten rakennusten korttelin 2062 alueen Maanomistajat saavat omistukseensa - korttelin 2061 tontit 1, 2 ja 3, rakennusoikeus (AK) yhteensä 5550 kem 2 - korttelin 2059 tontit 1 ja 2, rakennusoikeus (AK) 2400 kem 2 - korttelin 2053 tontin 1, rakennusoikeus (AK) 2400 kem 2 - korttelin 2028 tontin 1, urheiluhallin tontti, jolla myymälätilojen rakennusoikeus 400 kem 2 Lisäksi maanomistajat luovuttavat kunnalle asemakaavan mukaiset yleiset alueet (kadut, puistot, lähivirkistysalueet, torialueet, yleiset pysäköintialueet sekä yleisten rakennusten korttelin 2062 alueen). Kunnan omistukseen tulevien tonttien asunto- ja liikerakentamisen uudisrakennussoikeus on yhteensä 20565 kem 2, joka vastaa 65,7 % Tinanpuiston asemakaavan asunto- ja liikerakentamisen uudisrakennussoikeudesta. Maanomistajien omistukseen tulevien tonttien asunto- ja liikerakentamisen uudisrakennussoikeus on yhteensä 10750 kem 2 joka vastaa 34,3 % Tinanpuiston asemakaavan asunto- ja liikerakentamisen uudisrakennussoikeudesta. 2
Maanomistajille tuleva rakennusoikeus on 617 kem 2 maanomistajien laskennallista osuutta pienempi. Puuttuvan rakennusoikeuden arvo on kaava-alueen rakennusoikeuden keskihinnalla (271 euroa/kem 2 ) laskien yhteensä 167.000 euroa. Tämä summa vähennetään tämän sopimuksen kohdan 3. mukaisesta sopimuskorvauksesta, jonka Maanomistajat maksavat Kunnalle. 1.2 Luovutuksen kohteet Luovutettavat alueet on osoitettu sopimuksen liitteenä 2. a) Maanomistajat luovuttavat Kunnalle yhteensä noin 27.514 m 2 :n alueen, Madde-Kiinteistöt Oy:n omistamasta kiinteistöstä 460-2-46 Madde-Kiinteistöt Oy:n omistamasta kiinteistöstä 257-404-3-12 sekä Pikku-Masa Oy:n omistamasta kiinteistöstä 257-460-2-50. Luovutettavasta alueesta on 1792 m 2 lähivirkistysaluetta (VL), 5258 m 2 puistoaluetta (VP), 1599 m 2 yleistä pysäköintialuetta (LP), 3504 m 2 katualuetta, 3462 m2 korttelin 2062 Y/s-tonttia sekä korttelin 2054 tonttien 1, 2, 3 ja 4 osat yhteensä 3422 m 2. b) Kunta luovuttaa Maanomistajille (Madde-Kiinteistöt Oy:lle tai Pikku-Masa Oy:lle tai em. yhtiöille perustettavan/ perustettavien yhtiöiden) lukuun noin 5169 m2:n määräalan kiinteistöstä 257-460-2-51. Määräala on Tinanpuiston asemakaavan mukaisen korttelien 2059 tontin 1 osa, 1104 m 2, korttelien 2059 tontin 2 osa 444 m 2, korttelin 2053 tontti 1, 2925 m 2, korttelin 2061 tontin 3 osa, 660 m 2. c) Kunta luovuttaa korttelin 2053 tontin 1 asuinkerrostalojen käyttöön tarvittavan 30 autopaikan toteuttamisen mahdollistavan osuuden korttelin 2053 tontista 2 (kaavamääräys LPA, autopaikkojen korttelialue). Luovutettava alue/osuus korttelin 2053 tontista 2 täsmennetään osapuolten yhdessä laatiman ja hyväksymän tarkemman toteutussuunnitelman perusteella. 1.3 Luovutushinta Luovutukset tapahtuvat vastikkeetta. 1.4 Kiinnitykset ja panttioikeudet Määräalat luovutetaan kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. 1.5 Verot ja maksut Sopimusosapuolet vastaavat määräaloista maksettavista veroista ja maksuista omistusajaltaan kuitenkin siten, että luovuttaja maksaa kiinteistöveron koko luovutusvuodelta. Kumpikin osapuoli vastaa saamansa määräalan lohkomiskustannuksista. 1.6 Maaperän pilaantuminen ja muu maan arvoa alentava toiminta Luovuttaja vastaa ennen luovutusta tapahtuneesta maaperän pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin niin, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla. Luovuttajien tiedossa ei ole, että määräalat olisivat niillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantuneet tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 1.7 Omistusoikeuden siirtyminen Sopimusosapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan lopulliset määräalojen luovutuskirjat kolmen kuukauden sisällä siitä, kun Tinanpuiston asemakaava on tullut voimaan. Määräalojen omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät luovutuksen saajille, kun tässä sopimuksessa tarkoitetut luovutuskirjat on allekirjoitettu 1.8 Purettavat rakennukset Maanomistajien kunnalle luovuttamalla alueella sijaitsee purettava rakennus. Rakennuksen arvioidut purkamiskustannukset on laskettu mukaan arvioituihin kunnallistekniikan 3
kustannuksiin. Rakennus jää maanomistajien hallintaan siihen saakka, kunnes se puretaan. Kunta vastaa rakennuksen purkamisesta ja purkaa rakennuksen määräämänään aikana kunnallistekniikan rakentamisen edellyttämässä aikataulussa. Kunta ilmoittaa maanomistajalle purkutöiden käynnistämisestä 6 kuukautta etukäteen. Maanomistaja sitoutuu siihen, että 6 kuukauden kuluttua kunnan ilmoituksesta rakennus on tyhjillään ja purettavissa. 2. Maanomistajien osto-optio Maanomistajilla tai maanomistajilla perustettavan yhtiön lukuun on osto-optio seuraaviin liitekartalla 3 osoitettuihin kunnan omistamiin sopimusalueen tontteihin: - korttelin 2054 tontit 1 ja 2 (kaavamääräys AK, rakennusoikeus 2800 kem 2 +myymälätila 150 kem 2 ) - korttelin 2052 tontti 1 (kaavamääräys KL, rakennusoikeus 2250 kem 2 ) ja tontti 2 (kaavamääräys LPA, rakennusoikeus 5250 kem 2 ) - korttelin 2045 tonttiin 1 (kaavamääräys AK, rakennusoikeus 2850 kem 2 + myymälätila 150 kem 2 ) sekä tontin tarvitsemien 34 autopaikan hallintaan oikeuttavaan osuuteen korttelin 2051 tontista 2 (kaavamääräys LPA). Osto-optio on voimassa kahdeksan kuukautta siitä, kun asemakaava saa lainvoiman. Ostooptio koskee tontteja kokonaisuutena, ei yksittäisiä tontteja. Kaupassa noudatetaan seuraavia ehtoja: 3. Yhdyskuntarakentaminen - Kauppahinta on 1.634.000 euroa. Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin (perusindeksi maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisin vahvistettu pisteluku). Kauppahinta tarkistetaan, mikäli kauppa tapahtuu ajankohdan 31.12.2016 jälkeen. Kauppahinta tarkistetaan vain ylöspäin. - Maanomistajien on esitettävä kunnalle asunto- ja liiketonttien toteuttamissuunnitelma ja toteuttamisaikataulu, johon maanomistaja sitoutuu - Tontit on rakennettava asemakaavan ja lähiympäristö- ja rakennustapaohjeen mukaisesti - Korttelin 2054 tontille 2 (kaavamääräys LPA) on varattava asemakaavamääräysten mukaisesti mahdollisuus 70 pysäköintipaikan rakentaminen liityntäpysäköintikäyttöön esimerkiksi myöhemmin toteutettavana pysäköintitalon laajennuksena. - Kauppakirjan muut ehdot hyväksyy kunnanhallitus. Sopimusalueen sisäiset kadut ja muut yleiset alueet Asemakaavassa osoitettujen Sopimusaluetta palvelevien yleisten alueiden kuten katujen, kevyen liikenteen väylien ja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta. Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen Kunta vastaa Sopimusalueen vesihuollon rakentamisesta. Sopimusalueen tontit ja rakennukset liitetään yleiseen vesijohtoon ja viemäriin sekä sadevesiviemäriin. Kunta perii sopimusalueelle rakennettavien rakennusten osalta vesihuoltolain (2001/119) mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja kulutusmaksut. Liittymismaksun maksajana on liittymishetken tontin omistaja. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Kunta vastaa katu- ja torialueella mahdollisesti tarvittavista johtojen ja kaapeleiden siirroista. Rakentamisaikataulu Kunta laatii katusuunnitelmat asemakaavan saatua lainvoiman. Kunta rakennuttaa Sopimusalueen sisäisen kunnallistekniikan hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti määräämänään aikana. Tavoitteena on, että sopimusalueen kunnallistekniikka on käyttökunnossa viimeistään 24 kuukauden kuluttua asemakaavan ja katusuunnitelmien voimaan tulosta. 4
Muu yhdyskuntarakentaminen Osapuolet toteavat, että asemakaava-alueen asukkaita varten tarvitaan yhdyskuntarakentamisen palveluina mm. päivähoito-, peruskoulu- ja terveydenhoitopalveluja. Kunta vastaa em. palveluiden toteuttamisesta määräämällään tavalla. Tonttien pysäköintialueet (LPA) Osapuolet voivat erillisellä sopimuksella sopia sopimusalueen tonttien pysäköintialueiden (LPA) toteuttamisesta osana kunnallistekniikan urakkaa siten, että osapuolet maksavat rakentamiskustannukset kumpikin omistamiensa tonttien autopaikkojen osuudelta. Korttelin 2053 tontille 2 on tarkoitus sijoittaa maanomistajien omistukseen tulevan korttelin 2053 tontin 1 käyttöön 30 autopaikkaa ja kunnan omistaman tontin 2054 tonttien 3 ja 4 käyttöön 33 autopaikkaa. Osapuolet laativat ja hyväksyvät yhdessä tarkemman toteutussuunnitelman korttelin 2053 tontin 2 pysäköintialueen toteuttamisesta, jonka perusteella osapuolet jakavat LPA-alueen hallinnan. 4. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista Sopijaosapuolet toteavat, että asemakaava aiheuttaa kunnalle kunnallistekniikan rakentamisen kustannuksia sekä muun yhdyskuntarakentamisen kustannuksia. Kunnallistekniikan kustannusarvio on sopimuksen liitteenä 3. Maanomistajat osallistuvat asemakaavan toteuttamisen kustannuksiin seuraavasti: Maanomistajien osuus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista on yhteensä 1.627.000 euroa, josta Madde Kiinteistöt Oy:n osuus on 1.398.413,00 euroa ja Pikku-Masa Oy:n osuus 228.587,00 euroa. Tämän sopimuksen kohdan 1 mukaisilla maanluovutuksilla Maanomistajat saavat omistukseensa 617 kem 2 omistusosuuttaan vähemmän rakennusoikeutta. Maanomistajien osuudesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin vähennetään puuttuvan rakennusoikeuden arvo 167.000 euroa. Osapuolet toteavat, että maanomistajat ovat maksaneet asemakaavoituksesta aiheutuneita kustannuksia 52.000 euroa enemmän, kuin maaomistajien osuus asemakaavan laatimisen kustannuksista on osapuolten välisen sopimuksen asemakaavoituksen käynnistämisestä mukaan. Maankäyttösopimuskorvauksesta vähennetään 52.000 euroa. Maanomistajien maksettavaksi jää 1.408.000 euroa. 5. Sopimuskorvauksen maksaminen Maanomistajat maksavat sopimuskorvauksen seuraavasti: Maanomistajat luovuttavat kunnalle tämän sopimuksen kohdan 1.2 mukaisesti omistamansa Tinanpuiston asemakaavan mukaiset yleiset alueet (katu- ja torialueet, yleiset pysäköintialueet, lähivirkistysalueet, puistoalueet, korttelin 2062 Y/s-tontin osan (ulkonäyttämöalueen), arvoltaan yhteensä 48.000 euroa. Loppuosan korvauksesta, 1.360.000 euroa, Maanomistajat maksavat kolmessa erässä seuraavasti: - 1. erä 500.000 euroa viimeistään 6 kuukauden kuluttua siitä, kun Tinanpuiston asemakaava on tullut voimaan - 2. erä 500.000 euroa viimeistään 18 kuukauden kuluttua siitä, kun Tinanpuiston asemakaava on tullut voimaan - 3. erä 360.000 euroa viimeistään 30 kuukauden kuluttua siitä, kun Tinanpuiston asemakaava on tullut voimaan. 5
Korvaukset maksetaan kunnan lähettämää laskua vastaan. Kunta lähettää laskut Maanomistajien ilmoittamaan osoitteeseen. Korvaukset sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:100). Indeksitarkistus tehdään, mikäli maksuajankohta on 31.12.2017 jälkeen. Perusindeksinä on maankäyttösopimuksen allekirjoitusajankohtana viimeksi vahvistettu pisteluku (xxxx) ja tarkistusindeksinä käytetään maksuajankohtana viimeksi vahvistettua pistelukua. Maksuja ei tarkisteta alaspäin. 6. Rakentamisvelvollisuus ja -aikataulu Maanomistajat sitoutuvat rakentamaan omistukseensa tulevat sopimusalueen tontit, mukaan lukien korttelin 2028 urheiluhallin laajennuksen, tai luovuttamaan tontit rakennettavaksi asemakaavan sekä lähiympäristö- ja rakennustapaohjeen mukaisesti. Tontit voidaan rakentaa, kun sopimusalueen kunnallistekniikka on rakennettu ja käyttökunnossa. Mikäli maanomistaja haluaa aloittaa tonttien rakentamisen aiemmin, on siitä neuvoteltava erikseen kunnan katujen rakennuttamista hoitavan investointipalvelut-yksikön kanssa. 7. Sopimuksen vakuus Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi maanomistajat luovuttavat kunnalle 1.360.000 euron suuruisen kunnan hyväksymän vakuuden. Hyväksyttävinä vakuuksina pidetään sopimusalueella oleviin asemakaavakorttelien tontteihin vahvistetuista parhaalla etusijalla olevista kiinnityksistä annettavia panttikirjoja tai muuta Kunnan hyväksymää vakuutta. Kunta palauttaa vakuuden, kun kohdan 6. mukainen sopimuskorvaus on maksettu. Vakuus on annettava kunnalle maankäyttösopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. 8. Sopimuksen siirtäminen Mikäli Maanomistajat luovuttavat sopimusalueen tai osan siitä kolmannelle osapuolelle ennen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä, Maanomistajat vastaavat kuitenkin tämän sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisestä ja muista sopimusehdoista luovuttamansa alueen osalta siihen saakka kunnes Kunta on siirron hyväksynyt ja kolmas osapuoli on osaltaan ottanut vastatakseen tämän sopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä kunnalle. Kunta sitoutuu hyväksymään siirron, mikäli hylkäämiseen ei ole erityisiä perusteita. 9. Kaavan sisällön muuttuminen Mikäli Tinanpuiston asemakaava tulee lainvoimaiseksi asemakaavaehdotuksesta (piirustus nro 3230) poikkeavalla tavalla, neuvottelevat sopijapuolet tämän sopimuksen muutoksista. 10. Sopimuksen voimaantulo ja päättyminen Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja kun kunnanvaltuuston tätä sopimusta sekä Tinanpuiston asemakaavaa koskevat hyväksymispäätökset ovat saaneet lainvoiman. Sopimus katsotaan päättyneeksi, kun Maanomistajat ovat suorittaneet tämän sopimuksen mukaisen sopimuskorvauksen kohtien 4 ja 5 mukaisesti sekä kohdan 1 mukaiset maa-alueiden luovutuksen on tehty. 11. Erimielisyyksien ratkominen Sopijaosapuolet ovat tietoisia maankäyttösopimuksen oikeudellisesta luonteesta ja sitoutuvat olemaan riitauttamatta sopimuksen pätevyyttä. Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla. 6
18 Sopimuksen liitteet Mikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla ratkaistaan ne jommankumman sopijapuolen niin vaatiessa käräjäoikeudessa. Tämän sopimuksen liitteenä on Liite 1: kartta, sopimusalue Liite 2: kartta, luovutettavat maa-alueet Liite 3: kartta, maanomistajan osto-option alue Liite 4: kunnallistekniikan kustannusarvio Liite 5: asemakaavaehdotus, piirustus nro 3230 Tätä sopimusta on laadittu kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Kunnalle, yksi Maanomistajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kirkkonummella xx. päivänä xxxuuta 2016 KIRKKONUMMEN KUNTA Tarmo Aarnio kunnanjohtaja Anne Arvola talousjohtaja Madde-Kiinteistöt Pikku-Masa Oy 7
k kt kt kt k k k 27.8 21.1 19.6 22.1 17.9 17.6 15.8 11.7 16.6 15.8 16.0 17.1 10.6 11.2 40.4 38.8 25.5 28.6 25.6 35.7 24.7 22.1 24.9 21.3 17.9 16.7 16.2 18.4 20.5 14.9 13.6 17.0 17.8 17.1 17.1 10.7 10.7 15.9 8.1 35.0 27.6 22.9 22.1 18.8 20.4 22.8 18.0 20.5 15.4 16.2 20.1 14.7 16.7 13.2 17.1 14.4 11.6 22.5 9.6 14.9 11.6 37.0 39.9 33.2 34.8 25.2 23.5 25.1 26.3 18.7 23.1 20.8 19.7 19.8 16.9 18.3 17.4 18.1 14.1 14.7 12.2 15.3 11.3 14.0 21.1 15.3 10.3 15.0 0 23.5 20.9 21.7 20.9 21.0 14.8 17.0 19.0 13.7 15.0 13.0 11.9 12.6 15.7 14.4 16.0 25.7 20.9 20.7 21.1 18.8 18.7 14.8 17.0 18.7 18.2 12.7 17.6 17.7 14.9 17.1 10.5 12.3 14.3 16.0 15.3 14 40.5 22.0 23.4 21.7 21.5 19.4 20.0 16.9 14.2 15.0 17.6 17.5 15.9 16.0 15.8 11.3 13.0 14.6 29.3 20.8 29.6 22.7 21.6 22.0 21.2 19.0 19.0 18.7 17.8 17.8 15.7 14.5 15.6 14.9 14.1 2:51 2:89 2:46 2:30 4:25 4:128 3:160 4:8 3:146 2:72 2:95 4:53 2:75 2:96 3:159 2:100 2:71 2:73 2:99 2:101 2:50 4:127 2:10 3:12 4:124 3:96 13:0 4:138 5:91 2:61 4:21 4:88 2:97 4:99 3:124 4:139 2:90 4:42 4:39 2:62 4:40 4:140 9:0 2:55 3:166 4:43 2:57 3:177 4:8 3:176 4:20 3:191 3:116 3:147 10:0 9902:1 3:188 2:44 3:167 3:172 3:109 4:115 3:38 3:165 4:52 3:121 4:121 2:8 4:126 3:165 3:116 4:126 3:105 4:116 1:3 000 KIRKKONUMMEN KUNTA KYRKSLÄTTS KOMMUN Tontti- ja paikkatietopalvelut Tomt- och geoinformationtjänster Ote kartasta Utdrag karta 26.11.2015 Liite 1 Sopimusalue Maanomistajien omistama alue
LIITE 2 2:72 3:160 2:73 10:0 Maanomistajat luovuttavat kunnalle yht. 27514 m2 2:96 Kunta luovuttaa maanomistajille yht. 5169 m2 2:89 2:75 3:146 2:10 3:177 3:176 3:12 2:46 3:124 2:57 2:90 2:55 2:51 2:50 2:30 2:101 2:61 2:97 2:100 4:52 13:0 4:127 4:53 4:84:138 KIRKKONUMMEN KUNTA KYRKSLÄTTS KOMMUN Tontti- ja paikkatietopalvelut Tomt- och geoinformationtjänster Ote kartasta Utdrag karta 1:2 000 12.11.2015
2:89 Liite 3 Maanomistajan osto-optio 3:12 2:46 3:124 2:57 2:90 2:55 2:50 2:101 2:51 2:61 2:97 2:30 4:52 13:0 4:127 2:100 4:53 4:88 4:8 4:138 2:99 4:39 4:128 4:42 4:40 4:99 2:44 4:140 4:139 9902:1 3:38 3:40 4:115 4:43 3:80 3:79 2:9 3:66 4:116 4:8 KIRKKONUMMEN KUNTA KYRKSLÄTTS KOMMUN Tontti- ja paikkatietopalvelut Tomt- och geoinformationtjänster Ote kartasta Utdrag karta 1:2 000 26.11.2015
Liite 4 Tinanpuiston asemakaava-alue Kustannusarvio 13.8.2015 Katu- ja torialueet 3139000 Rakennuksen purkukustannus 87000 Puistoalueet 120000 Hulevesiviemärilinja radan suuntaan 86000 Suunnittelu ja valvonta 500000 Yhteensä 3932000 Maanomistajien osuus kunnallistekniikan kustannuksista 36,3% 1427316 Maanomistajien osuus muusta yhdyskuntarakentamisesta 200000 Maanomistajien osuus yhteensä 1627316