95
Kortteli tontti Osoite Pinta-ala Rak.oik. Rakentamis- Vuosivuokra m² k-m² valmius (ind. 8/2015) 41041 11 Aurinkokuja 1 a 453 120 valmis 2 935 Kaavan mukaisesta rakentamisesta mm: Rakennuksen kerrosluku: Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Kerrosalasta enintään 60 % saa sijoittaa yhteen kerrokseen. Enimmäiskorkeus 1,5 -kerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus on 5 m ja 2-kerroksisen 6,5 m. Lisärakennusoikeus: Rakennusten päädyn enimmäisleveys on 8 m. Tämän mitan ja rakennusalan estämättä rakennukseen voidaan liittää kuistitilaa enintään 5% kerrosalasta. Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa erillisiä varasto- ja autosuojatiloja enintään 25 m²/asunto. Yksityiskohtaiset rakentamismääräykset ovat asemakaavassa ja toteuttamisohjeessa. Lisätiedot rakentamiseen ja määräysten tulkintaan liittyvistä asioista: Rakennusvalvontavirasto p. (09) 310 2611 Ajantasainen asemakaava sekä vireillä olevat asemakaavojen muutokset löytyvät Helsingin karttapalvelusta: kartta.hel.fi/ Muuta huomioitavaa Varausehdot: Tontin suunnittelussa on noudatettava asemakaavan määräysten lisäksi toteuttamisohjetta. Kattomuoto: Asuinrakennuksissa tulee olla loiva harjakatto ja katemateriaalin tulee olla tumma ja sileä. Rakennuksissa tulee olla avoräystäät. Julkisivumateriaali: Julkisivumateriaalin tulee olla vaaleahkolla värisävyllä peittomaalattua lautaa tai rappausta. Muuta: Tontilla saa olla vain yksi asunto. Tontit on rajattava katuihin ja muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla. Mikäli muut tontin rajat halutaan aidata, tulee aitana käyttää pensasaitaa. Parveke saa pituudeltaan olla 1/3 julkisivun pituudesta. 96
asemakaava PUISTOLA 97
asemakaava 98
asemakaava PUISTOLA 99
asemakaava 100
asemakaava PUISTOLA 101
asemakaava 102
toteuttamisohjea PUISTOLA PUISTOLAN AURINKOMÄKI AURINKOTIEN JA SÄDETIEN PIENTALOT - TOTEUTTAMISOHJE KSV / T. Eskola 5/2007 Aurinkomäen alueen asemakaava luo edellytykset kaikkiaan 28 pientalon täydennysrakentamiselle Aurinkomäen puistoalueen pohjoisja luoteispuolelle. Uusia omakotitontteja on alueelle suunniteltu yhteensä 26 kpl. Vanhan kaavan mukaisesta Aurinkotien rakentamisesta koko puistoalueen läpi on luovuttu. Uusi Aurinkotien katulinjaus on pohjoisesta Alankotieltä lounaaseen kaartuva asuntokatu, jonka varrelle pääosa pientalojen täydennysrakentamisesta sijoittuu. AURINKOTIE Aurinkotien kaarevan asuntokadun varteen suunniteltu 20 uutta rakennuspaikkaa erillispientaloille. Rakennusten paikat on merkitty siten, että harjakattoiset päädyt muodostavat katujulkisivun. Tonttien oleskelupihat aukeavat länsi-lounaaseen ja huoltopiha autokatoksineen jää rakennusten itä- tai pohjoispuolelle. Ajoyhteydet tonteille on suunniteltu yhtenäisen käytännön mukaisesti ja tonttien etuosat merkitty istutusalueeksi ja kadun puoli aidattavaksi pensasaidalla. Näin on pyritty muodostamaan yhtenäinen, mutta elävä pientalomiljöö, jossa kadun kaarevuus tuottaa vaihtelevia näkymiä katua edettäessä. Aurinkotien länsiosassa olevat 15 tonttia on merkitty asemakaavaan merkinnällä AO-1. Näillä tonteilla tonttikoko vaihtelee 450 550 m 2 :n välillä, mutta rakennusoikeus on sama kaikilla tonteilla (150 k-m 2 ). Samankokoiset rakennusmassat, joiden päädyt ovat katua vasten, muodostavat ehjän katukuvan. Lisäksi saa rakentaa erillisiä varasto- ja autosuojatiloja enintään 25 m 2 /tontti niille osoitetuille rakennusaloille. Asuntojen lukumäärä on tonteilla rajoitettu yhteen. Aurinkotien pohjoisosaan on lisäksi muodostettu 5 uutta rakennuspaikkaa olemassa olevien tonttien yhteyteen. Aurinkotien länsipuolella muodostetaan uusia tontteja nykyisen kaavan mukaisen leveästä katuvarauksesta sekä siihen liittyvien tonttien itäosista. Näiden tonttien rakennusoikeus on ilmaistu tehokkuusluvulla e = 0,25. Ohjeellisten kaavatonttien rakennusoikeudet vastaavat likimäärin AO-1- ja AO-2-tonttien rakennusoikeuksia. SÄDETIE Näkymä Aurinkotielle. Sädetien varteen, maastollisesti haastavaan pohjoisrinteeseen, on sovitettu 5 uutta pientalotonttia, jotka on merkitty asemakaavaan merkinnällä AO-2. Rakennukset sijoittuvat tonteille rinteen mukaisesti katuun nähden vinottain. Kaava edellyttää, että rakennukset on istutettava rinteeseen maaston muodot huomioiden. Oleskelupihat muodostuvat rakennusten lounaispuolelle alemman asuinkerroksen yhteyteen katutasoa selvästi ylempään tasoon. Sädetien tasossa oleva maantasokerros luetaan kaikilla tonteilla kellarikerrokseksi tonttien välisistä maaston vaihteluista huolimatta. Rakennusten enimmäiskerrosluku on kaksi, harjan enimmäiskorkeus 10 m ja kattokaltevuus 1:2. Rakennusten autotallit tulee sijoittaa kellarikerrokseen ja erillisiä talousrakennuksia ei saa rakentaa. Kaavamääräyksillä pyritään myös Sädetiellä edistämään sitä, että katujulkisivut muodostaisivat korkeuksiltaan ja rakennusmassoiltaan yhtenäisen, mutta detaljeiltaan ja väreiltään elävän kokonaisuuden. 103
toteuttamisohjea Aurinkomäki - uudet pientalotontit - Havainnekuva 104
toteuttamisohjea PUISTOLA - saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa erillisiä talous- ja autosuojatiloja enintään 25 m 2 / asunto. - tulee talous- ja autosuojat tulee sijoittaa niille varatuille rakennusaloille. Autosuojien päädyn enimmäisleveys on 4 m. - on rakennuksien enimmäisleveys 8 m. - saa ajoaukkojen leveys olla enintään 3 m. - on tontit rajattava katuihin ja muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla. - tulee julkisivumateriaalin olla vaaleahkolla värisävyllä peittomaalattua lautaa tai rappausta. Parveke saa olla pituudeltaan enintään 1/3 julkisivun pituudesta. - on asuinrakennuksissa oltava loiva harjakatto ja avoräystäät. Kattokaltevuus ei saa olla jyrkempi kuin 1:2. Katemateriaalin tulee olla tumma ja sileä. - kerrosalasta enintään 60 % saa sijoittaa yhteen kerrokseen. - rakennusten enimmäiskorkeudet ellei asemakaavassa toisin määrätä: 2-kerroksinen rakennus 6,5 m,1 ½ -kerroksinen rakennus 5 m, talousja autosuojarakennus 2,5 m. Rakennusoikeus 150 k-m 2 /tontti, 1 asunto / tontti. Rakennusten sijainti tonteilla on rakennusaloin määritelty. AURINKOMÄKI AURINKOTIEN PIENTALOT TOTEUTTAMISOHJE 1/2, KAAVAMÄÄRÄYKSET, KSV TE 5/2007 105
toteuttamisohjea AURINKOMÄKI SÄDETIEN PIENTALOT TOETUTTAMISOHJE 2/2 KAAVAMÄÄRÄYKSET, KSV TE 5/2007 Sädetien tontteja koskevat lisäksi samat yleiset määräykset kuin Aurinkotien eteläosan uusia tontteja - tulee autotallit sijoittaa asuinrakennusten kellarikerrokseen. Erillisiä autosuoja- tai talousrakennuksia ei saa rakentaa. - on rakennukset istutettava rinteeseen maaston muodot huomioiden. Sädetien tasossa oleva maantasokerros luetaan kaikilla tonteilla kellarikerrokseksi tonttien välisistä maaston vaihteluista huolimatta. Kellarikerrokseen saa sijoittaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. - tulee rakennusten kattokaltevuuden olla 1:2, harjan enimmäiskorkeus on 10 m (2 ½ krs). - rakennusoikeus 150 k-m 2, 1 asunto / tontti. lounaaseen aukeava piha ensimmäisen asuinkerroksen tasolla 106
tonttijako PUISTOLA 107
maaperä 108
maaperä PUISTOLA 109
maaperä 110