Asuntomarkkinakatsaus
Asuntomarkkinakatsaus Asuntojen hinnoista ja varsinkin niiden nousemisesta keskustellaan Suomessa ajoittain vilkkaasti. Asuntojen tilastohintojen nousu herättää välillä epäluuloa ja välillä povataan huomattavaakin hintojen laskua ilman sen suurempia perusteluita. Sp-Koti on tutkinut välittäjäkauppojen aineistoa Logican aineistoon ja omiin välittämiinsä kauppoihin perustuen vuodelta 2010 ja vuoden 2011 kahden ensimmäisen vuosineljänneksen ajalta. Näissä analyyseissa eri paikkakuntien hintavaihtelut ovat selittyneet eri ikäluokkien kerrostalohuoneistojen neliöhintojen toisistaan poikkeavalla käyttäytymisellä sekä osittain kuluttajakäyttäytymisen muutoksella eri vuosineljänneksien välillä. Asuntojen hintojen kehittymisestä tulevaisuudessa ollaan montaa mieltä. Tämän analyysin valossa on kuitenkin kaksi selkeää kehityspiirrettä ennustettavissa: Korjausvelkaisten kerrostalohuoneistojen tilastohinnat tulevat vääjäämättä nousemaan merkittävästi tulevina vuosina, sillä peruskorjaamisen kustannukset tulevat siirtymään yhä suuremmassa määrin kauppahintoihin. Uudehkojen 2000-luvulla rakennettujen käytettyjen huoneistojen haluttavuus tulee säilymään korkeana, sillä uusien rakentamismääräysten mukanaan tuoma hintalisä uudiskohteiden hintoihin tekee hieman edullisemmasta käytetystä haluttavan vaihtoehdon. Luonnollisesti tämä nostaa näiden huoneistojen hintoja.
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 tammikuu Maaliskuu Elokuu Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu Tammikuu maaliskuu Elokuu Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu Tammikuu Maaliskuu Elokuu Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu Tammikuu Maaliskuu 2008 2009 2010 2011 Käytettyjen asuntojen kauppa / Logica Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko / Suomen Pankki 6 5,5 5 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1
2500 2300 2100 1900 1700 1500 1300 1100 900 700 500 Nostetut asuntolainat Tammikuu maaliskuu Elokuu Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu 2008 2009 2010 2011 Lähde: Suomen Pankki
tammikuu Maaliskuu Elokuu Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu Tammikuu maaliskuu Elokuu Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu Tammikuu Maaliskuu Elokuu Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu Tammikuu Maaliskuu 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2008 2009 2010 2011 Vuonna 2008 asuntokaupan alamäkeen vaikutti eniten kuluttajien voimakas ja nopea luottamuksen menettäminen työllisyyden kehittymiseen. Tällä hetkellä yleistilanne muistuttaa enemmän vuoden 2010 lopun tilannetta kuin vuoden 2008 syksyä. 50 40 30 20 10 0-10 -20-30 -40-50 -60 Uudet nostetut asuntolainat / Suomen Pankki Käytettyjen asuntojen kauppa / Logica Kuluttajien luottamusindikaattori (CCI)/ Tilastokeskus Kuluttajien luottamusindikaattori / Työttömyys, tuleva 12 kk / Tilastokeskus
Käytettyjen asuntojen kauppa tammikuusta 2010 alkaen
Käytettyjen asuntojen tarjonta ja kaupat Hämmennyksen aika asuntomarkkinoilla alkoi kesäkuussa ostajat halusivat varmistaa ostopäätöksensä harkinta-aikaa venyttämällä, jolloin tarjontaa alkoi kertyä aiempaa enemmän. Osa uudesta tarjonnasta johtuu kahden asunnon loukun välttämisestä eli ei osteta ennekuin vanha on myyty. Lähde: Logica ja Etuovi.com
Velattoman kauppahinnan ja neliöhinnan kehitys ssa painopiste siirtyi edullisempiin asuntoihin niin velattoman kauppahinnan kuin neliöhinnan osalta. Lähde: Logica
Joustoa ostokäyttäytymisessä? Logican aineisto välittäjien tekemistä kaupoista osoittaa yllättäviä paikkakuntakohtaisia ostokäyttäytymisen muutoksia asuntomarkkinoilla. Lähde: Logica
Kerrostalohuoneistojen markkinat
Suomi Neliöhinnoiltaan edullisin ikäluokka kerrostalohuoneistoissa on vuosien 1960 1979 välillä rakennettu ns. suuri ikäluokka. Tällä hetkellä tätä ikäluokkaa parannetaan laadullisesti peruskorjaamalle ja päivittämällä asumismukavuutta. Lähde: Logica
Suomi Välittäjien tekemistä kerrostalokaupoista yli 50% kohdistuu edullisimpaan ikäluokkaan, joka on rakennettu vuosien 1960 1979 välillä. Lähde: Logica
Neliöhinta ( /m²) Kaikki -1959 1960-1979 1980-1999 2000-2011 2011 Q1 2350 3380 1829 2177 3123 Q2 2385 3393 1870 2257 3143 Hintamuutos 1,49 % 0,38 % 2,24 % 3,67 % 0,64 % Oleellisin muutos tapahtui, kun ostajat suosivat aiempaa enemmän uudempia käytettyjä kerrostalohuoneistoja. Lähde: Logica
Paikallisen luona olet kuin kotonasi.