MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi
KIINTEISTÖN SIJAINTI Kohde sijaitsee Kalkussa, noin 9,5 km Tampereen ydinkeskustasta länteen. Kohteen lähiympäristössä sijaitsee paljon pientaloja ja muutamia asuinkerrostaloja. Palvelut lähialueella ovat kohtuulliset: lähikauppaan on matkaa noin 250 m, koululle on matkaa 250 m ja lähimmälle bussipysäkille 250 m. Liikenneyhteydet alueella ovat melko hyvät: matkaa Tampereen kehätien liittymään tulee noin 1 km ja Tampereen keskustaan noin 11 km. OSOITE Kiviniemenkatu 11, 33330 TAMPERE KIINTEISTÖTIEDOT Kiinteistötunnus 837-230-3642-1 Kaupunki Tampere (837) Kaupunginosa Kalkku (230) Kortteli / tontti 3642 / 1 Tontin pinta-ala 4.792 m 2. Hallinta Vuokratontti. Selvennyslainhuuto 8.10.2008 Tampereen kaupunki. Rasitteet ja oikeudet Kiinteistörekisteriotteessa ei ole merkintöjä kiinteistöön kohdistuvista rasitteista tai rajoituksista. Kiinnitykset Kiinteistöön kohdistuu rasitustodistuksen mukaan yksi vuokraoikeus. Vuokraaja Kiinteistö Oy Tampereen Seudun Nuorisoasunnot ja vuokranantaja Tampereen kaupunki. Vuokraaika 4.4.1991 30.4.2051. Vuokraoikeutta (laitostunnus 837-230-3642-1-L1) ja rakennuksia rasittaa velkakirjakiinnityksiä yhteensä 2.025.066. Kiinnitykset luovutetaan lainoittamattomina ostajalle kauppahinnan maksua vastaan. Kaavamerkintä Rasitustodistuksessa on merkintä aravalainsäädännössä säädettyjen rajoitusten voimassa olosta kiinteistön osalta 45 vuotta alkaen 16.8.1991. Alueella on voimassa 24.8.1987 vahvistettu asemakaava, jossa tontti kuuluu asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeseen (AKR-15). Korttelialueella ei saa rakentaa kellarikerrosta. Suurin sallittu kerrosluku II. Autopaikkoja tulee varata 1ap
/ asunto. Rakennusoikeus Käyttämätön rakennusoikeus Kiinteistö kartalla Tontille on osoitettu kaavassa asuinkerrosalan rakennusoikeutta 1.250 kem² ja lisäksi 430 m² autosuoja- ja taloustilaa. Kaikki asuinkerrosalan rakennusoikeus käytetty. RAKENNUKSET ASUINKERROSTALOT 3 KPl Rakennusvuosi 1992 Kerrosluku II Rakenteet Teräsbetonirunko I krs. ja puurunko II krs., välipohjat ontelolaatoista Julkisivumateriaali Maalattu pystylaudoitus Katto Harjakatto, huopakate Kerrosala yhteensä 1.250 kem² Huoneistoala yhteensä 1.149 m² Tilavuus yhteensä 4.185 m³ Lämmitys Kaukolämpö Lämmön luovutus Vesikiertoiset patterit Vesi- ja viemäri Liitetty kunnalliseen verkostoon. Ilmanvaihto Koneellinen poisto kylpyhuoneista, vaatekomeroista ja liesituulettimella Pintarakenteista Lattiat pääosin muovimattoa tai laminaattia, maalatut seinät Muuta Kaapeli tv, pesula, kuivaushuone, sauna, lämmittämättömät varastokopit Yhteenveto huoneistoista (pinta-alat huoneistoaloja): Huoneistotyyppi Pinta-ala htm² Määrä kpl Kok. ala htm² 1h + tupakeittiö 35 2 70 1h + tupakeittiö 36 1 36 1h + keittiö (ent. kerhohuone) 38 1 38 2h + tupakeittiö 58 16 928 3h + tupakeittiö 77 1 77 Asunnot yhteensä 21 1149
LISÄTIETOJA: Kustannuslaji 2009 / 2008 / 2009 /m2/kk 2008 /m2/kk Hallintopalvelut 4 815,7 4 636,1 0,35 0,34 Käyttö- ja huoltopalvelut 8 160,4 7 901,8 0,59 0,57 Ulkoalueet 311,0 374,7 0,02 0,03 Siivouspalvelut 3 549,5 3 445,4 0,26 0,25 Lämmitys 14 543,4 12 610,4 1,05 0,91 Vesi ja jätevesi 5 084,1 2 934,0 0,37 0,21 Sähkö 4 614,4 2 874,9 0,33 0,21 Jätehuolto 1 431,8 1 606,9 0,10 0,12 Vahinkovakuutukset 501,0 444,7 0,04 0,03 Tontinvuokra 2 231,1 2 140,9 0,16 0,16 Kiinteistövero 1 942,3 1 890,2 0,14 0,14 Korjaukset 11 052,8 5 206,2 0,80 0,38 Muut hoitokulut -3 708,3 262,6-0,27 0,02 Yhteensä 54 529,2 46 328,7 3,95 3,36 Kohteen asunnot ovat vuokrakäytössä. Nykyvuokrataso on 8,80 /m²/kk. Käyttömaksuja on peritty 7 tai 10 /kk ja ne kattavat sauna-, pesula- ja nettimaksun. Autopaikkamaksu on 7 /kk. Tällä hetkellä asuntojen yhteenlasketut vuokratuotot ovat noin 9.013 /kk eli noin 108.156 /v. Lisäksi käyttömaksuja ja autopaikkamaksuja peritään noin 2.676 /v. Vuokrauspotentiaalia on 10034.64 /kk 120.415,68 /v 100% käyttöasteella Nettotuotto nykyisellä vuokratuotolla ja kokonaishoitokulutasolla on noin 56.300 /v. VELATON MYYNTIHINTA : Tarjousten perusteella, 30.11.2010 mennessä indikatiiviset tarjoukset Catella Property Oy:lle. Tarjouksissa oletetaan että Arava-rajoituksista vapaudutaan ilman ehtoja. On mahdollista että Ara asettaa ehtoja rajoitusten purulle. Myyjä pidättää itsellään oikeuden olla hyväksymättä tarjouksia. Pertti Miettinen Kari Mylläri Puh. 010 5220 456 Puh. 010 5220 455 GSM 0400 624 801 GSM 0500 637 951 Fax 03 222 9835 Fax 03 222 9835 e-mail: pertti.miettinen@catella.fi e-mail: kari.myllari@catella.fi
Valokuvia: Rakennus A Rakennus B takasivua Rakennus C Tupakeittiö A-rakennuksessa Asuinhuonetta B-rakennuksessa B-rakennuksen varastokoppi
Talot A ja B, asunnot 1-15, (2h + tupak.) Osa asunnoista piirroksen peilikuvia. Ei mittakaavassa.
Talo C, asunto 17, (3h + tupak.) Ei mittakaavassa.
Talo C, asunto 18, (1h + tupak.) Ei mittakaavassa.
Talo C, asunto 19, (1h + tupak.) Ei mittakaavassa.
Talo C, asunto 20, (1h + tupak.) Ei mittakaavassa.