Puurakentamisen RoadShow 21.3.2012 Betonista puuksi rakennuttajan ja kiinteistön hallinnoijan näkökulma jarmo.ojalainen@
Joensuun Elli Opiskelija-asuntoja joensuussa 1781 kpl Rakennuttaa ja huoltaa itse omat kohteensa Case esimerkki Kiulutie 2 ja Leilitie 1 suunnittelusta ja kilpailuttamisesta
Kiulutie 2 ja Leilitie 1
Mistä kaikki alkoi? Joensuun Tiedepuisto järjesti Rytmin muutos puukerrostalojen rakentamiseen! seminaarin 24.4.2010 Silloin esiteltiin eri toimittajien ratkaisuja puukerrostalojen rakentamiseen
Miksi rakensimme puusta? Lähtökohtana oli oletus, että puurakentamisessa pienemmät rakennusaikaiset co 2 päästöt Sitran selvityksiä 63 Helpommin muuntojoustava kuin betoninen talo, riippuen eri ratkaisuista Nopeampi rakennusaika?
Suunnittelu periaatteet Muuntojoustavuus elementtikylpyhuoneet Hyvää arkkitehtuuria ja viihtyvyyttä % taiteelle
Suunnittelu periaatteet Simuloidaan ja haetaan mahdollisimman pientä ET-lukua järkevillä kustannuksilla Kaukolämpö ja lisäksi aurinkoenergiaa Passiivinen ja aktiivinen jäähdytys Tavoitteena passiivitalon energiankulutus
Suunnittelun vaikeuksia Suunnittelusta toteutukseen oli kivinen tie tai oikeammin betoninen tie Suurin ongelma oli keskeneräinen Puu-PES ja järjestelmien erilaisuus Se olisi ollut saatavissa FWR kautta Maksoi ja hyöty kyseenalainen Tiedot oli kuitenkin saatavissa eri toimittajilta
Teknisiä tietoja 6 taloa, 96 huoneistoa, kaksi kerrosta U-arvot Seinä 0,14 W/m 2 K Alapohja 0,09 W/m 2 K Yläpohja 0,07 W/m 2 K Ikkunat 0,80 W/m 2 K Ilmavuotoluku n 50 =0,6 Takuu YSEstä poikkeava: 5/10 vuotta!
Runkotoimituksen valinta Olemme julkinen hankintayksikkö Lähtökohtana kilpailuttaminen Päätettiin kilpailuttaa ensin runkotoimitus ja sen jälkeen lopullinen suunnittelu ja rakennusurakan kilpailutus Emme valinneet etukäteen jotakin järjestelmää
Runkotoimituksen kilpailuttaminen Eri toimittajilla erilainen toimitussisältö Etsittiin yksi yhteinen rajapinta Yhteismitallistettiin lisätöillä ja niiden yksikköhinnoilla Kilpailutuksessa onnistuttiin, saatiin riittävästi ja hyviä tarjouksia Valintaperuste halvin hinta
Rakennusurakan kilpailuttaminen Runkotoimittajan valinnan jälkeen suunniteltiin kohde valmiiksi Kilpailutettiin rakennusurakka ja LVIASurakat alistettuna rakennusurakkaan Kilpailutuksessa onnistuttiin, saatiin riittävästi ja hyviä tarjouksia kaikkiin urakoihin Valintaperuste halvin hinta
Onnistuiko kilpailuttaminen? Urakkaneuvottelut käyty Urakkaneuvotteluissa ei ilmennyt ristiriitaisuuksia urakkarajapintoihin tai laadittuihin suunnitelmiin Runkourakan ja rakennusurakan jakamiseseta työmaan perustamiskustannukset kahteen kertaan
Puurakentamisen hinta? Puurakentamista markkinoidaan edullisempana vaihtoehtona kuin betonirakentamista Hintaa verrattiin 2011 valmistuneeseen Leinikkitien kohteeseen Puurakentamisen hinta ei ole betonirakentamista kalliimpaa
Onko puurakentaminen vaikeaa? Rakennuttamisessa materiaalivalinnalla ei ole merkitystä Ainoa merkittävä ero oli runkotoimituksen kilpailuttaminen erikseen Lupa-asioissa viranomaisten kanssa ei ole ollut vaikeuksia Ensimmäisellä kerralla lisähaastetta
Kiulu- ja Leilitien suunnittelijat Arkkitehtitoimisto Arcadia Oy/Samuli Sallinen Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Kantelinen Oy Runkosuunnittelu Stora Enso Oyj/Eridomic Oy LVI-Insinööritoimisto Miljari Oy Sähkösuunnittelu J. Hämäläinen Ky
Rakennusaika Rakentaminen alkaa 1.6.2012 Valmistuu 30.6.2013 mennessä Toimii rakennusaikana PKAMK:n opiskelijoille havainto- ja opinnäytetyökohteena Paljon uutta tekniikkaa testissä tulevaisuudessa tiukentuviin energiatehokkuusmääräyksiin
Talotekniikka Kaukolämpö Lämmöntalteenotossa ilmalämpöpumpulla tuotetaan osa käyttöveden lämmityksestä Aurinkokeräimillä käyttöveden lämmitystä Maalämmöpiirillä ilmanvaihdon esilämmitys ja jäähdytys
Energiatehokkuus
Kiulu- ja Leilitien urakoitsijat Stora Enso/ Eridomic Oy Rakennustoimisto Eero Reijonen Oy Lämpökarelia Oy Arvosähkö Oy
Rahoitus ja valvonta Kohteelle haettu ARAn investointiavustusta ja korkotukilainaa Rakentamisen valvonta Rakentaminen Tmi Esko Kervinen Talotekniikka Joensuun Elli
Kiitos Luonnoskuva Kiulutieltä