KIINTEISTÖLUOVUTUSSOPIMUS (luonnos 12.11.2013) Hallitus 20.11.2013 LIITE 4b 1. SOPIJAPUOLET a) Rovaniemen koulutuskuntayhtymä Y-tunnus 0973110-9 Osoite: Toripuistikko 5-7, 96200 Rovaniemi (jäljempänä "luovuttaja") b) Rovaniemen kaupunki Y-tunnus 1978283-1 Osoite: Hallituskatu 7, 96100 Rovaniemi (jäljempänä "luovutuksensaaja") 2. TAUSTA Sopijapuolet ovat yhdessä Kemin kaupungin, Tornion kaupungin, Kemi-Torniolaakson koulutuskuntayhtymä Lappian ja Lapin Yliopiston kanssa 20.12.2012 allekirjoittaneet perustettavan Lapin ammattikorkeakoulu Oy:n hallintoa, rahoitusta ja osakkeiden merkintää koskevan osakassopimuksen. Siinä on sovittu, että luovuttaja luovuttaa ammattikorkeakoulutoimintaan liittyvän kiinteistöomaisuutensa siihen liittyvine velkoineen pääoman palautuksena Rovaniemen kaupungille, ja että luovutuksensaaja käyttää saamansa omaisuuden apporttiomaisuutena Lapin ammattikorkeakoulu Oy:öön sen osakkeita vastaan. Kiinteistöjen arvostusperusteena käytetään tilikauden 2013 tilinpäätöksen tasearvoja. Kohteiden arvostus on esitetty tämän luovutussopimuksen liitteessä 6. Lopulliset luovutuksen kohteiden arvot määräytyvät tilikauden 2013 tilinpäätöksen mukaisesti. Yhtiö on hakenut ammattikorkeakoulutoimintaa varten toimilupaa valtioneuvostolta. Yhtiön perustamissopimus on allekirjoitettu 20.12.2012 ja yhtiö on rekisteröity kaupparekisteriin 15.03.2013. Yhtiön ammattikorkeakoulutoiminta alkaa 1.1.2014. 3. LUOVUTUKSEN KOHTEET Rovaniemen koulutuskuntayhtymä luovuttaa Rovaniemen kaupungille kohteet: 1) Rovaniemen kaupungissa Rantavitikan (5) kaupunginosassa oleva tontti 698-5-512-7 ja sillä olevat rakennukset ja rakennelmat, osoitteessa Jokiväylä 11, 96300 Rovaniemi. Tontin pinta-ala on 23.442 m². Kartta on liitteenä 1. 2) Rovaniemen kaupungissa Viirinkankaan (5) kaupunginosassa olevan tontin 698-5-533-1 vuokraoikeus ja sillä olevat rakennukset ja rakennelmat, osoitteessa Viirinkankaantie 1, 96300 Rovaniemi. Tontin pinta-ala on 11.730 m 2. Kartta on liitteenä 2. 3) Rovaniemen kaupungissa Rantavitikan kaupunginosassa olevan tontin 698-5-512-6 määräalan(lohkotaan) n. 5.500 m 2 ja sillä olevat rakennukset ja rakennelmat, osoitteessa Jokiväylä 11 C, 96300 Rovaniemi. Määräalan pinta-ala on n. 5.500 m². Kartta on liitteenä 3. 4) Rovaniemen kaupungissa Napapiirin kaupunginosassa oleva tontin 698-7-7024-2 vuokraoikeus ja sillä olevat rakennukset ja rakennelmat, osoitteessa Innokaari 10, 96930 Napapiiri.
2/5 Tontin pinta-ala on 3.912 m².kartta on liitteenä 4. 5) Rovaniemen kaupungissa Napapiirin kaupunginosassa oleva tontin vuokraoikeus (Testirata) Keskitalo Rno 175:1 ja Valtion alue Rno 17:79 nimisistä tiloista ja sillä olevat rakennukset ja rakennelmat, osoitteessa Mittausalue, 96930 Napapiiri. Tontin pinta-ala on n. 1,8 ha. Kartta on liitteenä 5. 4. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN Omistusoikeudet tämän sopimuksen mukaisiin luovutuksen kohteisiin siirtyvät luovutuksensaajalle luovutuskirjan allekirjoituksin 31.12.2013. 5. HALLINTAOIKEUDEN SIIRTYMINEN Luovutuksen kohteiden hallintaoikeudet siirtyvät luovutuksensaajalle omistusoikeuksien siirryttyä. 6. LUOVUTUKSEN KOHTEISTA AIHEUTUNEET KUSTANNUKSET Luovuttaja vastaa luovutuksen kohteiden kaikista hoito- ja ylläpito- sekä pääomakustannuksista luovutuspäivään 31.12.2013 saakka ja sen jälkeen niistä vastaa Lapin ammattikorkeakoulu Oy, jolle luovutuksen kohteiden omistusoikeus siirtyy 1.1.2014. Luovutuksen kohteita koskevat huolto- ym. sopimukset uusitaan suoraan Lapin ammattikorkeakoulu Oy:n nimiin. 7. LUOVUTUKSEN KOHTEISIIN KOHDISTUVAT KIINTEISTÖRASITTEET JA RASITUKSET Kiinteistörasitteet Luovuttaja vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei luovutuksen kohteisiin kohdistu luovutuskirjaa allekirjoitettaessa mitään muita kiinteistörasitteita kuin, mitä ilmenee 25.10.2013 päivätyistä kiinteistörekisteriotteista. Lisäksi luovuttaja vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kiinteistöihin kohdistu mitään muita sopimuksiin tai suostumuksiin perustuvia käyttöoikeuksia. Rasitukset Luovuttaja vakuuttaa ja vastaa siitä ettei luovutuksen kohteisiin kohdistu mitään muita rasituksia kuin, mitä ilmenee 25.10.2013 päivätyistä rasitustodistuksista. Luovutuksen kohteista osa on rakennettu oppilaitoksiksi ja osaan niistä sisältyy käyttötarkoitukseen sidottuja valtionosuuksia ja sekä investointien arvonlisäveropalautuksia. Tämän luovutuskirjan allekirjoituksin luovutuksensaaja vakuuttaa olevansa näistä tietoinen ja ottaa ne vastattavakseen. 8. LUOVUTUKSEN KOHTEIDEN KUNTO Luovutuksensaaja on huolellisesti tutustunut luovutuksen kohteisiin. Luovutuksensaaja on tutustunut 25.10.2013 päivättyihin lainhuutotodistuksiin, rasitustodistuksiin
3/5 ja kiinteistörekisteriotteisiin, kiinteistöjen rakennusoikeuteen sekä kaavamääräyksiin. Rakennuksissa on kunnossapitokorjauksen tarvetta, josta luovutuksensaaja on tietoinen. Luovutuksensaajalla ei ole luovutuksen jälkeen kohteiden ikä, kunto ja tavallinen kuluminen huomioiden niiden laatuun perustuvia vaatimuksia, jotka liittyvät kiinteistön tai rakennusten pintaalaan, kaavoitukseen, rakennusten rakennusmateriaaliin, katto-, seinä- tai lattiapinnoitteisiin, vesi-, viemäri- ja ilmastointiputkiin tai sähköjohtoihin, eristeisiin tai rakennuksissa olevien sähkö-, lämpö- ja ilmastointilaitteiden toimintaan. Luovutuksensaaja ei tule luovutuksen jälkeen esittämään kiinteistön luovuttajalle minkäänlaisia vaatimuksia koskien luovutuksen kohteiden kuntoa. Luovutuksensaaja on tietoinen siitä, että kiinteistöjen tonttialueilla saattaa olla tietoliikenne-, sähkötms. kaapeleita, jotka luovutuksensaajien tulee huomioida maaperään mahdollisesti kohdistuvissa rakennustöissä. Luovuttaja ei vastaa luovutuspäivän jälkeen niille aiheutuvista mahdollisista vahingoista, eikä näin ollen ole niistä korjausvastuussa. 9. VEROSEURAAMUKSET Osapuolet ovat tietoisia tästä luovutuksesta mahdollisesti aiheutuvista veroseuraamuksista. 10. SÄHKÖ-, VESI-, VIEMÄRI, JA KAUKOLÄMPÖLIITTYMIEN SIIRTO Luovuttaja siirtää varsinaisessa luovutuskirjassa kaikki kiinteistöihin kuuluvat sähkö- ja kaukolämpöyhtiöiden sekä vesihuoltoyhtiöiden kanssa solmittuihin liittymissopimuksiin perustuvat oikeutensa luovutuksensaajalle ilman eri korvausta. Luovuttaja vakuuttaa, että kaikki mainittuihin liittymissopimuksiin perustuvat luovuttajan hallinta-aikaan kohdistuvat maksut on maksettu. Liittymäsopimukset siirtyvät 1.1.2014 Lapin ammattikorkeakoulu Oy:n nimiin. 11. MUUT SOPIMUKSET Luovuttaja vakuuttaa, että kaikkiin muihin sopimuksiin perustuvat luovuttajan hallinta-aikaan kohdistuvat maksut on maksettu. 12. VAARANVASTUUN SIIRTYMINEN Luovuttajalla on vaaranvastuu luovutuksen alaisista kohteista omistusoikeuden siirtymishetkeen saakka, mistä alkaen vaaranvastuu siirtyy luovutuksensaajien vastattavaksi. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka luovutuksen tekemisen jälkeen aiheutuu luovutuksen kohteelle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun sopijapuolista riippumattoman syyn vuoksi. Luovuttaja sitoutuu pitämään voimassa kohteiden vahinkovakuutuksensa omistusoikeuden siirtymiseen asti. Lapin ammattikorkeakoulu Oy vakuuttaa luovutuksen kohteet 1.1.2014 alkaen. 13. IRTAIN OMAISUUS Tämän kiinteistöluovutuksen yhteydessä ei luovuteta muuta irtainta kuin kohdassa 10 mainitut, eikä sellaisen luovuttamisesta ole tehty eri sopimusta.
4/5 14. ALLEKIRJOITUKSET Tätä kiinteistöluovutussopimusta on laadittu kolme (3) samasanaista kappaletta yksi kullekin sopijapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Tämän kiinteistöluovutussopimuksen ehtoineen hyväksymme ja sitoudumme niitä noudattamaan. Rovaniemellä päivänä joulukuuta 2013 Sopijapuolten edustajien allekirjoitukset Rovaniemen koulutuskuntayhtymä Arto Ylitalo Koulutuskuntayhtymän johtaja Rovaniemen kaupunki Esko Lotvonen Kaupunginjohtaja Sakari Trög Kaupunginhallituksen puheenjohtaja JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että: Rovaniemen koulutuskuntayhtymän johtaja Arto Ylitalo Rovaniemen koulutuskuntayhtymän puolesta sekä kaupunginjohtaja Esko Lotvonen ja kaupunginhallituksen puheenjohtaja Sakari Trög Rovaniemen kaupungin puolesta ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistöluovutuksia koskevan sopimuksen, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sitä vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2. luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Rovaniemellä. päivänä joulukuuta 2013 Allekirjoitus Kaupanvahvistajan nimi Virka-asema Tunnus LIITTEET - kartat luovutuksen kohteista (1-5) - luovutuksen kohteiden arvostuslaskelma (6)