Suvelan Onni kehittämishanke Anne Savolainen 24.9.2012
Kiinteistöt kartalla HOAS: Kirstin harju 1 & Kirsinh arju3 2
Tekijätiedot ja/tai esityksen nimi 3
Espoonkruunun kiinteistöjen tiedot Kirstinharju 4, kiinteistötunnus 49-40-4-2 Vamistunut 1973, peruskorjattu 1990 (peruskorjaus ei valtion lainalla) Huoneistoja 33 kpl, keskipinta-ala 72 m 2 Alkuperäiset aravarajoitukset voimassa 30.9.2010 ja jatkorajoitukset 30.9.2020 saakka Kirstinmäki 6, kiinteistötunnus 49-40-5-1 (rakennus 1) Valmistunut 1971, peruskorjattu 1993 (peruskorjaus ei valtion lainalla) Huoneistoja 93 kpl, keskipinta-ala 60 m 2 Alkuperäiset aravarajoitukset voimassa 30.9.2015 ja jatkorajoitukset 30.9.2025 saakka Kirstinharju 8, kiinteistötunnus 49-40-5-1 (rakennus 2) Valmistunut 1972, peruskorjattu 1993 (peruskorjaus ei valtion lainalla) Huoneistoja 62 kpl, keskipinta-ala 67 m 2 Alkuperäiset aravarajoitukset voimassa 30.9.2011 ja jatkorajoitukset 30.9.2021 saakka Kirstinharju 6, kiinteistötunnus 49-40-4-1 Valmistunut 1973, peruskorjattu 1993 (peruskorjaus ei valtion lainalla) Huoneistoja 65 kpl, keskipinta-ala 73 m 2 Alkuperäiset aravarajoitukset voimassa 30.9.2011 ja jatkorajoitukset 30.9.2021 saakka Yhteensä 253 asuntoa, kerrosala 21908 k-m 2, huoneistoala 16844 m 2, keskipinta-ala 67 m 2 Käyttöaste 98,8 % ja vaihtuvuus 9,9 %. Nykyinen vuokrataso keskimäärin 9,3 /m 2 (n. 10-20 % alueen samanikäisten asuntojen keskimääräistä vuokratasoa alempi) 4
HOASin kiinteistöjen tiedot Kirstinharju 1, kiinteistötunnus 49-40-6-3 Vamistunut 1973, peruskorjattu 1981 Huoneistoja 33 kpl Aravarajoitukset päättyneet 30.9.2000 ja jatkorajoitukset 30.9.2010 Kohteella ei ole lainaa Kirstinharju 3, kiinteistötunnus 49-40-6-2 Valmistunut 1973, peruskorjattu 1981 Huoneistoja 33 kpl Aravarajoitukset päättyneet 30.9.2000 ja jatkorajoitukset 30.9.2010 Kohteella ei ole lainaa Yhteensä 66 asuntoa, kerrosala 5117 k-m 2, huoneistoala 4545 m 2 (= 19 % koko korttelin kerrosalasta). Kiinteistöjen käytössä oleva LPA tontti on Skipa Kiinteistöpalvelut Oy:n omistuksessa. 5
Suvelan Onni ideointityö Suvelan Onni - Alustava Maankäyttösuunnitelma 29.2.2012, suunnittelukonsultit Avanto Arkkitehdit Oy/ Hara & Puustinen Nykyinen kerrosala n. 27025 k-m 2 (yht. 319 asuntoa) Uusi kerrosala 45146 k-m 2 (yht. 528 asuntoa) Olemassa olevat 11580 k-m 2 (yht. 140 asuntoa) Olemassa olevien lisäkerrokset 2752 k-m 2 (yht. 30 asuntoa) Uudet kerrostalot 19010 k-m 2 (yht. 282 asuntoa) Uudet townhouset laidoilla 9440 k-m 2 (yht 56 asuntoa) Uudet townhouset keskellä 2364 k-m 2 (yht. 20 asuntoa) Paikoitusnormi kerrostalot 1 ap/ 100 k-m 2 tai min 0,8 ap/ asunto ja townhouse 1ap/ 80 k-m 2 tai 1,5 ap/ asunto Autopaikkojen tarve yhteensä 574 ap vs. suunnitelmassa esitetty 579 ap 6
Alustava maankäyttösuunnitelma 7
Alustava hallintamuotojakauma Uuden kerrosalan mukainen hallintamuotojakauma Espoonkruunu (tuettu vuokra-asuminen) yht. 17660 k-m 2 (yht. 226 asuntoa) => 39 % kerrosalasta olemassa olevat (Kirstinharju 4,6) lisäkerroksineen 5871 k-m 2 (yht. 60 asuntoa) uudet kerrostalot 10370 k-m 2 (yht. 154 asuntoa) uusi townhouse keskellä 1419 k-m 2 (yht. 12 asuntoa) Omistus- ja asumisoikeusasuminen yht. 18846 k-m 2 (yht. 174 asuntoa) => 42 % kerrosalasta olemassa oleva (Kirstinmäki 6) lisäkerroksineen 8461 k-m 2 (yht. 110 asuntoa) uudet townhouset laidoilla 9440 k-m 2 (yht. 56 asuntoa) uusi townhouse keskellä 945 k-m 2 (yht. 8 asuntoa) Opiskelija- ja nuorisoasuminen (tuettu vuokra-asuminen) 8640 k-m 2 (yht. 128 kpl) => 19 % kerrosalasta (vastaa HOASin nykyistä osuutta korttelin kerrosalasta) 8
Hallintamuodot kartalla Omistus- ja asumisoikeusasunnot Opiskelija- ja nuorisoasumista Espoonkruunu 9
Hankkeen eteneminen Espoonkruunu Oy, Helsingin opiskelija-asuntosäätiö ja Espoon elinkeinoja kilpailukykyjaosto hyväksyvät korttelin kehittämistyön jatkamisen Käynnistetään kaavamuutostyö Kaava laaditaan nykyisestä tonttijaosta riippumatta Alustavan maankäyttösuunnitelman mukaan kerrosala kasvaa koko suurkorttelissa yhteensä 18121 k-m 2 ja uusi kerrosala on 45146 k-m 2 Kaupunki ostaa Espoonkruunun kiinteistöt Kaupunki purkaa osan tai kaikki Espoonkruunun nykyiset kiinteistöt Kaupungin omistuksessa oleva kerrosala on 36506 k-m 2 Kaupunki vuokraa tontit Espoonkruunulle sekä myy ja luovuttaa tontit omistusja asumisoikeusasuntojen rakentamista varten Espoonkruunun kerrosala pienenee alustavan maankäyttösuunnitelman mukaan n. 4200 k-m 2 ja asuntojen lukumäärä n. 27 asunnolla HOAS ostaa Skipa Kiinteistöpalvleut Oy:n omistuksessa olevan LPA tontin ja saa rakennusoikeutta lisää 3523 k-m 2 (yht. 8640 k-m 2 ) HOASin osuus kerrosalasta pysyy ennallaan (~ 19 %) HOAS voi käyttää koko rakennusoikeuden otse tai myydä osan rakennusoikeudesta muille toimijoille. 10