HANKESELOSTUS 1 (13) Kannelmäen kiinteistöt Oy/ ja 3-5 Luonnokset L2 26.09.2011 ja 4.10.2011 Sijainti Tontti 33037 / 3 ja 33037 / 2 ja 3-5 / Mörssärinaukio, Kaarelan Maununneva 00430 Helsinki Uudisrakennuksen rakennuspaikka sijaitsee Kaarelan Maununnevan kaupunginosassa korttelissa 33037, tontilla 3. Tämä tontti rajautuu itäsivultaan Maununnevantie 3-5 asuinkerrostalotonttiin, tontti 2, johon tämän selostuksen pysäköintialueen kunnostus sijoittuu. Tässä selostuksessa näihin molempiin tontteihin viitataan yhteisnimityksellä tontti. Tontin pohjoissivulla on katu ja toriaukio ja eteläreunalla metsäinen kukkula, jolla on 1. maailmansodan aikaisia juoksuhautoja. Läntistä sivua rajaa jalkakäytävä ja katu. Tontti on hyvin loivasti koilliseen viettävä mutta erittäin tasainen. Tontilla on aikaisemmin sijainnut ravintola ja pysäköintipaikka. Ravintolan vanhat perustukset ovat vielä jäljellä rakennusalan rajojen sisäpuolella, n. 2 m:n syvyydessä nykyisestä maanpinnasta. Tontilla sijaitsee käyttöön jäävä vesijohto. Vesijohto tulee sijaitsemaan asemakaavan mukaisen paikoitusalueen kohdalla, tontilla 3. Suunniteltu rakennus muodostaa Mörssärinaukion eteläisen reunan. Aukion kaavailtu uudistus tähtää vahvistamaan tori- ja puistomaista kaupunkitilaa Kaarelantien ja Maununnevantien risteykseen. Rakennus on suunniteltu liittymään tulevan kaupunkitilan elämään muodostamalla sen varteen julkisia palveluja mahdollistavia tiloja sekä aukiolle avautuvia yhteistiloja, esim. työhuoneita, pesuloita yms. Tontin 3 koko on 4614 m 2. Tontille 2 suunnitellaan pysäköintialueen ja jätehuollon kunnostusta. Tontilla 2 on kolme kolmekerroksista vuokrataloa, Kannelmäen kiinteistöt Oy:n hallinnassa. Asemakaava Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Tontin 3 rakennusoikeus on 2307 kem 2, kerrosluku on III IV. Tontille saa rakentaa kaavan salliman kerrosalan lisäksi asumista palvelevia tiloja kaikkiin kerroksiin yhteensä 15% kerrosalasta (suunnitelmissa 16,42%). Lähiympäristön suunnitteluohjeet Tontille 2 rakennusvalvonta on määritellyt autopaikkojen määräksi 40+2. Tontin 2 rakennusoikeus on 4210 kem 2. Asemakaava on vahvistettu 4.12.2009. Suunnitelmassa noudatetaan asemakaavan havainnekuvaa, Helsingin kaupungin rakennusjärjestystä ja ATT:n suunnitteluohjetta. Erillistä lähiympäristön suunnitteluohjetta ei ole. Korttelirakenne on avoin, katutilaa pohjoisreunaltaan rajaava, julkisivut puhtaaksimuuratut / rapatut.
HANKESELOSTUS 2 (13) Ratkaisu Rakennus on jäsennelty kolmen porrashuoneen, asemakaavan mukaisesti kadunpuoleiseen rakennusalaan kiinni. Rakennus on pääosin kolmekerroksinen, talosaunat ja iv-konehuone on kaavan mahdollistamana sijoitettu ullakkokerrokseen. Katot ovat pihalle viettäviä pulpettikattoja. Talosaunoja lukuunottamatta rakennuksen yhteistilat on sijoitettu kadun varteen. Katusivulle avautuvat myös asuntoihin liittyvät työhuoneet. Suunnitelma tarjoaa perinteiseen lamellikerrostaloon verrattuna monipuolisempia asuntoratkaisuja, mm. työhuoneellisia asuntoja ja moneen suuntaan avautumia näkymiä lähes kaikista asuntotyypeistä. Työhuoneet ja yhteistilat on varustettu näyteikkunatyyppisin ikkunoin asemakaavan edellyttämällä tavalla. Pohjakerroksen asunnot avautuvat pihalle näillä asunnoilla on oma aidoin ja istutuksin rajattu asuntopihansa. Kaksi porrashuoneista on sijoitettu tontin kulmiin. Porrashuoneet on vedetty katurajasta sisään, niin että niiden eteen muodostuu pienet aukiot. Porrashuoneet on suunniteltu mahdollisimman tiiviiksi, niin että syntyy hengittävä tilasarja kadulta aukion ja porrashuoneen kautta pihatilaan ja edelleen tonttiin rajautuvaan puistometsään. Tilasarjaa vahvistetaan aukion ja porrashuoneen yhteen kytkevällä tunnusvärillä. Porrashuoneiden kiilamainen muoto ja tavoiteltu läpinäkyvyys on parhaiten ratkennut kierreporrasta käyttämällä. Rakennus on pienasuntopainotteinen vuokratalo. Käytävämäisyyttä on pyritty välttämään, asunnoissa on tavoiteltu valoisia sisäänkäyntejä, näkymiä tilasarjojen läpi ulos. Rakennukset on sijoitettu tontille asemakaavan mukaisesti, pieniä rakennusalan rajojen ylityksiä lukuunottamatta. Liikenne Autopaikoitus on osoitettu tontille ja Maununnevantie 3-5 välisen rajan tuntumaan. Pysäköintialueelle on osoitettu yhteensä 25 autopaikkaa. Kaavan esittämä autopaikkanormi on 1 ap / 100 as-kem 2 ja 1 ap / 60 liiketila-kem 2. Jäteauto kiertää korttelin siten, ettei sen tarvitse ajaa tontille. Jätehuone sijaitsee pysäköintialueen reunassa Maununnevantien varressa, käynti jätehuoneeseen on suoraan pihalta tai jätehuoneen ja polkupyöräkatoksen katetusta väliköstä. Rakennuksen mataluuden vuoksi pelastustietä ei tarvita. Rakennukset Rakennusten kantavat seinärakenteet ovat teräsbetonielementtejä. Alapohjat ovat kantavia, tuuletettuja, eristettyjä betonirakenteita, joiden alla tuuletettu ryömintätila, VSS:n maanvaraista alapohjaa lukuunottamatta. Asuntojen väliset väliseinät ovat kantavat. Väli- ja yläpohjat ovat teräsbetonisia ontelolaattoja. Vesikaton katemateriaali on konesaumattu, kuumasinkitty, muovipinnoitettu pelti. Ulkoseinissä ja yläpohjassa mineraalivillaeriste. Rakennuksessa on yhteen konehuoneeseen keskitetty ilmanvaihto, kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys; ullakkorakennusosan tiloissa tilakohtainen ilmanvaihto ja lämmöntalteenotto sekä lattialämmitys. Talojen julkisivut ovat pääosin paikallamuurattua, kuultorapattua tai puhtaaksimuurattua punatiiltä; katupuolella muuraus ja ohutrappaus; pihapuolella puhtaaksimuuraus. Parvekeseinät ovat puuverhoillut, parvekkeet eivät ole lasitettuja. 1-kerroksiset piharakennukset, jäte- ja polkupyöräkatokset ovat ja tiilen sävyyn polttomaalattua alumiinisäleikköä. Runkorakenne on sinkittyä terästä.
HANKESELOSTUS 3 (13) Katokset on liitetty yhteen yhteisellä tasakattorakenteella ja viherkasvien kiinnittymisalustaksi soveltuvalla teräsverkolla, katteena bitumikermi. Asunnot Suunnitelman asuntopinta-ala on 1899 m 2. 1. kerroksen liiketilat kattavat tästä 89 m 2. Yhteenlaskettu hyötyala on 2208 m 2. Asuntojen lukumäärä on 30 kpl ja keskipinta-ala on 63,3 m 2. Jokaiseen asuntoon kuuluu oma ulkotila, yleensä parveke. 1. krs:n asuntoihin kuuluu oma muusta sisäpihasta rajattu pihaterassi. Jokaiselle asunnolle kuuluu yhtiön hallinnassa olevassa tilassa sijaitseva irtaimistovarasto. Asunnoille kuuluvat varastot on tarkemmin esitetty asuntopohjissa. 1. kerroksen asunnoista kaksi on työtilallisia. Työtila sijaitsee Maununnevantien varressa ja sinne on tuulikaapillinen sisäänkäynti suoraan katutasosta. Asunnot täyttävät RT-kortiston sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on suunniteltu Rakennusvalvontaviraston RakMk F1 ja G1-tulkintaohjeen mukaisesti. Yhteistilat Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat asukkaiden yhteistilat (kaksi talosaunaa, vilvoitteluparvekkeineen ullakkokerroksessa; kerhohuone, talopesula, kuivaushuone sekä ulkoilu- ja lastenvaunuvarastot katutasossa) Tilojen suunnittelussa on noudatettu RVVn ohjetta Asuinkerrostalojen ja rivitalojen yhteistilat. Väestönsuoja sijaitsee C-porrashuoneen maantasokerroksessa. Väestönsuojaan on sijoitettu asuntokohtaisia lämpimiä irtaimistovarastoja. Talopesula ja kuivaushuone sijaitsevat A- ja B-porrashuoneen yhteydessä. Kulku niihin on ulkokautta. Myös kerhotila sijaitsee rakennuksen länsipäädyssä, A-porrashuoneen ja pesulan yhteydessä. Loput asuntokohtaiset lämpimät irtaimistovarastot sijaitsevat A- ja B- porrashuoneiden yhteydessä. Kaikkiin irtaimistovarastoihin on käynti porrashuoneesta. Kaikkien asuntojen irtaimistovarastot eivät välttämättä sijaitse samassa porrashuoneessa, kuin asunto. Lastenvaunuvarastoihin on käynti sekä suoraan ulkoa, että suoraan porrashuoneista. Piha-alueet Piha on yhtiön tontilla, joka on kaupungin vuokratontti. Taloyhtiön piha sekä asuntopihat/pihaterassit toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti istutuksineen ja varusteineen. Pihasuunnitelman korkomerkinnät ovat suunniteltuja korkoasemia. Tontti on savialuetta ja ajan myötä piha-alueet voivat painua jonkin verran. Piha on esteetön.
HANKESELOSTUS 4 (13) Suunnitelman käsittelyt Kaupunkikuvaneuvottelukunta 31.08.2011 ATTn esittely 09.09.2011 Asuntotuotantotoimikunta ARA Hitastyöryhmä RVV tekn.neuvottelukunta Rakennuslupa 31.10.2011
HANKESELOSTUS 5 (13) Laajuustiedot Pinta-alatiedot Asuntoala 1899 m 2 Yhteistilat + tekniset tilat 308,5+50,5=359 m 2 Muut tilat (liiketila) 89 m 2 Ohjelma-ala yhteensä 2258 m 2 Bruttoala 3037 brm 2 Tehokkuus 1.599 / 1,376 Kerrosala 2383 kem 2 Rakennusoikeudesta käytetty 103,29 % Tilavuus 9111 brm 3 Asuntotyypit pinta-ala m 2 kpl % pinta-alat m 2 1h+tpk 40,0 4 13% 160 1h+tpk 47,0 6 20% 282 1h+tpk 41,5 1 3% 42 2h+k 55,5 4 13% 222 2h+k 52,0 1 3% 52 3H+kt 65,5 4 13% 262 3H+k 75,5 4 13% 302 3H+k 76,5 1 3% 77 3H+k 76,5 1 3% 77 4H+k 84,0 4 13% 336 30 100% 1811 Aputilat pinta-ala m 2 VSS/irtamistovarasto 54 Irtaimistovarasto 50 UVV 61,5 LVV/Apuvälinevarasto 15 Talovarasto 3 Pesula 18 Kuivaushuone (8m2/prh) 11 Saunaosasto (1+1+1) 50 Kerhohuone/monikäyttötila 33,5 Siivouskomero 4,5 Huoltovarasto 8 yhteensä 308,5
HANKESELOSTUS Sijaintikartta ilmakuva hnro 6 (13) 73523
HANKESELOSTUS 7 (13) Pihapiirustus
HANKESELOSTUS 8 (13) Normaalipohja 1:500 (A3 vaaka 1:200)
HANKESELOSTUS 9 (13) Julkisivut 1:500 (A3 vaaka 1:200)
HANKESELOSTUS 10 (13) Sisäpihaperspektiivi
HANKESELOSTUS 11 (13) Katuperspektiivi
HANKESELOSTUS 12 (13) Tyyppipohjia 1:125 (A3 vaaka 1:50)
HANKESELOSTUS 13 (13) Tontti 2, pysäköintiluonnos 1:1250 (A3 vaaka 1:500)