Rakennuslautakunta 43 26.10.2011 Rakennuslautakunta 17 23.05.2012 Rakennuslautakunta 55 21.11.2012 Rakennuslautakunta 61 18.12.2012 Rakennuslautakunta 54 06.11.2013 Rakennuslautakunta 1 29.01.2014 Luvattoman rakennustyön keskeyttäminen, 529-30-29-3, Pehtoorinkuja 4, 21110 Naantali 1101/10.04.00/2013 RAKLA 43 Rakennustarkastaja Juha Kuokkanen 19.10.2011: Rakennusvalvontatoimistoon tehdyn ilmoituksen mukaan osoitteessa Pehtoorinkuja 4 oli aloitettu autotallin rakennustyö siten, autotalli sijoittuu osittain kaupungin katualueella. Rakennustarkastaja on ilmoituksen johdosta tehnyt valvontakäynnin 26.9.2011 klo 8.00 kiinteistöllä 529-030-0029-0003 ja todennut autotallirakennuksen sijaitsevan arviolta yli metrin kiinteistön rajan ylittäen kaupungin katualueella. Autotallirakennuksella ei ole voimassa olevaa rakennuslupaa ja autotallin sijoitus on vastoin aiemmin myönnettyä, 22.6.2009 vanhentunutta rakennuslupaa. Rakennustarkastaja on valvontakäynnillään välittömästi antanut suullisesti määräyksen rakennustyön keskeyttämiseksi sekä toimittanut 10.10.2011 kiinteistön omistajalle kirjallisen rakennustyön keskeytysmääräyksen ja selvityspyynnön asiassa. LIITE A1, RAKLA 26.10.2011 Määräys rakennustyön keskeyttämiseksi 10.10.2011 LIITE A2, RAKLA 26.10.2011 Kiinteistönomistajan selvitys Maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetään; 180. Rakennustyön keskeyttäminen. Jos rakennustyöhön tai muuhun toimenpiteeseen ryhdytään tai se toteutetaan vastoin tämän lain tai sen nojalla annettuja säännöksiä tai määräyksiä taikka myönnetyn luvan tai viranomaishyväksynnän vastaisesti, rakennustarkastajalla tai rakennusvalvontaa suorittavalla kunnan muulla viranhaltijalla on oikeus kirjallisesti annettavalla määräyksellä keskeyttää työ. Rakennustyön keskeyttämisestä on viipymättä ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennusvalvontaviranomainen päättää, pysytetäänkö työn keskeyttäminen voimassa. Päätöstä on muutoksenhausta huolimatta noudatettava, jollei valitusviranomainen toisin
määrää. 186. Ilmoitus syytteen nostamiseksi. Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen on rakennustyön keskeyttämistä taikka uhkasakon tai teettämisuhan käyttämistä edellyttävän teon tai laiminlyönnin todettuaan ilmoitettava asiasta poliisille esitutkintaa varten. Ilmoitus saadaan jättää tekemättä, jos tekoa tai laiminlyöntiä olosuhteet huomioon ottaen on pidettävä vähäisenä, eikä yleisen edun ole katsottava vaativan syytteen nostamista. Rakennuslautakunta päättää pysyttää rakennustyön keskeyttämispäätöksen voimassa sekä edellyttää, että rakennusvalvontatoimisto jatkaa toimenpiteitä asian selvittämiseksi ja ratkaisemiseksi. Rakennuslautakunta ilmoittaa asiasta poliisille esitutkintaa varten, koska tekoa ja laiminlyöntiä ei voida pitää vähäisenä. Tätä päätöstä on muutoksenhausta huolimatta noudatettava, jollei valitusviranomainen toisin määrää. RAKLA 17 Rakennustarkastaja Juha Kuokkanen 16.05.2012: Päätösehdotus hyväksyttiin. Selvitys tilanteesta esitellään lautakunnan kokouksessa. RAKLA 55 Rakennustarkastaja Juha Kuokkanen 14.11.2012: Merkittiin tilanne tiedoksi. Selvitys tilanteesta esitellään ja oheismateriaali jaetaan lautakunnan kokouksessa. Rakennuslautakunta merkitsee asian tiedoksi.
RAKLA 61 Rakennuslakimies Turo Järvinen 4.12.2012: Merkittiin tiedoksi. Rakennusvalvontatoimisto on varannut Brobergille hallintolain 34 :n mukaisesti tilaisuuden lausua mielipiteensä asiasta sekä antaa selityksensä sellaisista vaatimuksista ja selvityksistä, jotka saattavat vaikuttaa asian ratkaisuun ennen kuin asia ratkaistaan. LIITE B1, RAKENNUSLAUTAKUNTA 18.12.2012 Asiamies on Brobergin puolesta toimittanut 30.11.2012 kaupunginhallitukselle osoitetun hakemuksen asemakaavan muuttamisen käynnistämiseksi siten, että asemakaavamuutoksen ja maa-alueen hallintaoikeuden jälkeen autotallirakennus olisi mahdollista pysyttää paikallaan. Asemakaavamuutosta perustellaan sillä, että rakentaminen tontin rajan yli katu-alueelle on ollut puhdas erehdys, joka on johtunut naapurillakin olleesta väärästä käsityksestä tonttien rajojen sijainnista. Lisäksi betonirakenteisen rakennuksen purkaminen olisi työmäärältään huomattavan suuri ja kallis, eikä purkamista voitaisi muutoinkaan pitää kenenkään edun mukaisena tai ekologisesti järkevänä. Hakemus asemakaavamuutoksen käynnistämisestä on oheistettu. LIITE B2, RAKENNUSLAUTAKUNTA 18.12.2012 Toimitetun asemakaavamuutoshakemuksen johdosta rakennusvalvontaviranomaisen tulee ennen jatkotoimenpiteisiin ryhtymistä odottaa kaupunginhallituksen päätöstä mahdollisesta asemakaavamuutoksen käynnistämisestä. Rakennuslautakunta merkitsee saapuneen asemakaavamuutoshakemuksen ja asian valmistelutilanteen tiedokseen sekä odottaa kaupunginhallituksen päätöstä asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ennen mahdollisiin jatkotoimenpiteisiin ryhtymistä. RAKLA 54 Rakennuslakimies Turo Järvinen 14.10.2013: Päätösehdotus hyväksyttiin. Kaupunginhallitus on 18.3.2013 149 päättänyt olla käynnistämättä Brobergien esittämää asemakaavamuutosta. Brobergit ovat hakeneet
oikaisua kaupunginhallituksen päätökseen ja kaupunginhallitus on 6.5.2013 223 hylännyt oikaisuvaatimuksen sekä pysyttänyt alkuperäisen päätöksensä voimassa. Päätös on lainvoimainen. Rakennuslautakunta rakennusvalvontaviranomaisena ryhtyy toimenpiteisiin rakennusluvanvastainen rakentamisen saattamiseksi luvanmukaiseksi. Kiinteistön omistajalle annetaan kehotus saattaa tilanne rakennusluvanmukaiseksi määräajassa sekä varataan tilaisuus tulla kuulluksi asetettavasta velvoitteesta sekä sen tehosteeksi mahdollisesti asettavasta uhasta (uhkasakko). Kehotus ja kuulemiskirje on oheistettu. LIITE B11 RAKLA 6.11.2013 Kehotus ja kuulemiskirje RAKENNUSTARKASTAJAN PÄÄTÖSESITYS: Rakennuslautakunta kehottaa rakennushankkeeseen ryhtynyttä liitteenä olevan kehotus- ja kuulemiskirjeen mukaisesti saattamaan tilanne rakennusluvan mukaiseksi purkamalla autokatosrakennus siltä osin kuin se ulottuu kaupungin katualueelle tai on muutoin maankäyttö- ja rakennuslain, asemakaavan tai Naantalin rakennusjärjestyksen vastaisesti toteutettu viimeistään 31.5.2014 mennessä. Samalla rakennusvalvontaviranomainen varaa hankkeeseen ryhtyneelle tilaisuuden tulla kuulluksi kehotuksen mukaisesta velvoitteesta sekä sen tehosteeksi mahdollisesti asettavasta uhkasakosta, joka olisi määrältään kiinteä uhkasakko 3000 euroa, mikäli velvoitetta ei ole noudatettu 31.5.2014 mennessä ja juoksevana uhkasakkona lisäksi 300 euroa kultakin alkavalta kalenteriviikolta, kunnes velvoite on täytetty, antamalla kirjallinen vastine 15.12.2013 mennessä. Asia voidaan käsitellä kirjallisen vastineen antamatta jättämisestä huolimatta. RAKLA 1 Rakennuslakimies Turo Järvinen 22.1.2014: Päätettiin esityksen mukaan. Brobergit ovat toimittaneet rakennuslautakunnalle osoitetun kirjallisen vastauksen 9.12.2013, jossa he esittävät purkamiskehotuksessa asetettua määräaikaa pidennettäväksi siten, että autokaton on purettu syksyyn 2014 mennessä. Kirjelmä on oheistettu. LIITE A1, RAKLA 29.1.2014 Kirjelmä 9.12.2013 Kehotuksessa asetettiin purkamisen määräajaksi 15.4.2014. Brobergit esittävät perusteenaan määräajan pidentämiselle, että purkutyö on turvallisempaa sekä helpompaa tehdä kesän aikana kuin talvikaudella.
Esitän, että rakennuslautakunta päättää pidentää purkamiskehotuksen määräaikaa 15.10.2014 asti ja vastaavasti, mikäli kehotusta ei ole noudatettu, muuttaa velvoitetta saattaa rakentaminen aikanaan myönnetyn rakennusluvan mukaiseksi MRL 182 :ssä säädetyllä tavalla sakon uhalla seuraavasti: Velvoittaminen tulisi koskemaan kiinteistön autokatoksen purkamista 30.11.2014 mennessä siltä osin kuin rakenteet ovat kaupungin katualueella tai asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolella tai muutoin vastoin maankäyttö- ja rakennuslakia, asemakaavaa tai rakennusjärjestystä. Asetettavaksi esitettävä uhkasakko tulisi olemaan määrältään kiinteä uhka sakko 3000 euroa, mikäli velvoitetta ei ole noudatettu 30.11.2014 mennessä ja juoksevana uhkasakkona lisäksi 300 euroa kultakin alkavalta kalenterivii kolta, kunnes velvoite on täytetty. RAKENNUSTARKASTAJAN PÄÄTÖSEHDOTUS: Rakennuslautakunta päättää pidentää kehotuksen määräaikaa siten, että au tokatos on purettava 15.10.2014 mennessä siltä osin kuin rakenteet ovat kaupungin katualueella tai asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuo lella tai muutoin vastoin maankäyttö- ja rakennuslakia, asemakaavaa tai ra kennusjärjestystä. Mikäli kehotusta ei ole noudatettu, velvoitetaan rakentaminen saattamaan aikanaan myönnetyn rakennusluvan mukaiseksi MRL 182 :ssä säädetyllä tavalla sakon uhalla. Velvoittaminen tulisi koskemaan kiinteistön autoka toksen purkamista 30.11.2014 mennessä siltä osin kuin rakenteet ovat kau pungin katualueella tai asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolella tai muutoin vastoin maankäyttö- ja rakennuslakia, asemakaavaa tai raken nusjärjestystä. Asetettavaksi esitettävä uhkasakko tulisi olemaan määrältään kiinteä uhka sakko 3000 euroa, mikäli velvoitetta ei ole noudatettu 30.11.2014 mennessä ja juoksevana uhkasakkona lisäksi 300 euroa kultakin alkavalta kalenterivii kolta, kunnes velvoite on täytetty. Päätettiin esityksen mukaan.