Asumisen arkea ja unelmia Kehitysvammaiset - erilaisia asumisen ratkaisuja
Kehitysvammaiset / ARA-tuotanto 2010 - Valtioneuvoston periaatepäätös kehitysvammaisten asumisen ohjelmasta 2010 2015 VN hyväksyi 21.1.2010 Tavoitteena tuottaa pitkäaikaisesta laitoshoidosta muuttaville kehitysvammaisille noin 1500 asuntoa ja lapsuudenkodista muuttaville aikuisille kehitysvammaisille noin 2100 asuntoa, eli ohjelmakaudella yht 3600 asuntoa, keskimäärin 600 as./vuosi ARAn myöntämin investointiavustuksin ja korkotukilainoin tavoitteena tuottaa vuosittain 470 uutta ja vähintään 60 perusparannettua asuntoa. Investointiavustusta osoitetaan vuosittain noin 30 milj. ; hankekohtainen avustus enintään 50 % hankkeen kokonaiskustannuksista (rakentaminen + tontti) Kehitysvammaisten asuminen järjestetään muun asuntokannan sekaan Kehitysvammaisten asumisratkaisuja kehitetään yhteistyössä alan toimijoiden kanssa
Tilat eivät sovellu kaikille asukkaille Palautetta toteutetuista kehitysvammaisten asuntokohteista (YM:n julkaisu Parempaan kehitysvammaisten asumiseen, Suomen ympäristö 43 / 2007) Asuintilojen (asuinhuone ) riittämättömyys (as.pinta-ala 20 as.m² ) Pienasuntojen keittiöissä säilytystiloja vähän; lisäksi puutteita laitetilaja liitäntävarauksissa Asuintila avautuu suoraan yleiseen tilaan (ei eristävää vyöhykettä); siis eteistila puuttuu Ryhmäkotien sisäiset sekä yleiset asuntojen apu- ja yhteistilat mitoitukseltaan niukahkot ( mm. apuvälineiden käyttäminen ja säilyttäminen mahdolliseksi, avustavien toimien vaatima tilantarve) Palveluhenkilökunnan tilat niukat Muuta: Esteettömyys ei toteudu täysin Kaluste- ja varustekorkeuden säätömahdollisuus? Ääneneristävyys ja sisäilman säädettävyys? Sisustus- ja pintamateriaalien valinta?
Aiempaa paremman laadun jäljille (1/2) Merkittävänä ohjenuorana Kehitysvamma-alan asumisen neuvottekunnan laatimat yleiset periaatteet ja suositukset asuntojen rakentamiselle Keskeisiä seikkoja Sijainti Hankekoko Asuntoratkaisu Asunto (tulevan/tietyn) asukkaan tarpeiden mukainen Asuntoryhmä / ryhmäkoti Asunnon / asuinhuoneen koko Asunnon /asuinhuoneen varustetaso (minimitaso) Asunnon muuntuvuus Esteettömyys, turvallisuus kts. ARAn suunnitteluopas päivitetään syksyllä 2012
Aiempaa paremman laadun jäljille (2/2) Laadusta tinkimättä kustannuksiltaan kohtuullisiin suunnitteluratkaisuihin ja edelleen kohtuulliseen rakentamisen ja asumisen hintaan Lähtökohtana laajuus- ja laatutavoitteiden asettaminen Em. pohjalta tavoitehinta rakentamiselle (laskentatyökalu on) Suunnitteluratkaisun valinta/ohjaus tunnuslukutestauksin ja kustannusarviolaskelmin (RO-arvio, työkalu on) Rakentamisen kilpailuttaminen ja toteuttaminen rakentamisen suhdannetilanne huomioon ottaen Tavoitteiden asettaminen ja niissä pysyminen hankkeeseen ryhtyvän/tilaajan/tuen hakijan/tuen saajan vastuulla Edesauttavia tahoja ammattitaitoiset ja osaavat rakennuttajat ja suunnittelijat sekä muut mahdolliset asiantuntijatahot
Tila- ja hintatietoja toteutetuista kohteista (1/2) Tilojen jaottelu: Asunnot (as.m²) Asuntojen apu- ja yhteístilat (hm²) (mm. sauna-, pesula-, vaatehuolto- ja varastotilat) Palvelutilat (hm²) ( mm. palv.henkilökunnan toimisto-, sosiaali- ja taukotilat, laitoskeittiö ja ruokalatilat) Tekniikka- ja liikennetilat (hm²) Liiketilat ja muut ei ARA-tukien piiriin laskettavat tilat Ryhmäkodit sisällytetään asuntoihin seuraavasti: Ryhmäkoti muodostuu asuinhuoneista, yleensä keittiövarusteisesta oleskelu- /ryhmätilasta sekä näihin liittyvästä käytävätilasta Asuntojen lukumäärä=asuinhuoneiden lukumäärä Kokonaisasuntopinta-ala (as.m²) muodostuu asuinhuoneiden huoneistoalojen, käytävän huonealan sekä oleskelu-/ryhmätilan huonealan summasta
Tila- ja hintatietoja toteutetuista kohteista (1/2) Neljä kehitysvammaisille tarkoitettua kohdetta Ryhmäkotiratkaisuja, 15 20 asuntoa Asuntotehokkuus (asuntoala/tilojen nettoala): 0,63 0,74 Apu- ja yhteistilat: 0,12 0,18 Palvelutilat: 0,04 0,08 Liikenne- ja tekniikkatilat: 0,06 0.17 Asunnot+apu- ja yhteistilat/asunto: 41 51 as.m² ( ei sis. Palvelutiloja) Rakennuskustannukset 3720 5398 /as.m² Hankinta-arvo (koko investointi) 140351 183650 /asunto Vertailulukuja (nykymuotoinen hoivakoti (läh. Dementikot) Ryhmäkotiratkaisu Asuntotehokkuus 0,8 Rakennuskustannukset 2500 2800 /as.m² Hankinta-arvo 75000 90000 /asunto
Kangasalan Juhanankartano; Vihanto & Co Oy
Juuritien ryhmäkoti, Ylöjärvi; Arkkitehtuuritsto Jaakko Nieminen Oy
RK-Asunnot, Johannisberg; Arkkitehtitsto Brunow & Maunula
Rantakoto, Vaasa; Sipark Oy