MYYDÄÄN KOULUTUS- JA MAJOITUSKESKUSKIINTEISTÖ ESPOON SIIKAJÄRVELLÄ Catella Property Oy Aleksanterinkatu 15 B 00100 Helsinki Puh. 010 5220 100 Fax 010 5220 217 www.catella.fi Helsinki. Y-tunnus 1048559-0
Siikajärventie 88-90, 02860 Espoo Kohteen yksilöinti: Sijainti Kiinteistö sijaitsee noin ½ tunnin ajomatkan päässä Helsingin keskustasta. Etäisyys Helsingin rautatieasemalle on noin 32 km. Kiinteistöt Kohde käsittää seuraavat kiinteistöt: Kiinteistötunnus Pinta-ala 49-76-1-1 137.025 m 2 49-76-2-1 1 49.935 m 2 49-441-11-249 113.460 m 2 49-441-11-250 119.200 m 2 49-441-11-293 132.150 m 2 Yhteensä 141.770 m 2 (noin 14,2 ha) Kaavatilanne Asemakaava Kiinteistöjen 49-76-1-1 ja 49-76-2-1 alueella on voimassa 23.12.1980 vahvistunut asemakaava. Kiinteistöt ovat asemakaavassa merkitty kuulumaan Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (YO). Kiinteistö Rakennusoikeus Rakennusoikeudesta käytetty 49-76-1-1 noin 15.184 kem 2 karkeasti 5.000 kem 2 49-76-2-1 noin 14.993 kem 2 karkeasti 1.600 kem 2 Yhteensä noin 10.177 kem 2 karkeasti 6.600 kem 2 Catella Property Oy Aleksanterinkatu 15 B 00100 Helsinki Puh. 010 5220 100 Fax 010 5220 217 www.catella.fi Helsinki. Y-tunnus 1048559-0
Yleiskaava Kaikki kiinteistöt kuuluvat ympäristöministeriön 27.6.1997 vahvistaman yleiskaavan alueeseen. Asemakaavoitetut alueet on ko. kaavassa merkitty kuulumaan Yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeseen (PK). Asemakaavoittamattomat alueet on yleiskaavassa merkitty seuraavilla kaavamerkinnöillä: Kiinteistö Pinta-ala Yleiskaavamääräys 49-441-11-249 113.460 m 2 Maa- ja metsätalousvaltainen alue (M) 49-441-11-250 119.200 m 2 Pientalovaltainen asuntoalue (AP) 49-441-11-293 132.150 m 2 Pientalovaltainen asuntoalue (AP) noin 2 ha / Virkistysalue (V) noin 1,2 ha Rakennukset Rakennus Rak.v. Pinta-ala Tyyppi Kiinteistö 49-76-1-1 Päätalo 1. osa Päätalo 2. osa Kolmikanta Sauna 1 Sauna 2 Koivula 1952 1982 1963 1952 1952 1952 yhteensä 2 122 m 2 1 159 m 2 1 772 m 2 1 1 100 m 2 1 150 m 2 1 167 m 2 4 730 m 2 Toimisto- ja ruokalatilaa Opetusluokat, saunaosasto Hotellihuoneita 11 kpl x 2 h-h, toimisto ja opetustilat Nykyaikainen rantasauna Nykyaikainen rantasauna Toimisto (entinen rehtorin asunto) Kiinteistö 49-76-2-1 Asuntola Niittyvilla Varasto (vanha navetta) Jätevedenpuhdistamo 1982 1967 yhteensä 1 974 m 2 1 173 m 2 n. 300 m 2 n. 20 m 2 1 467 m 2 Hotellihuoneita, 32 kpl x 2 h - h Omakotitalo Kylmää varastotilaa Kiinteistö 49-441-11-249 Kauppiasopisto, Mylly Aitat KAIKKI YHTEENSÄ 1890 1950 yhteensä 1 226 m 2 1 245 m 2 1 271 m 2 6 468 m 2 Heikkokuntoisia asuntoja, 5 kpl 2 kpl kylmiä hirsisiä aittarakenn. Kiinteistöillä 49-441-11-250 ja 49-441-11-293 ei ole arvoa omaavia rakennuksia. Catella Property Oy Aleksanterinkatu 15 B 00100 Helsinki Puh. 010 5220 100 Fax 010 5220 217 www.catella.fi Helsinki. Y-tunnus 1048559-0
PÄÄTALO (kiinteistö 49-76-1-1) Päätalo sisältää seuraavat tilat: Vanha osa (1952): - Sisääntuloaula, info / pub, ruokala, keittiö (2. krs) n. 470 m 2 - Toimistosiipi (2. ja 3. krs) n. 470 m 2 - Varasto, ym. aputila (1. krs) n. 330 m 2 Laajennusosa (1982): Catella Property Oy Aleksanterinkatu 15 B 00100 Helsinki Puh. 010 5220 100 Fax 010 5220 217 www.catella.fi Helsinki. Y-tunnus 1048559-0
- Opetus mm. opetuskeittiö, auditorio, takkahuone n. 1 230 m 2 (isoja opetustiloja n. 5 kpl / ryhmätyöhuoneita n. 5 kpl) - Uima-allasosasto (mm. 2 saunaosastoa) n. 1 230 m 2 - Liikuntasali n. 1 240 m 2 - VSS-tilat (kuntosali käytössä) n. 1 120 m 2 - Aputilat, varastot, osa käytävistä n. 1 440 m 2 Vanha osa ja laajennus yhteensä n. 3 550 m 2 Vanha osa on peruskorjattu laajennusosan rakentamisen yhteydessä. Rakennus on tekniikaltaan lähinnä alkuperäinen (1982). Rakennuksen kiinteistön hoidosta on kuitenkin huolehdittu ilmeisen hyvin ja rakennuksen kuntoa voi luonnehtia tyydyttäväksi / hyväksi. Kolmikanta Kolmikanta sisältää seuraavat tilat: - Hotellihuoneet, 11 kpl 2 hengen huoneita (wc/suihku) - Oleskeluaula ja luokkahuoneet (2 kpl) - Toimistotilaa Kolmikannan julkisivut on peruskorjattu 2004. Hotellihuoneiden suihku ja wc tilat on peruskorjattu aiemmin nykyajan vaatimusten mukaisiksi. Koivula ja saunat Koivula on vanha rehtorin asunto. Se on muutettu toimistokäyttöön. Hirsiset rantasaunat ovat ulkoasultaan toisiaan vastaavia. Rantasaunojen varustetasoa on saneerattu hiljan nykyaikaisiksi. Catella Property Oy Aleksanterinkatu 15 B 00100 Helsinki Puh. 010 5220 100 Fax 010 5220 217 www.catella.fi Helsinki. Y-tunnus 1048559-0
Päätalon kiinteistöllä sijaitsee lisäksi tenniskenttä. Asuntola (kiinteistö 49-76-2-1) Asuntola sisältää oleskeluaulan ja 32 kpl kahden hengen hotellihuonetta, kukin hotellihuone sisältää nykyaikaiset wc ja suihkutilat. Niittyvilla Niittyvilla on kahden asunnon omakotitalo. Varasto (vanha navetta) Siikajärven kookas kivinavetta on todettu osayleiskaava-alueen maisemaselvityksessä muodostavan yhdessä päärakennuksen kanssa kulttuurihistoriallisesti arvokkaan pihapiirin. Kiinteistöllä 49-76-2-1 sijaitsee lisäksi jätevedenpuhdistamo. Catella Property Oy Aleksanterinkatu 15 B 00100 Helsinki Puh. 010 5220 100 Fax 010 5220 217 www.catella.fi Helsinki. Y-tunnus 1048559-0
Kauppiasopisto (kiinteistö 49-441-11-249) Kauppiasopiston eli Siikajärven päärakennuksen on todettu osayleiskaava-alueen maisemaselvityksessä muodostavan yhdessä kivinavetan kanssa kultuurihistoriallisesti arvokkaan pihapiirin. Pihapiirissä on lisäksi kaksi aittaa. Päärakennukseen on peruskorjattu 5 erillistä asuntoa, kunnoltaan ne ovat välttäviä. Rakennuksessa on suora sähkölämmitys. Rakennusten tekniset ominaisuudet Koulutuskeskusalueella on oma öljykäyttöinen aluelämpökeskus. Päätalossa, Kolmikannassa ja Asuntolassa on koneellinen ilmanvaihto. Kunnallistekniikka Kiinteistöillä on oma yhteinen porakaivo ja jätevedenpuhdistamo. Koulutuskeskusrakennuksen piha-alueet Koulutuskeskusalueen liikennöinti- ja pysäköintialueet on pääosin asfaltoitu. Pysäköintipaikat on pääosin varustettu lämmitystolpin. Hoitokulut Budjetoidut kiinteistökulut vuodelle 2005 omistajalta saatujen tietojen mukaan ovat seuraavat: Budj. 2005 6468 m 2 Kiinteistön hoitokulut 167.000 2,15 /m 2 /kk Kiinteistön korjaukset 150.000 0,64 /m 2 /kk Kiinteistöverot 114.000 0,18 /m 2 /kk Kiinteistön energia 115.000 1,48 /m 2 /kk Hoitovuokrat 185.000 1,10 /m 2 /kk Yhteensä 431.000 5,55 /m 2 /kk Kiinteistön hoitokulut: Sisältää vartiointi ja hälytyspalvelun, ISS perussiivouksen + kesän lisäsiivoukset, jätehuolto, puhdistamon jälkiselkiyttämön tyhjennykset, vesinäytteet, puhdistamotarvikkeet, nuohoukset jne. Kiinteistön korjaukset: vuosikorjaukset Kiinteistön energia: sähkö, lämmitysöljy Hoitovuokrat: YIT-palvelusopimus Catella Property Oy Aleksanterinkatu 15 B 00100 Helsinki Puh. 010 5220 100 Fax 010 5220 217 www.catella.fi Helsinki. Y-tunnus 1048559-0
Nykykäyttö ja vuokrasuhteet Kiinteistöt ovat seuraavia poikkeuksia lukuun ottamatta K-instituutti Oy:n käytössä: Niittyvilla on vuokrattu asuinkäyttöön, kiinteistöltä on vuokrattu alue Soneran matkapuhelinmastolle, koulutuskeskuksen ruokala- ja tarjoilupalveluja hoitaa Amica Oy. Myyntihinta Tarjousten perusteella. Lisätietoja: Martti Suomela 050 5210 225 martti.suomela@catella.fi Catella Property Oy Aleksanterinkatu 15 B 00100 Helsinki Puh. 010 5220 100 Fax 010 5220 217 www.catella.fi Helsinki. Y-tunnus 1048559-0