Toimintakertomus Oulun Tilakeskus 2011
Sisällys Johtajan katsaus...4 Rakennusomaisuuden hallinta ja ylläpito...5 Uutta rakennettiin, olemassa olevaa parannettiin...6 Henkilöstö...10 Tilikauden taloudellisen tuloksen muodostuminen... 12 Tuloslaskelma...13 Rahoituslaskelma...14 Tase...15 Rajakylän uusi kirjasto Kannen kuva: Ympäristötalo (kuva Ilpo Okkonen) Takakansi: Ympäristötalon aula (kuva Ilpo Okkonen) 2 Toimintakertomus 2011
Liikelaitos Oulun Tilakeskus Liikelaitos Oulun Tilakeskus on asiantuntija-organisaatio, joka toimii Oulun kaupungin sisäisenä liikelaitoksena. Oulun Tilakeskus hallinnoi ja järjestää ylläpitotoiminnan kaupungin omistamissa julkisissa rakennuksissa, vuokraa hallintokuntien tarvitsemat tilat sekä rakennuttaa peruskorjaus- ja uudisrakennuskohteet. Toiminnan keskeisimpänä tavoitteena on järjestää käyttäjähallintokunnille toiminnan tarpeita vastaavat, terveelliset ja turvalliset toimitilaratkaisut. Tilakeskus huolehtii hallinnoimansa rakennusomaisuuden arvon säilymisestä ja kehittämisestä. Toimintaa johtaa seitsemän luottamushenkilön muodostama johtokunta, joka kokoontui 11 kertaa vuonna 2011. Liikelaitos Oulun Tilakeskus Oulun Tilakeskuksen johtokunta Oulun Tilakeskuksen johtaja Omaisuuden hallinta ja vuokraus Talous ja hallinto Hankekehitys ja rakennuttaminen Varsinainen jäsen Ritva Yrjänä (pj.) Marko Paalavuo (varapj.) Harri Kuoppamaa Timo Heikkilä Minna Perälä Seija Länden Mauno Murtoniemi Varajäsen Kirsi Kaltio Jari Eskola Seppo Kaijalainen Allan Brunni Ulla Kaislaranta Petri Hälinen Maila Kallinen Kaupunginhallituksen edustaja Eija Säilynoja Kaupunginhallituksen varaedustaja Hanna Sarkkinen Johtokunnan esittelijä Johan Alatalo Johtokunnan sihteeri Mirja Aitta Toimintakertomus 2011 3
Johtajan katsaus Tavoitteet saavutettiin Vuosi 2011 oli Tilakeskukselle työntäyteinen ja tuloksekas. Taloudellinen tulos oli erittäin hyvä; Tilakeskuksen liikevaihto oli 72,5 M ja tilikauden ylijäämä 12,2 M. Myös toiminnalliset tavoitteet saavutettiin. Uuden Oulun valmistelu Uuden Oulun kiinteistökannan hallinnan siirron valmistelu sekä kiinteistöjen ylläpidon järjestämisen ja rakennuttamistoimintojen organisoinnin valmistelu koko uuden Oulun palvelurakennuskannan osalta olivat keskeinen toiminta-alue normaalin haasteellisen tehtäväkentän lisäksi. Rakennuskanta ikääntyy Uusien organisatoristen muutosten lisäksi Tilakeskuksen perustehtävää kuormittaa palvelurakennuskannan ikääntyminen. Vanhenevat rakennukset edellyttävät lisääntyviä resursseja toiminnallisuuden ja turvallisuuden ylläpitoon. Rakennuskannan korjaustarpeet ovat kahden viimeisen vuosikymmenen ajan kasaantuneet ja investointien kohdentuessa uudisrakentamiseen on korjausvelkaa syntynyt. Korjausvelan määrä Tilakeskuksen tilakannassa noin 50 M ja se lisääntyy kuntaliitoksen myötä merkittävästi. Korjausvelan määrää saatiin kuitenkin vuoden 2011 aikana pidettyä aiemmalla tasolla eikä lisävelkaa laskennallisesti syntynyt. Merkittävä osa Tilakeskuksen omistamasta rakennuskannasta on perusparannusiässä, osa rakennuksista on jo urheilutermein todettuna jatkoajalla. Perusparannusten tarve kiihtyy, mutta korvaavien investointien rahoitus on haaste, jota ei pystytä ratkaisemaan nykyisillä toimintamalleilla ja rahoituspohjalla. Yhteistyössä luodaan kiinteistöstrategiaa Rakennuskannan käytön ja omistamisen jatkon suhteen on Tilakeskuksessa tehtävien päätösten lisäksi tehtävä linjauksia niin käyttäjähallintokunnissa kuin keskushallinnossakin. Kaupungin palveluprosessien suunnittelu ja kaupunkikonsernin omistajapoliittiset linjaukset luovat pohjan kiinteistökohtaisille tarkasteluille. Palveluverkkotarkasteluissa toimitilat nousevat esille keskeisenä resurssina ja tukitoimintona; suunnittelussa tarvitaan kuitenkin rohkeutta tarkastella palvelutarjoamaa ja palveluiden sijaintia kriittisesti käyttäjä-omistajan kokonaistaloudellisista lähtökohdista. Tilakeskuksen nykyisen tilakannan ylläpito ja peruskorjaaminen nykyisellä rahoitusmallilla ei ole mahdollista pitkällä aikavälillä. Rakennusomaisuudesta osittaista luopumista ja uusinvestointien toteuttamista uusilla toteutusmalleilla tulee jatkossa tarkastella avoimin mielin. Kastellin monitoimitalo-hankkeen toteutuksen tutkiminen nk. elinkaari-malilla on hyvä osoitus uusien toimintamallien tarkastelusta. Tehokkuutta toimintaan Kiinteistöjen ylläpitomenojen jatkuva kustannusten nousukehitys haastaa Tilakeskuksen tehostamaan toimintaansa ja etsimään jatkuvasti uusia toiminta- ja hankintamenettelyjä palveluiden hankintaan. Energiatehokkuuden parantaminen on keskeistä kustannusten hallinnassa; energiakustannukset ovat nousseet selkeästi muita menolajeja nopeammin. Energiatehokkuutta parannetaan myös ideologisista syistä; kaupunki suurena alueellisena toimijana näyttää esimerkkiä ja edesauttaa energiasäästötoimenpiteiden sekä paikallisten palvelumarkkinoiden luomisessa. Tilakeskus tehosti kiinteistöjensä energian käyttöä vuonna 2011 selkeästi aikaansaaden merkittäviä säästöjä niin lämmitysenergian kuin sähkön ja veden käytössäkin. Henkilöstö arjen keskiössä Kiitokset tuloksellisesta vuodesta 2011 kuuluu ensisijaisesti Tilakeskuksen henkilöstölle. Muutoksista ja muutoksien aiheuttamasta epämukavuudesta huolimatta henkilöstö on tiukkojen henkilöstöresurssien keskellä pystynyt ammattitaitoisesti huolehtimaan tila-asiakkaittemme tarpeista ja toiminnan tehokkuudesta. Tuloksekas toiminta on yhteistyötä, jossa yksikön oman toiminnan lisäksi asiakkaittemme ja yhteistyökumppaneittemme panos on merkittävä. Kiitos teille kaikille! Johan Alatalo johtaja vs. 4 Toimintakertomus 2011
Rakennusomaisuuden hallinta ja ylläpito Tilakeskuksen hallinnoiman palvelukiinteistökannan laajuus on 664 000 bruttoneliömetriä. Kiinteistöjen ylläpitoon käytettiin 34 miljoonaa euroa. Kuntaliitokseen valmistautuminen Oulunsalon, Haukiputaan, Kiimingin ja Yli-Iin julkisen kiinteistökannan ylläpitovastuu siirtyy suunnitellusti Oulun Tilakeskukselle 1.1.2012. Siirtyvän rakennusomaisuuden laajuus on noin 200 000 bruttoneliötä. Tilakeskuksen organisaatio vahvistui seitsemällä henkilöllä. Merkittävimmät palveluhankinnat Toimintakaudella merkittävimmät ylläpitopalveluiden palveluhankinnat olivat kiinteistöhoidon- ja huollon kilpailuttaminen Herukan, Hönttämäen, Heikkilänkankaan, Madekosken ja Sanginsuun kaupunginosissa. Lisäksi kilpailutettiin koko kiinteistökannan käsisammuttimien ja palopostien huollot, sähköisten nosto-ovien huoltoja tarkastustoiminnot. Energiatehokkuussopimuksen velvoitteiden täyttäminen Energiatehokkuussopimuksen painopisteenä oli energiakatselmusten kartoituksissa esiin tulleiden korjauksien toteuttaminen ja kiinteistönhoidon koulutus energiataloudellisiin käyttötapoihin kiinteistöissä. Energiakatselmuksia suoritettiin vuoden 2011 aikana 44 kohteessa. Kiinteistöjen energiatehokkuutta parannettiin lämmityksessä 12 prosenttia, sähkössä 7,8 prosenttia ja vedessä 13,8 prosenttia vuoden 2005 kulutustasoon verrattuna. Energian kokonaiskulutus aleni yhteensä 15 500 MWh. Merkittävimpinä osoituksina energiatehokkuusohjelman onnistumisesta oli Raksilan uimahallin korjaus- ja säätötoimenpiteillä saavutetut energiansäästöt sekä Teknisen Liikelaitoksen kanssa yhteistyössä toteutettu kiinteistöjen energiataloudellinen käytönohjaus. Ylläpitokustannukset nousivat merkittävästi Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat 3,2 prosenttia vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä vuoden 2010 vastaavasta ajankohdasta. Ylläpitokustannuksista eniten kallistuivat vesi- ja jätevedenkustannukset 7,2 prosenttia. Käyttösähkön kustannukset nousivat 7,0 prosenttia ja lämmityksen kustannukset nousivat 3,6 prosenttia. Kustannusten nousua pystyttiin kompensoimaan ylläpitopalveluiden kilpailuttamisella sekä tehostamalla energiankäytön ohjausta. Toimitiloja vuokrattiin hallintokuntien käyttöön muilta vuokranantajilta Tilakeskuksen ulkoa vuokrattujen tilojen vuokraustoiminta oli vilkasta vuonna 2011. Vuokrasopimuksia neuvoteltiin, solmittiin ja myös päätettiin kymmeniä. Suurimpina ulkoa vuokrattuja kohteita olivat Teknologiakylän alueelta yli 1000 m2 toimistotilojen hankinta BusinessOulu-liikelaitokselle sekä Sivistys- ja kulttuuritoimialan hallintotilojen 600 m2 lisääminen Taka-Lyötyn aluella. Karhinkulman vajaan 8000 m2 toimistotilojen pitkäaikainen vuokrasuhde päättyi; Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut siirtyivät ulkoa vuokratuista toimitiloista syksyllä 2011 valmistuneeseen Ympäristötaloon. Toimintakertomus 2011 5
Uutta rakennettiin, olemassa olevaa parannettiin Vuoden 2011 talonrakentamisinvestointeja toteutettiin 27,3 M. Vuoden 2011 aikana valmistuneet uudiskohteet kasvattivat kaupungin omien palvelutilojen määrää 16 270 huoneistoneliömetrillä. Ympäristötalo valmistui Karjasillalle Teknisten virastojen uudet tilat valmistuivat Takalyötylle eteläisen alikulkusillan korvaan kesällä 2011. Ympäristötalo on noin 260 työntekijän viisikerroksinen toimistorakennus Rakennukseen muuttivat Karhinkulman rakennuksessa toimineet Teknisen keskuksen yksiköt sekä Rakennusvalvontavirasto ja Oulun seudun ympäristötoimi. Kaupunkikuvallisesti rakennus on ympäristöstään selkeästi erottuva, vahvahahmoinen pohjaltaan neliönmuotoinen kappale. Visuaalisesti voimakas Cor-Ten-teräksinen vaippa erottuu ympäristön materiaalisesta kirjavuudesta. Tilallisesti toimistorakennus koostuu kahdesta L:n muotoisesta toimistolamellikappaleesta, joiden väleistä sisätilat saavat luonnonvaloa. Lamellien keskelle muodostuvan valoisan sisäpihan yllä on ylävaloa antava kattolyhty. Sisäpihan viisikerroksiset julkisivut ovat laminoitua lasia vaalein massiivipuukarmein. Aulan maantasokerroksen laseihin on painettu Maija Louekarin graafinen kuvataidekokonaisuus nimeltään Kasvihuone. Rakennuksessa on sovellettu sekä rakenteissa että talotekniikassa useita energiatalouden kannalta edistyksellisiä ratkaisuja. Rajakylään hoivaa ja uudet kirjastotilat Rajakylän hoivakoti valmistui vuoden 2011 alussa. Rakennus sisältää 90-paikkaisen hoivayksikön, 20-paikkaisen kehitysvammaisille tarkoitetun autetun asumisen yksikön, alueellisen kotihoidon yksikön tilat sekä sivukirjaston. Yhteiskäyttötiloina rakennuksesa toimivat monitoimisali, kokoustila ja kuntosali. Rakennukseen siirtynyt Rajakylän aluekirjasto sijaitsee keskeisesti kaupunginosan pääväylän, Koisotien, varrella. Toiminnallisesti tilat jakautuvat kirjastosaliin, henkilökunnan työtiloihin ja lehtisaliin, joka voi olla auki myös iltaisin ja viikonloppuisin. Kirjaston pääsisäänkäynti on rakennuksen julkisella puolella, ja huolto tapahtuu huoltopihan kautta. Rakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa on kiinnitetty erityistä huomiota tilojen ja liikenneyhteyksien esteettömyyteen sekä rakennuksen energiatehokkuuteen. Prosenttitaiteena rakennuksen kirjastoon on hankittu veistoksista koostuva tilateos Vesa-Pekka Rannikolta ja hoivan aulatilaan tekstiilitaideteos Ariadna Donnerilta. Uusi teknisten virastojen toimitalo, Ympäristötalo, valmistui kesällä 2011. 6 Toimintakertomus 2011
2011 erillisinvestointihankkeet: Valmistuneet kohteet Teknisten virastojen talo (Ympäristötalo) Rajakylän hoiva Raatin liikuntakeskus, harjoituskenttä Kaakkurin urheilualueen huoltorakennus Rakenteilla olevat kohteet Hiirosenkodin peruskorjaus Kaukovainion koulun peruskorjaus ja laajennus Metsokankaan päiväkoti Suunnitteluvaiheessa olevat kohteet Nuorten työpajatoiminnan ja Kajaanintullin pajaluokkien tilat Kontinkankaan vanhan sairaalarakennuksen peruskorjaus A- ja G- rakennukset Kastellin monitoimitalo Myllytullin uuden osan peruskorjaus Ruskonselän paloasema Valmistuneita hankesuunnitelmia Kivikkokankaan päiväkodin hankesuunnitelma Kuusisaaren ympärivuotinen tapahtumapuisto (Kesäteatteritoiminnan tilatarpeet) Terva-Toppilan koulun teknisentyön tilojen peruskorjaus ja laajennus Rajakylän hoiva ja uusi kirjasto otettiin käyttöön keväällä 2011. Toimintakertomus 2011 7
Vuoden 2011 aikana korjausrakentamismäärärahalla (9,0 M ) peruskorjatut hankkeet: Otokylän päiväkoti: mittava rakennus- ja talotekninen perusparannus; vesikattorakenteiden ja kantavien seinien kosteusvaurioiden korjaus, pinnoitteiden uusiminen, lämmönsiirtimen uusiminen sekä täydellinen ilmanvaihdon uusiminen. Herukan päiväkoti: talotekninen peruskorjaus; ilmanvaihtojärjestelmän, kiinteistöautomaation ja lämpöjohtoverkon uusiminen sekä liityminen kaukolämpöverkkoon. Lastenkoti Onnela: Hallinto- ja keittiösiipi: taloteknisesti ja rakennusteknisesti laaja kantavien seinien ja alapohjan kosteusvaurioiden korjaus, salaojien-, Ikkunoiden uusiminen, keittiön perusparannus pohjaviemäreiden uusiminen. Talotekniikan osalla perusparannettiin ilmanvaihtojärjestelmä ja lämpöjohtoverkosto ja sisävalaistus. Kaijonharjun monitoimikeskus: uuden leikki - ja pelipihan rakentaminen sadevesiviemäröinteineen sekä ulkovalaistuksineen. Oulujoen koulu: jatkohanke vuodelta 2010, A- rakennuksen vesi- ja viemäripystylinjojen sekä sähköjärjestelmien perusparannus, porrashissin ja invawc:n rakentaminen. Pikkaralan koulu: teknisentyön tilojen peruskorjaus sekä lämmitysjärjestelmän muutos pellettilämmitykseksi. Tähtitorni: parvekkeiden rakenteelliset korjaukset ja terassin sekä WC-tilojen perusparannus. Kulttuurikeskus Valve: teatterisalin tekniikan edellyttämät silta- ja kaiderakenteitten parannukset ja muutokset. Lavastevaraston nostimien lisäys sekä sähkötekniikan parantaminen. Oulun Pääkirjasto: näyttelytilojen jakoseinien uusiminen ja Pakkala-salin istuimien kunnostus. Oulun jäähalli: vesikaton kantavien rakenteiden vahvistaminen. Lassintalon vanhainkotiin rakennettiin uusi hissi ja parannettiin jätehuoltotiloja Ouluhalli: vesikaton pinnoitteen uusiminen hallin- ja konehuoneiden osalla. Tuiran terveysasema: kiinteistöautomaation rakentaminen ja Laboratoriotilojen toiminnallisuuden parantaminen. Nuottasaaren ala-aste: pohjoisosan paikoitusalueen pintarakenteiden, kuivatuksen uusiminen, jätekatoksen ja lastauslaiturin rakentaminen sekä rakennuksen pohjoisosan salaojituksen ja pintavesijärjestelmän uusiminen. Pehkolanlampi: saniteettitilojen sekä keittiö- ja kokoustilojen perusparannus. Vuoden 2012 korjausrakentamisohjelman suunnitteluvaiheessa oli 25 hanketta. 8 Toimintakertomus 2011
Kontinkankaan vanhan sairaalan peruskorjaus on käynnistymässä. Otokylän päiväkotiin tehtiin mittava peruskorjaus. Pikkaralan koulu sai pellettilämmityslaitoksen. Kaukovainion koulun peruskorjaus ja kirjaston uudisrakennustyö käynnistyivät. Toimintakertomus 2011 9
Henkilöstö Merkittävä osa henkilöstöä siirtyy vanhuuseläkkeelle lähitulevaisuudessa; vakinaisen henkilöstön keski-ikä vuoden lopussa oli 52,1 vuotta. Henkilöstöresurssien turvaaminen ja henkilövaihdoksiin liittyvät operatiiviset riskit ovat haaste Tilakeskuksen toiminnalle usean vuoden ajan. Vuoden 2011 aikana kolme vakituista työntekijää jäi vanhuuseläkkeelle, näistä vakansseista täytettiin toimintakauden aikana yksi. Vakinaisesta henkilöstöstä kaksi henkilöä oli vuoden lopussa osa-aikaeläkkeellä. Henkilöstön määrä vuoden 2011 lopussa oli yhteensä 33 henkilöä, joista 29 vakinaista, 2 määräaikaista ja 2 sijaista. Harjoittelupaikkojen tarjoamisella helpotusta resurssipulaan Tilakeskus haluaa osaltaan tutustuttaa kiinteistö- ja rakennusalan opiskelijoita kuntatyönantajaan, auttamaan opiskelijoita työllistymään toimialalle sekä turvaamaan osaavan työvoiman saannin jatkossa. Kaksi teknisen alan harjoittelijaa palkattiin avustamaan isännöinti- ja rakennuttamistehtävissä kesälomakauden aikana; harjoittelijoista toinen jatkoi määräaikaisissa tehtävissä vuoden loppuun saakka. Työhyvinvointia edistettiin Henkilöstölle järjestettiin sekä sisäistä että ulkoista koulutusta, kolme henkilöä suoritti energiatehokkaan rakentamisen erikoistumisopinnot (30 ov) sekä yksi henkilö suoritti korjausrakennuttamisen RAP-tutkinnon. Lisäksi yksi henkilö suoritti työn ohessa ylemmän AMK-tutkinnon. Henkilöstön työhyvinvointia edistävinä tapahtumina järjestettiin keväinen virkistysmatka Tampereelle sekä toiminnan kehityspäivät keväällä ja syksyllä. Sairauspoissaolot vähenivät edelliseen vuoteen verrattuna merkittävästi. Tilakeskuksen henkilöstölle ei sattunut työtapaturmia kuluneen vuoden aikana. Henkilöstön työilmapiiri kehittyi suotuisasti; tyytyväisyyskyselyn tulos parani aiempaa verrattuna työyhteisön yhteishenkeen ja johtamiskulttuuriin liittyvillä osa-alueilla. Tilakeskuksen henkilöstö tiimeittäin 31.12.2011 Alatalo Johan johtaja vs. Omaisuuden hallinta ja vuokraus Kotilainen Veijo kiinteistöpäällikkö vs. Haavisto Tuulia siivousteknikko Kynsilehto Erkki tekninen isännöitsijä Palola Markku tekninen isännöitsijä Pirttimaa Matias tekninen isännöitsijä Stenberg Suvi tekninen isännöitsijä vs. Suni Eero talotekninen asiantuntija Säntti Riitta asiakkuuspäällikkö Särkelä Virva vuokrausneuvottelija Tapio Arvi tekninen asiantuntija Vesteri Riikka tekninen isännöitsijä Talous ja hallinto Korpela Katri toimistoinsinööri Aitta Mirja hallintosihteeri Honkanen Arja toimistosihteeri Kovalainen Anna taloussihteeri Maijala Sari kiinteistöassistentti Pahkamaa Juha arkistoapulainen ma. Palosaari Tuija toimistosihteeri Parkkila Eeva tekninen avustaja Tauriainen Maija-Liisa arkistosihteeri Väänänen Taina kiinteistöassistentti Hankekehitys ja rakennuttaminen Rantsi Reijo korjausrakennuttaja Kaisanlahti Juha hankepäällikkö Keränen Eero projektipäällikkö Koistinen Veikko rakennuttajavalvoja Kotisaari Hannu talotekninen asiantuntija Kumpuniemi Jyrki talotekninen asiantuntija Paavola Pekka rakennuttajavalvoja Parkkinen Kari hankearkkitehti Seppänen Esko kustannussuunnittelija Vanttaja Ari projektipäällikkö Vittaniemi Raimo rakennuttajainsinööri 10 Toimintakertomus 2011
Valtavaaran Matti siirtyi eläkkeelle avoimin asentein. Tilakeskus Tampereella keväällä 2011. Suvannon Tapion viimeinen työmatka sujui leppoisalla kyydillä. Kierikkiin tutustumassa. Johtaja Jukka Heikkilää evästettiin viimeiselle työpäivälle kesällä 2011. Toimintakertomus 2011 11
Tilikauden taloudellisen tuloksen muodostuminen TULOT 72 506 749 Omien tilojen vuokratulot 58 712 691 Ulkoa vuokr.tilojen vuokratulot 9 951 453 Ulos vuokr.tilojen vuokratulot 1 368 800 Tonttivuokratulot 2 473 806 KULUT 62 655 476 Aineet, tarvikkeet ja tavarat 8 932 262 Palvelujen ostot 12 606 736 Henkilöstökulut 1 394 551 Poistot ja arvonalennukset 20 764 161 Liiketoiminnan muut kulut 311 517 Tonttivuokrat 2 473 806 Ulkoa vuokr.tilojen vuokrat 9 003 833 Rahoituskulut 7 168 610 Oulun Tilakeskuksen liikevaihto vuonna 2011 oli 72,5 miljoonaa euroa ylittäen budjetoidun 1,2 miljoonalla eurolla. Liikevaihdon kasvu edelliseen vuoteen verrattuna oli 3,4 miljoonaa euroa. Liikevaihdon kasvu on seurausta uusien tilojen käyttöönotosta ja vuokraamisesta. Toiminnan kustannukset ilman poistoja, korkokuluja ja satunnaiseriä olivat 34,8 M ja ne alittivat budjetoidut kustannukset 1,8 miljoonalla eurolla. Merkittäviä alle budjetoidun jääneitä kustannuseriä olivat palvelujen ostot (0,7M ) sekä henkilöstökulut (0,5 M ). Korkokulut olivat 1,0 M budjetoitua pienemmät. Korkokuluja vähensi investointirahoitustarpeen pieneneminen johtuen matalasta korkotasosta, osin edullisesta rakentamissuhdanteesta sekä hankkeiden rakentamisaikataulujen muutoksista. Oulun Tilakeskuksen vuodelle 2011 budjetoidut investointimenot olivat 32,9 miljoonaa euroa ja toteutuneet menot 27,2 miljoonaa euroa. Erillisinvestointien määrärahan alitus johtui eräiden hankkeiden aikataulumuutoksista sekä osin yleisen kustannustason laskusta rakennusurakoissa. Merkittävin yksittäinen aikataulumuutos oli Ruskonselän paloaseman aloituksen siirto vuoden 2012 kevääseen; aloitusaikataulua myöhennettiin hankkeen kustannustehokkuuden parantamiseksi. Toiminnan rahavirralla investointeja rahoitettiin 27,2 miljoonalla eurolla. Uutta lainaa otettiin Rajakylän hoivakodin valtionavustuksen vuoksi 1,0 M ; peruspääomaa ei korotettu. Investointilainoja lyhennettiin 1,2 M. Rahavarat 31.12.2011 olivat 12,7 M, joka riittää Tilakeskuksen investointien rahoittamiseen arviolta neljäksi kuukaudeksi. Tilikauden liikeylijäämäksi muodostui 12,2 miljoonaa euroa, joka ylitti budjetoidun 3,5 miljoonalla eurolla. Liikeylijäämä esitetään siirrettäväksi oman pääoman voittovaroihin. Keskeiset talouden tunnusluvut omistajaohjauksen näkökulmasta Tunnusluvut TP 2010 TP 2011 Toiminnan laajuus Liikevaihto Investoinnit Kannattavuus liikeylijäämä sij.pääoman tuotto korvaus pääomavelasta 69 098 42 479 15 975 4,5 % 6 % 72 507 27 193 17 152 4,2 % 6 % Liikelaitoksen toimintaa kuvaavat tunnusluvut Tunnusluvut TP 2010 TP 2011 Omavaraisuusaste, % 65 65,7 Investoinnit liikevaihdosta, % 61 37,5 Velkaantumisaste, % 65 62 Investointien tulorahoitusosuus, % 68 119,7 Liikevaihto/hlö, M 2,03 2,19 Rakennusten tekninen arvo, M 728 793 Tilojen vuokrausaste, % 99 99 Hallinnointikustannukset / nettoalojen summa /hum2 0,34 0,32 Omien tilojen keskimääräinen vuokra /hum2 * 8,45 8,61 12 Toimintakertomus 2011
Tuloslaskelma 1.1.-31.12.2011 Talousarvio 1.1.-31.12.2011 Tot % 1.1.-31.12.2010 LIIKEVAIHTO 72 506 749,28 71 347 000,00 102 % 69 098 027,85 VALMIIDEN JA KESKENERÄISTEN TUOTT. LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT 199 484,95 60 000,00 332 % 150 633,41 MATERIAALIT JA PALVELUT AINEET, TARVIKKEET JA TAVARAT OSTOT TILIKAUDEN AIKANA -8 932 262,41-8 722 650,00 102 % -8 638 446,88 PALVELUJEN OSTOT -12 674 436,00-13 350 500,00 95 % -11 949 522,39 HENKILÖSTÖKULUT PALKAT JA PALKKIOT -1 060 889,45-1 412 882,00 75 % -1 072 827,77 HENKILÖSIVUKULUT ELÄKEKULUT -252 006,15-360 440,00 70 % -285 641,89 MUUT HENKILÖSIVUKULUT -81 655,66-82 934,00 98 % -80 156,36 POISTOT JA ARVONALENTUMISET SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT -20 764 160,82-20 327 000,00 102 % -19 613 634,36 LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT -11 789 156,33-12 234 500,00 96 % -11 633 456,49 LIIKEYLIJÄÄMÄ 17 151 667,41 14 916 094,00 115 % 15 974 975,12 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT KORKOTUOTOT 23 990,83 0,00 0,00 MUUT RAHOITUSTUOTOT 17 042,98 0,00 40 800,63 KUNNALLE MAKSETUT KORKOKULUT -651 993,63-1 700 000,00 38 % -454 426,37 KORVAUS PERUSPÄÄOMASTA -6 516 608,00-6 516 000,00 100 % -6 516 000,00 MUUT RAHOITUSKULUT -7,92 0,00-167,31 YLIJÄÄMÄ ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ 10 024 091,67 6 700 094,00 150 % 9 045 182,07 YLIJÄÄMÄ ENNEN VARAUKSIA 10 024 091,67 6 700 094,00 150 % 9 045 182,07 POISTOERON LISÄYS (-) TAI VÄHENNYS (+) 2 178 324,72 2 003 000,00 109 % -4 986 651,32 VAPAAEHT. VAR. LISÄYS (-) TAI VÄHENNYS (+) 0,00 0,00 7 000 000,00 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 12 202 416,39 8 703 094,00 140 % 11 058 530,75 Toimintakertomus 2011 13
Rahoituslaskelma 31.12.2011 Talousarvio 1.1.-31.12.2011 Tot % 31.12.2010 TOIMINNAN RAHAVIRTA LIIKEYLIJÄÄMÄ 17 151 667,41 14 916 000,00 115% 15 974 975,12 POISTOT JA ARVONALENTUMISET 20 764 160,82 20 327 000,00 102% 19 613 634,36 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT -7 127 575,74-8 216 000,00 87% -6 929 793,05 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA INVESTOINTIMENOT -27 193 025,62-32 861 000,00 83% -42 479 209,54 RAHOITUSOSUUDET INVESTOINTIMENOIHIN 1 479 551,00 108 000,00 173 500,00 PYSYVIEN VASTAAVIEN HYÖDYKKEIDEN 1 893 825,82 0,00 0,00 LUOVUTUSTULOT TOIMINNAN JA INVESTOINTIEN RAHAVIRTA 6 968 603,69-5 726 000,00-122% -13 646 893,11 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA ANTOLAINAUKSEN MUUTOKSET ANTOLAINASAAMISTEN LISÄYKSET KUNNALLE (-) -112 503,46 0,00-200 523,16 ANTOLAINASAAMISTEN LISÄYKSET MUILLE (-) -9 548,00 0,00-36 201,00 LAINAKANNNAN MUUTOKSET PITKÄAIKAISTEN LAINOJEN LISÄYS KUNNALTA 959 856,00 3 000 000,00 32% 8 000 000,00 LYHYTAIKAISTEN LAINOJEN MUUTOS KUNNALTA -1 238 719,00-1 336 000,00 93% -916 000,00 OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET PERUSPÄÄOMAN MUUTOS 0,00 3 000 000,00 0% 6 000 000,00 MUUT MAKSUVALMIUDEN MUUTOKSET SAAMISTEN MUUTOKSET MUILTA -66 496,87 0,00 1 649 549,97 KOROTTOMIEN VELKOJEN MUUTOS KUNNALTA 142 794,46 0,00-547 744,53 KOROTTOMIEN VELKOJEN MUUTOS MUILTA 811 582,42 0,00-1 423 234,13 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA 486 965,55 4 664 000,00 10% 12 525 847,15 RAHAVAROJEN MUUTOS 7 455 569,24-1 062 000,00-702% -1 121 045,96 RAHAVAROJEN MUUTOS RAHAVARAT 31.12. 12 677 417,15 632 000,00 2006% 5 221 847,91 RAHAVARAT 01.01. 5 221 847,91 1 694 000,00 308% 6 342 893,87 RAHAVAROJEN MUUTOS 7 455 569,24-1 062 000,00-702% -1 121 045,96 14 Toimintakertomus 2011
Tase VASTAAVAA 31.12.2011 31.12.2010 PYSYVÄT VASTAAVAT AINEETTOMAT HYÖDYKKEET MUUT PITKÄVAIKUTTEISET MENOT 1 120 000,00 AINEELLISET HYÖDYKKEET RAKENNUKSET 320 910 393,78 303 802 374,87 KIINTEÄT RAKENTEET JA LAITTEET 62 857 282,31 68 045 636,21 KONEET JA KALUSTO 1 028 239,72 1 652 954,96 MUUT AINEELLISET HYÖDYKKEET 84 640,05 84 640,05 ENNAKKOMAKSUT JA KESKENERÄISET HANKINNAT 9 663 112,65 17 902 574,44 SIJOITUKSET MUUT SAAMISET 2 746 310,46 2 624 259,00 VAIHTUVAT VASTAAVAT SAAMISET LYHYTAIKAISET SAAMISET MYYNTISAAMISET 36 714,19 31 181,49 MUUT SAAMISET 3 592 127,24 1 957 210,07 SIIRTOSAAMISET 0,00 1 573 953,00 RAHAT JA PANKKISAAMISET 12 677 417,15 5 221 847,91 VASTAAVAA YHTEENSÄ 414 716 237,55 404 016 632,00 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA PERUSPÄÄOMA 188 703 130,64 188 703 130,64 EDELLISTEN TILIKAUSIEN YLIJÄÄMÄ 27 792 199,19 16 733 668,44 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 12 202 416,39 11 058 530,75 POISTOERO JA VAPAAEHTOISET VARAUKSET POISTOERO 43 762 297,67 45 940 622,39 VIERAS PÄÄOMA PITKÄAIKAINEN LAINAT KUNNALTA 136 460 550,64 136 742 132,64 LYHYTAIKAINEN LAINAT KUNNALTA 1 238 719,00 1 236 000,00 SAADUT ENNAKOT 7 822,73 794,36 OSTOVELAT 3 628 170,44 3 012 967,19 KOROTTOMAT VELAT KUNNALTA 652 242,98 328 164,00 MUUT VELAT/Liittymismaksut ja muut velat 27 656,69 30 267,54 SIIRTOVELAT 241 031,18 230 354,05 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 414 716 237,55 404 016 632,00 Toimintakertomus 2011 15
STUDIO ILPO OKKONEN OY LIIKELAITOS OULUN TILAKESKUS Käyntiosoite: Kiilakiventie 1, 6.krs, 90250 Oulu Puhelin: (08) 5584 2500 Postiosoite: PL 30, 90015 Oulun kaupunki Laskutusosoite: PL 63, 90015 Oulun kaupunki www.ouka.fi/tilakeskus