www.golf-ark.com
Sisällysluettelo Johdanto... 3 Kenttähankkeen toteutettavuus... 4 Markkinointi ja PR... 6 Golfkentän suunnittelu... 7 Klubitalon suunnittelu... 11 Projektiorganisaatio... 12 Kentän rakentaminen... 13 Kastelu... 15 Operatiivinen toiminta... 17 Kestävä kehitys... 18 Yhteenveto... 20 GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 2/20
Johdanto Päätös golfkenttähankkeen käynnistämisestä vaatii huolellista suunnittelua. Ennen rakentamisen aloittamista pitää arvioida kentän taloudellinen kannattavuus ja laatia suunnitelma kentän rakentamisen, hoidon ja operatiivisen toiminnan suhteen. Ilman markkina-analyysin, kentän paikan valinnan, kustannusarvion, lupahakemusten, markkinoinnin, kentän suunnittelun, rakentamisen ja kentänhoidon koordinointia hankkeen onnistuminen on epätodennäköistä. Valitettavasti liian moni kenttä on joutunut taloudellisiin vaikeuksiin puutteellisen hankesuunnittelun vuoksi. Kirjoitin tämän oppaan kaikille golfkentän perustamista harkitseville. Saat sen avulla tietoa menestyksekkään golfkenttähankkeen suunnitteluun ja toteutukseen! Jari Rasinkangas Golfarkkitehti GolfArk Oy GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 3/20
Kenttähankkeen toteutettavuus Kenttähankkeet ovat usein hyvinkin erilaisia, mutta jokaisessa hankkeessa on tietyt avainkohdat, jotka kannattaa selvittää ennen projektin käynnistämistä. Kentän sijainti vaikuttaa oleellisesti kentän suosioon ja maaperän laatu rakennuskustannuksiin. Vasta hankkeen taloudellisen kannattavuuden selvittäminen vuosiksi eteenpäin kertoo taloudelliset realiteetit. Kentän sijainnin ja maa-alueen analysointi Golfarkkitehdilla on tärkeä rooli kentän paikkaa valittaessa. Hän pystyy määrittämään millainen kenttä alueelle soveltuu ja mitkä ovat alueen vahvuudet ja heikkoudet. Yksi tärkeimmistä tekijöistä kentän paikkaa valittaessa on sen sijainti. Hyvät liikenneyhteydet ja asutuksen läheinen sijainti ovat selkeä etu. Sijainnin lisäksi kentän rakentamiselle suotuisa maaperä voi säästää miljoonia euroja verrattuna vaikeaan maastoon. Erityisesti kostea ja pehmeä tai kallioinen maaperä lisäävät kustannuksia huomattavasti. 18 reikäinen kenttä vaatii yleensä 60 80 ha maata riippuen maaperän laadusta ja maan pinnan jyrkkyysvaihteluista. Loivasti kumpuileva maa-alue on ihanteellinen ja tasainen on yleensä parempi kuin jyrkkäpiirteinen alue. Alue, jolle on mahdollista rakentaa kaksi klubille palaavaa 9 reiän kierrosta, on muodoltaan parempi kuin kapea tai lonkeroinen alue, joka rajaa kentän reititysmahdollisuuksia. Kentän paikan valinnan avainkohdat Sijainti, sijainti, sijainti Maan hinta Maaperän ominaisuudet Kasteluveden laatu ja määrä GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 4/20
Markkina-analyysi Kentän paikan arvioinnin lisäksi on tärkeää määrittää kentän markkinapotentiaali. Tukeeko alueen demografia hanketta? Kuinka paljon vastaavantasoisia kenttiä on lähialueella? Millaiset pelaajat ovat kohderyhmämme? Hankekonseptia laadittaessa pitää arvioida sen laatua, kohderyhmää ja liiketoimintamallia. Golfkentän ja mahdollisen asuinrakentamisen lisäksi kannattaa myös arvioida voidaanko alueelle rakentaa vielä jotain muuta mikä auttaisi hankkeen onnistumista. Lisäksi hankkeen liittyminen alueen muihin toimintoihin ja niiden synergiaedut ovat tärkeitä näkökohtia hanketta arvioitaessa. Taloudellinen analyysi Mikä on sopiva osakkeen ja pelikierroksen hinta? Kuinka paljon kentän rakentaminen ja toiminta maksaa? Paljonko alkupääomaa tarvitaan? Tuloslaskelma ja kassavirta-analyysi paljastavat hankkeen taloudellisen selviytymisen pitkällä tähtäimellä. Taloudellisessa analyysissä tulee ilmetä kentän suunnittelu- ja rakennuskustannukset sekä vuotuiset operatiiviset kustannukset kuten työvoima- ja kentän hoitokulut. Tulopuolella määritetään arvioitu käyttöaste ja mahdollinen kassavirta mukaan lukien green fee -tulot ja vuosittaiset kausipelimaksut sekä klubitalon, driving rangen ja välinemyynnin tulot. Kenttähanke vie yleensä 3-5 vuotta hankkeen esisuunnittelusta kentän avaamiseen. Hankkeen vaatimien lupien ja selvitysten viemä aika voi vaihdella hyvinkin paljon riippuen alueen sijainnista ja mahdollisista ympäristötekijöistä. Parhaassa tapauksessa kaikki tarvittavat luvat saadaan muutamassa kuukaudessa, mutta pahimmillaan siihen voi kulua useita vuosia. Hankekonseptin ja kentän suunnittelu vie yleensä vuoden verran ja rakentaminen 2 3 vuotta riippuen maaperän laadusta, kasteluveden saatavuudesta, sääolosuhteista ja kentän laadusta. 18 reikäisen kentän rakentamiskustannukset vaihtelevat yleensä 2 10 miljoonan euron välillä riippuen maaperän laadusta ja kentän laatutasosta. Kentän laatu korreloi melko hyvin rakennuskustannusten kanssa, mutta pelkät pohjatyöt hankalassa maaperässä voivat nostaa hyvinkin paljon kustannuksia. Nyrkkisääntönä voidaan kuitenkin todeta, että huipputason kentän rakennuskustannukset ovat 2 2.5 kertaa korkeammat verrattuna keskitason kenttään. Ennen rakentamista kustannuksia tuottavat hankkeen kannattavuuslaskelmat ja kentän suunnittelu sekä mahdollinen muu tarvittava konsultointi. Tyypillisesti nämä kustannukset vievät noin 10 % kentän rakentamisen kokonaiskustannuksista. GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 5/20
Markkinointi ja PR Laadukkaan golfkentän rakentaminen ei itsessään takaa taloudellista menestystä. Tarvitaan pelaajia pelaamaan ja käyttämään ravintolapalveluja, vierailijoita hotelliin tai asiakkaita ostamaan kentän viereisiä asuntoja. Tehokas markkinointi yhdessä jatkuvan promootion kanssa ovat kenttähankkeen avaintehtäviä. Projektin alkuvaiheessa markkinoinnin keskeisin tehtävä on luoda projektille tunnettuutta ja saada pelioikeuksien ostajia hankkeelle. Toiminnan pitäisi keskittyä saamaan oikea viesti, oikeaan aikaan, oikealla tavalla halutuille kohderyhmille. PR -työn tärkeimpiä tehtäviä on kenttähankkeen maineen luominen ja hallinta, koska golf on usein saanut huonoa mainetta sen ympäristövaikutuksiin ja elitismiin liittyvistä ennakkoluuloista ja väärinkäsityksistä. Sen vuoksi kenttähankkeen vetäjien pitää jo suunnitteluvaiheessa olla valmiita kertomaan esimerkiksi hankkeen ympäristövaikutuksista, jotta vältytään mahdolliselta haitalliselta julkisuudelta tai lupavaiheen viivästyksiltä. Markkinointikeinoja Nettisivut 3D -kuvat ja -videot Esitteet Lehdet ja uutiskirjeet Videot Digitaalinen markkinointi Sosiaalinen media Tapahtumat PR -toiminta GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 6/20
Golfkentän suunnittelu Golfkentän suunnittelija kannattaa palkata heti hankkeen alkuvaiheessa. Arkkitehdin apu kentän paikan valinnassa ja rakennuskustannusten arvioinnissa voi säästää huomattavasti aikaa ja rahaa. Lisäksi arkkitehti voi avustaa asiakasta projektin muissa eri vaiheissa aina kentän avaamiseen asti. Esisuunnittelu Kun kenttähanke on todettu toteuttamiskelpoiseksi, on aika koota lopullinen suunnittelutiimi, joka laatii lopullisen strategian kenttähankkeen toteutukselle. Arkkitehdin lisäksi tiimiin kuuluu mm. hankkeen vetäjät, kaavoitus- ja kastelujärjestelmäsuunnittelija ja klubitaloarkkitehti sekä mahdolliset ympäristökonsultit. Golfarkkitehti tutkii huolellisesti kenttäalueen sekä kartta-aineiston että maastokäyntien avulla löytääkseen kaikki kenttää parantavat mahdollisuudet ja rakentamisen rajoitteet. Arkkitehti selvittää vastaukset mm. seuraaviin kysymyksiin: Mitkä alueet sopivat parhaiten peliväylien sijainniksi ja mitkä taas paremmin muuhun käyttöön? Missä ovat parhaat tai huonoimmat maisemat? Onko alueella kustannuksia lisääviä tekijöitä kuten jyrkkiä rinteitä, kallioita tai kosteikkoja? Millainen on alueen puusto? Millaiset ovat alueen luontaiset kuivatusrakenteet? Mistä kasteluvesi saadaan? GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 7/20
Master Plan Arkkitehti laatii usein vaihtoehtoisia reitityksiä, joiden avulla voidaan arvioida erilaisten peliväylien reititysten soveltuvuus kenttäalueelle. Parhaan vaihtoehdon pohjalta laaditaan lopullinen Master Plan -versio, jonka avulla voidaan laatia alustava rakentamisen kustannusarvio. Kentän markkinoinnissa Master Plan auttaa havainnollistamaan kentän pelattavuutta ja maisemaa sekä mahdollisen muun rakentamisen sijoittumista kenttäalueella. Tekninen esisuunnittelu Kun Master Plan on hyväksytty, arkkitehti aloittaa golfkentän teknisen esisuunnittelun, jossa alustavien muotoilusuunnitelmien avulla määritetään maansiirtomäärät ja tarvittavat rakennustekniset ratkaisut sekä rakentamisen kustannukset. Jos kenttäalue on tasainen ja avoin, voidaan kentästä tehdä mielenkiintoinen voimakkaalla muotoilulla. Jos alue taas on luontaisesti kumpuileva, pyritään välttämään suuria maansiirtoja ja käyttämään mahdollisimman paljon luonnon muotoja peliväylien suunnittelussa. Tässä vaiheessa arkkitehti suunnittelee myös kunkin peliväylän pelistrategian. Jokaisen peliväylän tulisi haastaa taitava pelaaja, mutta samalla olla nautittava myös heikomman pelaajan mielestä. GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 8/20
Yksityiskohtainen suunnittelu Esisuunnittelun jälkeen aloitetaan tarkempi yksityiskohtien suunnittelu, johon kuuluvat muun muassa: Raivaussuunnitelma puiden ja muun kasvuston raivauksen laajuus Muotoilu- ja massatasapainosuunnitelma peliväylien muotoilu sekä leikkausten ja täyttöjen määrä Viheriösuunnitelmat viheriöiden ja viheriöbunkkereiden muotoilu- ja kuivatussuunnitelmat Bunkkerisuunnitelma bunkkerien sijainti, muotoilu ja rakentaminen Kuivatussuunnitelma kentän kuivatusrakenteet Kastelusuunnitelma kastelujärjestelmän rakenteet ja tekninen toteutus Nurmetussuunnitelma nurmetettavien alueiden laajuus ja käytettävät nurmilaadut Lisäksi arkkitehti laatii spesifikaatiot ja suositukset rakentamismetodeille ja materiaaleille. Nämä ohjeet voivat vaihdella rakennusbudjetin tai kenttäalueen olosuhteiden mukaan. GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 9/20
Rakentaminen Rakentamisen aikana tehtävät päätökset vaikuttavat vuosikymmenien päähän, joten on hyvin tärkeää, että työ tehdään kunnolla heti projektin alusta alkaen. Golfkentän rakentaminen vaatii aina erikoisosaamista, joten tarjousten hinta/laatusuhde pitää arvioida huolellisesti. Muuten on vaarana kentän rakenteiden heikkeneminen mikä aiheuttaa ennenaikaisia korjauskustannuksia. Lisäksi korjaustyöt haittaavat pelaamista mikä taas vähentää kentän kassavirtaa. Riippuen valitusta urakkamuodosta ja rakennusorganisaatiosta tarjouskilpailun sisältö ja muoto saattaa jonkin verran vaihdella. Yleensä edullisin ratkaisu on toteuttaa rakentaminen projektinjohtourakkana, jossa projektipäällikkö suunnittelee aliurakkamuodot eri työvaiheille. Golfkenttää ei voi suunnitella pelkästään toimistossa. Jotta suunnitelmat toteutuvat rakennusvaiheessa halutulla tavalla, pitää arkkitehdin olla jatkuvassa yhteydessä rakentajiin ja kommunikoida selkeästi rakentamisen eri vaiheissa. Yksityiskohtaiset tekniset suunnitelmat ovat korvaamaton apu rakentajille, mutta paras mahdollinen lopputulos vaatii arkkitehdin säännöllistä opastusta ja valvontaa työmaalla. Golfkentän suunnittelu on aina tiimityön tulos eikä pelkästään yhden suunnittelijan visio. Työmaalla esille tulleet uudet ideat tai ongelmatilanteet pitää ratkaista mahdollisimman nopeasti. Tämä on erityisen tärkeää, kun rakennusbudjetti on pieni. Sen vuoksi jokaisen onnistuneen projektin takana on arkkitehdin ja rakennustiimin hyvä yhteistyö. GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 10/20
Klubitalon päätoimintoja ovat: Vastaanotto ja pro shop Pukuhuoneet Ravintola ja terassi Hallintotilat Klubitalon suunnittelu Klubitalo on pelaajan ensimmäinen ja viimeinen mielikuva kentästä. Sen vuoksi klubin arkkitehtuurin tulee sopia kentän maisemaan ja sen pitäisi olla viihtyisä kodinomainen paikka, jossa on miellyttävä viettää aikaa ennen ja jälkeen pelin. Toimiva klubitalo on juuri sopivan kokoinen ilman hukkatilaa. Liian suuren klubitalon rakentaminen ja ylläpito vievät turhaan ylimääräisiä resursseja, jotka ovat pois kentän rakentamisesta, hoidosta ja muusta toiminnasta. Sen vuoksi klubitalon suunnittelussa pitää käytännöllisyys ja tilantarve arvioida huolellisesti, jotta vältytään turhilta investoinneilta. Ulkotilojen kuten terassien ja tapahtuma-alueiden avulla voidaan lisätä tilankäyttöä edullisesti. Keväällä ja syksyllä niiden käyttöaikaa voidaan pidentää, jos vallitseva tuulensuunta ja auringonpaiste huomioidaan suunnittelussa. Kulkureitit klubilta kentän eri toimintoihin tulee suunnitella siten, että pelaajien liikkuminen on esteetöntä ilman turhia kiertoteitä. Lisäksi klubin tulisi sijaita lähellä avaus- ja päätösväyliä sekä harjoitusalueita. Myös klubitalolle saapumisen suunnittelu on tärkeää. Usein se mitä et näe on yhtä tärkeää kuin se mitä näet. Kuvittele saapuvasi klubille, jonka näkymän pilaa talon edessä oleva valtava paikoitusalue tai suora näkymä klubin huoltotiloihin. Mikäli golfkentän yhteydessä on golfin lisäksi muita toimintoja, tarvitaan suurempi rakennus esimerkiksi kuntosalia ja suurempia ruokailutiloja varten. Jos klubi taas sijaitsee hotellissa tai lomakeskuksessa, ei esimerkiksi pukuhuonetiloja tai ravintolaa tarvita erikseen. Tällöin itse klubin kokonaistilantarve on pienempi, mutta klubitiloja tarvitaan silti jonkin verran, koska jäsenet odottavat omaa rauhaa ja yksityisyyttä golfin sosiaalista toimintaa varten. GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 11/20
Projektiorganisaatio Kenttähankkeen projektiorganisaatioon tarvitaan avainhenkilöt projektin johtoon, kentän markkinointiin, rakentamiseen ja hoitoon, jotta hanke voidaan viedä läpi onnistuneesti aikataulussa ja budjetin mukaisesti. Johtoryhmä Johtoryhmän pitää valvoa aktiivisesti projektia, jotta kustannukset pysyvät kurissa ja työt aikataulussa. Sen vuoksi päätöksenteon pitää olla nopeaa ja joustavaa mihin päästään pitämällä ryhmän koko tarpeeksi pienenä 3 5 henkilön suuruisena. Myynti ja markkinointi Jokainen kenttähanke tarvitsee hyvän markkinointisuunnitelman. Markkinatilanteen arviointi, kilpailijoiden analysointi ja hankkeen oikea positiointi ovat tehokkaan myynnin ja markkinoinnin avaintekijöitä. Jos hankkeeseen kuuluu golfkentän lisäksi myös esimerkiksi loma-asuntojen rakentamista, voidaan golfkentän ja asuntojen markkinointi hoitaa erillisinä toimintoina. Projektipäällikkö Projektipäällikkö tutustuu maastoon, tarkastaa arkkitehdin suunnitelmat ja esittää mahdolliset muutospyynnöt. Hän vastaa siitä, että kenttäprojektin toteutus pysyy aikataulussa ja budjetin raameissa. Rakentamisen aikana hänen tehtävänä on tutkia kaikki yksityiskohdat joiden avulla on mahdollista säästää kustannuksia, koska jokainen ongelma viivästyttää töitä ja lisää kustannuksia. Sen vuoksi tehtävään tulisi palkata henkilö, jolla on vahva kokemus golfrakentamisesta, koska rakentamisen aikana voidaan tuhlata helposti satoja tuhansia euroja, jos projektipäälliköllä ei ole golfrakentamisen osaamista. Kenttämestari Kenttämestari pitäisi aina valita ennen kuin kentän rakentaminen alkaa, jotta hän voi työskennellä yhdessä arkkitehdin ja urakoitsijan kanssa varmistaakseen projektin ja kentänhoidon jatkuvuuden myöhemmille vuosille. Rakentamisen jälkeen kenttä jää kenttämestarin vastuulle, joten hänen intresseissä on ehdottaa suunnitteluun tai rakentamiseen muutoksia, jotka helpottavat kentänhoitoa. Paikalliset olosuhteet tunteva kenttämestari pystyy myös paremmin määrittämään olosuhteisiin sopivat rakennusmateriaalit ja ruoholajikkeet. Mikäli mahdollista kenttämestariksi pitäisi valita henkilö, jolla on kokemusta kentän rakentamisesta vastaavissa olosuhteissa. GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 12/20
Kentän rakentaminen Laadukkaasti rakennettu ja hoidettu kenttä saa pelaajat palaamaan yhä uudelleen suosittelemaan kenttää muille pelaajille. Lisäksi hyvin suunniteltu ja rakennettu kenttä kestää huonotkin sääolot ilman pelkoa sulkemisesta ja korjaustarpeista. Rakennustiimi Kaikissa onnistuneissa projekteissa on yhdistävänä tekijänä avoin yhteistyö hankkeen omistajan, golfarkkitehdin ja urakoitsijoiden välillä. Projektin avain on palkata ammattilaiset projektin eri osa-alueille ja luoda heistä yhteistyökykyinen tiimi, joka vie projektia saumattomasti eteenpäin suunnittelusta rakentamiseen ja hoidon aloittamisesta aina kentän avaamiseen asti. Tiimissä toimiminen auttaa kunkin osapuolen ymmärtämään toistensa tarpeet sekä sopimaan projektin tehtävistä ja aikataulusta. Tämä auttaa välttämään konfliktit ja epärealistiset odotukset sekä pitää budjetin kurissa. Kustannukset Kenttäalueen topografia ja maaperän laatu vaikuttavat suuresti kentän rakennuskustannuksiin. Jotkut alueet soveltuvat muodoiltaan lähes sellaisenaan golfkentäksi, kun taas toisilla vaaditaan paljon maansiirtoa, jotta kentästä saadaan teknisesti toimiva ja pelattavuudeltaan mielenkiintoinen. Kostea ja pehmeä tai kallioinen ja kivikkoinen maaperä lisäävät huomattavasti kustannuksia, kun taas hiekkapohjainen hyvin kuivuva maaperä on edullisin rakentaa. Rakennuskustannukset jakautuvat yleensä seuraavasti: Maansiirto ja muotoilu 35 % Kastelu ja kuivatus 20 % Polut ja golfautotiet 15 % Viheriöiden, tiiauspaikkojen ja peliväylien nurmetus 15 % Raivaus ja muut esivalmistelut 10 % Maisemointi 5 % Ensimmäinen hoitokausi Suomessa tarvitaan käytännössä yksi kesä rakentamisen jälkeen, jotta kenttä voidaan avata siinä kunnossa, että se kestää pelaamista. Kenttämestarin tehtävänä on kasvattaa kentän nurmipinnat yhden kasvukauden aikana mahdollisimman hyvään kuntoon kentän avaamista varten. Sen vuoksi kentän rakennusbudjettiin pitää varata tarpeeksi rahaa ja hoitoresursseja, jotta kenttää voidaan hoitaa siihen asti kunnes kenttä saa tuloja pelaajilta. GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 13/20
Golfkenttähanke Aikataulu Rakentamisen nopeuteen vaikuttavat monet tekijät kuten esimerkiksi maaperän laatu, sääolosuhteet ja rakentamisen laatu. Alla esitetään keskimääräinen arvio eri vaiheiden kestolle: Tarjouspyynnöt ja urakoitsijan valinta 2 3 kk Vaihe 1: maansiirto, perusmuotoilu, kuivatus, järvien rakentaminen, infrarakenteet jne. 6 9 kk Vaihe 2: viimeistelymuotoilu, kastelujärjestelmä, nurmetus jne. 6 9 kk Ensimmäinen hoitokausi: kentän kasvattaminen ja valmistelu avaamista varten 6 9 kk GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 14/20
Kastelu Kasteluveden laatu ja saatavuus ovat elintärkeitä tekijöitä kaikissa golfkenttähankkeissa. Sen vuoksi kenttä tarvitsee luotettavan ja laadukkaan vesilähteen nurmen kastelua varten. Hyvin suunniteltu kastelujärjestelmä kastelee koko kentän nopeasti ja tasaisesti mahdollisimman pienellä veden ja energian kulutuksella. Vesi Golfkentän luonnon vesilähteitä ovat järvet, lammet, joet, purot tai pohjavesi. Lisäksi golfkentille rakennetaan usein tekojärviä kasteluvesialtaiksi, jolloin järviin kerätään ylimääräistä vettä mahdollisen kuivuuden varalta. Järvet myös yhdistetään putkilla toisiinsa, jotta kasteluveden määrä voidaan maksimoida siirtämällä vettä muista järvistä pumppaamojärveen. Tarvittaessa järvien veden korkeutta voidaan tarkkailla ja säätää automaattisesti varmistaen näin veden pinnan optimaalinen taso kaikissa järvissä. GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 15/20
Kastelujärjestelmä Sadettimet, putket, johdot, pumppaamo ja ohjausjärjestelmä välittävät veden tasaisesti koko kentän alueelle. Hyvin suunniteltu ja asennettu kastelujärjestelmä on tehokas, jolloin se säästää vettä ja energiaa sekä vähentää hoitohenkilökunnan tarvetta selvittämään ongelmatilanteita. Pumppaamot ja putkistot toteutetaan mittatilaustyönä, jotta sadettimiin saadaan haluttu määrä vettä sopivalla paineella. Hyvin suunnitellussa järjestelmässä sadettimet kastelevat kentän vähintään 85 % vesijakaumalla. Tämä varmistaa sen, että kaikki kentän kasteltavat alueet saavat saman määrän vettä mahdollisimman nopeasti. Viileässä ja kosteassa ilmastossa 18 reikäiselle kentälle tarvitaan noin 400 sadetinta kun taas hyvin kuivassa ja lämpimässä ilmastossa niitä tarvitaan jopa 3 000 kappaletta. Kenttämestari arvioi joka päivä sääennusteen ja kentän olosuhteiden perusteella kuinka paljon vettä kentän eri osa-alueille tarvitaan seuraavan kastelusyklin aikana. Kastelua ohjaa tietokone, joka avaa ja sulkee sadettimet laaditun ohjelman mukaan. Veden käyttö Käytetyn veden määrä vaihtelee suuresti riippuen ilmastosta, maaperän ominaisuuksista, käytetyistä ruoholaaduista, kentän suunnittelusta ja halutusta hoitotasosta. Veden kokonaiskulutusta laskettaessa arvioidaan kuinka pitkään pahin mahdollinen kuivuuskausi voi kestää, jotta varmistetaan veden riittävyys kuivuuden aikana. Viileässä ja sateisessa ilmastossa 18 reikäisen kentän vuotuinen vedenkulutus on noin 70,000 m 3 kun taas hyvin kuivassa ilmastossa kulutus on vähintään 600,000 m 3 GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 16/20
. Operatiivinen toiminta Golfkentän päivittäinen toiminta on hyvin riippuvainen henkilökunnan osaamisesta ja tehokkuudesta. Sen vuoksi on hyvin tärkeää, että kaikkiin avaintehtäviin palkataan ammattitaitoiset henkilöt. Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja osallistuu hankkeen myyntiin ja markkinointiin sekä valvoo ja suunnittelee kentän eri toimintojen operatiivisen toiminnan. Lisäksi hänen täytyy hallita talous-, henkilöjohtamis- ja markkinointitaidot. Toimitusjohtajan tehtävä on liiketoimintavetoinen minkä vuoksi kokeneet palvelualojen johtajat ovat usein parhaita ehdokkaita tehtävään. Vastaanotto ja Pro Shop Kun pelaajat saapuvat kentälle, heidän ensimmäinen kontakti tapahtuu yleensä vastaanotossa tai pro shopissa, jossa peliaika varataan ja maksetaan pelimaksut. Nykyisin peliaikojen varaus tapahtuu yhä useammin itsepalveluna nettipalvelujen kautta mikä vähentää työvoiman tarvetta. Pro shop huolehtii mm. golfvälinemyynnistä. Sen toiminta voi kuulua golfklubin alaisuuteen tai sen toiminta voidaan ulkoistaa opettavan golfammattilaisen tai välinemyyntiyrittäjän vastuulle. Ravintolatoiminta Ravintolatoiminnasta on tullut oleellinen osa golfliiketoimintaa. Sen vuoksi palvelujen laadun pitäisi olla verrannollisia itse golfkentän laatuun. Ravintolatoiminta voidaan järjestää omana toimintana, mutta yleensä se ulkoistetaan ravintolayrittäjälle. Hoitohenkilökunta Kenttämestarin lisäksi 18 reikäisen kentän henkilökuntaan kuuluu yleensä apulaiskenttämestari, mekaanikko ja 10 25 kentänhoitajaa. Kun kenttämestari osallistuu kentän rakentamiseen, palkataan muut työntekijät sitä mukaa, kun rakentaminen tai rakentamisen jälkeinen hoitotyö sitä vaatii. GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 17/20
Kestävä kehitys Vaatimukset golfkenttähankkeen kestävälle kehitykselle ovat lisääntyneet viime vuosina. Lainsäädäntö ja yleisön odotukset vaikuttavat yhä enemmän kenttähankkeisiin. Kuluttajat, sijoittajat, yhteisöt ja viranomaiset vaativat yhä enemmän kestävän kehityksen vastuuta. Sen vuoksi sosiaalisten, taloudellisten ja ympäristötekijöiden huomiointi jo hankkeen liiketoiminnan suunnittelussa nopeuttaa lupien hyväksymistä, alentaa rakennuskustannuksia, luo laadukkaamman tuotteen ja näkyvyyden sekä asiakkaiden ja työntekijöiden tyytyväisyyden. Taloudellinen kannattavuus Kentän rakentamisen ja golftoiminnan kustannukset sekä tuotot pitää laskea vuosiksi eteenpäin, jotta hankkeen pitkäaikainen taloudellinen kannattavuus voidaan määrittää. Viime vuosina mm. ympäristötekijät ovat vaikuttaneet yhä enemmän kentänhoidon kustannuksiin, joten esimerkiksi energian hinnan mahdolliset muutokset pitää tarkkaan huomioida laskelmissa. Kentän suunnittelu Kentän ympäristöllisen laadun maksimoimiseksi on tärkeintä suunnitella kenttä alueen maastoa mukaillen ilman suuria maansiirtomääriä. Parhaat golfkentät ovat aina sopusoinnussa alueen maiseman ja kulttuuristen erityispiirteiden kanssa. Golfkenttäprojekti tarjoaa myös ainutlaatuisen mahdollisuuden pelastaa herkkiä ekologisia, maisemallisia ja kulttuurisia piirteitä. Golfkentän avulla voidaan myös parantaa pilattua maisemaa tai ekosysteemiä. Kentän rakentaminen Rakentamisvaiheessa pitää varautua mahdollisiin lyhytaikaisiin ympäristövaikutuksiin. Niitä ovat mm. eroosio, vesien sedimentoituminen, ravinteiden huuhtoutuminen, pöly, maaperän vauriot sekä häiriöt eläimistölle ja kasvistolle. Vastuullisessa rakentamisessa avaintekijöitä ovat väliaikaisten materiaalien säilytyspaikat, vaarallisten aineiden varastointi, käsittely ja hävittäminen, vesien suojelu biosuodattimien ja sedimentaation keräämisen avulla sekä kuljetusreittien määrittäminen ja maaperävaurioiden minimointi. Lisäksi työt pitää ajoittaa siten, että ekologista häiriötä voidaan välttää tai vähentää. GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 18/20
Kastelu- ja kuivatusjärjestelmät Kastelujärjestelmistä on kehitetty yhä tehokkaampia, koska suurella osalla maailman kentistä on yhä enemmän vaikeuksia saada tarpeeksi vettä kasteluun. Tehokkaammat sadettimet ja paremmat ohjausjärjestelmät kastelevat kentän nopeammin pienemmällä vesimäärällä ja sähkön kulutuksella. Kentistä rakennetaan yhä useammin suljettuja järjestelmiä, jolloin tekojärvet toimivat veden keräilyaltaina, joihin golfkentän pintavedet johdetaan. Tällöin vältytään mahdollisilta valumilta ympäristöön ja voidaan puhdistaa vedet kentän sisällä esimerkiksi kosteikkojen avulla. Peliväylien kuivatuksessa pyritään ensisijaisesti käyttämään luonnonmukaisia kuivatusmenetelmiä. Sähköisten pumppaamojen käyttö pitää minimoida ja pyrkiä hyödyntämään painovoimaista kuivatusta pintakaivojen ja salaojien avulla. Golfkentän kestävän kehityksen päätekijöitä ovat: Taloudellinen kannattavuus Sosiaaliset edut yhteisöille Maiseman ja ekosysteemin parantaminen Rakentamisen ja kentänhoidon resurssien tehokas käyttö Kulttuurin ja tradition kunnioitus GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 19/20
Yhteenveto Golfkenttähanke on aina haasteellinen prosessi, jonka onnistuminen vaatii ammattimaisen lähestymistavan. Kirjoitimme tämän oppaan kaikille kenttähankkeen perustajille auttamaan projektin suunnittelussa ja töiden toteutuksessa. Kun suunnittelutiimi kootaan yhteen jo heti hankkeen alkuvaiheessa, voidaan mahdolliset ongelmat selvittää hyvissä ajoin. Kentän rakentamisen aikana yksi tärkeimmistä tekijöistä on ammattilaisten tiimityö, jossa suunnittelijat ja urakoitsijat toimivat yhteistyössä. Hyvin valmisteltu golfkentän kehityssuunnitelma on elintärkeä kaikille golfkentille, jotka perustavat toimintansa liiketoimintamalliin pitkällä tähtäimellä. Muilla liiketoiminta-alueilla hyväksi koetut toimintatavat kuten tavoitteellisuus, pitkän tähtäimen suunnittelu ja kassavirta-analyysi yhdistettynä arkkitehdin ja rakentajien ammattitaitoon ovat vahvuuksia, joiden avulla golfkenttä menestyy. www.golf-ark.com GolfArk Oy GolfArk Jari Rasinkangas Golf Architecture 20/20