KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 27.12.2007 TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi HOK-ELANTO / KIINTEISTÖT
KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 Kauppakeskuksen toiminnalliset keskittymät 2 Toimintojen sijoittuminen katutasossa 3 Toimintojen sijoittuminen toisessa kerroksessa 4 Kauppakeskuksen ja Prisman tarjonta
KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 2 1 KAUPPAKESKUKSEN TOIMINNALLISET KESKITTYMÄT Tässä raportissa tutkitaan Kannelmäen kauppakeskuksen ja Prisman kiinteistön kaupallista kehittämistä ja toiminnallista sisältöä. Tarkoituksena on lähinnä hahmottaa kauppakeskuksen kaupallista luonnetta kaavoituksen ja tilasuunnittelun pohjaksi. Katutasossa kiinteistössä on Prisman hypermarket kaikkine palveluineen. Kauppakeskuksen toiminnot sijoittuvat siten, että kauppakeskuksen pääkäytävä muodostaa erikoisliikkeiden vyöhykkeen. Ravintolamaailma tulee kauppakeskuksen läntiseen kulmaan ja sitä vastapäätä tulee sisustamisen maailma. Toiseen kerrokseen tulevat lounaiskulmaan palvelujen maailma ja sen yläpuolelle erikoistuneiden pienkauppojen alue. Muodin maailma tulee koilliskulmaan ja ylemmän pääkäytävän viereen tulee muodin ja vapaa-ajan tuotteiden myymälät. Yläkerrassa luoteiskulmaan jää varaus toteuttaa hyvinvointi- ja liikuntapalveluita. Kannelmäki 1. kerros Kannelmäen kauppakeskuksen katutason kaupallinen luonne Kannelmäen kauppakeskuksen 2-kerroksen kaupallinen luonne Ravintolamaailma Sisustamisen maailma Liikunta Erikoisliikkeet Muodin maailma Erikoisliikkeet ja pääkäytävä Prisma Tuomas Santasalo Ky Palvelumaailma Muoti ja vapaa-aika
KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 3 2 TOIMINTOJEN SIJOITTUMINEN KATUTASOSSA Katutasossa kaupalliset toiminnot on alustavasti sijoitettu seuraavan sivun kuvassa. Pääkäytävän Prisman puoleiselle reunalle kauppakeskusta rajaamaan sijoittuu pienempiä myymälöitä ja palvelupisteitä. Näin saadaan keskeisin kauppakäytävä elämään kauppakeskuksen tavoin itsenäisenä liiketilakokonaisuutena. Keskeiselle paikalle pääkäytävässä sijoittuu hampurilaisravintola. Keskiaukean toisessa kulmassa on iso kirjakauppa pysäyttämässä kirjojen maailmaan. Ravintolamaailma muodostuu kiinteistön luoteiskulmaan. Kiinteistön ulkoreunaan rajoittuvat kahvila-ravintola sekä ruokaravintola, jotka voivat avautua myös ulkotilaan. Ravintolamaailma muodostaa soikiomaisen palvelualueen, jota reunustaa erilaisten pienten ravintoloiden palvelupisteet. Pääkäytävän itäpäässä on Alkon myymälä ja sen vieressä pullonpalautuspiste. Muutoin pääkäytävää reunustaa pienten erikoisliikkeiden joukko. Apteekki sijoitetaan pohjoisen sisäänkäynnin viereen, jolloin mahdollistuu myös apteekin yöpäivystys. Kauppakeskuksen yhtenä painopistealueena on kodin sisutukseen painottuva tarjonta. Sivukäytävä omine pikkuaukioineen tarjoaakin hyvän kokonaisuuden erilaiselle kodintekniikan, sisustamisen ja lahjatavarakaupalle.
Toimialaluokitus Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Alko, terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tiva-kauppa Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Kannelmäki 1. kerros Kaupalliset palvelut 30.10.2007 Sisustus Kahvila-ravintola Ruokaravintola Tex-mex-ravintola Apteekki ATK-kauppa Kodintekniikka Rautatavaratalo Kioski Kukkakauppa Italialainen ravintola Kiinalainen ravintola Thai-ravintola Bistro Sushi-ravintola Taloustavara/sisustus Hampurilaisravintola Sisustus/koti Sisustus/lahja Sisustus Sisustustekstiilit Kodintekniikka Paperi/lahja Sisustus Lahjatavara Fotoliike Tietokonepelikauppa Kirjakauppa Puhelinkauppa Optikko Alko Lahjatavara/keramiikka Kello & kulta Lahjatavara Kukkakioski Kello & koru Jäätelökioski Konditoria Korukauppa Ikivihreä Suutari Prisma-info/veikkaus Prisma Tuomas Santasalo Ky
KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 5 3 TOIMINTOJEN SIJOITTUMINEN TOISESSA KERROKSESSA Kiinteistön lounaiskulma rakentuu jo ensimmäisessä rakennusvaiheessa. Sinne sijoitetaan osa nykyisistä palveluyrityksistä ja koko kauppakeskuksen valmistuttua palveluyritykset pyritään pääosin keskittämään tälle alueelle. Pääkäytävän toiselle puolelle sijoittuu mahdollisesti muita palveluita sekä erikoistuneita pienmyymälöitä. Yläkerroksen luoteiskulmaan jää toiminnallisesti hankalasti tavoitettavaksi liikepaikaksi varsin suuri tila. Sinne voisi sijoittua hyvinvointipalveluita, kuten kuntosaliyritys tms. Yhteydet katutasoon ja kauppakeskuskäytäviin selvitetään vielä tarkemmin. Muodin maailma käytännössä täyttää puolet koko yläkerroksesta. Se jakautuu sivukäytävän muodostamaan muodinmaailmaan, johon sijoitetaan muotikaupan ketjuliikkeitä ja muita vahvoja osaajia. Joukkoa täydentää pienet asustemyymälät ja boutique-tyyppiset erikoisliikkeet. Pääkäytävän toiselle puolelle sijoittuu sitten muodin ja vapaa-ajan erikoisliikkeitä eli urheilu- ja retkeilymuotia myyviä liikkeitä. Joukkoon voi sijoittua myös kangaskauppa. Keskiaukion kulmaan sijoitetaan pieni kahvila tai kahvihuone, jossa yläkerroksessa shoppaileva voi hetkeksi istahtaa. Muodin maailma on aktiivisen asioinnin aluetta kauppakeskuksessa. Sillä on myös tiettyä synergiaa katutason sisustamisen maailman kanssa. Siksi sivukäytävän aukiosta tulee järjestää tasonvaihto esimerkiksi jollakin sopivalla porrasratkaisulla. Boutique Emotion Kosmetologi Asustekorut Kenkäkauppa Kosmetiikka Kenkäkauppa Laukkukauppa Muodin maailmaan tyylikäs porras lisäämään liikkumista sisustamisen maailman välillä
Toimialaluokitus Muotikauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Pankit, vakuutus, posti Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Muu käyttö Kannelmäki 2. kerros Kaupalliset palvelut 30.10.2007 Kunto-/hyvinvointikeskus Huonekalu/sisustus Boutique Emotion Urheiluvaate Asustekorut Asustekorut Elainkauppa Tietotekniikka RAY/pelisali Kosmetologi Farkkukauppa Kahvila-konditoria Kosmetiikka Ratsastustarvikkeet Laukkukauppa Kello & koruliike Kenkäkauppa Kenkäkauppa Pankin neuvontapiste Kravattiliike Asusteet Sampo-Pankki Aktia-Pankki Matkatoimisto Naistenvaate Naistenvaateketju If-vakuutus Part-kamp Ekasalongit Kiinteistömaailma Kela Retkeilykauppa Käsityö Urheiluketju/vaate Kangaskauppa Tuomas Santasalo Ky
KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 7 4 KAUPPAKESKUKSEN JA PRISMAN TARJONTA Kauppakeskuksen ja Prisman kokonaistarjontaa kuvaa viereinen taulu. Prisma itsessään on monipuolinen tavaran tarjoaja, mutta kauppakeskus tuo siihen rinnalle erikoiskauppaa ja palveluita täydentämään kokonaisuuden aluekeskusmaiseksi kokonaisuudeksi. Prisman tuoteryhmien myyntineliöt ovat 19 000 k-m 2 ja kauppakeskuksen 17 500 k-m 2. Kauppakeskuksen painotukset ovat kodin sisustamisessa ja muotikaupassa sekä ravintola/kahvilapalveluissa. Päivittäistavaratarjonta jää kokonaan Prisman harteille. Tarjonnan lisäys ja monipuolisuus vastaa Kannelmäen alueen asukkaiden toiveita ja odotuksia, joita on selvitetty asukkaille ja asiakkaille suunnatussa kyselyssä. Prisma-Kodintekniikka 5,7 % Prisma-Kodin tuotteet 7,5 % Prisma-Urheilukauppa 5,5 % Prisma-Muotikauppa 6,1 % KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA Uusi VE3 Kaupalliset toiminnot Prismassa ja kauppakeskuksessa 36.500 k-m2 (Kodin sisustamisen ja rakenteellisen sisustamisen osuus 39 % kokonaispinta-alasta) Prisma-Rakentaminen, rauta 8,0 % Prisma-Puutarha, kukka (sisällä) 4,1 % Prisma-Päivittäistavara 15,1 % Muotikauppa 10,5 % Palvelut 7,0 % Kodin sisustus ja rauta 8,8 % Kodintekniikka 2,9 % Kahvilat ja ravintolat 4,6 % Muu erikoiskauppa 14,2 % KANNELMÄEN KAUPPAKESKUKSEN SISÄINEN RAKENNE Kauppakeskuksen toiminnot Prisman toiminnot Muotikauppa Pukeutuminen - naisten ja nuorten muotiliikkeet - alusvaatteet - miesten muotikaupat - miesten vaatteet - asustemyymälät - naistenvaatteet - lastenvaatemyynti - kengät - alusasumyynti - laukut ja nahka - kenkäkauppa Urheilu- ja vapaa-aika - laukku- ja nahkakauppa - urheiluvaatetus Sisustuskauppa - urheilu-, kalastus- ja muut välineet - astiat, keramiikka - retkeilu asusteet ja varusteet - lahjatavara/sisustusmyymälät - hiihto- ja polkupyöräilyvälineet - kodinsisustusmyymälät - laskettelu - kynttilä-, saippuakauppias Kodin tuotteet Erikoiskaupan palvelut - kodintekstiilit - Alko - matot - urheilukauppa - kodintarvikkeet - retkeilykauppa - kattaminen, ruoan valmistus - kello- ja korukauppa - valaisimet, pienet kalusteet - fotokauppa - kukka - kirja- ja paperikauppa Kodintekniikka ja viihde - optisen alan kauppa - kirjat, paperi, lelu - tietotekniikkakauppa - pienet kodinkoneet - puhelinkauppa - musiikki, dvd, foto, pelit, rtv-laitteet - kukkakauppa - TV, video, tietotekniikka Ravintolat ja kahvilat - isot kodinkoneet (valk.linja) - hampurilaisravintola Rakentaminen, remontointi - kahvila/konditoria myymälä - sisustaminen - ruokaravintola - rakennustarvikkeet - etninen ruokaravintola - työkalut, autotarvikkeet - olut / seurusteluravintola Vihermaailma Palvelut - puurtarhakalusteet, työkalut, grillit - pankkipalvelut - siemenet, lannoitteet, koneet - kiinteistövälitys - taimet, multa, turve, pihavarusteet - vakuutusyhtiöt Pävittäistavarakauppa - rahapelit - elintarvikkeet - kampaamo ja parturipalvelut - kauneudenhoitopalvelut
KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 8 KANNELMÄEN KAUPPAKESKUKSEN RAKENNE UusiVE3 TOL Toimiala/yritys k-m2 Osuus 52122 Prisma 22 100 52113 Kioski 170 1,0 % 52241 Konditoria 60 0,3 % 52272 Jäätelökioski 60 0,3 % 52250 Alko 500 2,9 % 52273 Ikivihreä 60 0,3 % 52310 Apteekki 350 2,0 % 52445 Taloustavara/sisustus 240 1,4 % 52471 Paperi/lahja 240 1,4 % 52472 Kirjakauppa 410 2,3 % 52481 Kukkakauppa 80 0,5 % 52482 Kukkakioski 10 0,1 % 52485 Fotoliike 80 0,5 % 52486 Optikko 90 0,5 % 52487 Kello & koru 80 0,5 % 52492 ATK-kauppa 200 1,1 % 52493 Puhelinkauppa 80 0,5 % 52495 Tietokonepelikauppa 80 0,5 % 52497 Korukauppa 40 0,2 % 52442 Sisustustekstiilit 260 1,5 % 52442 Sisustus/koti 250 1,4 % 52442 Sisustus 180 1,0 % 52442 Sisustus 90 0,5 % 52442 Sisustus 70 0,4 % 52497 Sisustus/lahja 250 1,4 % 52497 Lahjatavara 60 0,3 % 52497 Lahjatavara/keramiikka 40 0,2 % 52497 Lahjatavara 20 0,1 % 52451 Kodintekniikka 310 1,8 % 52461 Rautatavaratalo 1 350 7,7 % 52487 Kodintekniikka 310 1,8 % 52710 Suutari 20 0,1 % 92710 Prisma-info/veikkaus 90 0,5 % 52487 Kello & kulta 50 0,3 % 55301 Ruokaravintola 470 2,7 % 55302 Hampurilaisravintola 430 2,5 % 55302 Kahvila-ravintola 310 1,8 % 55302 Tex-mex-ravintola 80 0,5 % 55302 Italialainen ravintola 70 0,4 % 55302 Kiinalainen ravintola 50 0,3 % 55302 Thai-ravintola 30 0,2 % 55302 Bistro 20 0,1 % 55302 Sushi-ravintola 20 0,1 % Katutaso 7 660 43,7 % TOL Toimiala/yritys k-m2 Osuus 52411 Kangaskauppa 590 3,4 % 52412 Käsityö 150 0,9 % 52421 Naistenvaateketju 270 1,5 % 52421 Boutique 110 0,6 % 52421 Naistenvaate 70 0,4 % 52425 Kravattiliike 30 0,2 % 52429 610 3,5 % 52429 580 3,3 % 52429 460 2,6 % 52429 Urheiluvaate 260 1,5 % 52429 Farkkukauppa 100 0,6 % 52431 Kenkäkauppa 300 1,7 % 52431 Kenkäkauppa 120 0,7 % 52432 Laukkukauppa 170 1,0 % 52330 Emotion 380 2,2 % 52330 Kosmetiikka 120 0,7 % 52487 Kello & koruliike 70 0,4 % 52488 Urheiluketju/vaate 520 3,0 % 52488 Retkeilykauppa 290 1,7 % 52488 Ratsastustarvikkeet 260 1,5 % 52492 Tietotekniikka 250 1,4 % 52494 Elainkauppa 340 1,9 % 52497 Asustekorut 130 0,7 % 52497 Asusteet 70 0,4 % 52497 Asustekorut 40 0,2 % 52442 Huonekalu/sisustus 630 3,6 % 65120 Aktia-Pankki 260 1,5 % 65120 Sampo-Pankki 180 1,0 % 65120 Pankin neuvontapiste 30 0,2 % 66031 If-vakuutus 270 1,5 % 63301 Matkatoimisto 70 0,4 % 70310 Kiinteistömaailma 280 1,6 % 92610 Kunto-/hyvinvointikeskus 860 4,9 % 92710 RAY/pelisali 250 1,4 % 93021 Part-kamp Ekasalongit 280 1,6 % 93022 Kosmetologi 90 0,5 % 55402 Kahvila-konditoria 210 1,2 % 99999 Kela 160 0,9 % 2. kerros 9 860 56,3 % Kannelmäen kauppakesk. 17 520 100,0 %