Kunnanvaltuusto 23 21.01.2013 Kunnanhallitus 50 28.01.2013 Kunnanhallitus 162 29.04.2013 Kunnanhallitus 275 26.08.2013 Kunnanhallitus 277 29.09.2014 Perussuomalaisten ja Vasemmistoliiton valtuustoryhmien valtuustoaloite koskien Mynämäen kunnan alueella sijaitsevia Kunta-asunnot Oy:n asuntoja 88/10.04/2013 Kunnanvaltuusto 21.01.2013 23 (hj): Perussuomalaisten ja Vasemmistoliiton valtuustoryhmien valtuustoaloite: "Mynämäen kunnan vuokra-asuntojen taannoinen luovutuspäätös Kunta-asunnot Oy:lle oli väärä. Kunnanjohtaja 21.7.2008 VSS-haastattelussa: "Asunnot säilyvät vuokra-asuntoina. Asujan kannalta mikään ei käytännössä muutu. Vuokranantajana on jatkossa Kunta-asunnot Oy, jonka osakas Mynämäki on. Asunnot pysyvät vuokra-asuntoina ja kunta päättää jatkossakin, keitä vuokra-asukkaat ovat. Vuokrasuhteet ja vuokrat eivät siirron johdosta muutu mitenkään." KAS lupasi, ja lupaa edelleen että "vuokrasopimukset jatkuvat ennallaan, vuokrat eivät nouse, asukkaita kannustetaan osallistumaan ja vaikuttamaan, isännöinti ja huolto hankitaan läheltä, asuntoja korjataan suunnitelmallisesti". Lupaukset eivät ole toteutuneet: Asukasvalinnasta päättää Helsingin toimistossa Kunta-asuntojen asukasvalitsija, isännöintiä hoitaa Paraislainen yhtiö, monet asunnot ovat huonokuntoisia ja vuokrien jatkuvien korotusten takia asukkaat jotka pystyvät muuttavat pois. Yhtiön entinen varatoimitusjohtaja YLE Oulun 9.6.2012 haastattelussa: "Yhtiö hinnoittelee kulujensa mukaan, jokaisen asunnon vuokra määritellään vuosittain, mutta myös kulukohtaisesti. Kuntien päätäntävalta asioissa on olematon, kunnat saavat etukäteen määrätyissä tilanteissa tiedon ja heillä on myös oikeus yhtiökokouksissa kuulla ja saavat tietää missä mennään. KAS vuokra-asuntojen vuokrausaste on pienentynyt selkeästi syksystä lähtien." Nyt yhtiö aikoo purkaa muutamia satoja asuntoja Rovaniemellä ja Pohjanmaalla vedoten huonoon käyttöasteeseen ja tyhjillään olevien asuntojen aiheuttamiin kustannuksiin. Lisäksi osa yhtiön kohteista on liian suuria, jotta niihin saisi sosiaalietuuksia ja vuokralaisia siirre tään pienempiin asuntoihin samoin vuokraehdoin.
Mynämäkeläiset vuokralaiset maksavat muualla Suomessa tyhjillään olevien asuntojen kuluja. Tämä yleishyödyllinen yhtiö tekee bisnestä "oikean" yrityksen tapaan, maksimoimalla tuotot ja minimoimalla kulut. Asiantilasta ei voi syyttää päätöksen aikaisia kuntapäättäjiä, silloiset päättäjät ovat toimineet sen tiedon varassa joka silloin oli käytettävissä, yhtiön lupauksiin luottaen ja hyvää tarkoittaen. Syyllisiä ei ole, mutta kärsijöitä ovat ihmiset jotka asuvat näissä asunnoissa. Perussuomalaisten mielestä kuntamme arvokkainta omaisuutta ovat sen kaikki asukkaat. Mielestämme on tärkeää että kuntalaisemme kokevat Mynämäen parhaaksi paikaksi asua, elää ja yrittää, sekä perustaa perhe, varallisuudesta riippumatta. Kuten 14.11.2012 Vakka-Suomen Sanomiin lähetetyssä mielipidekirjoituksessa lupasimme, esitämme että Mynämäen kunta tekee tarvittavat johtopäätökset ja ryhtyy nopealla aikataululla kaikkiin tarpeellisiin toimiin asuntojen kunnon parantamiseksi, vuokratason alentamiseksi sekä selvittää millä keinoin kunnan päätösvaltaa yhtiössä voidaan merkittävästi lisätä. Esitämme myös että kaikki valtuutetut, mahdollisista poliittisista erimielisyyksistä huolimatta tuke vat aloitettamme." Kunnanvaltuusto lähetti aloitteen kunnanhallitukselle valmisteltavaksi. Kunnanhallitus 28.01.2013 50 Kunnanhallitus lähettää aloitteen hallinto-osastolle valmisteltavaksi. Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kunnanhallitus 29.04.2013 162 Asukasvalinta Asuntohakemuksen voi jättää netissä. Samalla sivulla on My nä mä en asu kas va lin taa hoitavan henkilön nimi ja yh teytiedot henkilökohtais ta yhteyden ottoa varten. Asukasvalinnassa on noudatet tava ARA:n ohjeita ja mää räyk siä. Mynämäen kunta hoiti asukasvalinnan itse 1.6.2009-31.12.2009. 1.1.2010 alkaen asukasvalintaa on hoidettu Kun ta-asunnot Oy:ssä, koska siellä on am mattitaitoinen henkilö kunta ja asian tuntemus ohjeiden osalta. Asu kasvalin nan val von ta säilyi täs tä huoli matta kun-
nalla (vi ranomaistehtä vä). Kunta val voo valtio neu voston vah vistamien asu kasvalintaperusteiden nou dat tamis ta arava rajoitus lain 4 d :n, uuden korkotuki lain 11d :n ja vanhan kor ko tukilain 13 : n nojalla. Valvonta voi olla joko etu käteis val vontaa tai jälki käteisvalvontaa. Aluksi kunta suoritti val von nan etukäteisvalvontana. Etukäteisvalvonta tarkoittaa sitä, että Kunta-asunnot Oy valit see ha kijoi den joukosta ARA:n haku kri teerit täyt tävän hakijan (kri teerit: asun non tarve, tulot ja varal lisuus) ja esittää kunnal le etu käteen asian. Kunta valvoo siis tässä vaihees sa si tä, että asu kasvalin takri teerit täyt ty vät. 1.2.2012 alkaen siirryttiin jälkikä teis valvontaan. Jo ka kuukausi toi mitetaan kunnalle tieto tehdyistä valinnoista ja niis tä kriteereistä, joi den pe rus teella asunto on annet tu tietylle haki jalle. Asuntojen täyttöaste ja vuokrat Mynämäellä vuokra-asuntojen käyttöaste on pysynyt hyvänä. Helmikuussa 2013 käyttöaste oli 94,9 % (9 tyhjää 187 asunnosta). Vuok ra saa ta vat ovat kohtuulliset. Helmikuussa 2013 saatavat olivat 0,69 euroa/m² verrattuna koko maan saataviin 1,65 /m². Kunta-asunnot Oy:n vuokra-asunnot ovat arava-asuntoja, joissa vuok ran mää ri tys perustuu omakustannusperiaatteelle eli kaikki vuokraus toi min nas ta aíheutuneet kulut on katettava vuokratuotoilla. Vuok ran määritys tehdään talokohtaisesti. Hoitomenot ovat talokohtaisia eli jokainen talo vastaa omista hoitokuluistaan. Pääomamenot (lai no jen lyhennykset ja korot) tasataan kun nan sisällä eli ne jaetaan kun nas sa ole vien ta lo jen kes ken euroa/m². Ker ty neet ali jää mät ovat myös osa vuok ran määri tys tä. Vuok ran mää ri tyksessä ote taan li säksi huo mi oon asunto jen käyt töas te. Li säk si kai kissa kun nissa va raudutaan tuleviin kor jauk siin ke rää mällä vuok rissa korjaus rahaa. Mynämäen vuokra-asuntojen vuokria on korotettu 1.1.2013 alkaen kes ki mää rin 4,3 %, mikä on varsin kohtuullinen kiinteistönhoidon kus tan nus ten nousuun verrattuna. Syksyn aikana isännöitsijä järjestää asukaskokouksia, joissa käsitellään talokohtaiset talousarviot ja käydään lävitse vuokranmääritykseen vaikuttavia tekijöitä. Päätösvalta Kunta-asunnot Oy:ssä Kunta-asunnot Oy on osakeyhtiö ja päätösvalta määräytyy omistusosuuden ja osakassopimuksen mukaan. Yhtiössä on A-osakkeita ja B-osak kei ta, joiden omistusoikeus on määritelty osakassopimuksessa. Mynämäen kunta ei omista A-osakkeita. My nä mäen kun ta omis-
taa 30 B-osa ket ta. Yhtiössä on A- ja B-osakkeita yhteensä 190.580 kap pa let ta. Lä hes kaik ki osak keet ovat kun tien ja kau pun kien omistuk ses sa. Osa kas sopi muksen mu kaan yh den kään osak kaan omistus osuus ei saa nous ta yli 19,9 prosentin. Asuntojen kunnossapito Talojen kunnossapitoon kerätään korjausrahaa vuokran yhteydessä 0,10 /m². Kuntoarviot Mynämäessä on tehty kahdessa kohteessa ja tar koi tuk se na on panostaa jatkossakin kuntoarvioiden teettämi seen. Kun to ar viot tekee Talokeskus Oy. Näin saadaan asiantunti ja-arviot koh teit ten tämän hetken kunnosta ja korjausten suunnittele minen tämän pohjalta on helpompaa. Kiinteistöissä tehdään huolto- ja ylläpitokorjauksia vuosittain. Isoimpia korjauksia Mynämäen kohteissa: parvekesaneerauksia, so luasuntojen muuttaminen päiväkodin toimintaan sopivaksi, kos teusongelmaisten kylpyhuoneiden remontoinnit, yksi kiinteistö on lii tetty kau ko läm pöön sekä parvekkeiden peruskorjauksia ja julkisivumaalauksia. Suunnitteilla on korjauksia eri kohteissa: kattojen kuntotutkimuksia ja läm mi tys jär jes tel män kuntoarviot vuonna 2013, lämpökanaalien eristyksiä vuonna 2014, puurakenteiden huoltomaalauksia viimeistään vuon na 2015. Joissakin kohteissa on huonokuntoisia ulko-ovia, jotka sa nee ra taan lähivuosina. Hallintojohtaja Marja Kärkkäinen, puh. (02) 4376 770 Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle edellä olevan selvityksenä Pe rus suo ma lais ten ja Vasemmistoliiton valtuustoryhmien valtuustoaloit tee seen. Kunta seuraa Kunta-asunnot Oy:n toimintaa Mynämäessä ja tekee tarvittaessa kehittämisehdotuksia. Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että valtuusto toteaa aloitteen loppuun käsitellyksi. Kunnanhallitus keskusteli asiasta ja päätti yksimielisesti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi. Kunnanhallitus 26.08.2013 275 (hj): Korjauksena edellä olevaan tekstiosaan, että Mynämäen kunta omistaa 3.829 A-osaketta ja 30 B-osaketta. Yhtiössä on yhteensä 183.027 A-osaketta ja 7.553 B-osaketta.
Kunta-asunnot Oy:ltä saadun lisäselvityksen mukaan Mynämäen alu een vuokra-asuntoihin on tehty yhteensä noin 100.000 eurolla kor jauk sia vuonna 2012. Vuoden 2014 talousarviossa korjausrahaa on tarkoitus varata 0,20 euroa/m² (vuonna 2013 varaus on 0,10 euroa/m²). Asuntojen täyttöaste on edelleen pysynyt korkeana ja asukkaat ovat Kun ta-asun not Oy:n näkemyksen mukaan olleet pääsääntöisesti tyyty väi siä asumiseen. Asukkaita palkitaan pitkäaikaisesta asu mi ses ta lahjakortein ja remonttirahalla. Elokuun puolivälissä tyhjänä oli kahdeksan asuntoa, joista kolmeen oli vuokrasopimus tekeillä. Hakijoita asuntoihin oli yhteensä yli 40. Kaik ki hakijat eivät täytä ARA:n hakukriteereitä. Hallintojohtaja Marja Kärkkäinen, puh. (02) 4376 770 Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle edellä olevan selvityksenä Pe rus suo ma lais ten ja Vasemmistoliiton valtuustoryhmien val tuus toaloit tee seen. Kunta seuraa Kunta-asunnot Oy:n toimintaa My nämäes sä ja tekee tarvittaessa kehittämisehdotuksia. Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että valtuusto toteaa aloitteen loppuun käsitellyksi. Kunnanhallitus 277 (hj): Kunnanhallitus päätti Ari Tammisen ehdottamana ja Jorma Kantosen kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Merkittiin tiedoksi Jorma Kantosen toimittama Perussuomalaisten kirjelmä. Valtuustoaloitteessa on pyydetty "konkreettisia toimia aloitteessa mai nit tu jen epäkohtien korjaamiseksi eli vuokratason alentamiseksi, pää tös val lan palauttamiseksi paikalliselle tasolle sekä asuntojen kun non parantamiseksi". Aloitteen aikaisemmissa käsittelyvaiheissa on selostettu ara va vuokra ta lo jen vuokran määräytymisen perusteet. Kaikki vuok raus toi minnas ta aiheutuvat kulut (mm. korjaukset) on katettava vuokratuloilla. My nä mäen vuokratalot ovat vanhoja taloja, joissa on paljon kor jaustar vet ta johtuen ainakin osittain siitä, että korjauksista ei ole täysin huo leh dit tu aikaisempina vuosina. Vuokratason alentaminen ei ole rea lis tis ta korjausvelka huomioiden. Kunnanvaltuuston myöntämällä
täy te ta kauk sel la voidaan vaikuttaa pääomavuokran määrään. Takauk sen vaikutus näkyy maltillisina vuok ran korotuksina. Vuodelle 2014 Mynämäen vuokrataloihin teh tiin keskimäärin 1,1 %:n ko ro tukset. Vuonna 2015 vuokran tar kis tuk set tulevat olemaan samalla tasol la. Vuok ran mää ri tys tä vuodelle 2014 tehdään parhaillaan. Vuok ran määri tyk sen valvontavastuu on siirretty kunnilta ARA:lle vuo den 2014 alusta. ARA valvoo vuokran enimmäismäärää kos ke vien pe ri aat teiden toteutumista sekä antaa yleisohjausta. ARA pyy tää vuok ra tie to ja suoraan vuokrataloyhteisöiltä oman val von ta suun ni tel man sa mukaisesti. Suurimmilta yhteisöiltä (mm. Kunta-asunnot Oy) tie dot pyydetään vuosittain. Päätösvallan palauttaminen takaisin paikalliselle tasolle onnistuu vain, jos Mynämäen kunta ostaa vuokratalot takaisin. Tällöin myös vas tuu vuokratalojen kunnossapidosta on kunnalla. Kuntaomistajaa kos ke vat samat määräykset aravavuokratalojen vuokran mää rit te lyssä. Vuokria ei voida alentaa rahoittamalla korjaukset kunnan ta lousar vios ta eli verovaroin. Lisäksi edellisessä kunnanhallituksen käsittelyssä esitettiin, että "asuk kai den tyytyväisyys selvitetään kunnan toimesta yk sin ker tai sella ky se ly lo mak keel la". Kunnalla ei ole mitään oikeutta tehdä asiakas tyy ty väi syys ky se lyä Kunta-asunnot Oy:n omistamissa vuok ra talois sa. Ko. ky se lyt tekee halutessaan omistaja. Tietoja vuokrataloihin tehdyistä ja tulevista korjauksista: Vuokratalojen asukaskokoukset pidetään syyskuun aikana. Kaikilla asuk kail la on mahdollisuus osallistua kokouksiin, joissa he saavat isän nöit si jäl tä yksityiskohtaiset tiedot vuoden 2013 toteumista ja voivat kysyä tulevista talokohtaisista korjauksista. Vuonna 2013 Mynämäen vuokratalojen korjauksiin käytettiin 129.000 eu roa (noin 30.000 euroa enemmän kuin edellisenä vuon na). Suurim mat olivat muuttokorjauksia, puisten rakennusosien huol to maalauk sia, jätekatosten korjauksia sekä vesivahinkojen kor jauk sia. Kaikkiin Mynämäen kohteisiin tehdään kuntoselvitys 2014 mar raskuu hun mennessä. Kaikissa kohteissa otetaan käyttöön sähköinen huol to kir ja. Vuodelle 2014 on suunniteltu mm. seuraavia korjauksia eri koh teissa: takaovien uusiminen ja aitojen uusiminen, ulkopuolista huol tomaa laus ta, kuistien korjauksia ja kuntoarvioissa esiin tulleita kat tokor jauk sia.
Käyttöasteet ja (tyhjät asunnot): toukokuu 95,2 % (7 kpl) kesäkuu 93,3 % (10 kpl) heinäkuu 89,5 % (17 kpl) elokuu 90,7 % (15 kpl), tilanne 14.8.2014 Hallintojohtaja Marja Kärkkäinen, puh. (02) 4376 770 Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle edellä olevan vas tauk se na perussuomalaisten ja vasemmistoliiton valtuustoryhmien val tuus toaloit tee seen. Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että valtuusto merkitsee aloit teen loppuun käsitellyksi. Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.