AIESOPIMUS (luonnos 13.9.2016) 1. Sopijapuolet a) Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 osoite Tulliportinkatu 31, 70110 KUOPIO, jäljempänä Kaupunki b) Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50, Y-tunnus 1903826-0 osoite: Kiinteistön 297-4-11-2 omistajana, jäljempänä Yhtiö. c) yhtiön osakas d) yhtiön osakas osapuoliksi kaikki osakkaat. 2. Sopimusalue ja sen maanomistus Tämä sopimus koskee Kuopion kaupungin Multimäen kaupunginosassa korttelissa 11 sijaitsevia kiinteistöjä 297-4-11-1 ja 297-4-11-2. Sopimusalueella tarkoitetaan tässä sopimuksessa edellä mainittuja kiinteistöjä yhdessä. Kiinteistön 297-4-11-1 omistaa Kuopion kaupunki. Kiinteistön 297-4-11-2 omistaa Kiinteistö Oy Kuopion Tulliportinkatu 50. Edellä kohdassa 1 mainitut sopijapuolet c-_ ovat Yhtiön osakkaita ja omistavat Yhtiön koko osakekannan. Sopimusalueen rajaus on esitetty liitteenä 1 olevassa kartassa (ote ajantasa-asemakaavasta 1:1000). 3. Sopimuksen tarkoitus ja osapuolten tavoite Osapuolten tarkoituksena on sopia yhteistyöstä, jonka tavoitteena on sopimuksen kohteena olevien kiinteistöjen kehittäminen yhtenä kokonaisuutena siten, että Sopimusalueelle pyritään saamaan asuntorakentamisen mahdollistava lainvoimainen asemakaava. Lisäksi tavoitteena on etsiä sopimusalueelle toteuttaja eli sopimusalueen kiinteistöjen ostaja. Sopimuksen tarkoituksena on sopia yhteistyöstä ja menettelytavoista, josta tähtäävät edellä mainittujen tavoitteiden toteutumiseen. Tavoitteiden toteutuminen edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaisen asemakaavaprosessin mukaisesti valmisteltavaa asemakaavan muutosta. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavoituksen valmistelu ei välttämättä johda tavoitteiden mukaisen asemakaavan hyväksymiseen tai voimaantuloon. 4. Lähtötilanne
4.1. Voimassa oleva asemakaava ja kiinteistöillä olevat rakennukset Sopimusalueella on 9.6.1987 voimaan tullut asemakaava. Kiinteistö 297-4-11-2 on asemakaavassa merkitty huoltoasemarakennusten korttelialueeksi. Kaksikerroksisen rakennuksen rakennusala on kiinteistöä 297-4-11-3 vasten. Rakennusoikeus on 800 k-m2. Tulliportinkadun varressa on yksikerroksisen talousrakennuksen ja pysäköimispaikan rakennusala. Autopaikkavaatimuksena on 1 ap/60 k-m². Puolet kiinteistöä varten varattavista autopaikoista saa sijoittaa Ya 4 korttelialueelle. Tontin 297-4-11-2 alkuosalle on ajo sallittu Tulliportinkadulta myös jalankululle ja polkupyöräilylle varatun Hatsalankadun kautta. Kiinteistö 297-4-11-1 on asemakaavassa osoitettu hallinto- ja virastorakennusten korttelialueeksi (YH). Rakennusoikeutta on 1450 k-m². Kaksikerroksisen rakennuksen rakennusala rajoittuu kiinteistöihin 297-4-11-2 ja 297-4-11-3 sekä Tulliportinkatuun, Puistokatuun ja kiinteistön sisäpihalle osoitettuun rakennusalan rajaan. Autopaikkoja on varattava 1 ap/100 k- m². Kaikki kiinteistöä varten varattavat autopaikat saa sijoittaa Ya 4-korttelialueelle. Kiinteistöllä 297-4-11-1 sijaitsee 1920-luvulla rakennettu osin kolmikerroksinen toimistorakennus, jonka kerrosala on rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan 1450 k-m². Kiinteistöllä 297-4-11-2 sijaitsee 1957 rakennettu huoltoasemarakennus, jonka kerrosala rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan on 330 k-m². Sopimusalue sisältyy aluerajauksellisesti valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön, rännikatuverkostoon, ja rajautuu Hatsalankadun rännikatuun. Sopimusalue sitä rajaavine katuineen sisältyy Kuopion kulttuuriympäristö Strategia ja hoito-ohjeet raportin aluerajaukseen Kuopion keskustan ruutukaava. Alueella on tavoitteena, että rännikatujen varsilla pienmittakaavaisuutta pidetään rakentamisessa lähtökohtana ja korkeita rakennuksia vältetään. Ajoneuvoliikenne ja pysäköinti rajataan rännikaduilla mahdollisimman vähäiseksi. Kaupunginhallituksen 17.10.2005 hyväksymässä Rännikatujen kehittämissuunnitelmassa sopimusaluetta rajaava Hatsalankatu on merkitty jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi kaduksi, jonka osalla on tontille ajo sallittu. 4.2. Viitesuunnitelma Osapuolet ovat teettäneet Sopimusalueen maankäytöstä viitesuunnitelman, jonka tarkoituksena oli alustavasti tutkia rakennusten massoittelua ja mitoitusta sopimusalueelle ottaen huomioon kaupunkikuvalliset tavoitteet. Viitesuunnitelma on tämän sopimuksen liitteenä 2. 5. Tarjouskilpailu kiinteistön 297-4-11-1 (Voiportti) ja Yhtiön osakkeiden ostajan etsimiseksi Ennen asemakaavoituksen valmistelun käynnistämistä osapuolet pyrkivät etsimään Sopimusalueelle toteuttajan, joka ostaa Yhtiön osakkailta Yhtiön koko osakekannan ja sen jälkeen Kaupungilta kiinteistön 297-4-11-1 ja tulee näin Yhtiön osakeomistuksen kautta Sopimusalueen maanomistajaksi. Tarkoitus on, että Kaupunki ja Yhtiö yhdessä järjestävät tarjouskilpailun, jossa pyydetään tarjouksia sopimusalueesta. Yhtiön ja sen osakkaiden on nimettävä Kaupunkia varten yksi yhteyshenkilö yhteydenpitoa varten.
5.1. Tarjouskilpailu Osapuolet laativat yhdessä tarjouspyyntöaineiston ja sopivat tarjouskilpailun aikataulusta. Tarjouspyynnössä pyydetään kokonaistarjousta sopimusalueen kiinteistöstä 297-4-11-1 ja Yhtiön osakekannasta sillä oletuksella, että sopimusalueelle laaditaan liitteenä 2 olevan viitesuunnitelman mukaisen rakentamisen mahdollistava asemakaava. Alin hyväksyttävä sopimusalueen kokonaishinta on 1 550 000 euroa. Hinta vastaa liitteenä 2 olevan viitesuunnitelman mukaisen rakennusoikeuden sisältävää kokonaisuutta. Mikäli asemakaavamuutos mahdollistaa Sopimusalueelle enemmän kerrosalaa kuin liitteen 2 mukainen suunnitelma sisältää (3700 k-m²), niin Ostaja maksaa lisäkauppahintaa seuraavien yksikköhintojen mukaisesti: - Asuinrakennusoikeus 450 e/k-m². - Liike- ja toimistorakennusoikeus 200 e/k-m². Tarjouspyynnön julkaisemisesta vastaa Kaupunki. Kukin osapuoli voi halutessaan suoramarkkinoida tarjouskilpailua. Tarjouskilpailussa osapuolet pidättävät oikeuden joko hyväksyä tai hylätä tarjoukset. Tarjouspyyntö laaditaan siten, että tarjouspyynnössä ei oteta huomioon kiinteistöillä 297-4- 11-1 ja 297-4-11-2 olevien rakennusten ja laitteiden purkukuluja eikä pilaantuneen maaperän kunnostuskustannuksia. Rakennusten ja laitteiden purkukuluista sekä pilaantuneen maaperän kunnostuskustannuksista vastaavat tämän sopimuksen osapuolet kukin oman omistuksensa osalta siten, että purkukustannukset ja maaperän kunnostuskustannukset kilpailutetaan kiinteistökohtaisesti yhdessä ostajan kanssa ja halvimman purkuurakkatarjouksen mukaiset rakennusten ja laitteiden purkukustannukset ja kunkin maanomistajan vastuulle tulevat halvimman maaperän kunnostustarjouksen mukaiset kunnostuskustannukset vähennetään kiinteistökohtaisesti kiinteistön 297-4-11-1 ja Yhtiön osakkeiden kauppahinnasta. Menettelystä sovitaan tarkemmin kohdassa 5.2 selostetussa esisopimuksessa. Tämä aiesopimus liitetään tarjouskilpailuaineistoon. Kaupungin omistamalla kiinteistöllä oleva ns. Voiportin rakennus on tarkoitus pääosin säilyttää. Tarjouskilpailun päätyttyä järjestetään yhteinen tarjousten avaustilaisuus. Tilaisuudesta laaditaan kirjallinen muistio. Kaupunki ja Yhtiön osakkaat käsittelevät tarjoukset tahoillaan. Kaupungin puolesta tarjouksen hyväksymisestä vastaa kaupunginhallitus. Mikäli hyväksyttäviä tarjouksia saadaan, niin tarjouksista hyväksytään rahallisesti korkein tarjous. Mikäli Kaupunki ja Yhtiön osakkaat hyväksyvät korkeimman tarjouksen, on siitä ilmoitettava kirjallisesti vähintään tarjouksen tekijälle, Kaupungille ja Yhtiön osakkaiden nimeämälle yhteyshenkilölle. Molempien osapuolien hyväksymän tarjouksen tekijä tulee siten valituksi sopimusalueen rakentamisen toteuttajaksi ja ostajaksi. Hyväksytyn tarjouksen tekijää kutsutaan tässä sopimuksessa jäljempänä Ostajaksi. 5.2. Esisopimus Sopimusalueesta tehdyn hyväksytyn tarjouksen mukainen kokonaiskauppahinta jaetaan siten, että Kaupungin osuus kokonaiskauppahinnasta on kolmekymmentä prosenttia (30 %) ja Yhtiön osakkaiden osuus on seitsemänkymmentä prosenttia (70 %) kokonaiskauppahinnasta. Myös sopimusalueesta saatava mahdollinen rakennusoikeuden määrän lisäyksestä aiheutuva lisäkauppahinta jaetaan samassa suhteessa.
Tarjouksen hyväksymisen jälkeen kiinteistökaupasta ja Yhtiön osakkeiden kaupasta neuvotellaan ja tehdään esisopimus Kaupungin, Ostajan, Yhtiön ja Yhtiön osakkaiden kesken. Sopimuksessa sovitaan etukäteen seuraavista asioista: - Tavoitteena on valmistella Sopimusalueelle asuntorakentamisen mahdollistava lainvoimainen asemakaava, joka mahdollistaa liitteenä 2 olevan viitesuunnitelman mukaisen rakentamisen. Asemakaavan sisältö määräytyy maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen kaavoitusprosessin ja mainitun lain kaavan sisältövaatimusten mukaisesti. Näistä syistä edellä mainitut tavoitteet eivät ole Kuopion kaupunkia eivätkä tulevaa kaavoitusta sitovia. - Tavoitteena on asemakaavan voimaantultua tehdä Yhtiön osakkaiden c-_ ja ostajan välillä lopulliset kauppakirjat Yhtiön osakkeista, jolloin kiinteistön 297-4-11-2 omistava Yhtiö siirtyy Ostajan omistukseen. - Tavoitteena on asemakaavan voimaantultua yllä mainittujen osakekauppojen jälkeen tehdä Kaupungin ja Yhtiön väillä lopullinen kiinteistökauppa kiinteistöstä 297-4-11-1. - Yhtiön osakkeiden kaupoista sovitaan esisopimuksessa seuraavaa: o Yhtiön osakkaat (sopijapuolet c-_) ja hyväksytyn tarjouksen tekijä (Ostaja) tekevät esisopimuksen, jossa sovitaan etukäteen tulevasta Yhtiön osakkeiden kaupasta. o Yhtiön koko osakekannan kauppahinta määritetään siten, että hyväksytyn tarjouksen mukaisesta hinnasta jyvitetään osakkeiden kauppahinnaksi edellä mainittu Yhtiön osakkaiden osuus (70 %) kokonaiskauppahinnasta o Yhtiön osakekannan kauppahinta jaetaan osakkaiden kesken osakeomistusten suhteessa. o Kiinteistöllä 297-4-11-2 olevien rakennusten ja laitteiden purkukuluista sekä pilaantuneen maaperän kunnostuskustannuksista vastaavat Yhtiön osakkaat siten, että purkukustannukset ja maaperän kunnostuskustannukset kilpailutetaan kiinteistökohtaisesti yhdessä Kaupungin, Ostajan ja Yhtiön kesken. Toimenpiteisiin liittyvät välittömät selvitys-, suunnittelu- ja viranomaislupakustannukset sekä halvimman purku-urakkatarjouksen mukaiset rakennusten ja laitteiden purkukustannukset ja halvimman maaperän kunnostustarjouksen mukaiset kunnostuskustannukset vähennetään Yhtiön osakkeiden kauppahinnasta arvonlisäveroineen. o Kauppahinnasta vähennettäviin maaperän kunnostuskustannuksiin lasketaan vain pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät pilaantuneen maan vastaanottomaksut ja Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopisteeseen kuljetettaessa myös kuljetuskustannukset. Lisäksi vähennettäviin kunnostuskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maaperän kunnostamisessa tarvittavat konsulttivalvonta- ja tutkimuskustannukset. o Selvyyden vuoksi todetaan, että kauppahinnasta vähennettäviin kunnostuskustannuksiin ei lasketa mukaan mahdollisia pilaantuneen maan kaivu-, lastaus- ja kuljetuskustannuksia (Kuopion alueen ulkopuolelle tehtäviä kuljetuksia lukuun ottamatta) eikä mahdollisia kaivutöihin liittyviä kaivantojen tukemiskustannuksia, viivästyksistä aiheutuvia kustannuksia eikä muita hankkeen kustannuksia. o Mikäli tehtävissä selvityksissä käy ilmi, että hanke käy mahdollisen pilaantuneen maaperän tai purkukustannusten vuoksi yhtiön osakkeiden myyjille kannattamattomaksi, niin heillä on oikeus purkaa esisopimus ilman korvausvelvollisuutta. o Ostaja purkaa rakennukset ja tekee tarvittavat maaperän kunnostustyöt.
o Muut ehdot, joita sovelletaan kaikissa tulevissa osakkeiden kauppakirjoissa, ovat tavanomaisia osakekaupan ehtoja. Mahdolliset Yhtiön velat vähennetään osakkeiden kauppahinnasta. o Yhtiön koko osakekannan käsittävät osakkeiden kaupat on tehtävä viimeistään kahden kuukauden kuluessa asemakaavan muutoksen voimaantulosta. - Kiinteistön 297-4-11-1 kaupasta sovitaan esisopimuksessa seuraavaa: o Kaupunki ja Yhtiö sitoutuvat tekemään kiinteistöstä 297-4-11-1 kiinteistökaupan esisopimuksessa sovittavin edellytyksin. o Kauppahinta määritetään siten, että hyväksytyn tarjouksen mukaisesta hinnasta jyvitetään kauppahinnaksi edellä mainittu Kaupungin osuus (30 %) kokonaiskauppahinnasta. o Esisopimus siirtyy Yhtiön osakkeiden kauppojen myötä Ostajan haltuun. o Kiinteistöllä 297-4-11-1 olevan rakennusosan purkukuluista sekä mahdollisista pilaantuneen maaperän kunnostuskustannuksista vastaa Kaupunki siten, että purkukustannukset ja maaperän kunnostuskustannukset kilpailutetaan yhdessä kaupungin, Ostajan ja Yhtiön kesken. Toimenpiteisiin liittyvät välittömät selvitys-, suunnittelu- ja viranomaislupakustannukset sekä halvimman purkuurakkatarjouksen mukaiset rakennusten ja laitteiden purkukustannukset ja halvimman maaperän kunnostustarjouksen mukaiset kunnostuskustannukset vähennetään kiinteistön 297-4-11-1 kauppahinnasta arvonlisäveroineen. o Kauppahinnasta vähennettäviin maaperän kunnostuskustannuksiin lasketaan vain pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät pilaantuneen maan vastaanottomaksut ja Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopisteeseen kuljetettaessa myös kuljetuskustannukset. Lisäksi vähennettäviin kunnostuskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maaperän kunnostamisessa tarvittavat konsulttivalvonta- ja tutkimuskustannukset. o Selvyyden vuoksi todetaan, että kauppahinnasta vähennettäviin kunnostuskustannuksiin ei lasketa mukaan mahdollisia pilaantuneen maan kaivu-, lastaus- ja kuljetuskustannuksia (Kuopion alueen ulkopuolelle tehtäviä kuljetuksia lukuun ottamatta) eikä mahdollisia kaivutöihin liittyviä kaivantojen tukemiskustannuksia, viivästyksistä aiheutuvia kustannuksia eikä muita hankkeen kustannuksia. o Mikäli tehtävissä selvityksissä käy ilmi, että hanke käy mahdollisen pilaantuneen maaperän tai purkukustannusten vuoksi Kaupungille kannattamattomaksi, niin Kaupungilla on oikeus purkaa esisopimus ilman korvausvelvollisuutta. o Ostaja purkaa rakennukset ja tekee tarvittavat maaperän kunnostustyöt. o Esisopimuksen muut ehdot ovat tavanomaisia kiinteistökaupan ehtoja. o Kiinteistökauppa on tehtävä viimeistään kahden kuukauden kuluessa asemakaavan muutoksen voimaantulosta. - Esisopimuksessa sovitaan asemakaavatyön aikaisesta työ- ja kustannusjaosta siten, että: o Kaupunki vastaa asemakaavamuutoksen viranomaisprosessista. o Ostaja vastaa asemakaavaprosessissa edellytettävien suunnittelussa ja selvityksissä tarvittavien konsulttipalveluiden hankinnasta Kaupungin hyväksymältä konsultilta. - Esisopimuksessa sovitaan lopullisten kiinteistön 297-4-11-1 ja Yhtiön osakkeiden kauppojen teon edellytyksistä. Lopulliset osakekaupat ja kiinteistökauppa tehdään, kun seuraavat edellytykset ovat täyttyneet:
o Tarjouksen hyväksymistä koskeva Kuopion kaupungin toimivaltaisen toimielimen päätös on lainvoimainen. o Sopimusaluetta koskeva asuntorakentamisen mahdollistava asemakaavan muutos on lainvoimainen. o Kiinteistön 297-4-11-1 myyntiä koskeva Kuopion kaupungin toimivaltaisen toimielimen päätös on lainvoimainen. - Esisopimuksessa sovitaan, että Kaupunki ja Yhtiö neuvottelevat maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen kiinteistöä 297-4-11-2 koskevan maankäyttösopimuksen asemakaavan toteuttamisesta ja siitä aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta Kuopion kaupungille. Sopimus on tarkoitus tehdä sen jälkeen, kun asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä. Samassa yhteydessä neuvotellaan tarvittaessa pysäköinnin ja ympäristörakentamisen toteuttamisesta. - Esisopimus on voimassa viisi (5) vuotta siitä hetkestä, kun kaikki sen osapuolet ovat julkisen kaupanvahvistajan vahvistamana sen allekirjoittaneet elleivät osapuolet kirjallisesti julkisen kaupanvahvistajan vahvistamana toisin sovi. - Esisopimus raukeaa, mikäli käynnistettävä asemakaavoitus ei asemakaavaprosessin yhteydestä ilmenevästä syystä tai asemakaavan hyväksymispäätökseen kohdistuvasta muutoksenhausta johtuen johda asemakaavan voimaantuloon. Esisopimus raukeaa myös silloin, jos asemakaavaprosessissa ilmenee, että Sopimusalueelle asemakaavamuutoksessa mahdollistuva kerrosala olisi liitteessä 2 esitettyä kerrosalaa olennaisesti pienempi. - Esisopimuksen rauetessa tai päättyessä ei korvauksia osapuolten kesken makseta. Tarkemmista ehdoista sovitaan esisopimuksessa. 6. Asemakaavoitus Sopimusalueen asemakaavan muutoksen valmistelu aloitetaan sitten, kun kohdassa 5.2 tarkoitettu esisopimus on allekirjoitettu. 6.1. Kaavalliset selvitykset Käynnistettävän asemakaavan muutoksen pohjaksi Ostaja teettää kustannuksellaan seuraavat selvitykset: 1. Vaihtoehtoisia suunnitelmia. 2. Havaintoaineistoa vaihtoehdoista (asemapiirustus, pohjapiirustukset, julkisivukaaviot, valokuvasovitukset ja 3d-mallinnukset). 3. Tarvittaessa ostaja teettää myös muita kaavatyössä tarvittavia selvityksiä, kuten selvityksen pilaantuneista maista. 6.2. Tavoitteita ja lähtökohtia Sopimusalueen asemakaavoittamiselle ja kaavan toteuttamiselle Kaupunki sitoutuu käynnistämään Sopimusalueella asemakaavan muuttamisen, jolla pyritään mahdollistamaan lisärakennusoikeuden osoittaminen tontille lähinnä asuinrakentamiseen. Tavoitteena on liitteenä 2 olevan viitesuunnitelman mukainen rakentaminen. Asemakaavoitusprosessi edellyttää suunnitelmavaihtoehtojen tekemistä.
Asemakaavan sisältö määräytyy maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen kaavoitusprosessin ja mainitun lain kaavan sisältövaatimusten mukaisesti. Näistä syistä edellä mainitut tavoitteet eivät ole Kuopion kaupunkia eivätkä tulevaa kaavoitusta sitovia. 6.3. Asemakaavan laatimisen kustannukset Asemakaavan valmistelusta aiheutuvat kustannukset maksaa Ostaja. Asemakaavoituksen valmistelukustannuksiin lasketaan seuraavia tekijöitä: Asemakaavoituksessa tarvittavat kohdassa 6.1 selostetut suunnitelma- ja selvitysaineistot Tarvittavien maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämien tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten ja vaikutusten arvioinnin kustannukset. Muut kaavoituksessa tarvittavat konsulttikustannukset. Ostaja tilaa kustannuksellaan asemakaavan valmistelussa tarvittavat tutkimukset ja aineistot suoraan Kaupungin hyväksymältä konsultilta. Aineistoon liittyvät ainakin Kaupungin hyväksymällä tavalla laaditut kaavatyöhön liittyvät toteutusvaihtoehdot mahdollisine alavaihtoehtoineen. 7. Sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen laatiminen Kaupunki ja Yhtiö neuvottelevat maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen asemakaavan toteuttamisesta ja siitä aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta Kuopion kaupungille. Sopimus on tarkoitus tehdä sen jälkeen, kun asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä. Samassa yhteydessä neuvotellaan tarvittaessa pysäköinnin ja ympäristörakentamisen toteuttamisesta. 8. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus Tämä sopimus tulee osapuolia sitovaksi heti sopimuksen allekirjoituksin. 9. Sopimuksen raukeaminen Tämä sopimus raukeaa, jos Sopimusalueesta ei kohdan 5.1 mukaisessa tarjouskilpailussa saada Kaupungin ja Yhtiön osakkaiden hyväksymää tarjousta. Sopimuksen rauetessa pitävät tämän sopimuksen osapuolet tästä sopimuksesta aiheutuneet kustannuksensa kustannukset omana vahinkonaan. Korvauksia ei tällaisessa tilanteessa makseta puolin eikä toisin. 10. Sopimuksen siirtokielto Yhtiö ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Kuopion kaupungin suostumusta. 11. Sopimusalueen luovuttaminen Mikäli Yhtiö luovuttaa omistamansa kiinteistön 297-4-11-2 osittain tai kokonaan kolmannelle tai tämän sopimuksen voimassa ollessa, vastaa yhtiö edelleen Kuopion kaupunkiin nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista. Yhtiön osakkaat sitoutuvat olemaan luovuttamat-
ta omistamiaan Yhtiön osakkeita tämän sopimuksen voimassa ollessa ilman Kaupungin kirjallista suostumusta. 12. Sopimuksen päättyminen Tämä sopimus päättyy silloin, kun kohdassa 5.2 mainittu esisopimus on kaikkien osapuolten toimesta allekirjoitettu. 13. Erimielisyyksien ratkaiseminen Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pohjois-Savon käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kappaletta yksi kullekin sopijapuolelle. Tätä sopimusta voidaan muuttaa vain kirjallisesti. Sopijapuolten on vahvistettava muutokset allekirjoituksin. 14. Sopimuksen liitteet Tämän sopimuksen liitteitä ovat: Liite 1: Liite 2: Kartta sopimusalueen likimääräisestä rajauksesta (ote ajantasa-asemakaavasta 1:1000). Viitesuunnitelma. Allekirjoitukset Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Kuopiossa. päivänä kuuta 2016. KUOPION KAUPUNKI valtakirjalla KIINTEISTÖ OY TULLIPORTINKATU 50 Yhtiön osakkaat: