TETS YHDYSHENKILÖPÄIVÄ 22.1.2013 Energiatehokkuus Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980
Sisältö: 1. Energiatehokkuuden nykytilanne ylläpito 2. Energiatehokkuus ja kiinteistöjen käyttäjät 3. Aluetarkastelu: Suur Leppävaara Kilo 4. Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 Yleiskuva 5. Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 Toteutetut työt 6. Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 Tulokset 7. Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 Seuranta 8. Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 Mietteitä LähiTapiola-ryhmä / Etunimi Sukunimi 22.1.2013 2
Energiatehokkuuden nykytilanne ylläpito Energiatehokkuusratkaisut etusijalla energiatietojen käsittelyssä (TETS ja VAETS sopimukset), olemassa olevan kiinteistökannan hallinta, monentyyppisiä ratkaisuja à pienet prosentit, suuri työ Energiatehokkuuden johtaminen arvoverkoston kaikkiin osiin Kiinteistökannan strategiatavoitteet > energiatehokkuuden Road Map eli tehokkuus käytäntöön (seuranta ja panostukset) Kiinteistökohtaiset tavoitteet > kiinteistökohtainen energiatehokkuuden Road Map Tarkempi energianseuranta (vähintään tuntitasolla) johtaa parempaan käsitykseen kiinteistöjen vuorokautisesta energiankäytön profiilista à paremmat kannattavuuslaskelmat uusiutuvan energian osalta Alueellisten konseptien edistäminen mahdollisuuksien mukaan (Tapiolan alueen kaukokylmäverkosto) LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy/ Mikko Somersalmi 22.1.2013 3
Energiatehokkuus ja kiinteistöjen käyttäjät Käyttäjät mukaan energiatehokkuuteen osa vastuullista kiinteistöliiketoimintaa Energiansäästöjen lisäksi erityisesti tiedonjako tekeillä olevista asioista ja tavoite lisätä energiatiedon ymmärtämistä LähiTapiola Kiinteistövarainhoito: Taloinfo konsepti, linkitys huoltokirjaan Taloinfo LähiTapiola pääkonttori 1 22.1.2013 4
Aluetarkastelu: Suur Leppävaara - Kilo Kehitys ollut ja on nopeaa. Espoossa alueellisia energiaselvityksiä Leppävaara Vermo, Suurpelto (tulossa?), Keran seutu (tulossa?) Kaavakartta Lähde: Espoon kaupunki WebMap - palvelu 22.1.2013 5
Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 - yleiskuva Alun perin vuonna 1980 rakennettu toimistotalo Espoon Nihtisillassa Kiinteistö rakennettu viidessä eri vaiheessa à vuosien varrella toteutettu useita LVI järjestelmien muutoksia, jotka puutteellisesti dokumentoitu Energiansäästöhankkeen aloittamisesta sovittu vuonna 2010 Hankkeeseen kuuluneet työt ajoittuneet vuosille 2010 2012 Vuosina 2010-2012 kiinteistöön tehtyjen energiansäästöinvestointien laskennallinen takaisinmaksuaika noin 7 vuotta Energiansäästöhankkeen onnistumista mitataan suhteessa vuoden 2008 kulutuksiin, palveluntarjoajan seurantajakso päättyy 2018 Valaistuksen energiansäästöinvestoinnit eivät mukana hankkeessa, käsitellään erikseen vuokralaisen kanssa Vedenkulutuksen mahdollisia säästöjä ei käsitelty vesikalusteiden virtaamien tasolla 22.1.2013 6
Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 tehdyt työt Energiansäästöhankkeen sisällä toteutettu: Rakennusautomaatio mm. Ohjelmamuutokset (energiaoptimointi) Tarvittavien lisäpisteiden lisäykset järjestelmään ja alakeskuksien tarvittavat laajennukset Sähkötyöt mm. Tarvittavat ryhmäkeskusmuutokset Taajuusmuuttajien asennus ja kytkentä LVI-työt mm. Ilmanvaihtokoneiden muutostyöt Tarvittavat ilmastointijärjestelmän mittaukset ja tasapainotukset LTO järjestelmien toiminnan parantaminen Muuta mm: Tarvittavat LVIASJ suunnittelu- ja konsultointityöt Tarvittavat LVIASJ dokumentointimuutokset nykyisiin loppupiirustuksiin Käyttöhenkilöstön koulutus ja tuki Projektinjohto- ja valvontatehtävät Projektin laadun varmistaminen Lisäksi toteutettu seuraavia kulutukseen vaikuttavia asioita: Julkisivuremontti 2011-2012 22.1.2013 7
Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 - Tulokset Lämmön kulutus ennen (2008) ja nyt (2012) Sähkön kulutus ennen (2008) ja nyt (2012) Säästöjen jakautuminen (lämpö + sähkö) 22.1.2013 8
Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 - Seuranta Seurantajakso 1.11.2011 31.10.2012 Kumulatiiviset kustannukset Lämpö + Sähkö 11/2011 10/2012 vs. 2008 22.1.2013 9
Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 - mietteitä Tähän mennessä saadut mittaustulokset osoittavat hankkeen onnistumista Hankkeiden/katselmuksien kautta löydetään varsinkin vanhoista rakennuksista helposti asioita joiden on oletettu olevan kunnossa Tehtyjen toimenpiteiden dokumentoimisen ja huoltokirjan päivittämisen kanssa oltava tarkkana Käyttöhenkilökunnan oppiminen ja osaaminen tärkeällä sijalla 22.1.2013 10
Kiitos Mikko Somersalmi LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy 040 7207645 mikko.somersalmi@lahitapiola.fi 22.1.2013 11