RAPORTTI ASUNTO OY UUSINIITYNPUISTO LVV-PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS

RAPORTTI ASUNTO OY UUSINIITYNPUISTO LVV-PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS

Raportti 2 (18) Tiivistelmä Tutkimuksen tavoitteena on selvittää nimisen kiinteistön lämpö-, vesi- ja jätevesiviemäriputkistojen kunto, niiden uusimistarve ja mahdollinen uusimisajankohta sekä niistä johtuvat kustannukset seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolla. Raportti on laadittu suoritettujen haastattelujen, tv-kuvausten, röntgenkuvien ja näköhavaintojen perusteella. Suoritetun putkistojen kuntotutkimuksen tulosten perusteella voidaan todeta, että kiinteistön tulisi varautua linjasaneeraukseen seuraavan 3 vuoden aikana. Valuraudasta tehdyissä jätevesiviemäreissä sekä sinkityssä kylmävesiputkistossa havaittiin erittäin syviä syöpymiä. Tässä tutkimuksessa putkistojen kunnosta saadun kuvan perusteella suosittelemme rakennuksen linjasaneerauksen hankesuunnittelun käynnistämistä mahdollisimman pikaisesti, sekä linjasaneerauksen toteutussuunnittelua ja toteutusta seuraavan 3 vuoden kuluessa. Suunnitelmissa tulee huomioida myös mm. kylpyhuoneiden ja sähköjärjestelmien saneerausten tarve. Otantamenetelmästä johtuen lämpö-, vesi- ja viemärijohdoissa voi olla heikompia kohtia kuin raportissa mainitut tutkimuskohdat. Raportti koostuu havainnoista, johtopäätöksistä, yhteenvedosta, kunnossapitoohjelmasta (10 vuoden PTS-ehdotus), valokuvista, mittauspöytäkirjoista ja röntgenkuvista. Kohteeseen ehdotettujen toimenpiteiden kustannusarvioita on esitetty tarkemmin PTS-taulukossa. Toimenpiteiden kustannukset täsmentyvät suunnitteluvaiheessa tehtävien valintojen ja urakkatarjousten myötä.

Raportti 3 (18) Sisällysluettelo 1 Kuntotutkimuksen yleistiedot... 4 1.1 Kohde ja tilaaja... 4 1.2 Tekijä ja ajankohta... 4 1.3 Tutkimuksen tavoite ja tutkimusmenetelmät... 4 1.4 Tutkimuksen lähtötiedot... 5 2 Kiinteistön yleistiedot... 5 2.1 Yleistä... 5 2.2 Korjaus- ja kunnossapitohistoria... 6 3 Kuntotutkimus... 6 3.1 Kaukolämmön alajakokeskus... 6 3.1.1 Havainnot... 6 3.1.2 Johtopäätökset... 7 3.2 Lämmitysverkosto... 7 3.2.1 Havainnot... 7 3.2.2 Johtopäätökset... 8 3.3 Vesijohtoverkosto... 9 3.3.1 Havainnot... 9 3.3.2 Johtopäätökset... 12 3.4 Jätevesiviemärit... 13 3.4.1 Havainnot... 13 3.4.2 Johtopäätökset... 16 4 Riskit ja puutteet... 17 5 Toimenpide-ehdotukset... 17 5.1 Toimenpidevaihtoehtojen kustannusarvioita... 17

Raportti 4 (18) 1 Kuntotutkimuksen yleistiedot 1.1 Kohde ja tilaaja Kohde Koivukyläntie 37 39 01350 Vantaa Tilaaja 1.2 Tekijä ja ajankohta Tutkimuksen tekijä c/o Isännöintipalvelu Leini Oy Isännöitsijä Jorma Leini Talvikkitie 34 01300 Vantaa Vahanen Oy Linnoitustie 5 02600 ESPOO Puhelin 020 769 8698 Faksi 020 769 8699 Sähköposti etunimi.sukunimi@vahanen.com Yhteyshenkilöt: Jouko Savela Puhelin 044 768 8219 Sähköposti jouko.savela@vahanen.com Ilari Anttila Puhelin 044 768 8279 Sähköposti ilari.anttila@vahanen.com Kohteen kenttätutkimukset suoritettiin 13 16.8.2013. Kiinteistökierroksella haastateltiin käyttöhenkilöstöä sekä tarkastettiin rakennukset visuaalisesti havainnoiden niiltä osin, mihin oli esteetön pääsy. 1.3 Tutkimuksen tavoite ja tutkimusmenetelmät Tilaaja haluaa selvittää kiinteistön lämpö-, vesi- ja viemäriputkistojen tämän hetkisen kunnon, uusimistarpeen, mahdollisen uusimisajankohdan ja uusimistöiden kustannusarvion. Johtopäätökset ja arviot on tehty otettujen korroosiokuvien, viemäreidensisäpuolisten tv-kuvauksien, näköhavaintojen ja haastattelujen perusteella.

Raportti 5 (18) Lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen läpivalaisukohdat sijaitsevat rakennusten pohjakerroksien yhteisissä tiloissa. Läpivalaisukuvia otettiin pääasiassa runkolinjojen kulmaosista, t-haaroista ja suorilta putkiosuuksilta. Valitut kohdat antavat pistokoemaisessa tarkastuksessa hyvän kokonaiskuvan kiinteistön putkistoista. Raportin liitteenä olevassa paikannuspiirustuksessa on esitetty kuvauspaikkojen sijainnit. Röntgenkuvia tutkituista verkostoista otettiin yhteensä 18 eri paikasta. Lämpöjohdoista ja pattereista viidestä (5) eri paikasta yhteensä 20 putkenosasta, käyttövesijohdoista kahdeksasta (8) eri paikasta yhteensä 30 putkenosasta ja valurautaviemäreistä viidestä (5) eri paikasta yhteensä 9 putkenosasta. Jätevesiviemäreiden siirtymät, takalaskut, liettymät, asennusvirheet ja puhdistustarve selvitettiin viemäreiden sisäpuolisella tv-kuvauksella. Kiinteistön jätevesipohja- ja tonttiviemäreitä kuvattiin yhteensä 183 metriä. Tulokset pätevät kerättyihin tutkimustietoihin ja tutkittuihin putkenosiin. Otantatutkimuksesta johtuen lämpö-, vesi- ja viemäriverkostojen vaurioitumis- ja syöpymisasteet sekä niiden laajuudet saattavat poiketa tutkimushetkellä todetusta. 1.4 Tutkimuksen lähtötiedot Kuntotutkimuksen yhteydessä perehdyttiin vuonna 1969 päivättyihin lämpö-, vesi- ja viemäri-piirustuksiin sekä talotekniseen korjaushistoriaan. Taloista A ja B ei ollut käytettävissä pohjakerroksen vesi- ja viemäripiirustuksia. 2 Kiinteistön yleistiedot 2.1 Yleistä on valmistunut vuonna 1969. Kiinteistössä on 3 rakennusta. Kiinteistö on liitetty kunnallisiin vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkostoihin. Asuntoja Kerroksia Porrashuoneita 132 kpl 6 kpl 6 kpl Huoneistoala 7 909 m² Tilavuus 31 360 m³ Kiinteistön lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen patterilämmitys. Lämpöjohdot ovat teräsputkea. Lämmöntuotto tapahtuu kaukolämmöllä. Kiinteistöllä on oma kaukolämmön alajakokeskus. Kiinteistön kylmävesijohdot on tehty sinkitystä teräsputkesta kierreliitoksin. Lämminkäyttövesijohdot on tehty kupariputkesta fosforikupari ja messinkijuotosliitoksin.

Raportti 6 (18) Rakennusten sisäpuoliset jätevesiviemärit on tehty valurautaputkesta muhviliitoksin ja tonttiviemärit pääasiassa betoniputkista muhviliitoksin, pieni osa muoviputkea. 2.2 Korjaus- ja kunnossapitohistoria 3 Kuntotutkimus Viemäreiden painepesu vuonna 2009 Kaukolämpölaitteiden uusiminen vuonna 1999 3.1 Kaukolämmön alajakokeskus 3.1.1 Havainnot Kiinteistön lämmönjakohuone sijaitsee rakennuksen B päädyssä. Kiinteistö on liitetty kaukolämpöverkkoon ja alajakokeskus varusteineen on uusittu vuonna 1999 (Kuva 1). Käyttövesi- ja lämmitysverkostojen siirtimet ovat Cetetherm Oy:n, vuonna 1998 valmistamia. Lämmitysverkoston siirtimen teho on 630 kw ja käyttöveden siirtimen teho on 500 kw. Lämmönsiirtimien yhteydessä ei havaittu vuotojälkiä. Kuva 1. Lämmönsiirtimet varusteineen ovat tyydyttävässä kunnossa.

Raportti 7 (18) 3.1.2 Johtopäätökset Lämmönsiirtimien arvioitu tekninen käyttöikä on noin 20 25 vuotta. Alajakokeskuksella on teknistä käyttöikää jäljellä 5 11 vuotta. Alajakokeskuksen kokonaisvaltainen uusiminen sijoittuu tarkastelujakson loppupuolelle. Muita laitteita tulee uusia ja tarkastaa huolto-ohjelman mukaisesti. Paisunta-astian tekninen käyttöikä on noin 20 25 vuotta. Paisunta-astia on silmämääräisen tarkastuksen perusteella tyydyttävässä kunnossa ja niiden uusiminen sijoittuu alajakokeskuksen uusimisen yhteyteen. 3.2 Lämmitysverkosto 3.2.1 Havainnot Lämpöjohtoverkoston putket ovat alkuperäisiä teräsputkia hitsaus- ja kierreliitoksin. Runkolinjat kulkevat pohjakerrostilojen yläpohjan alapuolella. Talojen väliset lämpöjohdot on sijoitettu putkikanaaleihin yhdessä käyttövesijohtojen kanssa. Kiinteistön lämpöjohtoverkoston linjasulku- ja säätöventtiilit ovat alkuperäisiä vinokaraventtiileitä (Kuva 2). Lämmityspatterit ovat alkuperäisiä teräslevyradiaattoreita. Termostaattiset patteriventtiilit ovat pääosin merkiltään Radiagyr (Kuva 3). Patteriventtiileitä on uusittu tarpeen mukaan. Uusimisajankohtia ei ollut tutkijan tiedossa tutkimuksen aikana. Kuva 2. Lämpöjohtojen sulku- ja säätöventtiilit ovat välttävässä kunnossa. Kuva 3. Termostaattiset patteriventtiilit ovat tyydyttävässä kunnossa. Lämpöjohdoista ja pattereista otetuissa korroosiokuvissa (20 putkenosaa) ei havaittu merkittävää syöpymää. Lämpöjohtojen röntgenkuvaukset havaintoineen ja kuntoluokituksineen on esitetty Taulukossa 1. Lämpö- ja käyttövesijohtojen eristeet sisältävät todennäköisesti asbestia.

Raportti 8 (18) Taulukko 1. Putkiston korroosiokuvaus (röntgenkuvaus), lämpöjohdot PUTKISTON KORROOSIOKUVAUS (RÖNTGENKUVAUS) LÄMPÖJOHDOT Kohta Putki Materiaali DN / Du Alkup. Havainnot s (mm) 2. Lj Teräs 10 2,35 Ei syöpymiä Lj Teräs 10 2,35 Ei syöpymiä LP Teräs 32 2,40 Ei merkittävää syöpymää 7. Lj Teräs 40 3,25 Matalia pistesyöpymiä ja hitsivirhe Lj Teräs 25 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 40 3,25 Ei syöpymiä, hitsivirhe Lj Teräs 25 3,25 Ei syöpymiä 9. Lj Teräs 25 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 20 2,65 Ei syöpymiä Lj Teräs 20 2,65 Ei syöpymiä Lj Teräs 25 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 20 2,65 Ei syöpymiä Lj Teräs 20 2,65 Ei syöpymiä 16. Lj Teräs 25 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 25 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 20 2,65 Ei syöpymiä Lj Teräs 25 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 25 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 20 2,65 Matala pistesyöpymä t-haarassa 18. LP Pelti Piilo- ja rakokorroosiota Jäljellä oleva käyttöikä HYVÄ 80 % yli 10 v. TYYDYTTÄVÄ 15 % 5-10 v. VÄLTTÄVÄ 5 % 3-5 v. HEIKKO 0 % 1-3 v. EI VOIDA MÄÄRITTÄÄ 0 % 0-1 v. 3.2.2 Johtopäätökset Lämmitysverkoston tilastollinen tekninen käyttöikä on noin 50 100 vuotta. Lämpöjohdot ovat hyvässä kunnossa, eikä kiinteistön näkyvillä olevilla teräsputkistoilla ole tarkastelujaksolla uusimistarvetta. Tämä kuitenkin edellyttää, ettei verkostoon tarvitse lisätä uutta hapekasta vettä, eivätkä putket altistu ulkopuoliselle kosteudelle. Verkostoon mahdollisesti lisättävä happipitoinen vesi ja lämpöjohtojen voimakas ulkopuolinen syöpyminen ovat riskejä, jotka voivat nopeuttaa verkoston syöpymistä. Suosittelemme talojen lämpöjohtoverkoston seurantatutkimusta noin 10 vuoden kuluttua. Putkikanaaleissa kulkevia lämpöjohtoja ei pystytty tutkimaan. Kanaaleissa kulkevat lämpöjohdot aiheuttavat vuotoriskin, mikäli ulkopuolinen kosteus pääsee vaikutta-

Raportti 9 (18) maan putkien ulkopintaan. Lämmitysverkoston mahdollista vedenlisäystarvetta tulee seurata aktiivisesti. Linjasulku- ja säätöventtiilien tekninen käyttöikä on arviolta noin 25 30 vuotta. Alkuperäiset vinokaraventtiilit ovat teknisen käyttöikänsä ja silmämääräisen arvion perusteella heikossa kunnossa. Venttiileiden uusiminen sijoittuu tarkastelujakson alkupuolelle. Patteriventtiilien tekninen käyttöikä on arviolta noin 15 20 vuotta. Patteriventtiilit ovat teknisen käyttöikänsä perusteella tyydyttävässä kunnossa. Suosittelemme kuitenkin uusimaan patteriventtiilit tarkastelujakson loppupuolella lämmönjakohuoneen alajakokeskuksen uusimisen yhteydessä. 3.3 Vesijohtoverkosto 3.3.1 Havainnot Rakennuksen päävesimittari, jonka yhteydessä on veden pääsulkumahdollisuus, sijaitsee B-talon päädyssä, pohjakerrostilassa. Pääsulkuventtiili ja vesimittari on uusittu (Kuva 4). Uusimisajankohta ei tutkimuksen aikana ollut tutkijan tiedossa. Vesimittaritilan teräsputkistoissa on ulkopuolisia korroosiojälkiä (Kuva 5). Kuva 4. Kiinteistön vesimittari, jonka yhteydessä on pääsulkuventtiili. Kuva 5. Teräsputkissa on ulkopuolista korroosiota. Rakennusten kylmäkäyttövesijohdot on tehty sinkitystä teräsputkesta kierreliitoksin (Kuva 6). Lämminkäyttövesijohdot on tehty kupariputkesta (Kuva 7) fosforikupari- ja messinkijuotosliitoksin. Rakennusten väliset käyttövesijohdot sijaitsevat putkikanaaleissa yhdessä lämpöjohtojen kanssa. Käyttövesijohtojen sulku- ja säätöventtiilien kunto tarkastettiin silmämääräisesti. Käyttövesijohtojen palloventtiilit ovat tyydyttävässä kunnossa (Kuva 8). Kiertoveden virtaamien (Motivan ohjeiden mukainen) säätö ei nykyisillä säätöventtiileillä ole mahdollista.

Raportti 10 (18) Kuva 6. Sinkitty teräsputki pohjakerroksessa. Kuva 7. Kupariset käyttövesiputket pohjakerroksessa. uva 8. Käyttövesiverkoston palloventtiilit ovat tyydyttävässä kunnossa. Sinkityistä kylmävesijohdoista (Kv) otetuissa röntgenkuvissa havaittiin erittäin syviä syöpymiä (Kuva 9). Kuparisista lämminkäyttövesijohdoista (Lv, Lvk) otetuissa röntgenkuvissa havaittiin eriasteisia syöpymiä ja liitosvirheitä. Röntgenkuvaukset havaintoineen ja kuntoluokituksineen on esitetty Taulukossa 2. K

Raportti 11 (18) Taulukko 2. Putkiston korroosiokuvaus (röntgenkuvaus), käyttövesijohdot PUTKISTON KORROOSIOKUVAUS (RÖNTGENKUVAUS) VESIJOHDOT Kohta Putki Materiaali DN / Du Alkup. Havainnot s (mm) 3. Kv Sink.teräs 65 3,65 Syviä syöpymiä t-haarassa Kv Sink.teräs 42 3,65 Syviä syöpymiä putkessa Kv Sink.teräs 32 3,25 Erittäin syviä syöpymiä kulmayhteessä Lv Cu 36 1,5 Ei syöpymiä, liitosvirhe Lv Cu 28 1,2 Ei syöpymiä 4. Lv Cu 54 1,5 Ei syöpymiä Lv Cu 36 1,5 Ei syöpymiä Lvk Cu 28 1,2 Syvä pistesyöpymä putkessa Lvk Cu 12 1,0 Matalaa syöpymää putkessa, liitosvirhe 6. Kv Sink.teräs 65 3,65 Syöpymiä ja ruostekertymää putkessa Kv Sink.teräs 32 3,25 Matalia syöpymiä ja ruostekertymää putkessa 8. Lv Cu 36 1,5 Ei syöpymiä Lv Cu 28 1,2 Matalaa syöpymää Lvk Cu 17 1,0 Syöpymää putkessa ja liitosvirhe Lvk Cu 17 1,0 Ei syöpymiä Lvk Cu 12 1,0 Ei syöpymiä 11. Kv Sink.teräs 50 3,65 Matalaa syöpymää ja ruostekerrostumaa putkessa Kv Sink.teräs 50 3,65 Matalia syöpymiä putkessa ja t-haarassa Kv Sink.teräs 32 3,25 Matakaa syöpymää ja ruostekerrostumaa putkessa Lv Cu 36 1,5 Ei syöpymiä 12. Lv Cu 36 1,5 Ei syöpymiä, liitosvirhe Lv Cu 36 1,5 Ei syöpymiä Lvk Cu 17 1,0 Laaja-alaista syöpymää putkessa Lvk Cu 17 1,0 Laaja-alaista syöpymää putkessa 15. Kv Sink.teräs 40 3,25 Matalia syöpymiä putkessa ja t-haarassa Kv Sink.teräs 25 3,25 Syviä syöpymiä ja ruostekerrostumaa putkessa 17. Lv Cu 36 1,5 Ei syöpymiä Lv Cu 36 1,5 Matalia pistesyöpymiä putkessa Lvk Cu 22 1,2 Syviä syöpymiä putkessa Lvk Cu 22 1,2 Ei syöpymiä Kv Lv,Lvk Sink.teräs Cu Jäljellä oleva käyttöikä HYVÄ 0 % 30 % yli 10 v. TYYDYTTÄVÄ 50 % 40 % 5-10 v. VÄLTTÄVÄ 20 % 25 % 3-5 v. HEIKKO 20 % 5 % 1-3 v. EI VOIDA MÄÄRITTÄÄ 10 % 0 % 0-1 v.

Raportti 12 (18) 3.3.2 Johtopäätökset Kuva 8. Sinkityssä kylmävesiputkessa on syviä syöpymiä. Käyttövesijohtojen tilastollinen tekninen käyttöikä on noin 40 50 vuotta. Kylmän käyttöveden sinkityssä teräsputkessa havaitut erittäin syvät syöpymät ja lämpimän veden kupariputkissa havaitut syöpymät ja messinkijuotokset aiheuttavat vuotoriskin. Putkistojen kuntotutkimuksen perusteella rakennusten sinkitystä teräksestä tehty kylmävesijohto on osittain jo heikossa kunnossa. Kiinteistön kuparinen käyttövesiputkisto on pääosin tyydyttävässä kunnossa. Tehdyn tutkimuksen perusteella sinkityt kylmävesijohdot ovat heikossa kunnossa. Röntgenkuvissa havaittujen erittäin syvien syöpymien ja kerrostumien sekä kylmävesijohdoissa havaittujen vuotojälkien perusteella sinkityllä kylmävesiputkistolla on käyttöikää jäljellä heikompien kohtien mukaan 1 3 vuotta. Käyttövesiverkostossa saattaa esiintyä vuotoja ennen käyttöiän loppua. Kuparisissa käyttövesiputkissa ei havaittu merkittäviä syöpymiä. Kuparinen lämminkäyttövesiputkisto on röntgenkuvien perusteella pääosin tyydyttävässä kunnossa. Tehdyn tutkimuksen perusteella kuparisilla vesijohdoilla on käyttöikää jäljellä 5 10 vuotta. Käyttövesiverkoston sulku- ja säätöventtiilien tekninen käyttöikä on arviolta noin 25 30 vuotta. Sulku- ja säätöventtiilit uusitaan putkistosaneerauksen yhteydessä.

Raportti 13 (18) Suosittelemme linjasaneerauksen hankesuunnittelua, suunnittelua ja linjasaneerausta tehtäväksi seuraavien 1-3 vuoden kuluessa. 3.4 Jätevesiviemärit 3.4.1 Havainnot Rakennusten jätevesiviemärit on tehty valurautaputkista muhviliitoksin. Pohjaviemärit kulkevat rakennuksen alla ja pystynousut hormeissa yhdessä vesijohtojen kanssa. Kiinteistön tonttiviemärit on tehty betoniputkesta. Piha-alueiden jätevesitarkastuskaivot on tehty betonirenkaista ja varustettu valurautakansin. Jätevesiviemäreitä tvkuvattiin ulkopuolisista jätevesikaivoista sekä pohjakerroksien puhdistusluukuista. Näkyvillä olleista valurautaisista pysty- ja vaakaviemäreistä otettiin röntgenkuvia rakennusten pohjakerrostiloissa. Tv-kuvausten perusteella rakennusten valurautaiset pohjaviemärit ovat sisäpinnaltaan ruosteisia ja epätasaisia (kuvat 9 ja 10). Pohjarunkoviemäreiden ja tonttiviemäreiden tv-kuvauspöytäkirja kuntoluokituksineen on esitetty Taulukossa 3. Pohjaviemäreiden tv-kuvauslinjoissa 6 ja 10 havaittiin jätevesikaivossa JVTK7 juurikasvustoa ja jätekertymää, jotka aiheuttavat padotusvaaran (kuvat 11 ja 12). Lisäksi jätevesikaivossa JVTK1 havaittiin juurikasvustoa kaivon seinämillä. Betoniset tonttiviemärit ovat rapautuneet ja niissä on lievää juurikasvustoa (kuvat 13 ja 14). Kiinteistön tarkastuskaivoja avattiin tv-kuvauksien yhteydessä. Tarkastetuissa jäteveden tarkastuskaivoissa havaittiin betonin rapautumaa sekä juurikasvustoa (kuvat 15 ja 16). Kuva 9. Tv 1. Valurautaiset pohjaviemärit ovat syöpyneet. Kuva 10. Tv 8, Valurautaiset pohjaviemärit ovat syöpyneet.

Raportti 14 (18) Taulukko 3. Jätevesiviemäreiden tv-kuvaustaulukko Kohde: Uusiniitynpuisto As Oy Kuvaaja: I.A ja J.S Päivä: 16.8.2013 Kuvaus n:o Kuvaus kohta Kuvattava verkosto TV 1 JVK1 Jätevesi TV 2 JVK1 Jätevesi TV 3 JVK2 Jätevesi TV 4 JVK2 Jätevesi TV 5 JVK5 Jätevesi TV 6 JVK5 Jätevesi TV 7 JVK5 Jätevesi TV 8 PL Jätevesi TV 9 PL Jätevesi TV 10 PL Jätevesi lasku suuntaa n vasta suuntaa n lasku suuntaa n lasku suuntaa n vasta suuntaa n vasta suuntaa n lasku suuntaa n lasku suuntaa n lasku suuntaa n Kuvaussuunta vasta suuntaa n Putkimateriaali Koko / mm Kuvattu Kuntoluokka matka / m Havainnot Viemärilinja on toiminnallisesti Valurauta 150 tyydyttävässä kunnossa. 40,3 KL4 Viemärilinja on toiminnallisesti Betoni 225 tyydyttävässä kunnossa. 12,4 KL4 Viemärilinja on toiminnallisesti Valurauta 150 tyydyttävässä kunnossa. 13,7 KL4 Viemärilinja on toiminnallisesti Betoni 225 tyydyttävässä kunnossa. 35 KL4 Viemärilinja on toiminnallisesti Betoni 225 tyydyttävässä kunnossa. 13,6 KL4 Viemärilinja on toiminnallisesti Betoni 225 tyydyttävässä kunnossa. 7,4 KL4 Viemärilinja on toiminnallisesti Betoni 225 tyydyttävässä kunnossa. 16 KL4 Viemärilinja on toiminnallisesti Valurauta 150 välttävässä kunnossa. 17,9 KL 3 Viemärilinja on toiminnallisesti Valurauta 150 tyydyttävässä kunnossa. 6,5 KL 4 Viemärilinja on toiminnallisesti Valurauta 150 tyydyttävässä kunnossa. 20,2 KL 3 Kuntoluokat: Käyttöikää jäljellä KL1 Jäljellä olevaa käyttöikää ei voi määrittää 0-1 v. KL2 Heikkokuntoinen, teknisesti vanhentunut, heti korjattava tai uusittava 1-3 v. KL3 Välttävässä kunnossa, painehuuhtelu tai korjaustarve lähivuosina 3-5 v. KL4 Tyydyttävässä kunnossa, ei välitöntä uusimis- tai korjaustarvetta 5-10 v. KL5 Hyväkuntoinen, uutta vastaava yli 10 v. Kuva 11. Tv 6, Jätevesiviemärin ja kaivon liittymässä on juuria ja jätekertymää (JVTK7). Kuva 12. Tv10, Jätevesiviemärin ja kaivon liittymässä on juuria ja jätekertymää (JVTK7).

Raportti 15 (18) Kuva 13. Tv 4. Betonisen tonttiviemärin seinämät ovat rapautuneet. Kuva 14. Tv 2, Tonttiviemärissä on lievää juurikasvustoa. Kuva 15. Betoninen jätevesikaivo. Kuva 16. Jätevesikaivossa on juurikertymää (JVTK1). Pohjakerrostiloissa sijaitsevista valurautaviemäreiden pysty- ja vaakaosuuksilta otetuissa röntgenkuvissa (9 putkenosaa) havaittiin sekä erittäin syviä syöpymiä että syviä syöpymiä (kuva 17 ja taulukko 4). Kuva 17. Jätevesiviemäreiden RTG-kuvissa havaittiin erittäin syviä syöpymiä.

Raportti 16 (18) Taulukko 4. Putkiston korroosiokuvaus (röntgenkuvaus), jätevesiviemärit PUTKISTON KORROOSIOKUVAUS (RÖNTGENKUVAUS) VIEMÄRIJOHDOT Kohta Putki Materiaali DN / Du Alkup. Havainnot s (mm) 1. Viem. Vr 150 6,0 Erittäin syviä syöpymiä y- haara Vr 70 4,0 Erittäin syviä syöpymiä 5. Viem. Vr 70 4,0 Syöpymiä ja kertymää rungossa y- haara Vr 70 4,0 Syöpymiä ja kertymää haarassa 10. Viem. Vr 70 4,0 Syviä syöpymiä rungossa y- haara Vr 70 4,0 Syviä syöpymiä haarassa käyrä Vr 150 6,0 Syöpymiä käyrässä 13. Viem. Vr 100/150 6,0 Erittäin syviä syöpymiä käyrässä käyrä 14. Viem. Vr 150 6,0 Syviä syöpymiä putkessa pysty Jäljellä oleva käyttöikä HYVÄ 0 % yli 10 v. TYYDYTTÄVÄ 11 % 5-10 v. VÄLTTÄVÄ 45 % 3-5 v. HEIKKO 11 % 1-3 v. EI VOIDA MÄÄRITTÄÄ 33 % 0-1 v. 3.4.2 Johtopäätökset Pohja- ja hajotusviemäreistä ei saatu läpivalaisukuvia. Valurautaisten jätevesiviemärien tekninen ja tilastollinen käyttöikä on noin 50 vuotta. Suoritettujen korroosio- ja tv-kuvausten perusteella rakennusten valurautaisten jätevesiviemärien turvallista käyttöikää on otantatutkimuksen perusteella jäljellä 0-1 vuotta. Suosittelemme viemäreiden uusimista mahdollisimman pikaisesti. Betoniset tonttiviemärit ovat tyydyttävässä kunnossa ja niillä on käyttöikää jäljellä 5-10 vuotta. Jätevesikaivot JVTK1 ja JVTK7 suositellaan puhdistettavaksi juurista. Tutkimuksen perusteella rakennusten valurautaisten jätevesiviemäreiden seinämät ovat paikoitellen jo niin syöpyneitä että vaihtoehtoisten korjaustapojen vaatimaa puhdistus saattaa rikkoa putken, joka johtaa mahdollisiin rakenneavauksiin. Suosittelemme jätevesiviemäreiden uusimista 1-3 vuoden kuluessa käyttövesiverkoston linjasaneerauksen yhteydessä. Linjasaneerauksen yhteydessä suosittelemme tehtäväksi myös tonttiviemäreiden ja jätevesikaivojen sisäpuolisen saneerauksen. Tonttiviemäreille voidaan ajatella vaihtoehtoisena korjaustapana esimerkiksi sujutusta tai sukitusta. Jätevesiviemäreissä saattaa esiintyä vuotoja ennen käyttöiän loppua.

Raportti 17 (18) 4 Riskit ja puutteet Vuodot rakennusten valurautaisissa jätevesiviemäreissä Vesivuodot sinkityissä kylmävesiputkistoissa Alkuperäisten kylpyhuoneiden vesieristeiden ja lattiakaivojen kunto Maanalaisten lämpö- ja vesijohtojen ulkopuolinen syöpyminen (vuodot) Mahdolliset asbestia sisältävät putkieristeet (pölyämisvaara) 5 Toimenpide-ehdotukset Viemäreiden ja sinkityn kylmävesiputkiston syöpymien perusteella kiinteistön linjasaneerauksen hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu sekä linjasaneeraus suositellaan käynnistettäväksi välittömästi. Lämmityspiirin sulku- ja säätöventtiileiden uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä on taloudellisesti perusteltua. Korjaussuositusajankohta: Rakennuksen linjasaneerauksen hankesuunnittelu vuonna 2014 Rajattu haitta-ainetutkimus vuonna 2014 Rakennuksen linjasaneerauksen toteutussuunnittelu vuonna 2015 Rakennuksen linjasaneeraus vuonna 2015 2016 Jätevesitonttiviemäreiden ja kaivojen saneeraus 2016 Rakennuksen alajakokeskuksen ja patteriventtiilien uusiminen sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus vuonna 2022 Lämpöjohtojen ja pattereiden kunnon seurantatutkimus vuonna 2022 Korjausten laajuuden, eri korjausvaihtoehtojen ja niiden kustannusten tarkentamiseksi suosittelemme hankesuunnitelman laatimista. Hankesuunnitelman avulla toteutuksessa tarvittavat suunnitteluasiakirjat saadaan parhaiten vastaamaan tilaajan toiveita ja tavoitteita. 5.1 Toimenpidevaihtoehtojen kustannusarvioita Seuraavalle 10 vuodelle ehdotetut toimenpiteet kustannusarvioineen on esitetty tähän raporttiin sisällytetyssä kunnossapito-ohjelmassa (PTS-ehdotus). PTS-ohjelmassa tulee huomioida myös muiden talo- ja rakennusteknisten järjestelmien korjaustarve seuraavan 10 vuoden aikana. PTS-ehdotukseen sisällytettyjen lvv-teknisten korjaustoimenpiteiden kokonaiskustannukset seuraavalle 10 vuodelle ovat arviolta noin 5 687 000 sisältäen alv:n 24 %. Korjausvastikkeena kustannus on n. 6,0 / m² kuukaudessa.

Raportti 18 (18) Kustannukset on määritelty raskaimman korjausvaihtoehdon eli perinteisen linjasaneerauksen mukaan. Perinteisessä linjasaneerauksessa uusitaan märkätilat, putket, sähköt sekä mahdollisesti tietoliikenne yhteydet. Lopulliset kustannukset määräytyvät hankesuunnittelussa määriteltävän korjaustavan mukaan. Espoossa Vahanen Oy Jouko Savela asiantuntija SuLVI pätevöitynyt putkistojen kuntotutkija putkistojen kuntotutkimukset Asumisen korjaushankepalvelut Ilari Anttila asiantuntija putkistojen kuntotutkimukset Asumisen korjaushankepalvelut Liitteet Liite 1. PTS-taulukko Liite 2. Tutkimuskohtapiirustukset Liite 3. Röntgenkuvat Liite 4. TV-kuvaustallenteet muistitikulla

Uusiniitynpuisto As Oy Kunnossapito-ohjelma, PTS 10 vuotta Alv 24 % 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 G 1 Lämmitysjärjestelmät G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Kaukolämmön alajakokeskuksen ja patteriventtiilien uusimisen suunnittelu ja uusiminen Linjasaneerauksen hankesuunnittelu Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 30 000 100 000 G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Linjasaneeraus 2 689 000 2 689 000 130 000 G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Rajattu haitta-ainetutkimus 7 500 G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Jätevesi tonttiviemäreiden ja - kaivojen saneeraus Lämpöjohtojen ja -pattereiden kunnon seurantatutkimus Yhteensä LVV 38 000 0 37 500 2 789 000 2 727 000 0 0 0 0 0 133 500 3500 Alv 24 % 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Yhteensä : (sis. Alv 24 %) 0 37 500 2 789 000 2 727 000 0 0 0 0 0 133 500 5 687 000 Yhteensä ( / m²): 0 5 353 345 0 0 0 0 0 17 719 Yhteensä ( / m²/ kk): 0,0 0,4 29,4 28,7 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 1,4 6,0 Kunnossapito-ohjelma = Tyhjä = Mahdollinen suoritusaika XXX = Suositeltu suoritusvuosi Huoneistoala, m²: 7 909 Vahanen-yhtiöt +358 20 769 8698 Linnoitustie 5 FI-02600 ESPOO Y-tunnus 1639563-3 www.vahanen.com

Uusiniitynpuisto As Oy 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 KVV 1 000 000 500 000 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Vahanen-yhtiöt +358 20 769 8698 Linnoitustie 5 FI-02600 ESPOO Y-tunnus 1639563-3 www.vahanen.com

1 1 TV-KUVAUS TUTKIMUSKOHTA, TV-KUVAUS KAIVO KUVATTU LINJA 1 2 3 4 JVTK 1 PL 9 JVTK 2 10 PL JVTK 3 JVTK 7 6 JVTK 4 PL 8 7 JVTK 5 5 JVTK 6 JVTK 8 Tunn Lukum Muutos Piirt Päiväys Toimenpide Piirustuslaji PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Kohteen nimi ja osoite UUSINIITYNPUISTO AS OY Koivukyläntie 37-39 01350 Vantaa Asemapiirros Piirustuksen sisältö Jätevesiviemärit Tutkimuskohdat Päiväys Tutkija Piirtäjä Projektinumero Mittakaava Jouko Savela IA Linnoitustie 5, 02600 ESPOO puh 0207 698 698 fax 0207 698 699 www.vahanen.com ASPA278. Piirustuksen numero 01. Muutos RAPORTTILIITE VAIN VÄRILLISEEN KOPIOINTIIN

1 A 1 3 4 RÖNTGENKUVAUS TUTKIMUSKOHTA, RÖNTGENKUVAUS 2 B 5 8 6 7 Tunn Lukum Muutos Piirt Päiväys Toimenpide Piirustuslaji PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Kohteen nimi ja osoite UUSINIITYNPUISTO AS OY Koivukyläntie 37-39 01350 Vantaa Lämpöjohdot Piirustuksen sisältö Talo A Pohjakerros Tutkimuskohdat Päiväys Tutkija Piirtäjä Projektinumero Mittakaava Jouko Savela IA Linnoitustie 5, 02600 ESPOO puh 0207 698 698 fax 0207 698 699 www.vahanen.com ASPA278. Piirustuksen numero 02. Muutos RAPORTTILIITE VAIN VÄRILLISEEN KOPIOINTIIN

1 RÖNTGENKUVAUS TUTKIMUSKOHTA, RÖNTGENKUVAUS 9 C 10 11 12 13 D Tunn Lukum Muutos Piirt Päiväys Toimenpide Piirustuslaji PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Kohteen nimi ja osoite UUSINIITYNPUISTO AS OY Koivukyläntie 37-39 01350 Vantaa Talo A lämpöjohdot Piirustuksen sisältö Talo B Pohjakerros Tutkimuskohdat Päiväys Tutkija Piirtäjä Projektinumero Mittakaava Jouko Savela IA Linnoitustie 5, 02600 ESPOO puh 0207 698 698 fax 0207 698 699 www.vahanen.com ASPA278. Piirustuksen numero 03. Muutos RAPORTTILIITE VAIN VÄRILLISEEN KOPIOINTIIN

16 18 17 1 1 TV-KUVAUS TUTKIMUSKOHTA, TV-KUVAUS KAIVO KUVATTU LINJA 14 F 8 15 E Tunn Lukum Muutos Piirt Päiväys Toimenpide Piirustuslaji PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Kohteen nimi ja osoite UUSINIITYNPUISTO AS OY Koivukyläntie 37-39 01350 Vantaa Vesi- ja viemärijohdot Piirustuksen sisältö Talo C Pohjakerros Tutkimuskohdat Päiväys Tutkija Piirtäjä Projektinumero Mittakaava Jouko Savela IA Linnoitustie 5, 02600 ESPOO puh 0207 698 698 fax 0207 698 699 www.vahanen.com ASPA278. Piirustuksen numero 04. Muutos RAPORTTILIITE VAIN VÄRILLISEEN KOPIOINTIIN