TERVETULOA! Taloyhtiöiden Hallitusforum Messukeskus, Helsinki

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "TERVETULOA! Taloyhtiöiden Hallitusforum 19.3.2011 Messukeskus, Helsinki"

Outi Auvinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Taloyhtiöiden Hallitusforum Messukeskus, Helsinki Suomen Vuototekniikka Oy, LC YHTIÖT Kari Helenius, pätevöitynyt LVV- kuntotutkija puh TERVETULOA!

2 Taloyhtiöiden Hallitusforum Messukeskus, Helsinki Putkistojen elinkaari, ongelmat ja LVV- kuntotutkimus - mitä talotekniikka pitää sisällään? - putkiosuuksien nimitykset - putkistojen elinkaari ja ongelmat - vesivuotojen paikallistaminen - LVV- kuntotutkimukset ja tutkimusmenetelmät

kuntotutkimus - mitä talotekniikka pitää sisällään?

3 TALOTEKNIIKKA Mitä kaikkea talotekniikka pitää sisällään? Lämmönjakokeskukset Säätimet Toimilaitteet Säätöventtiilit Pumput Linjasulkuventtiilit Linjasäätöventtiilit Patteriventtiilit Patteritermostaatit Paisunta-astiat Veden mittausjärjestelmät Veden puhdistusjärjestelmät Ilmanpoistojärjestelmät Vedenpoistojärjestelmät Hälytyskeskukset Valvontajärjestelmät Turvallisuus järjestelmät Ilmastointikoneet Lämmön talteenottojärjestelmät Huippuimurit Peltimoottorit Puhallinmoottorit jne.jne.jne. Viemäriverkosto Vesijohtoverkosto Lämmitysverkosto

Patteritermostaatit Paisunta-astiat Veden mittausjärjestelmät Veden puhdistusjärjestelmät Ilmanpoistojärjestelmät

4 VIEMÄRIVERKOSTO TUULETUSVIEMÄRI PYSTYVIEMÄRI, NOUSUVIEMÄRI HAJOTUSVIEMÄRI, VAAKAVIEMÄRI POHJAVIEMÄRI TONTTIVIEMÄRI VIEMÄRIKAIVO TARKASTUSKAIVO TARKASTUSLUUKU SADEVESIJÄRJESTELMÄT JA SALAOJAT

5 VIEMÄRIPUTKISTOT 1.Suomessa valurautaviemäreitä on valmistettu luvun alusta saakka. Tätä ennen ulkomailta tuotiin Suomeen laadultaan ja kooltaan vaihtelevia valurautaputkia. 2. Rakennuksien viemärit tehtiin melkein poikkeuksetta valuraudasta aina vuoteen 1965 asti, jolloin ensimmäiset muoviset viemäriputket tulivat markkinoille. 3. Muhvittomat, punaisiksi maalatut valurautaputket tulivat markkinoille Ensimmäiset muoviviemärit (PVC, PE) tulivat käyttöön 1965, mutta yleisemmin muoviputkia alettiin käyttää luvun alussa. 5. Vuonna 1975 markkinoille tulivat ensimmäiset HT- ja HT- plus muoviputket. 6. Joskus viemärimateriaali on betonia tai ns. ruukkuputkea (löytyy myös joskus luvun taloista). Tällöin on kyseessä usein tonttiviemäri tai hyvin vanhan rakennuksen pohjaviemäri. Ongelmat: - painumat - halkeamat - kivettymät -syöpymät -väsyminen - rikkoutumiset - padottumat - juuret - pokkisiirtymät - liimasaumojen pettäminen - lasittuminen - vieraat esineet -tukkeumat - lasittumat -liitosvuodot Viemäreiden elinkaaret: - valurautaviemäri vuotta - betoniviemärit, ruukkuputket muoviviemärit (PVC, PE) muoviviemärit (HT) paljon yli 50 vuotta (oletus)

Muhvittomat, punaisiksi maalatut valurautaputket tulivat markkinoille 1971. 4.

6 LÄMPÖ- JA VESIJOHTOVERKOSTO LÄMMITYSVERKOSTON MENO LÄMMITYSVERKOSTON PALUU LÄMMÖNJAKOHUONE LÄMPÖPATTERI TONTTIVESIJOHTO KYLMÄVESIJOHTO LÄMMINVESIJOHTO KÄYTTÖVEDEN KIERTOJOHTO

7 VESI- JA LÄMPÖPUTKISTOT 1.Tonttivesijohto on usein valurautaa tai teräsputkea. Uusimissa rakennuksissa myös muovia. 2. Kylmänveden päävesijohto on suurelta osin ns. harmaata kuumasinkittyä teräsputkea. Päävesijohto kulkee kellarinkatossa tai se voi olla myös nousuputkena varsinkin vanhemmissa rakennuksissa. 3. Käyttöveden putket (lämminvesi, kylmävesi, lämminvesikierto) ovat pääosin kuparia, mutta uusimissa järjestelmissä putket voivat olla esim. komposiittia. 4. Lämmitysverkoston (hapeton verkosto) putket ovat terästä tai paksua panssariputkea ( luvun taloissa). Ongelmat: - ruostuminen - eroosiokorroosio - sinkinkato (kovajuotokset) -pistesyöpymät - mekaaninen rasitus -väsyminen -liitosongelmat -sakkauma - asennusvirheet - venttiiliviat -yms. Vesi- ja lämpöjohtojen elinkaaret: - kuumasinkitty teräsputki vuotta - kupariputki lämpöjohdot komposiittiputket (ei vielä tiedossa) Oheislaitteet: - lämmönjakokeskus vuotta - patteriventtiilit, perussäätö vuotta - linjasäätöventtiilit vuotta - sulkuventtiilit vuotta - pumput 30 vuotta - säätölaitteet vuotta - paisunta-astia vuotta

Käyttöveden putket (lämminvesi, kylmävesi, lämminvesikierto) ovat pääosin kuparia, mutta uusimissa järjestelmissä putket voivat olla esim. komposiittia. 4.

8 VESIVUOTOJEN PAIKALLISTAMINEN

9 VUODON PAIKALLISTAMINEN Vuodon esikartoitus silmämääräisellä tarkastelulla perehdytään piirustuksiin ja tekniikkaan arvioidaan vuodon suuruus haastattelut tiedottaminen, jos on tarpeen miten vuoto on havaittu (kanaalit, asunnot ym.)? valitaan sopivimmat vuodonpaikantamismenetelmät

vuodon suuruus haastattelut tiedottaminen, jos on tarpeen miten vuoto

10 VUODON PAIKANTAMISMENETELMÄT maamikrofonikuuntelu analysaattoritekniikka korrelaatiotekniikka ilmaisinkaasumenetelmä muut laitteet (lämpökamera, paine-mittari, kosteusmittari jne.)

11 LVV- KUNTOTUTKIMUS

12 Kuntotutkimus tarve tulee ilmeiseksi, kun kiinteistössä esiintyy aika ajoin vuotoja, LVI- korjauskustannukset nousset huomattavasti pitkään jatkunutta viemärihajua vedenkulutus on kasvanut huolestuttavasti hanoista tulee usein ruskeaa vettä tai veden maku on huono putkiston ikä lähenee 50 vuotta putkistoilla ikää yli 30 vuotta ja tehdään esitutkimus (päivitys 6 vuoden välein tai tarvittaessa) kiinteistölle ollaan laatimassa PitkänTähtäimenSuunnitelma (PTS) verkostopaine alenee pienessä ajassa kiinteistölle ollaan hakemassa kuntoluokitusta pihalle ilmestyy vettä vaikkei ole satanut rakenteisiin ilmestyy homepilkkuja seinän maalipinta irtoaa lattianrajasta lattianpäällysteet kärsivät ilman syytä (parketti tummuu, kokolattiamatto kupruilee tms.) rappaus irtoaa tai lohkeilee kylpyhuoneissa, kellareissa tms.

tarvittaessa) kiinteistölle ollaan laatimassa PitkänTähtäimenSuunnitelma (PTS) verkostopaine alenee pienessä ajassa kiinteistölle ollaan hakemassa kuntoluokitusta pihalle ilmestyy vettä vaikkei ole

13 Käytettävät t tutkimusmenetelmät silmämääräinen tarkastus digitaalinen röntgenkuvaus ultraäänipaksuusmittaus viemäreiden sisäpuolinen videokuvaus (DVD) vesianalyysi (patteriverkosto) OHJE: SuLVI:n julkaisu 7 vuodelta 1998

ultraäänipaksuusmittaus viemäreiden sisäpuolinen

14 Silmämääräinen tarkastus venttiilit (sulku-, linjasäätö-, patteriventtiilit) eristeet (asbesti, villa, muu) lämmönjakolaitteet (paisunta-astiat, siirtimet yms.) vesijohto- ja lämmitysputkistot lämmityspatterit jätevesiviemärit (sadevesiviemärit) epäkohtien valokuvaus haastattelut Digitaalinen röntgenkuvausr käyttövesiputket lämpöjohdot valurautaviemärit lämpöpatterit Muoviviemäreitä ei ole syytä kuvata röntgenillä. Röntgenkuvien määrä tarkentuu aina kiinteistön koon mukaan (10 35 kpl).

) vesijohto- ja lämmitysputkistot lämmityspatterit jätevesiviemärit (sadevesiviemärit) epäkohtien valokuvaus haastattelut

15 Röntgenkuva Runsasta sakkautumaa ja syöpymää sinkityssä kylmävesiputkessa Seinämävahvuus min 1,83 mm -> kuntoluokka 3. Pistemäistä syöpymää, lämmin käyttövesiputki. Putkivuoto korjauspannan alla. Kuntoluokka 3 / 4.

16 Ultraäänipaksuusmittaus kylmävesiputket sinkitystä teräksestä teräksiset lämpöjohdot valurautaiset pystyviemäriputket mahdollisesti myös pohjaviemärit Kupariputkien seinämävahvuuksia ei voida ultraäänimittauksilla luotettavasti todentaa. Viemäreiden sisäpuolinen videokuvaus tontti- ja pohjaviemärit pystyviemärit sadevesiviemärit salaojat keittiöiden hajotukset Usein pohja ja tonttiviemäreiden pesu ja huuhtelu on välttämätöntä luotettavan kuvauksen aikaansaamiseksi.

17 Varsinainen raportti sisältää lisäksi: Viemäreiden kuvauspöytäkirjat Viemäreiden videokuvausmateriaalin Ultraäänimittauksen paksuusmittausraportit Röntgenkuvauspöytäkirjat Valokuvat PTS- suositukset CD- tallenteet, jotka sisältävät koko kuntotutkimusaineiston

Ultraäänimittauksen paksuusmittausraportit

18 Vesijohtojen kunto Tutkimusmenetelmät: Röntgenkuvaus (korroosiokuvaus). Ultraäänimittaus Vesijohdot kuvataan sisäpuolisten syöpymien selvittämiseksi röntgenläpivalaisulla. Menetelmä ei vaadi erillisiä asennus-, asbestinpurku- ja eristystöitä, eikä käyttöveden syöttöön synny käyttökatkoksia. Kuvausdokumenteista selviää mahdolliset syöpymät ja vuotoriski sekä putkien uusimistarpeet tietyllä aikavälillä. Sinkityn kylmävesiputkiston seinämien paksuudet selvitetään ultraäänimittalaitteella. Valitulla otannalla selvitämme putkiston pistemäiset sisäpuoliset syöpymät. Mittaustuloksista selviää mahdolliset syöpymät ja vuotoriski sekä arvioidaan putkiston uusimistarpeet tietyllä aikavälillä

Kuvausdokumenteista selviää mahdolliset syöpymät ja vuotoriski sekä putkien uusimistarpeet tietyllä aikavälillä.

19 Viemäreiden kunto Tutkimusmenetelmät: Röntgenkuvaus (korroosiokuvaus). Ultraäänimittaus. Videokuvaus. Viemärit kuvataan sisäpuolisten syöpymien selvittämiseksi röntgenläpivalaisulla. Menetelmä ei vaadi erillisiä asennus-, asbestinpurku- ja eristystöitä, eikä viemärijärjestelmään synny käyttökatkoksia. Kuvausdokumenteista selviää mahdolliset syöpymät ja vuotoriski sekä viemäreiden uusimistarpeet tietyllä aikavälillä. Valurautaisten viemäreiden seinämän paksuuden selvitetään ultraäänimittalaitteella. Valitulla otannalla selvitämme pystyviemäreiden pistemäiset sisäpuoliset syöpymät rasituskohdissa. Mittaustuloksista selviää mahdolliset syöpymät ja vuotoriski sekä arvioidaan pystyviemäreiden uusimistarpeet tietyllä aikavälillä. Pohjaviemärit kuvataan TV- kuvauskalustolla sisäpuolisesti. Videokuvasta selvitetään mahdolliset siirtymät, takalaskut, puhdistustarpeet, liettymät, asennusvirheet ja verkostoon tunkeutuneet puun juuret sekä muut viemärivirtaamaa haittaavat tekijät. Kuva-analyysissä arvioimme tulevaisuuden varalta tukoksia ja tulvia aiheuttavat putken sisäpuoliset virheet sekä putkien korjaus- ja puhdistustarpeet tietyllä aikavälillä. Kuvaus käsittää runkoviemärien kuvauksen tarkastuskaivoon asti.

Kuvausdokumenteista selviää mahdolliset syöpymät ja vuotoriski sekä viemäreiden uusimistarpeet tietyllä aikavälillä. Valurautaisten viemäreiden seinämän paksuuden selvitetään ultraäänimittalaitteella.

20 Lämmitysverkoston kunto Tutkimusmenetelmät: Röntgenkuvaus (korroosiokuvaus). Ultraäänimittaus Putkisto ja lämpöpatterit kuvataan sisäpuolisten syöpymien selvittämiseksi röntgenläpivalaisulla. Menetelmä ei vaadi erillisiä asennus-, asbestinpurku- ja eristystöitä, eikä lämmönjakoon synny käyttökatkoksia. Kuvausdokumenteista selviää mahdolliset syöpymät ja vuotoriski sekä putkien ja pattereiden uusimistarpeet tietyllä aikavälillä. Patteriverkoston seinämävahvuudet selvitetään tallentavalla ultraäänimittauslaitteistolla.

Menetelmä ei vaadi erillisiä asennus-, asbestinpurku- ja eristystöitä, eikä lämmönjakoon synny käyttökatkoksia.

21 KIITOS MIELENKIINNOSTA

Samankaltaiset tiedostot

Putkistojen kuntotutkimus

[presentation title] via >Insert >Header & Footer Putkistojen kuntotutkimus Kiwa Inspecta Juha Rantanen Johtava asiantuntija Esityksen sisältö 1. Kiinteistöissä käytetyt putkimateriaalit ja niiden korroosio