Sisäinen tarkastus Hanhenpuisto 2015 Rakennuttamispalvelut Asiaa on selvitetty rakennuttamisinsinööri Janne Ilmalahden kanssa. Hanhentien sisäilmaongelma Hanhenpuiston kiinteistö on rakennettu vuonna 1997 Loimaan kunnan toimesta. Nykyisin asumisyksikkö on vuokrattu KTO Varsinais-Suomen erityishuoltopiirin avohuollon yksikölle. Hanhenpuisto tarjoaa asumispalvelua ja päivätoimintaa kahdeksalle kehitysvammaiselle, autismikuntoutuksesta hyötyvälle henkilölle. Hanhentiellä sisäilmaongelmaa alettiin tutkia yhdessä asiakashuoneessa 22.3.2015 hajun perusteella. Asiakas siirrettiin pois ko. huoneesta huhtikuun alussa. Kyseisestä huoneesta lähetettiin muovimatosta näytepala tutkittavaksi 5.5.2015. Näytteen tulosten saavuttua pidettiin palaveri 28.5.2015. Palaveriin osallistuivat Loimaan kaupungilta Janne Ilmalahti ja KTO:lta Else Pajun sekä Lasse Ahlfors. Näytteen todettiin sisältävän kohonneen pitoisuuden 2- eteeliheksanolia, joka on kosteus- ja mikrobivauriota ilmaiseva yhdiste mitä vapautuu sisäilmaan kosteuden vaurioittamista muovimatoista. Palaverissa sovittiin huoneen korjaustöiden aloittamisesta sekä jatkotutkimuksien aloittamisesta muissa huonetiloissa. Huonetta, josta kosteus ensin löydettiin, alettiin kuivata 20.5.2015. Kuivattavana olevan huoneen viereisestä huoneesta asiakas jouduttiin siirtämään kokonaan pois Hanhenpuistosta toukokuussa. Tutkimuksia jatkettiin kosteusmittauksilla ja lopulta 8.6.2015 todettiin, että lattia oli kauttaaltaan märkä. Seinistä tai katosta ei löytynyt kosteutta. Lattian kosteus on rakennusaikaista. Todennäköisesti muovimatto on asennettu märän betonin päälle. Asukkaan oireet olivat sekä homeitiöistä, että lattian liiman sulamisesta aiheutuvia. Kaupungilla oli tyhjänä väistötilana Kartanonmäen vanha Kuusela, johon siirtymisestä tehtiin päätös yhteisesti KTO:n kanssa 10.6.2015. Kolme suurta asiakashuonetta jaettiin tilapäisellä väliseinällä kahtia eli asiakkaat käytännössä jakoivat huoneen toisen kanssa. Kuuselassa tehtyjen muutostöiden hinta oli 352,01 materiaalikuluja + kahden päivän oman työn hinta. Muutokset Kuuselaan sekä muuton kustannukset hoidettiin kaupungin toimesta. Muuttopäivä oli 16.6.2015. 1
Kaupunki arvioi tuolloin, että Hanhenpuiston tilojen remontti kestää 4 kk. Tilojen kuivatuksen edetessä todettiin, että kuivatusta tulee jatkaa pidempään, ja että remonttiaika tulee pitkittymään. Vasta marraskuun lopussa kosteusmittaukset osoittivat, että lattiapinta on kuiva, ja mattotyöt voitiin aloittaa. Osa Hanhenpuiston irtaimistosta sijoitettiin kaupungin vuokraamiin kontteihin Hanhentien pihaan, sillä kaikki tavarat eivät mahtuneet väistötiloihin. KTO:n vuokrasopimukset: - Vuokrasopimus allekirjoitettu 22.2.2011 - Vuonna 2011 KTO:n tarpeiden mukaisesti tiloissa tehtiin muutostöitä. Muutostöiden kustannukset olivat yhteensä 100.842,14, jonka KTO maksaa 10 vuoden ajalle lasketulla vuokran lisäosalla. Em. vuokran lisäosan maksusuunnitelma on laadittu 19.12.2011. - 22.2.2011 päivätyssä vuokrasopimuksessa todetaan, että sopimus voidaan irtisanoa 1.5.2016, jonka jälkeen sopimus on voimassa ilman irtisanomisaikaa toiset viisi vuotta 1.5.2021 asti Väistötiloissakin kosteusvaurio Käyttäjien oireilmoituksen perusteella Kuuselan väistötilojen tutkiminen aloitettiin syyskuussa 2015. Kuuselan tilat kartoitettiin 1.10.2015 alustavasti pintakosteusmittarilla ja Kuuselan toimistotilasta otettiin vastaava näyte muovimatosta, kuin otettiin Hanhenpuiston tiloissa. Toimistosta löytynyt pitoisuus oli huomattavasti pienempi, noin 4 % Hanhenpuiston vastaavaan näytteeseen verrattuna. Kosteutta havaittiin kuitenkin huomattavasti enemmän erityisesti märkätiloissa, mutta tutkimushetkellä näytettä märkätiloista ei otettu. Kuuselaan asennettiin käyttötarkoitukseen parhaiten sopivat Varionixin ilmanpuhdistimet lokakuun lopussa kaupungin toimesta. Oireilua ei kuitenkin saatu loppumaan edes asennettujen ilmanpuhdistimien avulla. Ilmanvaihtokanavaan asennettiin ionisoivaan puhdistukseen perustuva puhdistusmenetelmä, mutta joidenkin arvioiden mukaan saattaa kestää pahimmassa tapauksessa kolmekin kuukautta ennen kuin puhdistusmenetelmä alkaa vaikuttaa ilman laatuun. Kuuselan tapauksessa puhdistimien tehoa vähensi se, että eniten kosteudesta kärsiviä tiloja, eli märkätiloja, ei kyetty saamaan riittävän tehokkaasti ilmanpuhdistimen vaikutuksen piiriin. KTO:n työterveyden toimesta henkilökunnalle teetettiin sisäilmakyselyt. Ylähengitystieinfektioita oli kesä-marraskuussa kolmikertainen määrä suhteessa muihin KTO:n työntekijöihin. Asiakkaat olivat kuitenkin paikalla 24/7 eli altistuivat vielä henkilökuntaa enemmän. Kuuselan kiinteistö on ollut kaupungin vanhainkotitoiminnassa ja viimeiset asiakkaat muuttivat pois Kuuselan tiloista heinäkuussa 2013 Attendon tilojen valmis- 2
tuttua. Kuuselan tiloista tehtiin 10.10.2013 RaxSystemsin toimesta kuntoarvio, jossa todetaan Kohde on kokonaisuudessaan hyvässä kunnossa.---- WC- ja märkätilat olivat yleisesti välttävässä kunnossa, pinnoitteita oli monin paikoin rikkoutunut ja märkätiloissa oli havaittu kosteusvaurioita. Kuntoarviossa sisältää yleiskommentit tiloista, mutta huonetilakohtaisia selvitystuloksia esim. kosteusvaurion laajuudesta ei ole. Näin ollen ei ole mahdollista kohdentaa raportissa mainittua kosteusvauriota tiettyyn/tiettyihin tilaan/tiloihin. Korvausvaade KTO teki suullisen korvausvaateen kosteusasiasta Loimaan kaupungille marraskuussa. Asiasta pidettiin henkilöstöinfo 26.11. sekä omaisten info 3.12.2015, joissa kaupunkia edusti Janne Ilmalahti. Henkilökunnan oireilu jatkui ja yhdellä asiakkaalla oli vuoden aikana jo seitsemäs keuhkokuume. KTO:n johto linjasi 16.12.2015, että yksikön pitää siirtyä välittömästi pois väistötiloista ja 18.12.2015 yksikkö muutti tyhjänä olleisiin tiloihin Kaarinaan. Kirjallinen korvausvaade saapui kaupungille 18.12.2015. Asiasta on neuvoteltu 12.2.2016. Kaupunkia on neuvottelussa edustanut kaupunginjohtaja Jari Rantala ja rakennuttamisinsinööri Janne Ilmalahti. Korvausvaateesta neuvoteltiin edelleen. Kaupungin edustajina neuvottelussa olivat kaupunginjohtaja Jari Rantala, rakennuttamisinsinööri Janne Ilmalahti, talousjohtaja Tuija Ojala ja tekninen johtaja Jaana Koota. Marraskuun lopussa Hanhentien tilat olivat mittaustulosten mukaan kuivat ja tiloja päästiin remontoimaan. Remontin piti olla pääosin valmis, kun 14.1.2016 pidettiin siivouspalaveri Hanhentiellä. Siinä vaiheessa kuitenkin matot laitettu vasta asiakashuoneisiin ja remontin valmistuminen viivästyi. Kaupunki teetti Loimaan siivouspalvelulla remontin loppusiivouksen, allergiasiivouksen sekä Kuuselaan ja kontteihin jääneen irtaimiston puhdistuksen. Muuttopäiväksi takaisin Hanhenpuiston tiloihin sovittiin 23.2.2016. Hanhenpuiston korjaustyöt Hanhenpuiston tiloissa on vuoden 2015 aikana tehty seuraavat kosteuskartoitukset: 21.5.2015 Kosteuskartoitus sekä huoneen 306 koneellinen kuivaus 3.6.2015 Asuntojen 310, 309, 308, 307 ja 306 alapohjan kosteuskartoitus 8.6.2015 Asuntojen 301,302,303,304,305 ja oleskelutilojen alapohjan kosteuskartoitus 26.6.2015 Huoneen 306 koneellinen kuivaus 6.7.2015 Huoneen 306 koneellinen kuivaus/ loppuraportti 3
25.8.2015 3.6 sekä 8.6.2015 tehtyjen mittausten seurantamittaus 31.8.2015 Huoneiden 30 42 lattian mittaus Gann pintamittarilla 17.10.2015 Alapohjan seurantamittaus 27.11.2015 Alapohjan kosteusmittaus märkätilojen alueella, sauna, pesuhuone, pukuhuone sekä varasto 3.6.2015 tehdyn kosteuskartoituksen raportissa (8.6.2015) suositeltiin tarkistamaan salaojien kunto ja toimivuus. Rakennuksen salaojissa oli puutteita, niiden korjaus sekä puuttuvien sadevesikaivojen lisäys tehtiin kesäkuussa. Rakennusaikaisen kosteuden aiheuttamien sisäilmaongelmien korjaus toteutettiin poistamalla muovimatto sekä rouhimalla lattiarakenteesta pois kaikki tasoitteet ja muovimaton liimat. Lattiarakenteen kaikki pinnat kuivattiin suositeltuun 75 % suhteelliseen kosteuteen. Lattiarakenne todettiin olevan riittävän kuiva koko kiinteistössä 27.11.2015. KTO:n sekä Liedon terveystarkastajan suosituksesta lattiarakenteen pinta desinfioitiin 24.11.-26.11.2015 ennen muovimaton uudelleenasennusta. Korjaustöiden päätteeksi ilmanvaihtohormit puhdistettiin sekä kaikissa tiloissa tehtiin työterveyslaitoksen ohjeistuksen mukainen homesiivous. Hanhenpuiston korjauspäiväkirja: 22.3.2015 Hanhenpuiston henkilökunta ilmoittaa asuinhuoneessa olevasta hajusta (liite: palvelupyyntö 223). Tilanne tutkitaan rakenneavauksilla, merkkiainetutkimuksilla (viemärikaasut) sekä huoneesta vaihdettiin yläpohjan eristeet. 12.5.2015 Muovimatosta otetun näytteen tutkimustulokset saapuvat. Tuloksissa havaittiin kohonneita 2-etyyliheksanolin pitoisuuksia. 21.5.2015 Asuinhuoneiden muovimattoja on purettu sekä koneellinen kuivaus on aloitettu ensimmäisissä huoneissa. 2.6.2015 Kosteuskartoitus huoneisiin 310, 309, 308, 307 sekä 306. Kosteutta ilmenee laajemmalla alueella kuin alustavasti arvioitiin 5.6.2015 Lähes koko rakennuksen alapohjan kosteuskartoitus. Kosteutta löytyy koko rakennuksen alapohjassa. 10.6.2015 Käyttäjän kanssa päätettään muuttaa asukkaat väistötiloihin Kuuselaan 16.6.2015 Muutto Kuuselaan 3.7.2015 Hanhenpuiston korjaustöiden urakoitsijaksi valitaan Matto ja parketti Rantanen Tmi. 19.8.2015 Tilattu kosteuskartoitus huonetiloihin 4
25.8.2015 Mittaustulokset saapuivat AT-Kuivaus Oy:ltä. Kuivausta jatketaan vielä toistaiseksi. 31.8.2015 Tilattu merikontti varastoksi pihalle. AT-kuivaus suoritti pintakosteusmittausmittaukset huoneissa 30 42. Kaikkien huoneiden muovimatot puretaan ja betonin pinnasta jyrsitään pois kaikki vanhan muovimaton liimat sekä kuivausta jatketaan. 13.10.2015 Kosteusmittauksen reikien poraus 16.10.2015 Mittaustulokset saapuivat AT-Kuivaus Oy:ltä. Kuivausta jatketaan vielä toistaiseksi. Lattian rakenne on kuivunut raportin mukaan hyvin. Muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta rakenteen suhteellinen kosteus on asuinhuoneissa lähellä suositeltua 75 % rajaa. Saunatilojen kuivatusta jatketaan edelleen. 24.11.2015 Lattiapintojen desinfiointi aloitettu. Desinfiointiaineena käytetty aine Diversey: Divores FG VT29. Desinfioitu huoneet: 301, 302, 303, 304 sekä 305. Saunatilojen kosteusmittaus, AT-kuivaus. Kosteusmittaus anturat asennettiin lattiaan. 26.11.2015 Lattiapintojen desinfiointi valmis. 27.11.2015 Saunatilojen kosteusmittaus. Kosteudet mitattu sekä raportti saapui. Lattiarakenne on kuiva. 14.12.2015 Lattian päällystystyöt alkavat. 14.1.2016 Palaveri Hanhenpuiston tilojen homesiivouksesta. Paikalla: Liedon ympäristöterveydenhuollon terveystarkastajat Eija Pullinen ja Anne Virtanen, Hanhenpuiston esimies Else Paju, työsuojelu- ja turvallisuuspäällikkö Lasse Ahlfors, Loimaan Siivous Päivi Ojala Oy:stä Päivi Mäkinen ja Irmeli Lehtimäki, Loimaan kaupungista rakennuttamisinsinööri Janne Ilmalahti, siivoustyön esimies Tiina Rautanen-Suominen, sähkömestari Jukka Vienonen, vanhempi kirvesmies Markku Lehtinen ja muistion laatija palvelusihteeri Minna Lehtilä 25.1.2016 Hanhenpuiston homesiivous alkaa 12.2.2016 Rakennustyöt valmistuvat 15.2.2016 Hanhenpuiston tilojen homesiivous valmistuu 23.2.2016 Hanhenpuiston asukkaat muuttavat takaisin. Hanhenpuiston remontin toteutuneet kustannukset: Investointikustannukset: v.2015 27.421,60 v.2016 13.464,07 Kunnossapitoon kirjattuja kustannuksia 2015-2016 yhteensä 11.488,02 - Yhteensä 52.373,69 Asian käsittelystä: 5
- Johtoryhmä 10.6.2015 Kirjattu muistioon Muissa asioissa - Kaupunginhallitus 22.6.2015 Talous- ja toimintaraportointi 1-5/2015; Hanhenpuisto sisäilmaongelma selvittelyssä. - Kaupunginhallitus 10.8.2016 Talous- ja toimintaraportointi 1-6/2015; Hanhenpuisto sisäilmaongelma selvittelyssä. Asiakkaiden väistötilana toimii Kuusela - Kaupunginhallitus 24.8.2015 Talous- ja toimintaraportti 1-7/2015; Hanhenpuisto sisäilmaongelma selvittelyssä. Asiakkaiden väistötilana toimii Kuusela - Tekninen lautakunta 25.8.2015 Talousarvion muutokset /Investoinnit; Hanhenpuiston sisäilmaongelmasta johtuen tilat on tyhjennetty kesäkuussa ja korjaustyöt aloitettu heinäkuussa. korjaustöiden kustannusarvion on yhteensä 50.000 euroa. Lisäksi 31.7.2016 talouden ja toiminnan toteumaraportissa 31.7.2015 todettu Hanhenpuiston hoitoyksikössä ilmenneen sisäilmaongelman korjaustöiden kustannusarvio on 50.000 - Kaupunginhallitus 7.9.2015 Talousarvion muutokset /Investoinnit - Kaupunginhallitus 21.9.2015 Talous- ja toimintaraportti 1-7/2015; Hanhenpuisto sisäilmaongelma selvittelyssä. Asiakkaiden väistötilana toimii Kuusela - Kaupunginvaltuusto 28.9.2015 Talousarvion muutokset /Investoinnit - Tekninen lautakunta 29.9.2015 Osavuosikatsaus 31.8.2015: Hanhenpuiston hoitoyksikössä ilmenneen sisäilmaongelman korjaustöiden kustannusarvio on 50.000 - Tekninen lautakunta 27.10.2015 Talouden ja toiminnan toteutumaraportti 30.9.2015: Hanhenpuiston hoitoyksikössä ilmenneen sisäilmaongelman korjaustöiden kustannusarvio on 50.000. Korjaustyöt aloitettu. Kaupunginvaltuusto hyväksynyt määrärahamuutoksen 28.9.2015 - Tekninen lautakunta 24.11.2015 Talouden ja toiminnan toteutumaraportti 31.10.2015: Hanhenpuiston hoitoyksikössä ilmenneen sisäilmaongelman korjaustöiden kustannusarvio on 50.000. Korjaustyöt aloitettu. Kaupunginvaltuusto hyväksynyt määrärahamuutoksen 28.9.2015 - Tekninen lautakunta 15.12.2015 Talouden ja toiminnan toteutumaraportti 30.11.2015: Hanhenpuiston hoitoyksikössä ilmenneen sisäilmaongelman korjaustöiden kustannusarvio on 50.000 6
. Korjaustyöt käynnissä. Kaupunginvaltuusto hyväksynyt määrärahamuutoksen 28.9.2015 - Tekninen lautakunta 26.1.2016 Talouden ja toiminnan toteutumaraportti 31.12.2015: Hanhenpuiston hoitoyksikössä ilmenneen sisäilmaongelman korjaustöiden kustannusarvio on 50.000. Korjaustyöt käynnissä. Kaupunginvaltuusto hyväksynyt määrärahamuutoksen 28.9.2015 - Tekninen lautakunta 23.2.2016 Toimintakertomus 2015: Hanhenpuiston hoitoyksikössä ilmenneen sisäilmaongelman korjaustöiden kustannusarvio on 50.000. Korjaustyöt käynnissä. Kaupunginvaltuusto hyväksynyt määrärahamuutoksen 28.9.2015 Asia on ollut esillä lisäksi kaupunginhallituksessa ja kaupunginvaltuustossa osavuosikatsauksen yhteydessä (Kh 5.10. ja 9.11.ja Kv 16.11.2015). Jaana Koota tekninen johtaja Loimaan kaupunki 7