LOPPUSEMINAARI 27.1.2015

Korjausrakentamisen kehittäminen Rakennettu ympäristö ohjelma 2010-14 LOPPUSEMINAARI 27.1.2015 Jani Saarinen ja Antti Piirainen, Vison Alliance Partners Oy korjausrakentamisen kehittäminen teeman aktivaattorit 27.1.2015 Korjausrakentamisen kehittäminen, Tekes

Korjausrakentamisen kehittäminen Rakennettu ympäristö ohjelma 2010-14 TEEMAN LÄPIVIENTI 27.1.2015 Korjausrakentamisen kehittäminen, Tekes

Korjausrakentamisen kehittämisteema Round table -tilaisuudet alan järjestöjen kanssa 1-4/2014 V Työpaja 12/2014 tulokset suositukset alalle Finbuild 1-3.10.2014 Tulosseminaari 27.1.2015 V Teematyöpaja 12/2014 käyttöönotto ja takuu Tilaajien ryhmähanke IV Työpaja 26.3.2014 kehitys- ja toteutusvaiheet kokemukset ja opit IV Teematyöpaja 11.6.2014 lean ja korjausrakentaminen I Työpaja 16.1.2013 tilaajan tavoitteet hanke-esittelyt III Työpaja 11-12.9.2013 hankinta ja sopimusosapuolten valinta yhteistoiminta II Työpaja 27 28.2. / 13-14.3.2013 toteutusmuodot ja hankintamenettely tarjouspyyntö ja sopimusasiakirjat I Teematyöpaja 11.4.2013 elinkaari- ja energiatehokkuus III Teematyöpaja 20.11.2013 asunto-osakeyhtiöiden peruskorjaukset II Teematyöpaja 13.6.2013 elinkaaritehokkuus ja hankinnat Yrityskäynnit ja haastattelut 11/2013-14 Julkiset teematyöpajat

Tilaajaorganisaatiot As Oy Mäkilinna Espoon Tilakeskus-liikelaitos Helsingin yliopisto Isännöitsijätoimisto Aimo Astala Oy Koy Jyrkkälänpolku Liikelaitos Oulun Tilakeskus Rajamäen Uimahalli Oy SATO Oyj SOK Kiinteistötoiminnot / ABC-ketju

Ryhmähankkeen osapuolet Granlund Oy Insinööritoimisto Mehto Oy Oulu SATO Espoo Valvontakonsultit Oy Wise Group Finland Oy Karawatski Oy Granlund Riihimäki Oy Fira Oy As oy Meritullinkatu Valvontakonsultit Oy Pen and Hammer Wareco Rajamäen Uimahalli Oy Aimo Astala Oy As. oy Mäkilinna Valvontakonsultit Oy Arkkitehdit D4 Tubular Oy Poweron Oy Consti Julkisivut Oy Koy Jyrkkälän polku SOK Helsingin yliopisto ISS Proko Oy Arkkitehtuuri- ja muotoilutoimisto Talli Oy Ramboll Finland Oy Consti Yhtiöt Oy Vison Alliance Partners Oy Valvontakonsultit Oy AB Case Ltd Consti Korjausurakointi Oy 27.1.2015 Korjausrakentamisen kehittäminen, Tekes

Teeman osapuolet Ohjausryhmä Christer Finne, Rakennustietosäätiö Jani Kemppainen, Rakennusteollisuus RT Matti Mannonen / Matti Kiiskinen, SKOL ry Ilpo Peltonen, RAKLI ry Martti Polvinen, ARA Jari Virta, Kiinteistöliitto Marko Kivimäki / Sampsa Nissinen, Tekes Jani Saarinen & Antti Piirainen, Vison Alliance Partners Oy

Teeman osapuolet 2 Järjestöt ARA LVI-talotekniikkateollisuus ry Rakennusteollisuus RT RAKLI ry SKOL ry STUL ry Suomen Isännöintiliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Haastatellut yli 150 asiantuntijaa lähes sadasta eri organisaatiosta toteutettu 12 keskimäärin 40 hengen seminaaria tai työpajaa

Korjausrakentamisen kehittäminen Rakennettu ympäristö ohjelma 2010-14 TEEMAN SUOSITUKSET TILAAJILLE JA RAKENNUTTAJILLE 27.1.2015 Korjausrakentamisen kehittäminen, Tekes

Teeman suositukset tilaajille ja rakennuttajille Parhaat edellytykset muutoksen johtamiseen ja toteuttamiseen on tilaajilla ja rakennuttajilla tilaajan tavoitteilla johtaminen oikean toteutusmuodon valinta hankintamenettelyjen monipuolisempi soveltaminen Integrointi mallintaminen

Tilaajan tavoitteisiin johtaminen Peruskorjaushankkeiden toteuttamisen tilaajan tavoitteista ja reunaehdoista Tavoitteet ja reunaehdot välitettävä hankintailmoituksiin, tarjouspyyntöihin ja sopimuksiin kaupallisiin malleihin ja kannustinjärjestelmiin Hankkeille asetetut tavoitteet viestittävä palveluntuottajille ja eri sidosryhmille jo ennen hankkeen käynnistämistä Hankkeen käynnistyessä tavoitteet kommunikoitava myös valittaville alihankkijoille Käsitteen hankkeen parhaaksi ymmärtäminen

Oikean toteutusmuodon valinta Peruskorjausten toteutusmuoto johdettava niiden tavoitteista ja reunaehdoista sekä tilaajan resursseista ja hankkeiden ominaisuuksista Pääyös riskien ja mahdollisuuksien hallinnasta Selkeisiin ja vähäriskisiin kohteisiin kiinteähintaiset kokonaisurakat - monimutkaisiin kokonaisvastuu- (KVR) ja projektinjohtourakat (PJU) Kaikkein vaativimpiin hankkeisiin yhteistoimintaurakat kuten allianssiprojektit Tilaus nykyistä laajemmalle variaatiolle erilaisia toteutusmuotoja

Hankintamenettelyjen monipuolisempi käyttö Hankintamenettely valittava toteutusmuodon jälkeen Tilaajan asetettava tavoitteet myös hankinnalle. Halvin ratkaisu ja paras tiimi valitaan erilaisin prosessein Vaativissa hankkeissa kannattaa käyttää neuvottelumenettelyjä vertailuperusteena osaaminen ja kyvykkyys Tilaajien käytettävä rohkeammin puitesopimustoimittajia ja niputettava yksittäisiä hankkeita suuremmiksi kokonaisuuksiksi Jatkuva parantaminen edellyttää sopimussuhteiden kehittämistä ja integrointia.

Integrointi Eri suunnittelulajit integroitava ja johdettava kokonaisuutena; pääsuunnittelija tai suunnittelun ohjauksesta vastaava Vaativissa hankkeissa integroitava myös suunnittelu ja urakointi. Vaativimmissa hankkeissa kannattaa valita suunnittelijat, urakoitsijat ja tärkeimmät toimittajat suunnittelemaan ja toteuttamaan hanketta tilaajan kanssa yhdessä mahdollisimman aikaisin

Integroidun projektitoimituksen idea Tieto, työntekijät, prosessit ja tekniset ratkaisut Integroitu kokonaisuus Informaatio BIM Organisaatio Big room Prosessit Kiinteistöratkaisut ja järjestelmät Tavoitteiden mukainen lopputulos Simulointi ja visualisointi Yhteistyö ja yhdessä tekeminen Tuotannon johtaminen Integroidut systeemit Mitattavat vaikutukset Integroiva sopimus ja kaupallinen malli > yhteinen toteutussuunnitelma 27.1.2015 Korjausrakentamisen kehittäminen, Tekes

Korjausrakentamisen kehittäminen Rakennettu ympäristö ohjelma 2010-14 TEEMAN MUUT SUOSITUKSET 27.1.2015 Korjausrakentamisen kehittäminen, Tekes

Tietomallintaminen Hyödynnettävä myös korjausrakentamisessa oikeassa laajuudessa Tarjoaa välineet hankkeiden johtamiseen ja rakentamiseen sekä päätöksentekoon, viestintään ja vuorovaikutukseen Kannattaa myös pienemmissä asunto-osakeyhtiöiden peruskorjauksissa Tukee suunnittelun integrointia, suunnittelun ja tuotannon johtamista sekä hankkeen johtamista tilaajan tavoitteisiin Pakottaa eri osapuolet integroitumaan.

Asunto-osakeyhtiöt tarvitsevat apua Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen kehittäminen koko kiinteistö- ja rakennusalan yhteisenä missiona Taloyhtiöt ovat korjausrakentamisen ekosysteemin pohjimmaisia, kertarakennuttajia ja hankintayksiköinä liian pieniä Tarvitsevat yksinkertaisempia ja yhteistoimintaan kannustavia toteutusmuotoja sekä paremmin kuluttajarajapintaan soveltuvia asiakirjoja Osa isännöitsijöistä tulisi kouluttaa rakennuttamisen ja projektijohdon tehtäviin Mahdollisuus myös isännöinnin liiketoiminnan ja ansaintalogiikan kehittämiseen.

Rakennusala vaati räätälöidympää vaikuttamista Toimialaa ei pidä käsitellä yhtenä epämääräisenä kokonaisuutena, vaan viestinnässä ja vuorovaikutuksessa tulisi tunnistaa sen eri segmentit ja niiden tarpeet taloyhtiöihin ja isännöitsijöihin Vuokrataloyhtiöihin toimi- ja liiketilaomistajiin julkisiin kiinteistöomistajiin asunto- ja muihin sijoittajiin sekä alue- ja hankekehittäjiin kaavoittajiin ja muihin viranomaisiin.

Korjausrakentaminen on enemmän uudistamista Korjausrakentaminen sisältää nykyään usein purkamista ja uudisrakentamista, peruskorjausta ja saneerausta. Käsite vaikuttaa myös toimialan imagoon ja viestintään. Korjausrakentamiselle tulisi siksi keksiä kokonaan uusi käsite tai määritelmä.

Korjausrakentamisen kehittäminen Rakennettu ympäristö ohjelma 2010-14 EVÄÄT KORJAUSRAKENTAMISHANKKEEN JOHTAMISEEN 27.1.2015 Korjausrakentamisen kehittäminen, Tekes

Korjausrakennushankkeen vaiheet 1. Tilaajan tavoitteiden ja reunaehtojen määrittely 2. Tavoitteisiin ja hankkeen ominaisuuksiin perustuva toteutusmuodon valinta 3. Hankintamenettelyn valinta 4. Sopimusmallin ja sopimuskannusteiden laatiminen 5. Hankintaprosessin suunnittelu ja läpivienti 6. Hankkeen toteuttaminen kehitys- ja toteutusvaiheissa 7. Käyttöönotto ja takuu

Korjausrakennushankkeen vaiheet ja integroinnin elementit 4. Hankintaprosessin suunnittelu ja dokumentointi Sopimusmalli Hankintailmoitus Tarjouspyyntö Kaupallinen malli 1.Tilaajan tavoitteet 2. Toteutusmuodon valinta 3. Hankintamenettelyn valinta 5. Sopimusosapuolten valinta 6. Kehitysvaihe 7. Toteutusvaihe 8. Käyttöönotto ja takuu Aikainen integrointi Yhteinen sopimus Yhteinen riskien jako Yhteinen organisaatio Kaupallinen malli Luottamus open book Jatkuva parantaminen Integroinnin työkalut 27.1.2015 Korjausrakentamisen kehittäminen, Tekes 21.1.2013 Jani Saarinen

Korjausrakentamisen kehittäminen Rakennettu ympäristö ohjelma 2010-14 TEEMAN AINEISTOT 27.1.2015 Korjausrakentamisen kehittäminen, Tekes

Aineistot ja lisätietoja Teeman aineistot ja raportti: www.tekes.fi/ohjelmat-ja-palvelut/ohjelmat-ja-verkostot/rakennettuymparisto/ Lisätietoja Sampsa Nissinen, Tekes, p. 050 5577 687 / sampsa.nissinen@tekes.fi Jani Saarinen, Vison Alliance Partners, p. 0400 625 670 / jani.saarinen@vison.fi Antti Piirainen, Vison Alliance Partners Oy, p. 0400 777 705 / antti.piirainen@vison.fi

ASIANTUNTIJAPALVELUA AMMATTILAISILLE