HARJOITUSTYÖN OHJEISTUS

Samankaltaiset tiedostot
Kiinteistö- ja rakennusalan toimijat ja sidosryhmät - roolit, päätöksenteon ja ansainnan logiikka

+ OMISTAJIEN TUOTTOVAATIMUS + MK/M 2 JA %/SIJ.P.O.

Kuntien omistajapolitiikka ja toimitilastrategia - paneeli

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston. Tilakeskus

Kiinteistö ja rakennusala kärkihankkeella avoimeen ja yhteentoimivaan ekosysteemiin. Pekka Manninen/ SuomenTilaajavastuuOy Kuntamarkkinat 14.9.

Kiinteistöt. Vaativat jatkuvaa hoitamista. Sitovat pääomaa ja riskejä. Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä

SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7

FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ

Tuotemalli ja kiinteistöliiketoiminta VBE2/Tiina Järvinen

Tulevaisuuden logistiikkakeskus EslogC - tulevaisuusverstas

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN KOKONAISPALVELUA

Q1/2018 osavuosikatsaus. Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

Kiinteistöyhtiöiden pörssiaamu Kari Inkinen, toimitusjohtaja

Kuntien sote-kiinteistöt, omistaminen, kiinteistöjohtaminen

Tilaliikelaitoksen kehittämistoimenpiteet

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

1. Eurotum Oy (Y: ) tai Sirafire Oy ( )

Kiinteistöpalvelujen tuottavuus ja vaikuttavuus 2010

Kuntien toimitilojen hallinta ja omistamisen vaihtoehdot. Riku Tolvanen

Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus

Kiinteistöpalveluala kiinteistön elinkaaressa

autenttinen lausunto autenttinen lausunto

Kiinteistönpidon laatujärjestelmä hallinnon näkökulmasta. Saarenmaa

KEMIJÄRVEN TILALIIKELAITOS TOIMINTASUUNNITELMA. 1. Johdanto

Lähiöstrategioiden laadinta Tiekartta hyviin lähiöihin -työpajaosuus

Vuosiseminaarin toimialabarometri 2015: Mitä ala ajattelee.? 150 osallistujaa kertoi sen meille; kiitokset vastaajille!

Teollisuustilat. Kehitys-Parkki Oy ylläpitää rekisteriä vapaana olevista tiloista teollisuus- ja tuotannollisille ym. yrityksille.

Tilaliikelaitos. Hallinto ja talous

MYYDÄÄN NURMEKSEN VIRASTOTALO

AVAINSANA. Miten sää*ö voi hallita tehokkaas* asunto- ja kiinteistökantaa. Sää,ömarkkinat Mika Savolainen

VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa

H1/2018 osavuosikatsaus. Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen

Mikä on rakennuskoneala ja mitkä ovat sen näkymät?

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (5) Kiinteistölautakunta Tila/

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu Lahti Ly:

Rakennetun ympäristön tietoalueen käsitekokonaisuus ja työvälineiden käyttö. Mikael af Hällström Vero, KMR/YSR

Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu

Maakunnan ja kuntien yhteistyö ja sopimukset

Luonnos Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1).

MYYDÄÄN M 2 TOIMISTOTILAA SOIHTULANTIE ILOMANTSI

KIINTEISTÖJEN KORJAUSVELKA HALTUUN. SSTY Hämeenlinna / Harri Isoniemi

Arandur / Kaivomestarin hanke

Strategiapäivitys Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen

Myydään toimitilakiinteistökokonaisuus n kem², oma tontti m². Sepänkatu 1, Kuopio

VUORIPOJA NKATU 4, L A H TI

Tilikausi

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

RAKENTAMINEN KAUPUNKISEUDUN KEHITTÄMISEN TYÖKALUNA Puheenjohtaja: Tampere: Kaupunkistratregiasta keskustakehitykseen

Yrityspuiston konsepti ja johtaminen

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Palvelulupaus maakunnille

ISÄNNÖITSIJÄ VUOKRAVÄLITTÄJÄNÄ ys

Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Otteen liitteet

Trooli - Lautatarhankatu 10. Korkeatasoista toimistotilaa erinomaisin palveluin ja kulkuyhteyksin Lautatarhankatu 10, Kalasatama, Helsinki

KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA

Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset

1-9/2018 osavuosikatsaus. Toimitusjohtaja Petri Roininen

KTI-RAKLI projektiaihio: Kiinteistöliiketoiminnan yritysvastuuraportointisuositus

VAPAAT TOIMITILAT JA TONTIT VAPAAT TOIMITILAT SEKÄ TEOLLILSUUSTONTIT. Tilanne

MYYDÄÄN TOIMISTO-/LIIKEHUONEISTOT VALKEAKOSKEN KESKUSTASTA

PÄÄLUOKKA IV EUROOPAN UNIONIN TUOMIOISTUIN

Aviabulevardi I Asiantuntijan asemapaikka

Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Otteen liitteet

KALASATAMAN by Lindström Invest

Tilaliikelaitos. Tilaliikelaitos. Kiinteistöpalvelut Pauli Jokkala Kiinteistöpäällikkö

... ja uusia näkökulmia

Helsingin Teollisuuskatu 21. Korkean asiakastyytyväisyyden toimistokohde Vallilassa Teollisuuskatu 21, Vallila, Helsinki

Käyttäjien tila-ja palvelutarpeet ja preferenssit muuttuvassa toimintaympäristössä

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

Kiinteistöjen arvonlisäverotuksesta. Anne Korkiamäki Ylitarkastaja

Liikelaitokset + konserni perehdyttämistilaisuus

Luonnos VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET. (1) Vuokranantaja. Lappeenrannan kaupunki ( ) PL 11, Lappeenranta.

6/ OSAVUOSIKATSAUS JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ OSAVUOSIKATSAUS

Maailma muuttuu maakunta muuttuu seminaari

MYYNTIESITE MAHDOLLISUUKSIEN KIINTEISTÖ HYVÄLLÄ SIJAINNILLA - PUINNINTIE 2

Siirtymäkauden jälkeinen vuokraaminen. Kunnat maakuntien vuokranantajina-seminaari Helsinki

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Laskutusosoite: Vapo Oy / Petri Tomperi PL 22

Sijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, Harjavalta Luottamuksellinen 1

Metsänomistajan talouskoulu Metsätilan arvonmääritys. Piia Perälä, Mhy Päijät-Häme

T U L O S L A S K E L M A Rahayksikkö EURO

KUVAT. Kansainvälisen toiminnan rahoitus

LUONNOS /4. Vuosivuokra on sata (100) euroa. Vuokranantaja laskuttaa vuokran kerran vuodessa kunkin vuokravuoden lokakuun loppuun mennessä.

Nettihuutokauppa osoitteessa ajalla

MAANVUOKRASOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus PL 62, Raahe

Kiinteistö- ja rakentamisala, Suomen menestystekijä

Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit

Terveellinen rakennus - kiinteistön omistajan vaihtoehdot

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. Käyttötarkoitus (_) Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä.

Asunto- ja kiinteistökannan kehittäminen tarpeita ja toiveita vastaavasti

Vuokrattavalla maa-alueella on voimassa asemakaava. Vuokrattava alue on merkitty erityisalueeksi (E-1).

Rahayksikkö EURO Vuokrat , ,63 Käyttökorvaukset , ,93

Rakennusliike Lehto Oy / perustettava kiinteistöyhtiö Voimatie 6 B Kempele

Yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat Kokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksen 17. :ssä mainitut asiat.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (6) Kaupunginhallitus Kaj/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (11) Kiinteistövirasto 30/2015 Tilakeskus Asiakkuudet Asiakaspäällikkö/Yrityspalvelut

Fiksu kaupunki /2013 Virpi Mikkonen / Timo Taskinen

Transkriptio:

HARJOITUSTYÖN OHJEISTUS

Mikä käsitekartta on ja mihin sitä käytetään Työkalu oppimiseen tiedon jäsentämiseen kokonaisuuksien hahmottamiseen Käsitekartan avulla voidaan kuvailla ja havainnollistaa tietyn aihepiirin tietorakennetta tietorakenne tarkoittaa aihepiirin keskeisiä käsitteitä ja käsitteiden välisiä suhteita Jokainen käsitekartta on erilainen

Käsitekartan perusajatus (Lähde: http://www02.oph.fi/etalukio/opiskelumodulit/kemia/kemia1/kasitekeh.html)

Harjoitustyön tarkoitus Kerrataan ja jäsennellään kurssilla opittuja asioita suhteessa toisiinsa ja muodostetaan kokonaiskuva kurssin sisällöstä Käsitekartan ja sitä avaavan esseen keskeinen sisältö: Rakennetun ympäristön talouden ja johtamisen terminologia ja käsitteistö Rakennetun ympäristön keskeiset ilmiöt ja riippuvuussuhteet Eri toimijoiden roolit, intressit, toimintalogiikka ja vuorovaikutusmallit Pohdintaa rakennetun ympäristön ja kestävän kehityksen suhteesta Käsitekartta ja essee muodostavat yhdessä arvosteltavan kokonaisuuden

Esimerkk i 9 Toimitilat voidaan jaotella liiketiloihin, toimistotiloihin, tuotannollisiin tiloihin, palvelutiloihin ja varastotiloihin. Lähde: Raklin Kiinteistöliiketoiminnan sanasto s.12 ja kaavio 2

Vinkkejä hyvän käsitekartan tekemiseen 1. Pyri muodostaan yhtenäinen kartta (ei irrallisia osioita) 2. Mieti mitkä ovat keskeisiä käsitteitä ja esitä ne kaikki 3. Käytä konkreettisia ja informatiivisia suhteiden nimiä (esim. seuraus, vastakohta, jne.) 4. Voit sisällyttää karttaan myös konkreettisia, mielikuvia herättäviä käsitteitä (esimerkkejä, kuvia, nimikkeitä yms.) (Lähde: http://tge.cs.hut.fi/courses/thjaa/cm.html)

Vinkkejä hyvän käsitekartan tekemiseen 5. Pyri löytämään kartalle selkeä jäsentävä teema esim. Yleisemmät (alaltaan laajemmat) käsitteet ovat ylempänä ja erikoistuneemmat käsitteet alempana Keskeisin käsite on keskellä karttaa ja vähiten keskeiset reunoilla Kaksi keskeistä (jollain tavoin vastakkaista) käsitettä on sijoitettu kartan vastakkaisiin reunoihin (ylös/alas tai vasemmalle/oikealle) (Lähde: http://tge.cs.hut.fi/courses/thjaa/cm.html)

ESIM.

ESIM.

ESIM.

ESIM.

ESIM.

ESIM. i a Jouni Lehto T0914S6 tarpeet vaatimk set osallistuu a on odotukset u strategia asuntokanta toimitilakanta asuinhuoneistot liikehuoneistot palvelutil a a liiketil toimistotil tuotannollinen atil toimitilatarjonta muu tarjonta muodostuu muodostuu muodostaa kiinteistökanta rakennuskantaa tilk anta asuntotil a toimitila til tarjonta muodostuu muodostuu a muodostuu maa ja vesialue rakennus / osa rakenteet laitteet kasvusto a til ylläpitopalvelut markkinointi muodostaa suunnittelu valmiit kohteet muodostaa muodostaa rakentaminen tarvitaan kiinteistö syntyy kohde kehittäjä tarvitaan tarvitaan a Kiinteistökehitys Elinkaari kaavoitus raakamaa johtamistyypit johtamistyyppi Elinkaari suunnitelmat omaisuuden hallinta (AM) osa-alue toimitilajohtaminen (FM) Kiinteistöjohtaminen toiminto tuotta muodostaa kiinteistöjen hallinta ja hoito (PM) KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA Yrityksen strateginen toimitilajohtaminen (crem) Elinkaari toiminto Rakennuttaminen johtamistyyppi Elinkaari Kiinteistösijoittaminen Elinkaari johtamistyypit kohdistuu rakennus tarvitaan rakennuksen aosa tarvitaan tontti yksityinen sijoittaja julkinen sijoittaja tarvitaan tilaja sopimus rakentaja pääoma peruskorjaus tuotta muutosrakentaminen voi olla käyttäjä johtamistyyppi johtamistyyppi tarvitaan korjausrakentaminen entis i nti uudisrakentaminen ensirakentaminen voi olla lisärakentaminen ö rakentaminen suora kiinteistösijoittaminen tehdään syntyy epäsuora kiinteistösijoittaminen kiinteistösijoitus johtaminen sijoitustoimintaa liittyvä kiinteistöjohtaminen tarvitaan sijoitussalkun johtaminen sijoitus osto myynti seuranta voitto tuotta tappio järjestelmien ohjaus Energiankulutuksen seuranta järjestelmien valvonta järjestelmien hoito järjestelmien tarkastus a kiinteistöhuolto korjaaminen siivous tuotta kiinteistöhoito Ulkoalueiden hoito jätehuolto kunnossapito a ntip l v elut vartio viherpalvelut e käyttäjäpalvelut a toimitilapalvelut käyttäjäpalvelut tuotta tuotta jne aulapalvelut staripalvelut vahtim jne Kiinteistön käyttöpalvelut Elinkaari omistamisen palvelut korjaus ja ajanmukaistaminen kiinteistöhallinto kiinteistöjohtaminen a taloushallinto tietohallinto henkilöstöhallinto muu hallinto isännöinti suunnittelu rakentaminen syntyy kiinteistökehitys Kiinteistökauppa ja vuokraus kiinteistön osto kiinteistön myynti kiinteistön vuokraus kiinteistön välitys kiinteistönvaihto kiinteistöneuvonta kiinteistökonsultointi kiinteistöarviointi kauppa-arvomenetelmä yhdistelmä summa-arvomenetelmä tuottoarvomenetelmä kustannusarvomenetelmä tarvitaan kuntoarviot kiinteistö energiatoditukset kiinteistövälittäjä määräala jne jne toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus toimenpide voimassa oloajan mukaan voi olla määräaikainen vuokrasopimus vuokraus myynti toistuva vuokrasopimus muodostaa muodostaa vuokrauksen kohteen mukaan kohdistuu muu asuntoalueenvuokrasuhde huoneenvuokrasopimus voi olla käyttöoikeuden luovuttaminen käyttöoikeuden hankkiminen maanvuokrasopimus nomi nen irtis kohdistuu kohdistuu vuokraoikeuden siirto vuokrasopimus kohdistuu vuokrasopimuksen purkaminen vuokran tarkistus vuokra maksetaan kohdistuu a vakuus tulee tehdään annetaan tulee vuokraennakko vuokranantaja vuokralainen vuokrasuhde voi olla alivuokrasuhde edelleenvuokrasuhde jälleenvuokrasuhde muu tontin vuokrasuhde huoneenvuokrasuhde syntyy maanvuokrasuhde voi olla muu vuokrasuhde

ESIM. 70% kansallisvarallisuudesta 50% nettovarallisuudesta 20% työvoimasta Kansantalous Yksityisnäkökulma Eläkevakuutus yhtiöt EI-listautuneet kiint. sij. yhtiöt Listautuneet kiint. sij. yhtiöt Kansain väliset sijoittajat Sijainti Rakennus Toimitila Visio Kiinteistöpalvelut Organisaatio Missio Julkinen sektori Rahastot Preferenssit Kiinteistöjohtaminen YDINLIIKE- TOIMINTA Tilamarkkinat Kassavirta Pääoman kasvu Henkinen tuotto Sijoitus Sijoittajat erikoistua Käyttäjäpalvelut Tarve Käyttäjät Lisäarvo Asuintila Turvapalvelut Aula ja puhelinvaihde Muuttopalvelut Catering Postitus- ja lähettipalvelut Yleishuolto Teknisten Siivous järjestelmien hoito Jätehuolto Korjaus ja kunnossapito Yksityisnäkökulma Ulkoalueiden hoito YHTEISKUNTA Kiinteistösijoittaminen Käyttäjä/ Vuokralainen Kiinteistöpalvelut seuraus syntyy vaikuttaa CREM Toimitila Suora/ Epäsuora Konsultointi ja neuvonantopalvelut Vaatimus Tila Yritykset Julkinen sektori Yksityishenkilöt Kestävä kehitys Rakennus Omistaja Omaisuuden hallinta (AM) Toimitilajohtaminen (FM) lisääntyä Liiketila Toimistotila Tuotantotila Palvelutila Määräykset valvonta verot palvelut koostuu Liiketaloudelliset periaatteet Kiinteistöjen hoito ja hallinta (PM) Kiinteistötyypit Tontti KIINTEISTÖ vastaaminen Kiinteistönpito KIINTEISTÖ-LIIKETOIMINTA koostuu Palvelee kiinteistöä Asuinkiinteistö Käyttäjäomistajat Institut. omistajat Kiinteistösijoittajat Yksityishenkilöt Palveluntuottaja Kiinteistöjohtoyritykset Kiinteistöpalveluyritykset Asiantuntijayritykset Palvelee omistajaa Palvelee käyttäjää Kasvu Tuottavuus on osa Teollisuus- ja varastokiinteistö Sijainti Investoinnit Kestävä kehitys RAKENNETTU YMPÄRISTÖ ARVO Kiinteistökehittäminen Työympäristö johtaminen seuraus Säästöt Kiinteistökauppa ja vuokraus Omistajien varallisuuden maksimointi Toimisto- ja liikekiinteistö Kulutusvolyymi Kiinteistötaso Liikenne Aluetaso Kohdistuu Palvelut Rakentaminen Tila Tila Erikoiskiinteistö Ekologinen merkitys Tal. merkitys Sos. merkitys Toiminnot Markkinarako Kehittäjät Toimijat Viranomainen Toiminta Välityspalvelut Henkilöstöhallinto IT-Palvelut Kulutus Kauppa Rakennus -liikkeet Kunnat Loppukäyttäjä Kansalainen Uudisrakentaminen Korjausrakentaminen Lisärakentaminen Kasvihuone -päästöt Kiinteistömarkkinat Lisäarvostrategiat Yritysstrategia Kiinteistösalkku Tuottovaatimus Kiinteistösijoitusmarkkinat Tarkoituksenmukaiset tilat Hyvinvointi Konsultointipalvelut Arviointi- ja neuvonantopalvelut Ilmastonmuutos Tuottavuus Tilatyypit: Yksityinen Yhteisön Julkinen Markkinarako Energiatehokkuus Tiivistäminen

Lisää vinkkejä Internetistä löytyy lukemattomia ohjeita käsitekartan tekoon, esim. Helsingin yliopisto: http://www.edu.helsinki.fi/malu/kirjasto/tieto/kasitek/main. htm Enorssi: http://www.enorssi.fi/opetus-jamateriaalit/tyotapapankki-1/kasitekartta-mind-map Neuvoja voi kysyä myös luentojen yhteydessä!

Käytännön toteutus OSA 1: KÄSITEKARTTA Hyväksi havaittu koko: A3 Helppo luonnostella käsin Viimeistele sähköiseen muotoon (esim. PowerPoint, Microsoft Visio, FreeMind) TAI skannaa käsin tehty lopullinen versio TAI ota hyvälaatuinen kuva kartasta. OSA 2: ESSEE Täydentää ja selittää käsitekarttaa siihen tukeutuen Sisältää parhaimmillaan oivaltavaa pohdintaa Ohjepituus 2-4 sivua (fonttikoko 12, riviväli 1) KÄSITEKARTAT ESITELLÄÄN JA NIITÄ KOMMENTOIDAAN PIENRYHMISSÄ Esittelyn ja kommentoinnin jälkeen voit vielä parantaa karttaasi KANNATTAA HYÖDYNTÄÄ VISUAALISIA ELEMENTTEJÄ KUTEN VÄREJÄ JA MUOTOJA KOKONAISUUDEN JÄSENTELYYN Käsitekartta ja essee palautetaan YHTENÄ PDF-DOKUMENTTINA MyCoursesista löytyvään Harjoitustyön palautuslaatikkoon viimeistään 30.10.