Asuntomyynti ennätystasolla Venäjällä konsernin vahva tilauskanta antaa näkyvyyttä

Asuntomyynti ennätystasolla Venäjällä konsernin vahva tilauskanta antaa näkyvyyttä Osavuosikatsaus 1 9/2011 Toimitusjohtaja Juhani Pitkäkoski I 28.10.2011 YIT 1 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Vita Nova Pietari, Venäjä

Sisällys Konsernin kehitys Katsaus liiketoimintaan toimialoittain Rahoitusasema ja avainluvut Näkymät Liitteet Komendanski Pietari, Venäjä YIT 2 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Konsernin kehitys YIT 3

Kolmannen vuosineljänneksen kohokohtia Kannattavuus ja liikevaihto Kasvu jatkui Liikevaihto kasvoi 19 % ja liikevoitto pieneni 25 % edellisvuodesta (osatuloutuksen mukaan) Kolmannella neljänneksellä tehtiin 10 milj. euron kuluvaraus ammoniakkiongelmaan liittyvien kustannusten kattamiseksi (liikevoitto ilman varausta 53,6 milj. euroa) Vahva asuntomyynti kuluttajille Venäjällä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden kannattavuus parani heikon ensimmäisen vuosipuoliskon jälkeen, mutta on edelleen YIT:n omia tavoitteita alhaisemmalla tasolla Tilauskanta Vahva tilauskanta antaa näkyvyyttä Tilauskannan katetaso oli hyvä, molemmilla kiinteistöteknisten palvelujen toimialoilla se parani hieman Myyntiriski on hallinnassa ja rajallinen E18-PPP-sopimuksen odotetaan vahvistavan tilauskantaa marraskuussa Tulevaisuudennäkymät Lisääntynyt epävarmuus Gallileo Towerin huipulla Frankfurt, Saksa YIT arvioi liikevaihdon ja liikevoiton kasvavan vuonna 2011* Epävarmuus yleisestä makrotaloudellisesta kehityksestä on lisääntynyt selvästi, ja se saattaa vaikuttaa negatiivisesti YIT:n liiketoimintaan YIT on valmistautunut hyvin myös mahdollisesti huonompiin aikoihin ja hyödyntää myös heikomman markkinatilanteen mahdollisuudet * Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin (osatuloutus) YIT 4 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Tilauskanta hyvällä tasolla Tilauskanta (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: 4 % (osatuloutus) Liikevaihto (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: 19 % (osatuloutus) 3 728 3 699 3 797 3 738 3 536 3 509 3 329 3 489 3 367 3 356 3 153 3 250 3 067 2 837 914 924 855 821 765 1 338 1 188 1 137 1 137 1 097 1 027 1 085 970 830 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 2010 2011 Toimialaraportointi (osatuloutus) Konserniraportointi (IFRIC 15) YIT 5 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Liikevoitto 1 9/2011 vuoden 2010 tasolla Liikevoitto (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: -25 % (osatuloutus) 116,4 Osakekohtainen tulos (euroa) Muutos Q3/10 Q3/11: -6 % (IFRIC 15) 0,65 44,5 33,9 69,7 70,3 67,9 57,1 57,9 50,4 43,6 39,2 35,9 33,9 35,4 0,15 0,16 0,16 0,20 0,37 0,15 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 Toimialaraportointi (osatuloutus) Konserniraportointi (IFRIC 15) Kansainvälisten rakentamispalveluiden vuoden 2011 kolmannen neljänneksen liikevoittoa alensi 10 milj. euron kuluvaraus liittyen ammoniakkiongelman korjaamiseen. Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden vuoden 2011 toisen neljänneksen liikevoitto sisälsi 5,0 milj. euron myyntivoiton Unkarin liiketoimintojen myynnistä. Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden vuoden 2011 toisen neljänneksen liikevoittoa heikensi yksittäiseen asiakasprojektiin liittyvä 3,0 milj. euron varaus. YIT 6 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Painopiste henkilöstön kehittämisessä Tärkeimmät henkilöstöön liittyvät kehityskohteet YIT:n kulttuuri; vahva etiikka ja arvot Osaamisen hallinta YIT:läisten hyvinvointi Toteutettuja toimia: YIT Opinnot -opintokokonaisuus alkaa kahdessa suomalaisessa ammattikorkeakoulussa marraskuussa Tavoitteena on tukea osaavan henkilöstön saatavuutta tulevaisuudessa Oppiminen tutustumalla YIT:n työmaihin YIT:n johtajakoulutus Venäjällä ja Keskisessä Itä- Euroopassa Neljäs koulutus on alkamassa Tavoitteena on parantaa johtajuutta ja johtamistaitoja yrityksen sisällä Projektien hallintaan ja työturvallisuuteen liittyvä koulutus on meneillään Pohjoismaiden kiinteistöteknisissä palveluissa YIT palkittiin "Suomen vastuullisin kesätyönantaja" - tittelillä YIT 7 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Avainlukuja milj. e Toimialaraportointi (osatuloutus*) Liikevaihto Liikevoitto % liikevaihdosta Tilauskanta 7 9/11 7 9/10 Muutos 1 9/11 1 9/10 Muutos 1 097 43,6 4,0 3 489 924 57,9 6,3 3 367 19 % -25 % 4 % 3 260 164,3 5,0 3 489 2 659 159,4 6,0 3 367 23 % 3 % 4 % Konserniraportointi (IFRIC 15) Liikevaihto Liikevoitto % liikevaihdosta Tilauskanta Tulos ennen veroja Osakekohtainen tulos, e Sijoitetun pääoman tuotto (viim.12 kk), % Omavaraisuusaste % Nettovelka Kassavarat kauden lopussa Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen Henkilöstö kauden lopussa 1 085 35,4 3,3 3 738 27,6 0,15 15,5 29,2 755,0 224,1-47,3 26 502 830 33,9 4,1 3 728 27,0 0,16 15,6 29,7 636,6 234,1-121,6 25 943 29 % 4 % 1 % 3 % -6 % 19 % -4 % 61 % 2 % 3 192 142,5 4,5 3 738 125,3 0,72 15,5 29,2 755,0 224,1-31.4 26 502 2 450 103,7 4,2 3 728 81,6 0,47 10,6 29,2 636,6 234,1-56,1 25 943 30 % 37 % 1 % 54 % 53 % 19 % -4 % -44 % 2 % YIT 8 Osavuosikatsaus 1-9/2011 * osatuloutus valmistumisasteen mukaan

Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut YIT 9

Liikevoittomarginaali parani haasteellisen ensimmäisen vuosipuoliskon jälkeen Liikevaihto (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: 23 % Liikevoitto (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: -1 % Tilauskanta (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: 19 % 407 461 417 519 476 509 512 19,9 25,1 20,2 23,5 17,1 18,8 19,9 698 749 743 757 805 880 886 4,9 5,4 4,8 4,5 3,6 3,7 3,9 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 2010 2011 2010 2011 Kaikki luvut toimialaraportoinnin mukaisia (osatuloutus) Liikevoitto % liikevaihdosta Vuoden 2011 toisen neljänneksen liikevoittoa heikensi yksittäiseen asiakasprojektiin liittyvä 3,0 miljoonan euron varaus. YIT 10 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Liikevaihdon kehitys maittain Liikevaihto yhteensä (milj. e) 1 9/08 1 9/09 1 9/10 1 9/11 617 479 418 464 493 471 392 362 378 361 343 310 122 123 109100 53 29 30 40 Karoliininen sairaala Tukholma, Ruotsi Suomi Ruotsi Norja Tanska Venäjä ja Baltian maat YIT 11 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Kannattavuuden parantamiseksi tähtäävät toimet ja tulokset Organisaation koon sopeuttaminen Uudelleenjärjestelyohjelma käynnissä kaikissa maissa Päätökset tehty noin 800 henkilön vähentämisestä kaikissa toimintamaissa yhteensä Tavoitellut vuositason säästöt 40 milj. euroa vuodesta 2013 lähtien, jolloin ohjelma on täysin toteutettu Projektiliiketoiminnan kannattavuutta on nostettu Selektiivisempi lähestymistapa: tarjous / ei tarjousta -prosessi Tilauskannan katetaso parani hieman YIT 12 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut YIT 13

Tilauskannan marginaali parani Liikevaihto (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: 57 % Liikevoitto (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: 193 % Tilauskanta (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: -5 % 259 177 191 211 8,9 12,1 7,9 589 507 573 554 524 134 266 277 70 87 3,1 2,7 4,0 6,3 1,7 2,4 3,6 2,0 3,4 2,3 3,7 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 2010 2011 2010 2011 Kaikki luvut toimialaraportoinnin mukaisia (osatuloutus) Liikevoitto % liikevaihdosta Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden vuoden 2011 toisen neljänneksen liikevoitto sisältää 5,0 milj. euron myyntivoiton Unkarin liiketoimintojen myynnistä. Toisen neljänneksen liikevoittoprosentti ilman myyntivoittoa olisi ollut 3,7 %. YIT 14 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Saksa tärkein maa Keski-Euroopassa Uusinvestointien ja palveluiden kysyntä hyvä Saksassa Suurten projektien investointipäätöksissä on havaittu epävarmuutta Liiketoiminta etenee suunnitelman mukaisesti Tavoitteena liikevoittoprosentin kasvattaminen yhdellä prosenttiyksiköllä vuosittain sekä markkinaaseman vahvistaminen orgaanisen kasvun ja yritysostojen kautta Liikevaihto yhteensä (milj. e) 470 203 146 80 71 76 36 17 33 1 9/09 1 9/10 1 9/11 Saksa Itävalta Muut maat Muihin maihin kuuluvat Puola, Tšekin tasavalta, Unkari ja projektimyynti Unkarin toiminnot myytiin kesäkuussa 2011 YIT 15 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Hyvät mahdollisuudet huollon ja kunnossapidon kasvattamiseen Keski-Euroopassa Huollon ja kunnossapidon liikevaihto Pohjois-Euroopassa 272 317 288 353 303 308 312 1-9/2011: 923 milj. e Muutos verrattuna 1-9/2010: 5 % 67% 69% 69% 68% 64% 62% 61% Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 Service and maintenance revenue Huollon ja kunnossapidon liikevaihto Keski-Euroopassa 1-9/2011: 140 milj. e Muutos verrattuna 1-9/2010: 47 % 18 26% 26 30% 30 52 22% 20% 45 26% 49 26% 46 22% Huollon ja kunnossapidon liikevaihto % toimialan liikevaihdosta Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 YIT 16 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Suomen rakentamispalvelut YIT 17

Edelleen heikko infrarakentaminen ja arvoasuntojen myynnin heikentyminen vaikuttivat negatiivisesti kolmanteen vuosineljännekseen Liikevaihto (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: -4 % Liikevoitto (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: -28 % Tilauskanta (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: 7 % 253 275 280 294 290 332 269 23,1 26,4 29,3 29,4 25,6 32,8 21,1 905 1 155 1 205 1 173 1 240 1 176 1 289 9,1 9,6 10,5 10,0 9,9 8,8 7,8 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2010 2011 2010 2011 2010 2011 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Kaikki luvut toimialaraportoinnin mukaisia (osatuloutus) Liikevoitto % liikevaihdosta Toimialan liikevoitto sisältää -0,9 milj. euroa (7 9/2010: -0,7 milj. euroa) IAS 23:n mukaisia korkokuluja. Kolmannen neljänneksen liikevoittoprosentti ilman näitä kuluja olisi ollut 8,2 % (Q3/10: 10,7 %). YIT 18 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Hyvä myyntivaranto ja uusia aloituksia Myytyjen asuntojen määrä (kpl) 755 623 576 592 117 284 478 141 57 755 242 456 60 506 471 435 478 535 513 396 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 Rakenteilla olevat asunnot (kpl) 4 543 4 292 4 360 3 975 4 212 3 875 3 577 843 1 191 1 508 1 458 1 593 1 699 1 835 3 132 3 101 3 035 2 902 2 619 2 176 1 742 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 Kauden lopussa YIT 19 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Sijoittajamyynti Myynti kuluttajille 80 prosenttia myyty suoraan kuluttajille vuonna 2011 (78 % vuonna 2010) Myynnissä Myyty 49 prosenttia rakenteilla olevista asunnoista myyty (6/2011: 56 %) Hinnat nousivat maltillisesti Tarjonta normalisoitunut YIT myi enemmän pienempiä asuntoja Arvoasuntojen myynti heikentyi Painopiste on edelleen omaperusteisissa hankkeissa Hyvä aktiivisuus tonttikaupoissa tukee tulevaa kasvua Omaperusteisten hankkeiden loppuunsaattamiskustannukset 374 milj. euroa

Aloitukset kysynnän mukaan: hyvä ja monipuolinen tarjonta Asuntoaloitukset Suomessa Aloitukset sijoittajille (kpl) Aloitukset suoraan kuluttajille (kpl) 2010: Yhteensä 3 092 2010: Yhteensä 3 092 1-9/2011: Yhteensä 2 200 1 067 570 117 453 908 284 141 783 767 917 662 242 547 57 547 605 675 621 60 561 Merihelmi Kokkola, Suomi Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2010 2011 Q3 YIT 20 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Infrarakentamisen asema parantumassa Infrarakentamisen aktiviteetti lisääntynyt Infrarakentamisen tilauskanta vahvistunut heikomman alkuvuoden jälkeen Urakointia, eli ei myyntiriskiä Uusia tilauksia kolmannella vuosineljänneksellä: Valtatie 3 ja Länsimetro (Niittykummun aliurakka) YIT:n ja Destian muodostama konsortio valittiin E18 Koskenkylä Kotka -moottoritiehankkeen ensisijaiseksi tarjoajaksi Arvo yhteensä noin 650 milj. euroa Tavoitteena allekirjoittaa sopimus marraskuussa Rajallinen myyntiriski toimitiloissa KehäI Espoo, Suomi Tilauskanta vahvistunut selvästi vuoden takaisesta Tilauskannassa on kaksi myynnissä olevaa hanketta: Safiiri Business Park ja Ratinankaari Markkinatilanne vakaa: vuokrat ovat vakiintuneet, kansainvälisten sijoittajien kiinnostus pysynyt samana ja sijoittajien tuottovaatimukset vakiintuneet Vuokraus jatkui kolmannella neljänneksellä Kiinnostus elinkaarihankkeisiin jatkui, kaksi päiväkotihanketta voitettiin kolmannella neljänneksellä (rakennnus- ja huoltotyöt) YIT 21 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Kansainväliset rakentamispalvelut YIT 22

Kannattavuutta heikensi ammoniakkiongelmaan liittyvä varaus Liikevaihto (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: 9 Liikevoitto (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: -10,1 milj. e Tilauskanta (milj. e) Muutos Q3/10 Q3/11: -4 % 107 112 112 140 100 121 123 13,4 12,3 1 013 947 885 871 863 896 850 4,6 4,3 7,6 6,8 9,2 8,4 9.1* 10,2 9,6 8,2 8,4-0,9 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 2010 2011 2010 2011 Kaikki luvut toimialaraportoinnin mukaisia (osatuloutus) *) Vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä tehtiin ammoniakkiongelmaan liittyvä 10 milj. euron kuluvaraus. Ilman varausta liikevoitto olisi ollut 9,1 milj. euroa ja Liikevoitto % liikevaihdosta liikevoittoprosentti 7,4 %. YIT 23 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Q1/09 Q2/09 Q3/09 Q4/09 Q1/11 Q2/11 Q3/11-0,7 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Toimialan liikevoitto sisältää -0,9 milj. euroa (7 9/2010: -0,2 milj. euroa) IAS 23:n mukaisia korkokuluja. Kolmannen neljänneksen liikevoittoprosentti ilman näitä kuluja olisi ollut 0,4% (Q3/10: 8,4 %).

Venäjällä asuntomyynti kuluttajille jatkui vahvana Venäjällä myydyt asunnot (lukumäärä, %) 857 817 717 682 42 675 36 782 51 957 39 Myytyjen asuntojen määrä kasvoi edellisvuodesta ja oli 957 asuntoa Myynti jatkunut hyvällä tasolla lokakuussa YIT on jatkanut lievää hintojen nostoa kaikissa toimintakaupungeissaan Myyntiä tuki laaja asuntolainayhteistyö pankkien kanssa 39 prosenttia myydyistä asunnoista rahoitettiin asuntolainoilla Q3/11 Myynnin jakautuminen vaikutti liikevaihdon tuloutukseen: YIT myi enemmän asuntoja rakentamisen alkuvaiheessa 29 23 17 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 Myydyt asunnot Rahoitettu asuntolainalla, % YIT 24 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Myyntiriski hallinnassa Asunnot Venäjällä (kpl) 6 399 5 571 6 071 646 602 900 3 329 3 331 2 685 5 262 805 Valmiit, myymättä Rakenteilla, myymättä Rakenteilla, myyty 6 755 6 866 6 062 409 394 567 4 584 4 308 4 120 Myyntivaranto kasvanut verrattuna vuoden 2010 kolmanteen vuosineljännekseen 4 702 asuntoa myynnissä syyskuun lopussa Venäjällä (9/10: 3 931) 33 prosenttia rakenteilla olevista asunnoista myyty (9/10: 43 %) Vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä valmistui 539 asuntoa (Q3/10: 299) Kansainvälisten rakentamispalveluiden loppuunsaattamiskustannukset 276 milj. euroa 3 406 1 986 2 094 2 468 1 051 1 375 1 762 2 164 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 Kauden lopussa YIT 25 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Venäjän asuntorakentamisen volyymi kasvussa Rakenteilla olevat asunnot kaupungeittain (kpl) 4 671 424 1 260 5 797 5 425 5 495 265 104 914 4 457 1 559 1 770 476 2 366 2 646 6 346 975 Jekaterinburg, Kazan, Rostov-on-Don, Moskova Moskovan alue Pietari 6 472 1 343 3 570 3 141 Rakenteilla olevien asuntojen määrä kasvanut erityisesti Jekaterinburgissa ja Pietarissa Pääoman käyttö tehostunut: pienempiä hankkeita, lyhyempi rakentamisaika, lisääntynyt myynti asuntojen rakentamisvaiheessa 2 987 3 762 3 762 1 615 1 935 1 801 1 988 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 Kauden lopussa YIT 26 Osavuosikatsaus 1-9/2011

YIT ratkaisee ammoniakkiongelman yhdessä asiakkaidensa kanssa Asuntojen hajuhaittojen ja normit ylittävän ammoniakkipitoisuuden syynä on toimittajan betonissa käyttämä lisäaine YIT arvioi, että kustannusvaikutus on 10 milj. euroa, ja samansuuruinen kuluvaraus tehtiin vuoden kolmannella neljänneksellä YIT jatkaa neuvotteluja korvauksista vakuutusyhtiöiden ja betonintoimittajien kanssa Tavoitteena on säilyttää hyvä maineemme alueella luotettavana ja vastuullisena kumppanina ja varmistaa määritetyn strategian toteutuminen Tilanne 30.9.2011 (kpl) Valituksia asiakkailta 50 Sovittujen korjattavien asuntojen määrä 8 Sovittujen takaisin ostettavien asuntojen määrä Valmiit asunnot, jotka eivät ole tällä hetkellä myynnissä 1 83 YIT 27 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Tavoitteena lisätä asuntoaloituksia vuonna 2011 Kansainvälisissä rakentamispalveluissa Asuntoaloitukset Venäjällä (kpl) Yhteensä 3 622 Yhteensä 672 Yhteensä 3 683 584 1 389 1 649 0 0 0 105 567 798 1 074 671 1 9/2011: Yhteensä 2 905 1 1401 151 1 089 665 Kolmannella vuosineljänneksellä asuntoaloituksia Pietarissa, Moskovan alueella, Rostovissa ja Jekaterinburgissa Tontteja hankittiin Pietarissa ja Moskovan alueella Monipuolinen tonttivalikoima: maantieteellinen jakauma, asiakassegmentit Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2008 2009 2010 2011 YIT 28 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Volyymit nousussa Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa Asuntojen aloitukset Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa (kpl) 111 Yhteensä 482 122 96 Q1 Q2 Q3 Q4 2010 1 9/2011: Yhteensä 468 135 181 153 152 Q1 Q2 2011 Q3 Kannattavuus parantunut vuoden 2010 kolmanteen vuosineljännekseen verrattuna, mutta on keskimäärin selvästi alle toimialan keskiarvon Suhteellisen pienet volyymit heikentävät edelleen toimialan kannattavuutta erityisesti Baltian maissa Urakoinnin osuus edelleen suuri Kolmannella vuosineljänneksellä asuntoaloituksia Virossa, Latviassa ja Slovakiassa Myyntimäärät kasvoivat kaikissa maissa: kolmannen vuosineljänneksen aikana YIT myi 111 asuntoa (Q3/10: 13) Asuntojen hinnat säilyneet vakaana YIT 29 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Rahoitusasema ja avainluvut YIT 30

Suurempi liikevoitto pääajuri korkampaan sijoitetun pääoman tuottoon Sijoitettu pääoma milj. e Sijoitetun pääoman tuotto (ROI) viim.12 kk 1 583 1 583 1 601 1 672 1 727 1 816 1 849 11,3 10,7 10,6 14,3 14,0 15,6 15,5 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2010 2011 2010 2011 Q3 Kaikki luvut perustuvat konserniraportointiin (IFRIC 15) Strateginen tavoite: Sijoitetun pääoman tuotto 20 % YIT 31 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Investoinnit heikensivät Q3:n kassavirtaa Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen (milj. e) 2010: -62 mil. e 1-9/2011: -31 mil. e 34 32 16 0-6 -47-122 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 Kasvua tukevat investoinnit vaikuttivat kolmannen vuosineljänneksen kassavirtaan Suurempi käyttöpääoma Tonttien hankinnat Omaperusteisen tuotannon myyntivarannon kasvu Suomessa Saatavien väliaikainen kasvu Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa Kansainvälisten rakentamispalveluiden kassavirta positiivinen 1 9/2011 YIT 32 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Kaikki luvut perustuvat konserniraportointiin (IFRIC 15)

Rahoitusasema mahdollistaa kasvustrategian toteuttamisen Velkaantumisaste Prosenttia Omavaraisuusaste Prosenttia Ruplan heikkenemisestä aiheutunut 23 milj. euron negatiivinen muuntoero omassa pääomassa 65,0 64,7 80,5 72,6 75,2 79,9 86,8 30,2 31,8 29,2 31,9 28,5 29,7 29,2 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2010 2011 2010 2011 Q3 Kaikki luvut perustuvat konserniraportointiin (IFRIC 15) Strateginen tavoite: Omavaraisuusaste 35 % YIT 33 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Hyvä rahoitusasema Monipuoliset rahoituslähteet, tasapainoinen maturiteettijakauma Korollinen velka (milj. e) 894 937 979 820 786 811 789 234 224 268 174 148 324 272 637 641 703 755 626 496 515 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2011 Nettovelka Kassavarat Rakentamisen loppuunsaattamiskustannukset 9/2011 yhteensä 650 milj. euroa Viimeisellä vuosineljänneksellä pitkäaikaista velkaa erääntyy 15 milj. euroa Käteisvarat syyskuun 2011 lopussa 224 milj. euroa Komittoidut rahoituslimiittisopimukset 50 milj. euroa joulukuuhun 2013 asti 200 milj. euroa joulukuuhun 2015 asti Ei kovenantteja Tililimiittisopimukset 66 milj. euroa YIT 34 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Näkymät YIT 35

Markkinanäkymät 2011 Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut Palvelujen odotetaan kasvavan projektiliiketoimintaa nopeammin Huolto ja kunnossapito tarjoaa hyviä mahdollisuuksia kaikissa maissa Talotekniikan uusinvestointien uskotaan hieman kasvavan Investointipäätökset saattavat kuitenkin kestää kauemmin Energian kallistuminen ja tiukkeneva lainsäädäntö lisäävät energiaa säästävien ratkaisujen kysyntää Suomessa teollisuuden investoinnit alkoivat kasvaa vuonna 2010 alhaisista lähtökohdista; pientä kasvua odotetaan vuonna 2011 Nordkalk Köping, Ruotsi Itä-Eurooppa ja Venäjä Palvelumarkkinat kehittyvät Itä-Euroopassa ja Venäjällä YIT 36 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Markkinanäkymät 2011 Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut Huollon ja kunnossapidon markkinoiden odotetaan kasvavan samaa tahtia kuin projektimarkkinoiden Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osalta kasvulle on suotuisat edellytykset erityisesti Saksassa Talotekniikan uusinvestoinnit ovat palanneet suhteellisen hyvälle tasolle koko YIT:n markkinaalueella Keski-Euroopassa, Saksan ja Itävallan elpyessä ensimmäisinä Epävarmuuden lisääntymisestä huolimatta talotekniikan uusinvestointien uskotaan kasvavan 2 3 prosenttia vuonna 2011 Teollisuusasiakkaiden investoinnit ovat hyvällä tasolla ja toimitilojen kysyntä on kasvanut Energiatehokkuuspalvelujen odotetaan kasvavan Kallis energia ja tiukentuva ympäristölainsäädäntö lisäävät kysyntää The SQUAIRE Frankfurt am Main, Saksa YIT 37 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Markkinanäkymät 2011 Suomen rakentamispalvelut Asuntorakentaminen Suomessa arvioidaan aloitettavan 30 500 asuntoa vuonna 2011 (Rakennusteollisuus RT lokakuu 2011), kun arvioitu pitkän tähtäimen tarve on 35 000 asuntoa vuosittain Lyhyellä tähtäimellä riski lisääntyvästä työttömyydestä voi hidastaa asuntomyyntiä Asuntojen hintojen odotetaan pysyvän vakaina Rakennuskustannusten nousupaine helpottaa Pitkällä tähtäimellä asuntokysyntää tukevat muuttoliike ja demografiset tekijät Toimitilarakentaminen Sijoittajien tuottovaatimukset ovat vakiintuneet ja vuokrat nousseet vuonna 2011 Vajaakäyttöasteet toimistosektorilla korkeita, mutta osa tyhjästä toimistotilasta ei todennäköisesti palaa käyttöön heikon laadun ja huonon sijainnin vuoksi Liike- ja logistiikkarakentaminen pysyy vakaana Käyttäjien päätöksenteko voi olla hitaampaa Infrarakentaminen Potentiaalisia liikennehankkeita käynnistyy 2011 ja 2012 Julkisen sektorin investointeihin ja käynnistyspäätöksiin liittyy riskejä Merihelmi Kokkola, Suomi YIT 38 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Markkinanäkymät 2011 Kansainväliset rakentamispalvelut Venäjä Pitkällä aikavälillä suuri tarve asunnoille Asuntojen kysynnän ja hintatason ennakoidaan nousevan 2011 Asuntolainamarkkinan kehitys tukee kysyntää, asuntolainojen koroissa kuitenkin hienoista kasvua Inflaation vauhdittuminen nostaa myös rakennuskustannuksia Prozorovskoje-Golitsyno Kratovo, Venäjä Baltian maat, Tshekin tasavalta ja Slovakia Markkinoilla piristymisen merkkejä Tarve parantaa asuinolosuhteita pitkällä tähtäimellä Asuntojen kysynnän odotetaan kasvavan Rakennuskustannukset nousevat YIT 39 Osavuosikatsaus 1-9/2011 39

Tulosohjeistus 2011 YIT arvioi liikevaihdon ja liikevoiton kasvavan vuonna 2011 (Ohjeistus päivitettiin 12.10.2011) Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin (osatuloutus) Technische Universität München Matematiikan ja informatiikan laitokset Garching, Saksa YIT 40 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Prioriteetit Q4 1 2 Kannattavuuspotentiaali Kannattavuuden parantamisohjelman toteutus Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa Riskienhallinta Vahva likviditeettiasema: lisärahoitus varmistettu Myyntiriskin hallinta 3 Kassavirran parantaminen Hyvät ehdot tonttihankinnoissa, saatavien tehokas hallinta Mahdollisuuksien hyödyntäminen 4kaikissa markkinatilanteissa Tontit ja yrityskaupat Kyky ja aiempi hyvä menestys omaperusteisen tuotannon mitoittamisessa YIT 41 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Lisätietoja Timo Lehtinen Talousjohtaja Puhelin: +358 20 433 2258 GSM +358 45 670 0626 timo.lehtinen@yit.fi Hanna-Maria Heikkinen Sijoittajasuhdejohtaja Puhelin: +358 20 433 2635 GSM +358 40 826 2172 hanna-maria.heikkinen@yit.fi YIT 42 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Liitteet Liitteet Rahoitusasema Osakeomistus Talousindikaattorit Asuntorakentamisen indikaattorit Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden indikaattorit Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden indikaattorit Teollisuuden indikaattorit Toimitilojen indikaattorit Infrarakentaminen ja rakentamiskustannukset Technische Universität München Matematiikan ja informatiikan laitokset Garching, Saksa YIT 43 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Rahoitusasema YIT 44

Velkasalkun valuuttariski on hyvin hallinnassa Valuuttariskien hallinnan periaatteet Velkasalkku ja terminointi 9/2011 Tuloslaskelmaan vaikuttavien erien valuuttamuutosten vaikutukset on suojattu Taseen nettoinvestointeja ei ole suojattu Emoyhtiön ottamat lainat pääsääntöisesti euromääräisinä Tytäryhtiöiden valuuttamääräiset lainat ovat täysin suojattuja Termiinimarkkinoiden odottamattomien häiriöiden vuoksi kunkin valuutan suojaus voi vaihdella välillä 50 100 % SEK 4 % CZK 1 % LTL 3 % RUB 8 % EUR 84 % YIT 45 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Kumulatiiviset nettorahoituskustannukset pienenivät vuonna 2011 Nettorahoituskustannukset, milj. e 2010: 25,3 milj. e 8,0 7,2 6,9 7,8 Nettorahoituskustannuksiin vaikuttaneet keskeiset tekijät Suojatun rupla-aseman pienentyminen Kasvanut IAS 23 -kirjaus 3,2 4,5 4,9 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2010 2011 Q3 Nettorahoituskustannukset Suojauskustannukset IAS 23 -kirjaus YIT 46 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Tasapainoinen maturiteettijakauma Pitkäaikaisten lainojen maturiteettijakauma 9/2011 milj. e 136,0 137,0 96,2 96,2 83,6 1) 2) 1) Joukkovelkakirjalaina 03/10, 100 milj. e 2) Joukkovelkakirjalaina 06/11, 100 milj. e 15,3 28,9 40,5 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018- YIT 47 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Tasapainoinen velkasalkku Nettovelkasalkku 9/2011, yhteensä 979 milj. euroa (6/2011: 937 milj. e) Keskimääräinen korko 3,3 % (6/2011: 3,5 %) Joukkovelkakirjat ja yritystodistukset 46 % Kiinteä korko 50 % Keskimääräinen korko 4,2 % Muut 1 % Vakuutusyhtiöt 13 % Pankit 17 % Projektirahoitus, Suomen rakentamispalvelut 23 % Kiinteä korko 50 % Keskimääräinen korko 2,5 % YIT 48 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Venäjälle sijoitettu pääoma Venäjälle sijoitettu pääoma 2006 9/2011 Venäjälle sijoitettu pääoma milj. e milj. e 460 545 558 545 558 532 473 545 136 473 91 279 409 382 2006 2007 2008 2009 2010 3/2011 6/2011 2006 2007 2008 2009 2010 3/2011 6/2011 9/2011 9/2011 2008: osatuloutuksen mukaan, 2009 2011: IFRIC 15:n mukaan 12/2010 9/2011 Oma pääoma ja oman pääoman ehtoiset nettoinvestoinnit Velka YIT 49 Osavuosikatsaus 1-9/2011 IFRIC 15:n mukaan

YIT:n velanhoitokyky Nettovelka/ EBITDA Nettovelka/EBITDA-suhde 2006 2010 3.0 2.0 1.0 0.0 2006 2007 2008 2009 2010 YIT 50 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Osakeomistus YIT 51

Suurimmat osakkeenomistajat 30.9.2011 Osakkeenomistaja 1. Structor S.A. 2. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Varma 3. Mandatum Henkivakuutusyhtiö 4. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 5. YIT Oyj 6. Svenska Litteratursällskapet i Finland r.f. 7. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Tapiola 8. Brotherus Ilkka 9. Odin Norden 10. Valtion Eläkerahasto Kymmenen suurinta yhteensä Hallintarekisteröidyt Muut osakkeenomistajat Yhteensä Osakkeet 15 430 000 10 000 000 6 140 854 3 683 255 1 951 392 1 859 200 1 685 541 1 324 740 1 315 466 1 284 294 44 674 742 25 913 460 56 635 220 127 223 422 % 12,13 7,86 4,83 2,90 1,53 1,46 1,32 1,04 1,03 1,01 35,12 20,37 44,52 100,00 YIT 52 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Yli 33 000 osakkeenomistajaa 30.9.2011 Määrä 32,476 32,966 32,491 32,278 602 31 602 31 33,296 33,054 32,854 33,763 32,975 29,678 25,515 14,364 15,265 7,456 9,368 3,271 4,928 12/02 12/03 12/04 12/05 12/06 12/07 12/08 12/09 12/10 1/11 2/11 3/11 4/11 5/11 6/11 7/11 8/11 8/11 YIT 53 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Ulkomaalaisomistuksen osuus noin 35 prosenttia Ulkomaalaisomistus, osuus osakepääomasta 30.9.2011 % 53 46 40 37 39 38 38 39 40 41 40 39 39 37 35 25 22 28 12/02 12/03 12/04 12/05 12/06 12/07 12/08 12/09 12/10 1/11 2/11 3/11 4/11 5/11 6/11 7/11 8/11 9/11 YIT 54 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Talousindikaattorit YIT 55

BKT:n kasvuennusteet YIT:n toimintamaissa 0,7% 1,7% 2,5% 10A 11E 12E 5,7% 4,4% 3,8% 3,6% 3,5% 2,2% 4,0% 4,3% 4,1% 10A 11E 12E 10A 11E 12E 10A 11E 12E 3,1% 6,5% 4,0% 10A 11E 12E 1,7% 1,5% 1,5% -0,3% 4,0% 3,0% 10A 11E 12E 10A 11E 12E 3,6% 2,7% 1,3% 3,8% 3,8% 3,0% 1,3% 6,0% 3,4% 10A 11E 12E 10A 11E 12E 10A 11E 12E 2,3% 2,0% 1,8% 10A 11E 12E 2,1% 3,3% 1,6% 3,5% 10A 11E 12E 4,0% 3,3% 3,3% 10A 11E 12E 1,5% 10A 11E -1,3% 12E YIT 56 Lähde: IMF: World Economic Outlook 20.9.2011

Työttömyyden arvioidaan pysyvän vakaana Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa % Työttömyysprosentit Länsi-Euroopassa 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E YIT 57 Suomi Ruotsi Norja Tanska Itävalta Saksa Lähteet: Historiatiedot Eurostat ja Euroconstruct vuoteen 2009 asti, 2010 luvut ja ennusteet: IMF 20.9.2011

Työttömyyden arvioidaan kääntyvän laskuun Venäjällä ja Itä-Euroopassa % 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Työttömyysprosentit Venäjällä ja Itä-Euroopassa 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E YIT 58 Venäjä Viro Latvia Liettua Puola Tsekki Slovakia Romania Lähteet: Historiatiedot Eurostat ja Euroconstruct vuoteen 2009 asti, 2010 luvut ja ennusteet: IMF 20.9.2011

Asuntorakentamisen indikaattorit YIT 59

Suomi Markkinoilla kysyntä jatkunut vakaana kpl 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 Asuntoaloitukset Suomessa 35,000 34,000 33,700 30,900 30,500 27,000 23,500 23,100 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 30 25 20 15 10 5 0-5 -10-15 -20-25 -30 96 97 Näkemykset taloudellisesta tilanteesta vuoden kuluttua Saldoluku (positiivisten ja negatiivisten vastausten summa 98 99 00 01 02 03 04 05 Oma talous Suomen talous 06 07 08 09 10 11 indeksi Asuntojen hintojen nousu on tasaantunut EUR milj. Korot edelleen alhaisella tasolla % 3200 3000 2800 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 14 12 10 8 6 4 2 0 Kotitalouksien uudet asuntolainasopimukset Uusien asuntolainojen keskikorko Lähteet: asuntoaloitukset: RT 12.10.2011, kuluttajien luottamus: Tilastokeskus 27.9.2011, asuntojen hinnat: Tilastokeskus 30.9.2011, korot: Suomen Pankki 30.9.2011 YIT 60 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Suomi Asuntorakentamisen indikaattorit kohtuullisen hyvät kpl Asuntoaloitukset talotyypeittäin Milj. m3 Asuntorakentamisen tilastoja kpl Valmiit myymättömät asunnot (omaperusteinen tuotanto) indeksi Rakentamisen luottamusindeksi YIT 61 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Lähde: RT 12.10.2011

Venäjä Markkinat suosiolliset asuntorakentamiselle RUB/m2 Asuntojen hintakehitys Pietarissa (1/2008-10/2011) Öljyn hinnan kehitys: Urals-öljy (10/2010-10/2011) $/barrel Vanhat asunnot Uudet asunnot RUB/m2 Asuntojen hintakehitys Moskova Oblast (4/2011-10/2011) Vanhat asunnot % Asuntolainojen korkojen painotettu keskiarvo (2009-2011) =Ruplissa =Muissa valuutoissa YIT 62 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Lähteet: asuntojen hinnat: www.bn.ru 19.10 2011, öljyn hinta: Urals oil, Neste Oil 19.10. 2011 ja korot: www.ahml.ru 19.10.2011

Baltian maat Elpyminen asuntomarkkinoilla on alkanut kpl 10,000 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 Valmistuneet asunnot Virossa 7,100 5,100 5,300 4,000 3,500 3,000 3,000 2,300 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E kpl 12,000 11,000 10,000 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 Valmistuneet asunnot Latviassa 9,400 8,100 5,900 4,200 4,000 4,500 3,000 1,900 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Valmistuneet asunnot Liettuassa Asuntorakentamisen volyymi Baltiassa kpl 14,000 13,000 12,000 11,000 10,000 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 11,800 9,300 9,400 7,300 5,000 5,500 6,000 3,700 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Milj.EUR 1,500 1,400 1,300 1,200 1,100 1,000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Liettua Viro Latvia YIT 63 Lähde: Euroconstruct kesäkuu 2011

Tsekki: Markkinatilanteen arvioidaan pysyvän vakaana Slovakia: Asuntomarkkinoilla kehitys tasaista kpl 50,000 40,000 43,700 43,800 Asuntoaloitukset Tsekissä 43,500 37,400 CZK/m2 Asuntojen hinnat Tsekissä ja Prahassa Praha 30,000 28,100 27,000 22,500 28,000 Tsekki 20,000 10,000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E 1 EUR=24,2 CZK kpl 30,000 Asuntoaloitukset Slovakiassa 28,300 EUR/m2 Asuntojen hinnat Slovakiassa ja Bratislavassa 25,000 20,000 15,000 20,600 18,100 20,300 16,200 16,000 16,900 17,500 10,000 5,000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E YIT 64 Lähteet: asuntoaloitukset: Euroconstruct kesäkuu 2011, muu informaatio: Tsekki: King Sturge 2011, Slovakia: Slovakian Pankki Q2/2011

Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden indikaattorit YIT 65 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Kiinteistöteknisen projektimarkkinan arvioidaan piristyvän hieman vuosina 2011-2013 Toimitilojen uudisrakentamisen volyymit Pohjois-Euroopassa, indeksi 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Suomi Ruotsi Norja Tanska Baltian maat Venäjältä tilastoa ei ole saatavilla. Baltian maiden luvut sisältävät sekä uudisrakentamisen että korjausrakentamisen ja huollon. YIT 66 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Lähde: Euroconstruct kesäkuu 2011

Huollolle ja kunnossapidolle ennustetaan vakaata kehitystä vuosille 2011-2013 140 130 120 110 100 90 80 70 Toimitilojen huollon ja kunnossapidon volyymit Pohjois-Euroopassa, indeksi 60 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Suomi Ruotsi Norja Tanska Tilastoa ei ole saatavilla Venäjältä ja Baltian maista. YIT 67 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Source: Euroconstruct kesäkuu 2011

Suomi Toimitilarakentaminen on hiukan piristynyt Toimitilarakentaminen talotyypeittäin EUR milj. 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uudet toimistot Uudet liiketilat Uudet teollisuusrakennukset Korjausrakentaminen ja huolto EUR milj. 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Korjausrakentaminen ja huolto % Vajaakäyttöasteet Helsingin seudulla % Toimitilojen tuottovaatimukset =Toimistot =Liiketilat =Logistiikkarakennukset =Liiketilat =Toimistot =Teollisuus ja varastorakennukset =Yhteensä Lähteet: Euroconstruct kesäkuu 2011, vajaakäyttöasteet ja tuottovaatimukset: Catella Property Market Trends 26.9.2011 YIT 68 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Ruotsi Markkinoiden arvioidaan paranevan EUR milj. Toimitilarakentaminen talotyypeittäin EUR milj. Korjausrakentaminen ja huolto 800 7000 700 6000 600 5000 500 400 4000 300 3000 200 2000 100 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uudet toimistot Uudet liiketilat Uudet teollisuusrakennukset 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Korjausrakentaminen ja huolto % Toimistojen vajaakäyttöasteet pohjoismaissa % Toimistojen tuottovaatimukset ja korot Ruotsissa =Tukholma =Göteborg =Kööpenhamina =Toimistojen tuottovaatimukset Tukholman ydinkeskustassa =Valtion 5 vuoden joukkovelkakirjan korko Lähteet: Euroconstruct kesäkuu 2011, vajaakäyttöasteet ja tuottovaatimukset: Newsec Market Report 20.9.2011 YIT 69 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Norja Uusinvestoinnit ja huolto kasvussa EUR milj. 3000 Toimitilarakentaminen talotyypeittäin EUR milj. 8000 Korjausrakentaminen ja huolto 2500 2000 7000 6000 5000 1500 4000 1000 500 3000 2000 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uudet toimistot Uudet liiketilat Uudet teollisuusrakennukset 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Korjausrakentaminen ja huolto % Toimistojen tuottovaatimukset pohjoismaissa Toimistovuokrien kehitys pohjoismaissa =Tukholma =Göteborg =Kööpenhamina =Tukholma =Göteborg =Kööpenhamina Lähteet: Euroconstruct kesäkuu 2011, tuottovaatimukset ja vuokrat: Newsec Market Report 20.9.2011 YIT 70 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Tanska Markkinatilanne on pysynyt heikkona EUR milj. Toimitilarakentaminen talotyypeittäin EUR million Korjausrakentaminen ja huolto 1600 4000 1400 1200 3000 1000 800 2000 600 400 1000 200 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uudet toimistot Uudet liiketilat Uudet teollisuusrakennukset 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Korjausrakentaminen ja huolto % Liiketilojen tuottovaatimukset pohjoismaissa Liiketilojen vuokrien kehitys pohjoismaissa =Tukholma =Göteborg =Kööpenhamina =Tukholma =Göteborg =Kööpenhamina Lähteet: Euroconstruct kesäkuu 2011, tuottovaatimukset ja vuokrat: Newsec Market Report 20.9.2011 YIT 71 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Baltian maat Toimitilarakentamisen arvioidaan pysyvän alhaisella tasolla EUR milj. 3000 Toimitilarakentaminen sekä korjausrakentaminen ja huolto Virossa 2000 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uusi toimitilarakentaminen, korjaus sekä huolto EUR million Toimitilarakentaminen sekä korjausrakentaminen ja huolto Latviassa 2000 Toimitilarakentaminen sekä korjausrakentaminen ja huolto Liettuassa EUR milj. 3000 2000 1000 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uusi toimitilarakentaminen, korjaus sekä huolto 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uusi toimitilarakentaminen, korjaus sekä huolto Source: Euroconstruct kesäkuu 2011 YIT 72 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden indikaattorit YIT 73

Kiinteistötekniikan uusinvestointien arvioidaan pysyvän hyvinä Saksassa ja Puolassa vuosina 2011-2013 Toimitilojen uudisrakentamisen volyymit Keski-Euroopassa, indeksi 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Saksa Itävalta Puola Tsekki YIT 74 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Source: Euroconstruct kesäkuu 2011

Huollon markkinakehitys jatkuu vakaana vuosina 2011-2013 Toimitilojen huollon ja kunnossapidon volyymit Keski-Euroopassa, indeksi 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 2006 2007 2008 2009 2010E 2011E 2012E 2013E Saksa Itävalta Puola Tsekki Source: Euroconstruct kesäkuu 2011 YIT 75 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Saksa Valtava markkina, jossa kysyntä vakaata EUR milj. Toimitilarakentaminen talotyypeittäin EUR milj. Korjausrakentaminen ja huolto 7000 50000 6000 40000 5000 4000 30000 3000 20000 2000 1000 10000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uudet toimistot Uudet liiketilat Uudet teollisuusrakennukset 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Korjausrakentaminen ja huolto IFO indeksi (Saksan elinkeinoelämän luottamus) miljardia EUR Saksan vienti Lähteet: Euroconstruct kesäkuu 2011, IFO indeksi ja Saksan vienti: Trading economies 19.10.2011 YIT 76 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Itävalta Markkinatilanne on elpynyt hitaasti EUR milj. Toimitilarakentaminen talotyypeittäin EUR milj. Korjausrakentaminen ja huolto 3000 3000 2000 2000 1000 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uudet toimistot Uudet liiketilat Uudet teollisuusrakennukset 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Korjausrakentaminen ja huolto Itävallan BKT:n kasvu % Million EUR Itävallan vienti Lähteet: Euroconstruct kesäkuu 2011, Itävallan BKT-kasvu ja viennin kehitys: Trading economies 19.10.2011 YIT 77 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Tsekki ja Slovakia Markkinat elpyvät asteittain EUR milj. Toimitilarakentaminen talotyypeittäin Tsekissä EUR milj. Korjausrakentaminen ja huolto Tsekissä 2000 3000 1500 2000 1000 500 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uudet toimistot Uudet liiketilat Uudet teollisuusrakennukset 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Korjausrakentaminen ja huolto Toimitilarakentaminen talotyypeittäin Slovakiassa Korjausrakentaminen ja huolto Slovakiassa EUR milj. EUR milj. 1000 800 800 600 600 400 400 200 200 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uudet toimistot Uudet liiketilat Uudet teollisuusrakennukset 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Korjausrakentaminen ja huolto Source: Euroconstruct kesäkuu 2011 YIT 78 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Puola Markkinanäkymät pysyvät hyvinä EUR million Toimitilarakentaminen talotyypeittäin EUR million Korjausrakentaminen ja huolto 3000 5000 2500 4000 2000 3000 1500 1000 2000 500 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Uudet toimistot Uudet liiketilat Uudet teollisuusrakennukset 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E 2013E Korjausrakentaminen ja huolto Elinkeinoelämän luottamus Puolassa Lähteet: Euroconstruct kesäkuu 2011, Elinkeinoelämän luottamus: Trading economies October 19.10.2011 YIT 79 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Teollisuuden indikaattorit YIT 80

Teollisuuden investointien odotetaan kasvavan Suomessa Tehdasteollisuuden ja energiasektorin kiinteät investoinnit Suomessa YIT 81 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Lähde: EK, kesäkuu 2011

Teollisuuden luottamus on laskenut Suomessa Teollisuuden luottamusindeksi Teollisuuden luottamus Euroopassa Lähteett: Teollisuuden luottamusindeksi: EK, syyskuu 2011, Teollisuuden luottamus Euroopassa: EK, heinäkuu 2011 YIT 82 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Toimitilojen indikaattorit YIT 83 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Toimitilamarkkina on hieman elpynyt Suomessa Liike- ja toimistorakennukset Teollisuus- ja varastorakennukset Source: RT 12.10.2011 YIT 84 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Kasvumahdollisuuksia Venäjän toimitilamarkkinoilla =Valmistuneet toimitilat Venäjällä =Toimitilarakentaminen Venäjällä 2010 =Teollisuus =Leningradin alue =Maatalous =Liiketilat =Instituutiot =Moskova =Hallinnolliset =Muut =Pietari =Moskovan alue =Teollisuus =Maatalous =Liiketilat =Koulutus =Terveydenhoito =Muu YIT 85 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Lähde: Euroconstruct kesäkuu 2011

Infrarakentaminen ja rakennuskustannukset YIT 86

Infrarakentaminen Vakaata kehitystä Suomen markkinoilla EUR milj. Infrarakentaminen Suomessa Infrarakentamisen sektorit 2010 6 000 5 000 Muut 13 % 4 000 Tiet 34 % 3 000 Renovation New Energia ja vesitiet 24 % 2 000 1 000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E Televerkot 13 % Muu kuljetus 3 % Rautatiet 13 % Lähteet: Euroconstruct kesäkuu 2011 & RT ennusteet 2011-2012, 12.10.2011 YIT 87 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Rakennuskustannukset ovat nousseet inflaation tahdissa Suomessa Rakennuskustannukset, indeksi 2005-2011 Rakennuskustannukset talotyypeittäin 2005-2011 Rakennuskustannukset olivat 3,6% suuremmat syyskuussa 2011 kuin syyskuussa 2010. Työvoimakustannukset nousivat 2,1% ja materiaalien hinnat 3,8% verrattuna vuoden takaiseen. Muut kustannukset nousivat 6,4% verrattuna viime vuoteen. YIT 88 Osavuosikatsaus 1-9/2011 Source: Tilastokeskus 12.10.2011

Rakentamisen määrä ja rakennuskustannukset Venäjällä Rakentamisen määrä 2009-2011 Rakennuskustannukset 2010-2011 Inflaatio rakennusmateriaaleissa Venäjällä, syyskuu 2010-syyskuu 2011 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 9- /2011 10- /2011 11- /2010 12- /2010 1- /2011 2- /2011 3- /2011 4- /2011 5- /2011 6- /2011 7- /2011 8- /2011 9- /2011 Inflaatio Source: PMR Construction Review 18.10.2011 YIT 89 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Vastuuvapauslauseke YIT ja sen osakkuusyhtiöt eivät ota mitään vastuuta tai anna mitään suoranaisia tai välillisiä takeita esityksessä olevien tietojen ja mielipiteiden tarkkuudesta, asianmukaisuudesta, ajantasaisuudesta tai täydellisyydestä eivätkä myöskään ota vastuuta näissä tiedoissa mahdollisesti olevista virheistä tai puutteista tai niihin luottaen tehdyistä toimenpiteistä. YIT ja sen osakkuusyhtiöt eivät vastaa mistään tässä esitettyjen tietojen käyttöön liittyvistä vahingoista; YIT ja sen osakkuusyhtiöt eivät vastaa tässä esityksessä olevasta aineistosta, mielipiteistä ja tiedoista. Kaikkien tietojen ja mielipiteiden käyttö tai niihin luottaminen tapahtuu käyttäjän vastuulla. Esityksessä ei anneta minkäänlaisia neuvoja tai suosituksia, eikä sitä pidä käyttää päätöksenteon tai toimenpiteiden perustana. YIT:llä on yksinomainen omistusoikeus tässä esityksessä oleviin aineistoihin, tavaramerkkeihin, palvelumerkkeihin, kauppanimiin, logoihin ja tietoihin. Tässä esityksessä on, tai siinä voidaan katsoa olevan, tulevaisuutta koskevia tietoja ja lausumia, joihin kohdistuu riskejä ja epävarmuuksia. Muita kuin historiallisia tosiseikkoja koskevat lausumat, mukaan lukien oletuksiamme ja suunnitelmiamme koskevat lausumat, ovat tulevaisuutta koskevia lausumia. Tulevaisuutta koskevat tiedot ja lausumat eivät ole takeena tulevasta tuloksesta, ja toteutuneet tulokset tai tapahtumat saattavat erota tulevaisuutta koskevissa tiedoissa ja lausumissa esitetyistä. Nämä lausumat ja tiedot perustuvat nykyisiin odotuksiin ja arvioihin ja koskevat tulevia tapahtumia, joihin liittyy tunnettuja ja tuntemattomia riskejä ja muita epävarmuustekijöitä. Tässä esityksessä olevat tulevaisuutta koskevat lausumat ja tiedot perustuvat niihin tietoihin, jotka meillä oli tämän esityksen laatimishetkellä. Tässä esitettyjä tietoja ja lausumia saatetaan päivittää, tarkistaa ja muuttaa, ja tiedot saattavat muuttua. YIT:llä ei ole mitään velvollisuutta päivittää mitään tulevaisuutta koskevia lausumia tai tietoja. Vaikka tässä esitettyjen tietojen uskotaan olevan oikeita, YIT nimenomaisesti kieltäytyy ottamasta mitään vastuusta tässä suoranaisesti tai välillisesti esitetystä. Esitystä ei ole tarkoitettu käytettäväksi yksinomaisena perustana investointipäätökselle tai muulle arviolle, eikä sitä tule pitää suosituksena osakkeiden, arvopaperien tai muiden YIT:hen tai mihinkään muuhun yhtiöön liittyvien sijoitusinstrumenttien pitämisestä, ostamisesta tai myymisestä tai mihinkään sijoitustoimintaan ryhtymisestä. YIT 90 Osavuosikatsaus 1-9/2011

YIT 91 Osavuosikatsaus 1 9/2011 1-9/2011