Iisalmen kaupunki Kaupunginhallitus Ote pöytäkirjasta 1 Asianro: IIS/296/0240/2016 178 Kiinteistön 140-1-47-154 (Korolaisen kiinteistö) ostaminen Kaupunginhallitus 15.8.2016 178 Valmistelija: tekninen johtaja Juhani Räisänen Iisalmen kaupungin ja Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä/ylä-savon ammattiopiston kanssa on selvitetty vaihtoehtoja uudelle rakennuskohteelle Pihlajaharjun kohteen valmistumisen jälkeiselle ajalle. Yhtenä vaihtoehtona kaupunki esitti ns. Korolaisen kiinteistön toteuttamista kumppanuushankkeena. Ostettavan kiinteistön koko on 1406 m2. Tontilla on osittain suojeltu rakennus. Asemakaavan mukaan tontille on mahdollista kunnostaa ja rakentaa olevan rakennuksen osalta 370 + 60 k-m2 ja uudisrakentamisen osalta 1000 + 150 k-m2. Ensimmäinen luku osoittaa asuin rakentamiselle sallitun rakennusoikeuden ja jälkimmäinen luku osoittaa autokatoksille varatun rakennusoikeuden. Hanke on neuvoteltu toteuttavaksi seuraavasti: - Kaupunki ostaa ko. kiinteistön 170 000 euron hinnalla - Kaupunki myy tontilla sijaitsevan asemakaavalla suojellun rakennuksen ammattiopistolle 20 000 euron hinnalla liittymineen. - Kaupunki vuokraa tontin Ylä-Savon koulutuskuntayhtymälle /ammattiopistolle kaupungin yleisten vuokrausehtojen mukaisesti siten, että vuokra määräytyy 150 000 euron pääoman pohjalta - Yleisistä vuokrausehdoista poiketen ammattiopistolle annetaan mahdollisuus toteuttaa hanke vaiheittain usean vuoden aikana - Ammattiopisto kunnostaa suojellun osan olevaa kiinteistöä ja rakentaa tontille asemakaavan sallimissa rajoissa kaksikerroksista asuin rakentamista. - Kaupunki vastaa mahdollisesta asemakaavasta poikkeamisen valmistelusta ja sen lupakustannuksista. - Ammattiopisto vastaa rakennusten suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja niiden kustannuksista. Asemakaava-arkkitehti Hannele Kelavuori on laatinut alustavia luonnoksia uusien rakennusten sijoittamisesta ja nykyisen rakennuksen kunnostamisesta asunnoiksi. Kiinteistönvälitys Kortelainen on valmistellut kauppakirjaluonnoksen. Talousjohtaja Marja-Leena Martikaisella ei ole huomauttamista asiaan. Iisalmen kaupunki Otteen oikeaksi todistaa: Puhelin Kotisivu: www.iisalmi.fi (017) 272 31 Sähköposti:kirjaamo@iisalmi.fi Sanna Rönkkö etunimi.sukunimi@iisalmi.fi
Iisalmen kaupunki Kaupunginhallitus Ote pöytäkirjasta 2 Yritysvaikutusten arviointi: Ei suoranaisia yritysvaikutuksia. Lisätietona jaetaan: - Alustavia luonnoksia uusien rakennusten sijoittamisesta ja nykyisen rakennuksen kunnostamisesta asunnoiksi Lisäksi kaupunginhallitukselle lisätietona jaetaan kauppakirjaluonnos. Kaupunginjohtajan päätösehdotus: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunki ostaa kiinteistön 140-1-47-154 170 000 euron kauppahinnalla lisätietona olevan kauppakirjan mukaisesti edellyttäen, että Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä /Ylä-Savon ammattiopisto ostaa kiinteistöllä olevan rakennuksen 20 000 euron kauppahinnalla ja vuokraa tontin 1.1.2017 lukien 7500 euron vuosivuokralla sidottuna elinkustannusindeksin vuoden 2016 keskimääräisen indeksin pistelukuun. Kauppa toteutetaan sitten, kun Iisalmen kaupungin ja Ylä-Savon koulutuskuntayhtymän kauppaa koskevat päätökset ovat lainvoimaiset. Kauppa toteutetaan vuodelle 2016 kiinteistöjen ostoon varatuista määrärahoista. Päätös: Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen. Toimenpiteet: Ote Ylä-Savon koulutuskuntayhtymälle Kaupunginvaltuustolle Iisalmen kaupunki Otteen oikeaksi todistaa: Puhelin Kotisivu: www.iisalmi.fi (017) 272 31 Sähköposti:kirjaamo@iisalmi.fi Sanna Rönkkö etunimi.sukunimi@iisalmi.fi
KOROLAISEN TALON KORJAUSRAKENTAMINEN ASUNNOIKSI JA TONTIN TÄYDENNYSRAKENTAMINEN, alustavia luonnoksia Asemakaava arkkitehti Hannele Kelavuori 31.5.2016 1
Tontin koko 1406 m2 Tontille on mahdollista lisärakentaa 1000 k m2 säilytettävän Korolaisen talon lisäksi. Kiinteistö on myytävänä ja rakennus ei ole asuinkäytössä. Asumiselle hyvin soveltuva paikka: keskustan palvelut ovat lähellä ja tontti sijaitsee puistoalueen vieressä. 31.5.2016 2
ASEMAKAAVA rakennusoikeus sr 370+t60 sekä 1000 +t150 Kerrosluku I u1/2 III Korolaisen talon vanha osa on suojeltu. Rakennus on korjaus ja muutostöiden yhteydessä korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Katujulkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Korjaus ja muutostöistä tulee pyytää museoviranomaisen lausunto. Pysäköintiä mahdollista järjestää tontin lisäksi Kyllikinkadulle. Kaavan mukainen autopaikkatarve sr kohde: 1ap/as., muut 1ap/90k m2. Uudisrakentaminen: Kaupunkikuvallisesti arvokas paikka Kirkkopuiston vieressä edellyttää ammattitaitoista suunnittelua myös uudisrakentamiselta. Pihapiirin täydennysrakentaminen puuverhoiltua/rapattua ja ympäristöön sopivaa, sijoitettava erilleen olevasta rakennuksesta. 31.5.2016 3
TÄYDENNYSRAKENTAMINEN UUDET ASUINRAKENNUKSET Neljä paritaloa Yht. n. 1000 k m2 Luonnoksessa jaettu n. 100 120m2 kokoisiksi asunnoiksi, määrää voi muuttaa jos tarve erikokoisille asunnoille. Uudisrakentaminen osoitettu kaksi kerroksisena, jotta rakennusoikeus voidaan hyödyntää kokonaisuudessaan. Kytketyt rakennukset, voidaan toteuttaa myös osa kerrallaan. Mitat paritalossa n. 8 10m (runkosyvyys) * 12 14m. 31.5.2016 4
Luonnoksessa esitetyt tontinkäytön ratkaisut: -Korolaisen talon laajennusosan purkaminen. -Asunnot avautuvat Kirkkopuistoon tai sisäpihalle, osalle asunnoista mahdollisuus järjestää oma piha-alue. -Asuntoihin omat sisäänkäynnit. -Tontille n. 5-7 autopaikkaa, läpiajo mahdollista. -Rajalle rakentaminen vaatii palomuurin rakentamisen. Sisäpihan uudisrakennusten sijoittaminen poikkeaa kaavan mukaisesta rakennusalasta. 31.5.2016 5
KOROLAISEN TALO Käytetty rakennusoikeus n. 320 k m2, josta 1.krs n. 240 k m2, laajennusosa 1.krs. n. 70 k m2 Suunnitellut asunnot, 3 kpl: asunnot läpitalon asuntoja ei jouduta muuttamaan kantavia seinälinjoja lähtökohtaisesti laajennusosa esitetty purettavaksi (kuntoarvion tietojen perusteella) 31.5.2016 6
KOROLAISEN TALO SISÄÄNKÄYNTI ASUNTOON 1. KARJALANKADULTA Asuntoon 1 käynti Karjalankadulta, asuntoihin 2 ja 3 käynti sisäpihalta (uusi kuisti). Mahdollisuus rakentaa päätyasuntoihin yläkertaan parvi/huonetilaa (sisäkorkeus n.2,2m). Ikkuna-aukotus pystytään säilyttämään tällä ratkaisulla pääosin ennallaan. Märkätilat (kylpyhuone+wc) Oleva porras/ uusi porras 31.05.2016 7
Kiitos Yhteystiedot: Hannele Kelavuori asemakaava-arkkitehti Iisalmen kaupunki Puh. 040 830 2783 Havainnekuvat: arkkitehti Hanna Oijala 31.5.2016 8
14 KAUPPAKIRJALUONNOS 3.8.2016 Kiinteistötunnus 140-1-47-154 PÄÄOSIN SUOJELTU OMAKOTITALO JA KERROSTALOTONTTI Karjalankatu 8 74100 IISALMI Tervetuloa iloisille kaupoille! Savonkatu 15, 74100 IISALMI Puh. (017) 821 8000, www.kortelainen.fi
KAUPPAKIRJALUONNOS 2 3.8.2016 Allekirjoittaneet ovat tänään tehneet seuraavan kiinteistökaupan: MYYJÄT 1. Terhi Marketta Jyrkinen (170753-2401) 2/3 eläkkeellä Kiiskintie 7 52100 ANTTOLA Puh. 0445377999 terhi.jyrkinen@gmail.com 2. Esko Antero Korolaisen (030718-5277, kuollut 30.11.1969) jakamaton kuolinpesä 1/3 2.1. Eero Juhani Korolainen (061045-471R) eläkkeellä Kirkonsalmentie 69 D 7 74120 IISALMI Puh. 0400 891 687 2.2. Risto Antero Korolainen (161054-095C) eläkkeellä Edunvalvoja Kyösti Vatanen Pohjois-Savon oikeusaputoimiston 12. yleinen edunvalvoja PL 25, 74101 IISALMI Puh. 040 562 9346 kyosti.vatanen@oikeus.fi 2.3. Marja-Leena Kainulainen (151051-084L) kotirouva Ollilantie 13 40270 PALOKKA Puh. 050 439 4613 2.4. Aune Kaarina Korolaisen (181217-0144, kuollut 6.3.1983) jakamaton kuolinpesä 2.4.1. Eero Juhani Korolainen (061045-471R) 2.4.2. Risto Antero Korolainen (161054-095C) 2.4.3. Marja-Leena Kainulainen (151051-084L) OSTAJA Iisalmen kaupunki 1/1 Y-tunnus 9086071-6 PL 10 74101 IISALMI Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy, LKV Savonkatu 15, 74100 IISALMI Puh. (017) 821 8000, www.kortelainen.fi Z:\WORD2000\KAUPAT\Erikoiskohteet\Karjalankatu8\JyrkinenKorolainen_IisalmenKaupunki_8312.doc
KAUPPAKIRJALUONNOS 3 3.8.2016 KAUPAN KOHDE Kiinteistötunnus 140-1-47-154 Kiinteistön tiedot Iisalmen kaupungin 1. kaupunginosassa korttelissa 48 sijaitseva tontti nro 154 ja tontilla sijaitsevat rakennukset sekä vesiliittymä. Pinta-ala Osoite Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 1 406 m². Karjalankatu 8, 74100 IISALMI. KAUPAN EHDOT 1 Kauppahinta ja maksuehdot 2 Omistus- ja hallintaoikeus Kauppahinta on sataseitsemänkymmentätuhatta (170 000) euroa. Myyjät ja ostaja ovat sopineet, että kauppahinta ei perustu rakennusten eikä maapohjan tarkkaan pinta-alaan. Kauppahinta maksetaan 7 vuorokauden kuluessa kaupanteosta seuraavasti: 2/3 kauppahinnasta eli 113 333,33 maksetaan Terhi Jyrkisen tilille nro FI36 5271 1860 9076 32 1/3 kauppahinnasta eli 56 666,67 maksetaan Esko Korolaisen kuolinpesän tilille nro FI90 2088 2000 1137 76. Mikäli kauppahinnan maksu viivästyy eräpäivästä, maksaa ostaja myyjille viivästyskorkoa 7 %:n vuotuisen korkokannan mukaisesti. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti, kun kauppahinta on maksettu. 3 Rasitukset Myyjät vakuuttavat ja vastaavat siitä, että kaupan kohdetta eivät rasita mitkään kiinnitysmerkinnät tai vallintarajoitukset. 4 Rasitteet Ostaja on tarkoin tutustunut xx.x.2016 päivättyyn kiinteistörekisteriotteeseen. 5 Liittymät Kaupan kohteella oleva Iisalmen kaupungin vesiliittymä sekä kiinteistöllä mahdollisesti olevat muut liittymät siirtyvät tällä kaupalla ostajalle ja niiden arvot sisältyvät kauppahintaan. Myyjät sitoutuvat maksamaan kaikki ko. liittymissopimuksiin perustuvat myyjien hallinta-aikaan kohdistuvat maksut. Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy, LKV Savonkatu 15, 74100 IISALMI Puh. (017) 821 8000, www.kortelainen.fi Z:\WORD2000\KAUPAT\Erikoiskohteet\Karjalankatu8\JyrkinenKorolainen_IisalmenKaupunki_8312.doc
KAUPPAKIRJALUONNOS 4 3.8.2016 6 Vastuu rakennusten kunnosta Ostaja on useiden vuosien ajan eri virkamies- ja luottamusmieskokoonpanoilla tarkoin tutustunut kiinteistöön ja sillä oleviin rakennuksiin paikan päällä. Ostaja on tarkoin tutustunut ennen kaupan tekoa 26.9.2008 päivättyyn Katja Lintusen kuntoarvioon 5.5.2016 päivättyyn insinööri Pertti Lankisen kuntoarvioon 5/2012 päivättyyn H. Oijalan viitesuunnitelmaan muutos- ja korjaustöistä voimassa olevaan asemakaavaan ja rakennuksen suojelumääräyksiin Ostaja ymmärtää, että talousrakennus on elinkaarensa päässä asuinrakennus on ollut kylmillään useita vuosia ja että siinä on kosteusvaurioita asuinrakennuksessa on tehtävä uudisrakentamista vastaava peruskorjaus ja ostaja vastaa kaikista peruskorjauskustannuksista. 7 Vaaranvastuu Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle heti. 8 Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset Kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista ja kiinteistön ylläpidosta aiheutuvista kustannuksista vastaavat sopimuskumppanit omistusajoiltaan ellei muualla kauppakirjassa ole toisin sovittu. 9 Veroseuraamukset Osapuolet ovat tietoisia tähän kauppaan liittyvistä veroseuraamuksista. Vuoden 2016 kiinteistöverosta vastaavat myyjät. 10 Lainhuudatus Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvasta lainhuudatuskustannuksesta ja hän on tietoinen siitä, että lainhuutoa on haettava kuuden (6) kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoittamisesta. 11 Irtain omaisuus Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta eikä irtaimen myynnistä ole tehty eri sopimustakaan. Myyjät saavat jättää kiinteistölle siellä olevan irtaimen ja ostaja vastaa niiden poistamisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. 12 Saadut tiedot Ostaja on tutustunut x.x.2016 päivättyihin lainhuuto- ja rasitustodistuksiin x.x.2016 päivättyyn kiinteistörekisteriotteeseen x.x.2016 päivättyyn kiinteistön karttatulosteeseen piirustuksiin 26.9.2008 päivättyyn Katja Lintusen kuntoarvioon 5.5.2016 päivättyyn insinööri Pertti Lankisen kuntoarvioon 5/2012 päivättyyn H. Oijalan viitesuunnitelmaan muutos- ja korjaustöistä Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy, LKV Savonkatu 15, 74100 IISALMI Puh. (017) 821 8000, www.kortelainen.fi Z:\WORD2000\KAUPAT\Erikoiskohteet\Karjalankatu8\JyrkinenKorolainen_IisalmenKaupunki_8312.doc
KAUPPAKIRJALUONNOS 5 3.8.2016 Em. asiakirjat on luovutettu ostajalle myös kaupantekotilaisuudessa. VAKUUTUKSET JAKELU Myyjät vakuuttavat antaneensa ostajalle kaikki ne tiedot, joiden myyjät tietävät tai heidän pitäisi tietää vaikuttavan ostajan ostopäätökseen. Ostaja ilmoittaa vielä erikseen saaneensa kaikki edellä mainitut asiakirjat ja tiedot. Tätä kauppakirjaa on laadittu kuusi samanlaista kappaletta, kaksi myyjille, yksi ostajalle, yksi edunvalvojalle, yksi julkiselle kaupanvahvistajalle ja yksi Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy:lle. Iisalmessa x. päivänä xxxxkuuta 2016 Terhi Jyrkinen Eero Korolainen Kyösti Vatanen Risto Korolaisen edunvalvojana Itä-Suomen maistraatin luvalla Marja-Leena Kainulainen Tähän kauppaan tyydyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut. IISALMEN KAUPUNKI Jarmo Ronkainen kaupunginjohtaja Juhani Räisänen teknisen keskuksen johtaja Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy, LKV Savonkatu 15, 74100 IISALMI Puh. (017) 821 8000, www.kortelainen.fi Z:\WORD2000\KAUPAT\Erikoiskohteet\Karjalankatu8\JyrkinenKorolainen_IisalmenKaupunki_8312.doc
KAUPPAKIRJALUONNOS 6 3.8.2016 KAUPANVAHVISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Mikkelin kaupungista oleva Terhi Jyrkinen, Iisalmen kaupungista oleva Eero Korolainen, Jyväskylän kaupungista oleva Marja-Leena Kainulainen ja Kiuruveden kaupungista oleva edunvalvoja Kyösti Vatanen Risto Korolaisen puolesta Itä-Suomen maistraatin luvalla luovuttajina ja Iisalmen kaupungin toiminimen allekirjoittajat kaupunginjohtaja Jarmo Ronkainen ja teknisen keskuksen johtaja Juhani Räisänen luovutuksensaajina, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden, ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Iisalmessa x. päivänä xxxkuuta 2016 Kati Kallio myyntisihteeri, LKV Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja 402000/471 Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy, LKV Savonkatu 15, 74100 IISALMI Puh. (017) 821 8000, www.kortelainen.fi Z:\WORD2000\KAUPAT\Erikoiskohteet\Karjalankatu8\JyrkinenKorolainen_IisalmenKaupunki_8312.doc