KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

2 KAUPPAKIRJA 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Simon kunta Y-tunnus 0193015-4 Osoite Ratatie 6 95200 SIMO Myöhemmin 'Myyjä' Ostaja Rakennus Osuma Oy Y-tunnus 0758047-4 Osoite Revontie 2 90830 HAUKIPUDAS Myöhemmin 'Ostaja'. 2.KAUPAN KOHDE 2.1. Kiinteistö Kiinteistötunnus: 751-401-0005-0017 Simon kunnan Jokikylässä sijaitseva Ruokola-niminen tila RN:o 5:17 rakennuksineen ja liittymineen. Kiinteistöllä sijaitsee vanha koulurakennus osoitteessa Ranuantie 72, 95200 SIMO. 2.2. Pinta-ala Tilan pinta-ala on 25.5.2016 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan 1,4200 ha. Kiinteistöllä on vanha koulurakennus, jonka kerrosala on n. 738 m². Rakennus on valmistunut

3 v. 1955 ja peruskorjattu v. 1987. Rakennuksessa on kaksi asuinhuoneistoa, 2 h + k, 60 m² sekä 3 h + k, 110 m². Rakennuksen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, vaan ne ovat suuntaa antavia. 2.3. Kaavoitustilanne Alueella on oikeusvaikutteinen Simojoen yleiskaava. 2.4. Tarpeisto Kauppaan ja kauppahintaan kuuluvat kohteen tavanomainen tarpeisto ja laitteet. 2.5. Rakennusten kunto Rakennukset ovat tyydyttävässä kunnossa ja vaativat remontointia. Rakennuksen ulkovuori on uusintamaalauksen tarpeessa. Lumiesteet ovat irti ja saattavat aiheuttaa vesivuoto-ongelmia rakenteisiin. Sisällä keittiön lattian alla on todennäköisesti vesivahinko (rakenteita ei ole avattu). 3. KAUPAN EHDOT 3.1. Kauppahinta Kauppahinta on kahdeksantuhatta sata euroa (8.100 ). Kauppahinta ei perustu kiinteistön tai rakennusten pinta-alaan vaan kauppahinta muodostuu kokonaisuudesta. 3.2. Maksuehdot Kauppahinta suoritetaan kunnan tilille heti kunnanvaltuuston hyväksyttyä tämän kauppakirjan ja kun tätä tarkoittava valtuuston päätös on saanut lainvoiman. Jollei kauppahintaa makseta määräaikana, tulee ostajan suorittaa erääntyneelle kauppahinnalle Euroopan Keskuspankin ohjauskorko lisättynä seitsemällä (7) prosenttiyksiköllä.

4 Viivästyskorko on tällä hetkellä 7,5 %. 3.3. Omistusoikeuden siirtyminen Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun tämän kaupan hyväksymistä tarkoittava kunnanvaltuuston päätös on saanut lainvoiman ja kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu kunnalle. 3.4. Hallintaoikeuden siirtyminen Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Kaupan kohteesta on vuokrattu toimitilaksi n. 50 m² Länsi-Pohjan Perhokalastajat ry:lle sekä Simon riistanhoitoyhdistyksellä on käytössä yksi luokkahuone vuokrattuna. 3.5. Rasitukset ja rasitteet Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kohteeseen ei kohdistu muita rasitteita, oikeuksia ja osuuksia yhteisiin alueisiin, kuin mitä 25.5.2016 päivätystä kiinteistörekisterinotteesta ilmenee. 3.6. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset Myyjä vastaa kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymispäivään asti, minkä jälkeen niistä vastaa ostaja. Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista hallintaoikeuden siirtymispäivään asti. Tämän jälkeiseltä ajalta kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista vastaa ostaja.

5 3.7. Vaaranvastuu Myyjä vastaa kiinteistölle aiheutuvasta vahingosta hallintaoikeuden siirtymispäivään asti, jonka jälkeen vaaranvastuu siirtyy ostajalle. Myyjä pitää oman kiinteistö- ja palovakuutuksensa voimassa vaaranvastuun siirtymishetkeen asti. Ostaja vakuuttaa kiinteistön siitä eteenpäin. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 3.8. Irtain omaisuus Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty eikä luovutettu irtainta omaisuutta, eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan. 3.9. Kaupan kohteeseen tutustuminen Ostaja on suorittanut kiinteistölle katselmuksen päivämäärällä 15.4.2016. Ostaja on tällöin tarkastanut kiinteistön rajat ja sen alueen, sekä kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. Myyjä vakuuttaa kertoneensa ostajalle kaikki tiedossaan olleet kaupan kohdetta koskevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen kauppaa tietoonsa tulleet muutokset, jotka ovat saattaneet ennen kaupan päättämistä vaikuttaa ostajan ratkaisuihin. Rakennuksessa ei ole suoritettu kuntotarkastusta. Ostaja ottaa kiinteistön ja rakennukset vastaan siinä kunnossa, kuin ne ostajalle esiteltäessä olivat, eikä myyjä ole vastuussa kyseisistä vaurioista tai niiden rakenteille tai muille vastaaville

6 mahdollisesti aiheuttamista vahingoista. Vaurion arvo ja mahdolliset korjauskulut on huomioitu maksettavassa kauppahinnassa. Ostaja vastaa öljysäiliön tarkastamisesta ja mahdollisista saastuneista maa-alueista. 3.10. Vastuu tarpeiston kunnosta Myyjä ei ole tietoinen kauppaan kuuluvan tarpeiston kunnosta, koska ei ole asunut rakennuksessa. Tämän vuoksi ostajaa on kehotettu tarkastamaan kauppaan kuuluva tarpeisto erityisellä huolellisuudella. Ostaja vakuuttaa noudattaneensa kauppaan kuuluvan tarpeiston tarkastuksessa erityistä huolellisuutta. 3.11. Ostajan saamat tiedot kaupan kohteesta Ostaja on ennen kaupan tekemistä tutustunut seuraaviin kohdetta koskeviin asiakirjoihin: 1. Lainhuutotodistus pvm:llä 24.5.2016. 2. Rasitustodistus pvm:llä 24.5.2016. 3. Kiinteistörekisteriote pvm:llä 25.5.2016 ja kiinteistörekisterikartta pvm:llä 25.5.2016. 4. Kiinteistöä koskeva kaavaote pvm:llä 25.5.2016 ja siihen sisältyvät kaavamääräykset. 5. Rakennuksen ohjeellinen pohjapiirros. 6. Ostaja on tietoinen siitä, että kiinteistöllä ei ole jätevesiasetuksen (209/2011) edellyttämää selvitystä, suunnitelmaa sekä käyttö- ja huolto-ohjetta. 3.12. Kiinteistöön kohdistuvat liittymissopimukset Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla ostajalle kiinteistöön otetut sähkö- ja vesiliittymät ilman eri korvausta. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimusten siirrosta niiden sähkö- ja vesiyhtiölle. Liittymäsopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa ostaja.

7 3.13. Lainhuuto ja veroseuraamukset Ostaja vastaa lainhuudatuskustannuksista. Ostaja on tietoinen siitä, että lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan laatimisesta. Mikäli lainhuutoa haetaan myöhässä, seuraa siitä veronkorotus. Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja. Myyjä ja ostaja ovat tietoisia kauppaan mahdollisesti liittyvistä muista veroseuraamuksista. 3.15. Allekirjoitukset ja sopimuskappaleet Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sitä noudattamaan. Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme saman sanaista kappaletta, yksi kummallekin kaupan osapuolelle ja yksi kaupanvahvistajalle. Aika ja paikka Simossa toukokuuta 2016 Myyjä SIMON KUNNANHALLITUS Vivi Marttila kunnanjohtaja Keijo Ylitalo hallintojohtaja Ostaja RAKENNUS OSUMA OY Arto Kivimäki toimitusjohtaja

8 Kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Vivi Marttila ja hallintojohtaja Keijo Ylitalo Simon kunnan edustajina luovuttajana ja Arto Kivimäki Rakennus Osuma Oy:n edustajana luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla. Aika ja paikka Simossa toukokuuta 2016 Pertti Pekkala Lapin maanmittaustoimiston määräämä julkinen kaupanvahvistaja, tunnuksella 402712/133