MYYDÄÄN TOIMISTO-/LIIKEHUONEISTOT VALKEAKOSKEN KESKUSTASTA Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi
KIINTEISTÖN SIJAINTI Myytävät huoneistot sijaitsevat keskeisellä paikalla noin 20.800 asukkaan Valkeakosken keskustassa Seurahuoneenkadun ja Valkeakoskenkadun risteyksessä. Vilkkain keskusta-alue sijoittuu vain korttelin päähän kauppakeskus Koskikaran läheisyyteen. Sijainti on paikkakunnalla hyvä. OSOITE Seurahuoneenkatu 4, 37500 VALKEAKOSKI Myytävät huoneistot muodostavat 23,9 % Asunto Oy Putaankaaren osakekannasta Huon. Nro Krs Käyttötark. Ala htm² Hoitovast /kk, sis. alv Osakkeet Osakk. lkm. LH I I Liike/tsto 206 733,9 112851-132432 19582 K Varasto 127 90,5 LH II II Toimisto 206 587,1 132433-148300 15868 Yhteensä 539 1411,5 35450 Vedestä suoritetaan eri korvaus liikerakennuksen osalta mittauksen mukaan. Myytävien huoneistojen osalta ei ole hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi. Huoneistoihin kohdistuu yhtiövelkaa yhteensä 4011,41 (tilanne 31.12.2010). Rahoitusvastikkeen määräytymisperuste on myös pinta-alojen suhde. Tontti Tontin (kortteli 22, tontti 15) pinta-ala 2.184 m 2, yhtiön omistustontti. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti kuuluu yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialueeseen, kaavamerkintä ALK, suurin sallittu kerrosluku II IV, rakennusoikeus tehokkuuden e=1,0 mukaan 2.184 kem 2. Rakennusoikeus on kokonaisuudessaan käytetty. Autopaikkavaatimus 1 ap / 70 kem 2 liike- tai toimistotilaa ja 1 ap / asunto. Myytäville huoneistoille on osoitettu 6 kpl autopaikkoja. Rakennukset Rakennus Tontilla sijaitsee kaksi vuonna 1970 valmistunutta rakennusta: asuinkerrostalo ja erillinen liike/toimistorakennus. Rakennukset ovat betonirunkoisia ja katto on huopakatteinen tasakatto. Liikerakennuksen julkisivu on maalattua betonielementtiä. Asuinrakennuksessa on neljä kerrosta ja liikerakennuksessa kaksi maanpäällistä kerrosta ja kellarikerros. Rakennukset on liitetty kunnallisiin vesi- ja viemäriverkostoihin, lämmitysmuotona on kaukolämpö ja ilmanvaihtona koneellinen poisto.
Liikerakennuksessa on koneellinen tulo- sekä poistoilmanvaihto. Hissejä asuinrakennuksessa on 2 kpl ja liikerakennuksessa hissiä ei ole. Isännöitsijäntodistuksen mukaan rakennuksien tilavuus on yhteensä 10.740 m 3, huoneistoala 1.927 htm 2 ja kerrosala 2.159 kem 2. Asuinhuoneistoja on 24 kpl (1.388 htm 2 ) ja liikerakennuksessa huoneistoja on 2 kpl (539 htm 2 ). Lisäksi yhtiön hallinnassa on maanalainen autohalli (29 ap), talonmiehen asunto, sauna, pesula, askarteluhuone, siivouskomero, varastotiloja, väestönsuoja ja teknisiä tiloja. Tehdyt korjaukset Yhtiössä on tehty mm. seuraavat remontit: 1990 vesikatot 1993 autohallin kannen vesieristys 1996 julkisivujen peruskorjaus 1999 lämmityksen perussäätö 2005 kaukolämpöön liittyminen ja lämmönjakolaitteet 2006 ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö 2008 ikkunahuolto 2009 lukkojen uusiminen Tulevista korjauksista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan seuraavina tulossa olevina korjausvelvoitteina ovat huopakatteiden uusiminen (noin 50.000 ), autohallin nosto-oven uusiminen (10.000 ) ja paloilmoitinjärjestelmän saneeraus (10.000 ). Tarkoitus on myös tehdä vesijohtojen ja viemäreiden kuntotutkimus, jossa selvitetään niiden nykykunto. Vuokrasopimukset Tiloista on vuokrattu Valkeakosken kaupungille (Nuorisokahvila Barbaari) katutasosta n. puolet ja vuokratulo on 7,7 /m 2. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi 6 kk:n irtisanomisajalla, ja alustavasti kaupunki on ilmoittanut, että kahvila saattaa muuttaa vuonna 2014 pois tiloista. Toinen puoli on myyjän omassa käytössä ja tyhjenee kaupan yhteydessä. Yläkerrasta on vuokrattu 60,5 m²:n tiloja kahdelle vuokralaiselle toistaiseksi voimassa olevilla sopimuksilla. Näistä tiloista saadaan vuokraa 160 /kk. Tällä hetkellä yhteenlasketut vuokratuotot ovat noin 914,60 /kk eli noin 10.975,20 /v. Vuokrauspotentiaalia on 1.200 /kk 14.000 /v nykyvuokrin. VELATON MYYNTIHINTA 159.000 LISÄTIETOJA: Pertti Miettinen Kari Mylläri Puh. 010 5220 456 Puh. 010 5220 455 GSM 0400 624 801 GSM 0500 637 951 Fax 03 222 9835 Fax 03 222 9835 e-mail: pertti.miettinen@catella.fi e-mail: kari.myllari@catella.fi
Valokuvia: Liikerakennus Omistajan liiketilaa Toimisto 2. krs Kellaritilaa
Väestönsuoja Kellarikerros. Ei mittakaavassa. Pohjakuva suuntaa antava. Ei mittakaavassa. Pohjakuva suuntaa antava.
Ei mittakaavassa. Pohjakuva suuntaa antava. Asemakuva. Ei mittakaavassa, suuntaa antava.