17.11.2015 AJANKOHTAISTA ASUNTOSUUNNITTELUSTA
SELVITYKSEN TULOKSIA ARA:N ERITYISRYHMÄ- KOHTEIDEN TILAMITOITUS
SELVITYKSEN TAUSTA JA TAVOITTEET Ramboll Management Consulting toteutti yhdessä Arkkitehtitoimisto L & M Sievänen Oy:n kanssa selvityksen ARAn rahoittamien erityisryhmille tarkoitettujen asuinkohteiden tilojen ja tilamitoituksen toimivuudesta. Hankkeen tavoitteena oli selvittää: 1. Miten erityisryhmähankkeiden jo toteutetut ARA-kohteet ovat onnistuneet tilansuunnittelun näkökulmasta? 2. Miten toteutuneiden rakennushankkeiden eri käyttäjäryhmät kokevat toteutuneiden kohteiden toimivan? 3. Mitä johtopäätöksiä voidaan kohtien 1 ja 2 perusteella tehdä tilasuunnittelun näkökulmasta ja mikä vaikutus palvelurakenteen muutoksella on erityisryhmäkohteiden tilaratkaisuihin?
SELVITYKSEN TOTEUTUS Selvitystä varten toteutettiin kysely, jolla kerättiin yli 300 henkilön kokemuksia ja näkemyksiä ARAn rahoittamien erityisryhmäkohteiden tilojen toimivuudesta. Lisäksi tilojen toimivuutta analysoitiin 36 kohteen osalta pohjapiirustusten ja muun teknisen materiaalin pohjalta. Osana selvitystä toteutettiin myös haastatteluja neljän asuinkohteen piirissä ja vierailtiin yhdessä asuinkohteessa.
SELVITYKSEN TOTEUTUS ARA myöntää rahoitusta erityisryhmäkohteille neljässä eri tukiluokassa. Tukiluokat ovat seuraavat (suluissa tuen enimmäisosuus rakentamis-, perusparannus- tai hankintakustannuksista): Tukiluokka Tukiluokka I (10 %) Tukiluokan kuvaus Pääasiassa opiskelija- ja nuorisoasuntokohteet. Tukiluokka II (25 %) Tukiluokka III (40 %) Tukiluokka IV (50 %) Erityistä tukea tarvitsevien asuinkohteet. Henkilökunta ei ole ympärivuorokautisesti paikalla, eikä kohteessa ole henkilökunnalle varattuja tiloja. Kehitysvammaisten, muistisairaiden ja huonokuntoisten vanhusten kohteet. Henkilökunta on ympärivuorokautisesti paikalla ja rakennuksessa on heidän tarvitsemiaan tiloja. Pitkäaikaisasunnottomien ja laitoshoidosta palvelutaloon siirtyvien kohteet. Tällaisia henkilöitä ovat ennen kaikkea laitoshoidosta, esimerkiksi kehitysvammalaitoksista tai sairaaloista, asumispalveluiden piiriin siirtyvät henkilöt. Tässä yhteydessä kehitysvammaisina pidetään kaikkia kehitysvammalaitoksessa moni- tai vaikeavammaisuuden takia olevia henkilöitä. Selvityksessä keskityttiin uudiskohteisiin tukiluokissa III ja IV.
KYSELY ERITYISRYHMÄKOHTEIDEN TILOJEN TOIMIVUUDESTA Keskeisen osan selvitystä muodosti kysely, jonka avulla kerättiin tietoa ARAn rahoittamien erityisryhmäkohteiden tilojen toimivuudesta. Kyselyn painopiste oli erityisesti siinä, miten asukkaat ja palveluntuottajat kokevat erityisryhmäkohteiden tilojen toimivan. Erityisesti toivottiin vastauksia asukkailta sekä hoitohenkilökunnalta, eli asukkaiden kanssa jatkuvasti hoitotyössä työskenteleviltä henkilöiltä. Kyselyyn valittiin 39 ARA-rahoitteista erityisryhmäkohdetta eri puolilta Suomea. Kohteet pyrittiin valikoimaan siten, että kohteissa oli palveluntuottajina sekä yksityisiä yrityksiä että julkisen sektorin palveluntuottajia. Selvitykseen valittiin kohteita, joiden rakennusvuosi oli 2012, 2013 tai 2014. Kysely oli auki 14.4. - 5.8.2015.
KYSELY ERITYISRYHMÄKOHTEIDEN TILOJEN TOIMIVUUDESTA Kyselyn kohderyhmänä olivat: 1. Asukkaat ja asukkaiden omaiset 2. Palveluntuottajat (esim. asumis-, terveys- ja ruokapalveluita tuottavat toimijat ja niiden henkilökunta) 3. Kiinteistönomistajat 4. Arkkitehdit ja muut asuinkohteiden suunnittelijat
KYSELYN TULOKSET Kyselyyn saatiin yhteensä 315 vastausta. Vastauksia per kohde saatiin keskimäärin 9. Vastausmäärät jäivät alhaisiksi arkkitehtien sekä kiinteistönomistajien osalta. Eniten vastauksia (158) saatiin palveluntuottajilta. Asukkailta ja asukkaiden omaisilta saatiin 139 vastausta.
VASTAUKSET VASTAAJARYHMITTÄIN Arkkitehdit 8 Kiinteistönomistajat 10 Palveluntuottajat 158 Asukkaat ja asukkaiden omaiset 139 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
TILOJEN TOIMIVUUS Yleisarviot tilojen toimivuudesta kaikkien vastaajien osalta 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 4. Kuinka toimivana pidät kiinteistön asuintiloja? (n=310) 5% 1% 15% 37% 42% 5. Kuinka toimivana pidät yhteistiloja ja muita asukkaiden käytössä olevia tiloja? (n=309) 3% 10% 15% 37% 36% 6. Kuinka toimivina pidät muita rakennuksen tiloja (esim. henkilökunnan tilat)? (n=175) 14% 26% 25% 22% 14%
TILOJEN TOIMIVUUS Yleisarviot tilojen toimivuudesta vastaajaryhmittäin 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 4. Kuinka toimivana pidät kiinteistön asuintiloja? (n=310) 3,8 4,1 4,5 4,6 4,5 5. Kuinka toimivana pidät yhteistiloja ja muita asukkaiden käytössä olevia tiloja? (n=309) 3,5 3,9 4,0 4,4 4,5 6. Kuinka toimivina pidät muita rakennuksen tiloja (esim. henkilökunnan tilat)? (n=175) 2,8 Kaikki (n=310) Palveluntuottajat (n=156) Arkkitehdit (n=8) Asukkaat ja asukkaiden omaiset (n=136) Kiinteistönomistajat (n=10)
ASUINHUONEISTON TOIMIVUUS Asuinhuoneiston toimivuus kaikkien vastaajien osalta Täysin eri mieltä Jokseenkin eri mieltä En samaa enkä eri mieltä Jokseenkin samaa mieltä Täysin samaa mieltä 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Huoneisto: Huoneistot ovat viihtyisiä 6% 1% 12% 36% 45% 7% Huoneisto: Huoneistot ovat sopivan kokoisia 2% 11% 30% 50% Sisälämpötila: Asunnoissa on eri vuodenaikoina sopiva lämpötila 15% 19% 18% 25% 23% Yksityisyys: Asukas saa olla tiloissa halutessaan rauhassa 3% 4% 21% 72% Huoneiston esteettömyys: Esteettömyys (esim. ovien leveys, kylpyhuone) on huomioitu asunnossa hyvin 6% 12% 9% 20% 53% Pesutilat: Asukkaiden pesutilat ovat toimivia 6% 13% 13% 18% 51%
ASUINHUONEISTON TOIMIVUUS 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 Asuinhuoneiston toimivuus vastaajaryhmittäin 4,7 4,9 4,6 4,7 4,5 4,5 4,5 4,6 4,6 4,6 4,6 4,7 4,8 4,4 4,2 4,2 4,3 4,4 4,1 3,9 4,0 4,1 4,0 4,0 4,0 3,7 3,4 3,2 3,3 2,7 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 Huoneisto: Huoneistot ovat viihtyisiä Huoneisto: Huoneistot ovat sopivan kokoisia Sisälämpötila: Asunnoissa on eri vuodenaikoina sopiva lämpötila Yksityisyys: Asukas saa olla tiloissa halutessaan rauhassa Huoneiston esteettömyys: Esteettömyys (esim. ovien leveys, kylpyhuone) on huomioitu asunnossa hyvin Pesutilat: Asukkaiden pesutilat ovat toimivia Kaikki vastaajat (n=315) Asukkaat ja asukkaiden omaiset (n=139) Palveluntuottajat (n=158) Kiinteistönomistajat (n=10) Arkkitehdit (n=8)
YHTEISTILOJEN TOIMIVUUS Yhteistilojen toimivuus kaikkien vastaajien osalta Täysin eri mieltä Jokseenkin eri mieltä En samaa enkä eri mieltä Jokseenkin samaa mieltä Täysin samaa mieltä 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Käytävät: Käytävien leveys on sopiva 3% 4% 9% 23% 62% Yhteistilat: Yhteistilat ovat kodikkaat 3% 9% 14% 31% 43% Yhteistilat: Yhteistilat (esim. ruokala) ovat riittävän kokoisia 5% 10% 12% 28% 45% Yhteiset varastotilat: Yhteiset varastotilat ovat sopivan tilavia 20% 19% 18% 19% 25% Yhteistilojen esteettömyys: Esteettömyys on huomioitu yhteistiloissa hyvin 1% 9% 16% 28% 47% Meluisuus: Yhteistilojen melutaso on sopiva 4% 12% 23% 29% 31% Ruokailu: Ruokailutilat ovat viihtyisiä ja toimivia 4% 14% 16% 26% 40% Henkilökunnan tilat: Henkilökunnan tilat on hyvin sijoitettu ja ne ovat tarkoituksenmukaiset 14% 20% 20% 19% 27% Ulkotilat: Ulkotilat ovat toimivia ja mahdollistavat ulkona liikkumisen 6% 8% 16% 25% 45%
RAKENNUKSEN TOIMIVUUS Rakennuksen toimivuus kaikkien vastaajien osalta Täysin eri mieltä Jokseenkin eri mieltä En samaa enkä eri mieltä Jokseenkin samaa mieltä Täysin samaa mieltä 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 4% Turvallinen liikkuminen: Rakennuksessa on turvallista liikkua 8% 1% 32% 55% Aktiivinen elämä: Asukkaalla on mahdollisuus aktiiviseen 2% 10% elämään rakennuksessa 18% 29% 42% Sijainti: Rakennuksen sijainti on hyvä 4% 2% 12% 22% 61% Tilat yleisesti: Tilat toimivat yhtä hyvin yö- ja päiväaikaan 3% 8% 15% 28% 46%
RAKENNUKSEN TOIMIVUUS Rakennuksen toimivuus vastaajaryhmittäin 5,0 4,5 4,0 3,5 4,4 4,7 4,0 4,8 4,8 4,0 4,4 3,7 4,4 4,5 4,5 4,4 4,1 4,2 4,7 4,4 4,3 4,4 4,1 3,6 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 Turvallinen liikkuminen: Rakennuksessa on turvallista liikkua Aktiivinen elämä: Asukkaalla onsijainti: Rakennuksen sijainti on mahdollisuus aktiiviseen hyvä elämään rakennuksessa Tilat yleisesti: Tilat toimivat yhtä hyvin yö- ja päiväaikaan Kaikki vastaajat (n=315) Palveluntuottajat (n=158) Arkkitehdit (n=8) Asukkaat ja asukkaiden omaiset (n=139) Kiinteistönomistajat (n=10)
NOSTOJA JOHTOPÄÄTÖKSISTÄ: ASUINHUONEET Asuinhuoneistojen koko Asuinhuoneistot ovat tämän selvityksen tulosten perusteella hyvin mitoitettuja. Asukkaiden pesutilojen toimivuus Tilojen suunniteltu ja tilojen toteutunut käyttö eroavat toisistaan asukkaan pesutilojen käytön osalta. Asukkaat pestään usein omassa pesuhuoneessaan pesulaverilla, vaikka pesulaverin käyttö olisi helpompaa yhteisissä tilavammissa pesutiloissa.
NOSTOJA JOHTOPÄÄTÖKSISTÄ: YHTEISTILAT Yhteistilojen kodikkuus Yhteistilojen suunnittelussa on onnistuttu luomaan kodikkaita tiloja, joissa asukkaat viihtyvät ja arjen työ onnistuu sujuvasti. Yhteisten varastotilojen tilavuus Tavara-, jäte- ja pyykkivirtojen osalta kiinteistöjen suunnitellun ja toteutuneen käytön välillä on merkittäviä eroja. Yhteistilojen yhteydessä sijaitsevat varastotilat eivät välttämättä kaikissa kohteissa riitä erilaisten apuvälineiden, asukkaiden vaippojen ja muun tavaran säilyttämiseen.
NOSTOJA JOHTOPÄÄTÖKSISTÄ: RAKENNUS YLEISESTI Turvallinen liikkuminen Erityisryhmäkohteiden asukkaat ovat useimmiten huonokuntoisia. Liikkuminen on siten erityinen haaste asukkaille. Selvityksen tulokset osoittavat, että ARArahoitteisissa kiinteistössä on turvallista liikkua. Esteettömyys on huomioitu erityisryhmäkohteissa melko hyvin. Turvallinen liikkuminen Haasteita kiinteistössä liikkumiseen on erityisesti kerroksesta toiseen siirtymisen osalta. Hissien sijainti, ahtaus ja vaikea hisseille pääsy joissakin tapauksissa johtaa siihen, että asukas ei esimerkiksi käytä toisessa kerroksessa sijaitsevia saunatiloja, koska hän kokee sinne pääsemisen haasteelliseksi.
KIITOS! KALLE LAMMINMÄKI RAMBOLL MANAGEMENT CONSULTING 0400 819 833 KALLE.LAMMINMAKI@RAMBOLL.COM