.0.04 Rakennusvalvonta, p. 588 486 Voivalan rannan asemakaavan muutos (Voivalan rannan lisäalue) Erillispientalojen alueet () kortteli 6035 Korttelissa 6035 asemakaavan ja rakentamistapaohjeiden määräykset ovat väljät, mikä mahdollistaa yksilöllisesti suunniteltujen pientalojen toteuttamisen. Yiset määräykset Asemakaava. Rakennusten tue täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelmassa ympärivuotisel asunnol asetetut vaatimukset.. Ennen suunnittelutyön käynnistämistä tue hankkia tonttiin liittyvä karttaaineisto kaupungin karttamyynnistä (=rakennuslupakartta-aineisto). Tarvittaessa rakentamisen periaatteista on mahdollisuus keskustella rakennustarkastajan kanssa, jolloin hankkeen pääsuunnittelijan tulisi olla myös läsnä. 3. Suunnittelun yhteydessä on laadittava selvitys tontin maaperästä 4. Erillispientalotontil saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Asuntojen tue sijaita samassa rakennuksessa. 5. Tontin rakennusoikeus on 7% tontin pinta-alasta (e=0.7). 6. Autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohden. 7. Suurin sallittu kerrosluku on. 8. Rakennettaessa 4 metriä lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoisella seinässä saa olla ikkunoita al 60 cm:n korkeudella lattiatasosta. Tonttia koskevat määräykset 9. Rakennukset on sovitettava maastoon ilman huomattavia ikkauksia tai pengerryksiä. Umpinaisten sokkelipintojen enimmäiskorkeus on 000 mm. Tontinrajoilla maanpinnan tue liittyä ympäristöön ilman penkereitä, jyrkkiä luiskia tai tukimuureja. 0. Tonttien osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tue kunnostaa ja hoitaa istutettuina. Tontil istutettavan kasvillisuuden tue olla monipuolista ja sisältää myös puita ja pensaita. Pelkkä nurmikko ei täytä vaatimusta. Pihapuiksi suositellaan pääasiassa matalakasvuisia hedelmäpuita, koristepuita ja jalopuita. Voimakkaasti varjostavia, suureksi kasvavia puita ei saa istuttaa 4m lähemmäksi asuintontin vastaista rajaa.
.0.04 Rakennusvalvonta, p. 588 486 Rakennuksia koskevat määräykset. Rakennusten tue kaupunkikuvallisesti sopia Voivalan rannan pientaloihin sekä ja suojeltuun rakennukseen korttelin 6035 tontilla 3.. Tontin asuinrakennuksen, talousrakennuksen / autosuojan sekä piharakenteiden kuten aitojen tue materiaailtaan väreiltään ja muotokieltään muodostaa yhtenäinen kokonaisuus. 3. Julkisivujen päävärin tue olla sävyltään vaaa. Julkisivuissa ei sallita pitkänurkkaista hirttä tai pyöröhirttä. 4. Katemateriaalin tue olla sävyltään tummanharmaa tai punainen. kortteli 6034 Kortteli 6034 liittyy puiston välityksellä jo rakennettuun Voivalan rannan pientaloalueeseen ja rakennukset sijaitsevat maisemallisesti näkyvällä paikalla. Rakennusten sijainti ja rakennusmassan muoto määritellään asemakaavassa ja rakentamistapaohjeilla melko tarkasti. Yiset määräykset Asemakaava. Rakennusten tue täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelmassa ympärivuotisel asunnol asetetut vaatimukset.. Ennen suunnittelutyön käynnistämistä tue hankkia tonttiin liittyvä karttaaineisto kaupungin karttamyynnistä (=rakennuslupakartta-aineisto). Tarvittaessa rakentamisen periaatteista on mahdollisuus keskustella rakennustarkastajan kanssa, jolloin hankkeen pääsuunnittelijan tulisi olla myös läsnä. 3. Suunnittelun yhteydessä on laadittava selvitys tontin maaperästä. 4. Erillispientalotontil saa rakentaa yhden asunnon. 5. Tonteilla -3 asuinrakennuksen rakennusoikeus on 00 k-m ja tonteilla 4-7 asuinrakennuksen rakennusoikeus on 0 k-m. Lisäksi talousrakennuksen / autosuojan rakennusoikeus on kaikilla tonteilla k-m- Talousrakennuksen / autosuojan rakennusoikeutta ei voi siirtää asuinrakennukseen. 6. Autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohden. 7. Tonttiliittymän rakentaminen asemakaavassa liittymäkiellolla merkityil alueil on kieltty. 8. Asuinrakennuksen ehdoton kerrosluku on. Asuinrakennukseen saa kuitenkin kuulua vähäisiä yksikerroksisia rakennusosia kuten kuisteja. 9. Rakennettaessa 4 metriä lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoisella seinässä saa olla ikkunoita al 60 cm:n korkeudella lattiatasosta.
.0.04 Rakennusvalvonta, p. 588 486 Tonttia koskevat määräykset 0. Asemakaavassa on osal tonteista määritetty nuolimerkinnällä rakennusalan sivu, johon rakennus on rakennettava kiinni.. Tonteilla - asuinrakennuksen harja on kadun suuntainen. Tonteilla 3-7 asuinrakennukset sijoitetaan pääty kadul päin.. Rakennukset on sovitettava maastoon ilman huomattavia ikkauksia tai pengerryksiä. Tontinrajoilla maanpinnan tue liittyä ympäristöön ilman penkereitä, jyrkkiä luiskia tai tukimuureja. 3. Tonttien osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tue kunnostaa ja hoitaa istutettuina. Tontil istutettavan kasvillisuuden tue olla monipuolista ja sisältää myös puita ja pensaita. Pelkkä nurmikko ei täytä vaatimusta. Pihapuiksi suositellaan pääasiassa matalakasvuisia hedelmäpuita, koristepuita ja jalopuita. Voimakkaasti varjostavia, suureksi kasvavia puita ei saa istuttaa 4m lähemmäksi asuintontin vastaista rajaa. 4. Rakennettaessa kiinni naapuritontin rajaan saa perustusrakenteita, routaeristeitä sekä salaojia ulottaa enintään,m naapuritontin puol. Salaojakaivot tue kuitenkin sijoittaa kokonaisuudessaan oman tontin puol. 5. Pihasuunnittelussa on huomioitava kohdassa 4 esitetyt naapurin rakenteet sekä julkisivun satunnainen huoltotarve. 6. Tontin 4 länsirajalla on rasitealue vesihuoltoa varten. Rasitealueel ei saa istuttaa puita tai sijoittaa rakennelmia kuten ikkimökkiä tai grillikatosta. Rakennuksia koskevat määräykset 7. Rakennusmassojen tue olla muodoltaan selkeitä kappaita. Rakennusmassaan voi liittyä kohtuullisessa määrin kuisteja, parvekkeita tai lapeikkunoita. Tornimaiset rakennusosat eivät o sallittuja. 8. Tontin asuinrakennuksen, talousrakennuksen / autosuojan sekä piharakenteiden kuten aitojen tue materiaailtaan väreiltään ja muotokieltään muodostaa yhtenäinen kokonaisuus. 9. Julkisivujen päämateriaalin tue olla sävyltään vaaa. Julkisivuissa ei sallita pitkänurkkaista hirttä tai pyöröhirttä. 0. Kattomuotona käytetään a. asuinrakennuksissa harjakatto (suositeltu kaltevuus :3) b. talousrakennuksissa pulpettikatto (kaltevuus :5). Pulpettikatto kallistetaan oman tontin suuntaan. Talousrakennuksen matalamman (=oman tontin puoisen) julkisivun korkeus saa olla enintään 3m.. Katemateriaalin tue olla sävyltään tumman harmaa. Rakennuksissa suositellaan käytettävän ulkonevia räystäitä, jotka suojaavat julkisivuja sään rasituksilta. Räystäiden muotoilussa tue pyrkiä ulkonäöltään keveään vaikutelmaan. Kotelointeja ei sallita.
pp RANTALANPOLKU 6033 AP e=0.7 0% VL VOIVALANRINNE I 00 I 6034 VP 6035 e=0.7 00 3 I 50 u/3 800 pu 0 00 0 0 3 I 4 I 5 I 6 I v Y- 7 I 0 sr- pp 6. VOIVALA
KAARINA VOIVALAN RANNAN LISÄALUE A6033 (VOIVALAN RANNAN ASEMAKAAVAN MUUTOS) :000 Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan korttelia 600 sekä katu- ja puistoalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 6033-6035 sekä katu-, lähivirkistys- ja puistoalueita. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:. Aluevarausmerkinnät: AP Asuinpientalojen korttelialue. Leikki- ja oskelualueeksi varattu alueen osa. Erillispientalojen korttelialue. Istutettava alueen osa. Y- Yisten rakennusten korttelialue. Alueel saa sijoittaa asuntoja. pu Puutarhamaisena hoidettava alueen osa. VP Puisto. Ohjeellinen ulkoilureitti. VL Lähivirkistysalue. pp Jalankulul ja polkupyöräilyl varattu katu/tie. v Johtoa varten varattu alueen osa.. Muut määräykset Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolla ova viiva. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. sr- Paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennussuojelukohde. Rakennusta ei saa purkaa. Suojelu koskee julkisivuja ja vesikattoa. Ennen rakennuksen merkittävää muuttamista tai laajentamista koskevan rakennuslupahakemuksen ratkaisemista on pyydettävä maakuntamuseon lausunto. 6. VOIVA 604 RANTALANPOLK 0% I Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Luku osoittaa, kuinka suuren osan tontin pinta-alasta asuinrakennusten yhteenlasketut rakennuksien alat saavat enintään peittää. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Alviivaus roomalaisen numeron alla osoittaa rakennuksen ehdottoman kerrosluvun. 3. Erinäisiä määräyksiä: a) Autopaikkoja on rakennettava: - korttelialueilla kaksi asuntoa kohden AP - korttelialueella,5 ap / asunto. Lisäksi vieraspaikkoja ap / alkava 0 asuntoa. Y- - korttelialueilla julkisil palveluil ap / 50 k-m, palveluasumisel ap / 00 k-m ja tavanomaisil asunnoil,5 ap / asunto. b) Rakennettaessa 4m lähemmäs naapurin tontin rajaa ei rajan puoisessa seinässä saa olla ikkunoita al 60 cm:n korkeudella lattiatasosta. c) -korttelialueella saa tontill rakentaa korttelissa 6034 yhden asunnon ja korttelissa 6035 kaksi asuntoa. d) AP-korttelialueella on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään k-m / asunto. Edellä mainituista tiloista tue käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 m / asunto. e) AP-korttelialueella ja Y- - korttelialuella saa rakentaa tontin rakennusoikeuden lisäksi autosuojia enintään 8 k-m / asunto. f) Y- korttelialueella sr- merkityssä rakennuksessa saa rakennusoikeuden lisäksi rakentaa ullakol pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. g) Korttelialueiden osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tue kunnostaa ja hoitaa istutettuina. h) VP- ja VL-alueil saa sijoittaa puistomuuntamon. i) Korttelin 6033 tontilla tue maanalaisten rakenteiden suunnittelussa huomioida maaperän kohonnut kloridipitoisuus. j) Täl asemakaava-alueel tehdään erillinen tonttijako. k) Täl asemakaava-alueel laaditaan erilliset rakentamistapaohjeet. l) Tällä asemakaava-alueella vaadittava RakM A: mukainen suunnittelijan pätevyys on AP-kortteli - alueella ja Y- korttelialueella A-luokka. m) AP-korttelialueil saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tue esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. u/3 e=0.7 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala, jol saa sijoittaa autosuojan ja talousrakennuksen. Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. Tämä asemakaavakartta on kaupunginvaltuuston kokouksen.. 0 mukainen. Päivi Antola hallintojohtaja Pohjakartta on hyväksytty..0 Sami Kääriäinen paikkatietopäällikkö Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. KAARINAN KAUPUNGIN YMPÄRISTÖPALVELUT..0 Pasi Aromäki kaupunginarkkitehti Eveliina Eteläkoski toimistoarkkitehti