MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Rovaniemen kaupunki (1978283 1) Hallituskatu 7, PL 8216 96101 Rovaniemi jäljempänä kaupunki Laaninen, Mirja Elina Tuulikki jäljempänä maanomistaja. 1.2 Sopimusalue Kiinteistöstä Rauhala 698 409 19 211 muodostuva Rovaniemen kaupungin 15. kaupunginosan korttelin 1127 ja 1131 välinen leikkialue (UL ja kortteleiden 1130 ja 1131 viereinen muinaismuistoalue (EM) sekä katualue. sekä Kiinteistöstä Heinälä 698 409 19 348 muodostuva Rovaniemen kaupungin 15. kaupunginosan korttelin 1140 viereinen leikkialue (UL), ja Lankkutien Patteritien katualueeseen kuuluva alue. Sopimusalueen kokonaispinta ala on 0,3111ha. Sopimusalue on rajattu karttaliitteellä punaisella katkoviivalla. 1.3 Sopimusalueen nykyinen kaavatilanne Voimassa oleva asemakaava on vahvistunut korttelin 1135, 1127 ja ULalueiden osalta 27.7.1979 sekä korttelin 1140 osalta 27.6.2005. Korttelit 1127, 1135 ja 1140 ovat asemakaavassa erillispientalojen korttelialuetta (AO). 1.4 Lähtökohdat Maanomistaja on hakenut asemakaavan muutosta 5.11.2007 päivätyllä kirjeellään. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt päätöksellään 16.3.2009, 57 asemakaavan muutoksen 17.4.2008 päivätyn kaavakartan mukaisesti. 1.5 Sopimuksen tarkoitus
Sopimuksen tarkoituksena on, että Kaupunki ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella alueiden luovutuksesta ja asemakaavan mukaisesta rakentamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että sopimusalueen asemakaava saa lainvoiman. Asemakaavan muutoksessa kiinteistön Rauhala 19:211 UL alueelle muodostuu erillispientalojen tontti (AO), jonka pinta ala on 1003 m 2, kerrosluku on I ja tonttitehokkuusluku e=0,20. Rivitiellä kiinteistöstä Heinälä 19:348 liitetään 168 m 2 erillispientalojen korttelin 1140 tontteihin 3 ja 4 sekä 526 m 2 muodostuvaan puistoalueeseen (VP) ja jalankululle ja pyöräilylle varattuun katuun (pp). Asemakaavan muutoskartta liitteenä. 1.6 Kiinteistökaupan esisopimus Maanomistaja luovuttaa kaupungille kiinteistön Heinälä 19:348, jonka pinta ala on kiinteistörekisterin mukaan 1265 m 2. Myyjä pidättää itsellään oikeuden tilalle kuuluviin osuuksiin yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Kiinteistön Heinälän 19:348 luovutettavan maa alueen arvo on 4809,59 euroa. Kiinteistö on merkitty sopimusalueen ja kiinteistökaupan esisopimuksen karttaliitteeseen ruskealla värillä. Lisäksi maanomistaja luovuttaa kaupungille kahdesta palstasta muodostuvan noin 933 m 2 määräalan tilasta Rauhala 19:211. Määräalaan sisältyy asemakaavan muutoksen mukainen puistoalue (VP) ja osa muinaismuisto (EM) sekä katualuetta. Kiinteistön Rauhala 19:211 luovutettavan maa alueen arvo on 2304,51 euroa. Määräala on merkitty sopimusalueen ja kiinteistökaupan esisopimuksen karttaliitteeseen punaisella värillä. Luovutettavien kiinteistöjen ja määräalojen arvo on yhteensä 7114,10 euroa. Kaupunki maksaa yleisten alueiden lohkomiskustannukset ja kaupanvahvistajan palkkiot tämän sopimuksen ja lopullisen kauppakirjan osalta. Maanomistaja maksaa omistukseensa jäävän, asemakaavan muutoksella muodostuvan tontin lohkomiskustannukset voimassa olevan taksan mukaisesti. Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan lopullisen kauppakirjan kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saavuttanut lainvoiman. 2. Kunnallistekniikan sekä yleisten alueiden rakentaminen ja kunnossapito 2.1 Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen / lähivirkistysalueiden / puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kaupunki omalla kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa kaupunki omalla kustannuksellaan.
Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kaupungin valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. 2.2 Vesi ja jätevesihuollon järjestäminen Maanomistajalla on velvollisuus liittyä Kaupungin vesi ja jätevesihuollon verkostoihin. Kaupunki perii Sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesija jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi ja jätevesimaksut. 3. Muut korvaukset Sen lisäksi mitä tässä Sopimuksessa on muutoin sovittu, Maanomistaja maksaa Kaupungille sopimusalueelle tämän sopimuksen mukaisesti toteutettavan kunnallistekniikan ja julkisen palvelurakenteen toteuttamisen kustannusten korvauksena 10.531,50 euroa. Korvauksesta vähennetään luovutetun maaomaisuuden arvo 7114,10 euroa, Maanomistajan korvaukseksi jää 3417,40 euroa, minkä summan Maanomistaja maksaa kaupungille yhden kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta. 4. Rakentamattoman maan edelleen luovutus Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös niiden tonttien tai tonttien hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa rakentamattomana kolmannelle ellei Kaupungin kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on otettava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että tämän sopimuksen mukaiset korvaukset, sopimussakot ja muut saatavat maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa Kaupungille. 5. Sopimussakko Mikäli Maanomistaja ei ole toteuttanut tässä sopimuksessa tarkoitetun asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeudesta 70 % kolmen vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta, Maanomistaja maksaa Kaupungille erillisenä sopimussakkona kohdassa 4. mainitun korvaussumman kaksinkertaisena kuukauden kuluessa em. ajan päättymisestä lukien, ellei Kaupungin ja Maanomistajan kesken erikseen toisin sovita. Mikäli Maanomistaja luovuttaa rakentamattomana omistamansa sopimusalueen alueet tai osan niistä tai siirtää tämän sopimuksen kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta, Maanomistaja maksaa Kaupungille erillisenä sopimussakkona kohdassa 4. mainitun korvaussumman kaksinkertaisena kuukauden kuluessa ao. alueen luovutuksesta tai sopimuksen siirrosta. 6. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus, sekä raukeaminen
Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kaupunkia ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. 7. Sopimuksen päättyminen Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. 8. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Rovaniemen käräjäoikeudessa. 9. Allekirjoitukset Rovaniemellä 5. päivänä marraskuuta 2009. Rovaniemen kaupungin puolesta. Matti Ylijääskö maanmittausasiantuntija Timo Raitio maanmittausasiantuntija Mirja Laanisen valtuuttamana Toivo Hiltunen Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että myyjänä valtakirjalla Toivo Hiltunen Mirja Laanisen puolesta sekä ostajana Rovaniemen kaupunki, edustajinaan Matti Ylijääskö ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja, että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Rovaniemellä 5. päivänä marraskuuta 2009 Erja Hirvelä maanmittausinsinööri (AMK)